در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «فروش مشاعات ساختمان مشاعات ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سقف مغازه ای تراس آپارتمان ماست بصورتی که هم پنجره و هم درب برای رفت آمد در نظر گرفته شده است. این موضوع نیز در سند ملکی آپارتمان قید گردیده است که حق استفاده از سقف مغازه با آپارتمان ماست. آیا صاحب مغازه میتواند جهت استفاده از سقف مغازه جلوگیری کند ؟
با سلام . واحدی که میخواهم بخرم واحد بالا ورودی جدا دارد. همکف نانوایی . و طبقه زیرزمین نیز دارای ورودی جدا هستش. زیر بنای خانه 63 متر است و راه پله ها 22 متر . ایا متراژ راپله ها نیز هم قیمت با متراژ آپارتمان است؟ و اینکه با وجود پرداخت هزینه راه پله هنوز هم جز مشاعات است؟ و آیا در زمان تخریب زمین ...
با سلام زمینی خریدم 600 متر که تو قولنامه نوشته شده 600 متر مربع، با مشاعات من زمین خود را طبق نقشه تفکیکی جدا کرده به متراژ 600 متر مربع الان همسایه ی بنده ادعا دارد که مساحت مشاعات رو باید از مساحت زمینم کم کنم آیا این ادعای درست و قانونی هست ؟ 600 متر مربع با مشاعات که تو قولنامه نوشته شده آیا ...
سلام. آیا قسمتهای مشاع ساختمان که در سند هیچ یک از واحد ها ثبت نشده قابل فروش هستن؟ یعنی مالک یکی از واحد ها میتونه بخشی از مشاعات رو بدون اطلاع سایر واحد ها هنگام فروش واحد خودش به خریدار انتقال بده و در مبایعه نامه بنویسن به صورت رویتی به خریدار منتقل شد و خریدار هم ادعای مالکیت اون قس ...
در ساختمانی 4 واحدی ساکن هستم که چند وقت پیش یکی از مالکین واحد خودش رو فروخت، مالک جدید مدعی هستش قسمتی از پشت بام ساختمان توسط مالک قبلی به عنوان انباری به ایشون فروخته شده و در حال حاضر ادعای مالکیت اون قسمت رو دارن، توضیح بر اینکه قسمت مذبور جزء مشاعات بوده و در سند هیچ یک از واحدها ثبت نش ...
با درود. در ساختمانی با رضایت کلیه مالکین موتورخانه جمع و به انبار تبدیل شده است. آیا با رضایت مالکین فروش این قسمت از ساختمان مقدور هست؟ آیا خریدار امکان اخذ سند برای این قسمت از ساختمان را دارد؟
سلام. مدتها قبل یه واحد آپارتمان پیش خرید کردم. الان باخبر شدم که زیرزمین ساختمان را که طبق صورتمجلس تفکیکی قرار بوده تبدیل به سالن بدنسازی بشه را واگذار کردند به یکی از اهالی ساختمان و ایشان هم درش رو قفل کرده. با توجه به اینکه زیرزمین جزو مشاعاته آیا اصلا فروشش امکان پذیره؟ بنده به عنوان ذی& ...
سلام در روستا ملکی داریم که در قسمت شمال وجنوب ملک واحد مسکونی برای من وپدر قرار دارد ودر قسمت غربی ملک راه ورودی ودر کنار ساختمان پدرم که در قسمت شمالی است واحد مسکونی همسایه قرار دارد واز قدیم ایشان از وسط حیاط ملک ما عبور میکرده و الان مدعی است که گاز کش واحد خود را از حیاط انجام دهد و با ...
سلام. ساکن مسکن مهر هستم تعاونی روی پارکینگ را بعنوان حیاط به طبقات اول فروخته و یک نفر اقدام به ساخت حیاط و اتاق به ساختمانش اضافه کرده ایا هیئت مدیره میتواند شکایت و حکم تخریب بگیرد ؟
آیاامکان فروختن حیاط به طبقه اول خانه جنوبی هست؟ زیرزمین درقدرالسهم چگونه محاسبه میشود
سلام . خسته نباشید . بنده در ساختمانی زندگی میکنم به مساحت زمین 180 متر در سه طبقه با همکف و بدون پارکینگ .طبقه همکف مسکونی بوده وزیر بنا مفید طبق سند 96 متر است و 70 متر حیاط جنوبی در دسترس طبقه همکف میباشد .1. ایشان از سمت بهر دو مغازه به متراژ 35 متر و 15 ساخته و فقط 12 متر تجاری گرفته . 2 . و ک ...
سلام خانه ای 200 متری دو طبقه داریم که با یک نفر سه دانگ سه دانگ شریک هستیم. طبق توافق کتبی طبقه بالا را شریکم برداشته ومن طبقه پایین را من برداشته ام . و حیاط و راه پله ها چز مشاعات است . آیا برای فروش هر طبقه جدا گانه مشکلی حقوقی وجود دارد.
با سلام و خسته نباشید خدمت شما عرضم به حضور شما که پروژه 228 واحدی ما از سال 98 تو پروژه مسکن ملی استارت خورد و ثبت نام کردیم و قرار بود که اردیبهشت سال 1402 تحویل بدن که موکول شدبه بیست و دوم بهمن واحدهارو به ما تحویل بدن که باز هم اتفاق نیفتادو اما امسال سوای این اینکه تحویلی نداشتن دوباره از م ...
با سلام خدمت وکلای محترم طبق یک قرارداد معاوضه مالکیت سرقفلی شش دانگ طبق قانون تملک آپارتمان با نقشه پیوست که نوشته شده منظور از مالکیت چهار چوب کف سقف ودیوارها که نباید مساحت تعیینی فوق کمتر باشد که در زمان تحویل پله طبقه بالا از پاگردی به بالا در داخل مغازه عبور میکند که شخص تحویل دهند ...
سلام ساختمان ما 7 واحدی است قسمتی از ساختمان بعنوان فضای مشاعی اتاق بازی در زیرزمین 2- در پایان کار درج شده است هنگام خریدن آپارتمان سازنده از کلیه مالکین امضا گرفته که هیچ حقی بابت این اتاق بازی ندارید و به صورت جداگانه به یکی از واحدها آن را بصورت مبایعه نامه فروخته است حال آن واحد آن را به کسی بد ...
باسلام و درود یکی از همسایه ها واحدی بدون پارکینگ خریداری نمودند (پارکینگ در سند ندارد) ولی فروشنده قبلی که ملک رو به ایشان فروخته به صورت قولنامه ای (دستی) با دریافت مبلغی قسمتی از مشاعات پارکینگ (زیر رمپ) رو به ایشان به عنوان پارکینگ فروخته است. و ایشان به عنوان پارکینگ استفاده میکند. چگونه و با چ ...
با سلام و خسته نباشید، در ساختمان 10 واحدی ما، سازنده و مالک اولیه ساختمان، فضای اتاقک محل نصب پمپ آب را که درصورتمجلس تفکیکی قید شده، به عنوان انباری اضافی به یکی از واحدها واگذار نموده، حالا مالک واحد، اجازه نصب پمپ نمیدهد. چنین امری حتی با ذکر انباری مورد نظر در سند آپارتمان، قانونی است یا خیر؟ س ...
با سلام و عرض ادب، مالک اصلی یک مجتمع که واحدها را پیش فروش کرده و با خریداران قرارداد محضری نوشته و هنوز سند و پایان کار ملک گرفته نشده، قصد دارد در قالب یک قرارداد تهاتر نسبت به فروش 50 درصد سالن اجتماعات مجتمع در قبال خدمات پیمانکار اقدام کند. آیا مالکین فعلی و یا مالکین ثانوی می توانند در این خص ...
با سلام بنده یک واحد آپارتمان خریداری نمودهام که در سند مالکیت فاقد انباری میباشد، ولی فروشنده هنگام فروش یک انباری روی پشتبام نشان داد و گفت این انباری شماست و در مبایعهنامه نیز انباری رویتی درج شده، اکنون سایر واحدها میگویند پشتبام جزء مشاعات است و نقل و انتقال ...
ما ساکن یه آپارتمان چهار طبقه هستیم ملک جنوبی است و حیاط مشاعی در پشت ساختمان قرار دارد مالک طبقه چهارم مدعی است که محدوده حیاط مشاعی مشرف به پارکینگ خود را به عنوان پارکینگ مهمان از مالک قبلی خریداری کرده و داخل قولنامه قید شده است این واحدها سند ندارند. آیا میشود حیاط مشاع رو فروخت
یک ساختمان پنج واحدی همکف یک واحد طبقه اول دو واحد طبقه دوم دو واحد که در سند هیچ یک از واحدها پارکینگ قید نشده وزده حیاط مشاع کل حیاط هم بیست متر است که یک ماشین بیشتر جا نمیشه منزل سر دونبش دو تا کوچه 8متری است یک درب راه پله دارد که ورود همه واحد ها است یک درب داخل کوچه مستق ...
ایا مالک و سازنده اولیه می تواند با گرفتن تعهد از تمام خریداران اولیه که فاقد انباری در هیچ طبقه ای هستند. می تواند یک فضای بازی بچه ها در طبقه منفی دو را فقط به یک واحد بفروشد ضمنا ایشان در صورتمجلس تفکیکی هم 89 متر فضای بازی بچه ها تعریف ولی انرا فقط ب یک واحد بهصورت قولنامه ای واگذار کرده اس ...
آیا مالک اولی میتواند بخشی از پشت بام را بعنوان بالکن یا حیاط شخصی بفروش رساند؟
باسلام. آپارتمان 4 واحدی است یک واحد را طرف فروخته به همراه بخشی از حیاط که جزء مشاعات است و در قولنامه بعنوان پارکینگ اختصاصی باید از مالک جدید که ادعای مالکیت مشاعات کرده شکایت کرد یا از فروشنده و مالک قدیمی؟ قابل ذکر است حیاط کوچک است با عرض کمتر از 5متر و فقط یک پراید یا امثال آن جا میشود و قسمت ...
سلام و خسته نباشید به وکلای محترم. اینجانب ملکی دارم 7000 است که مقدار 1000 متر آن را به یکی از سهامداران دادم برای استفاده که خودش کار نکرد ولی داد اجاره. توافق کتبی و رای دادگاه بر اساس 1000 متر میباشد که در ید ایشان میباشد ، بعد از اینکه سهامدار مورد نظر مقدار 1000 متر خود را اجاره داده ، تر ...
سلام، وقت بخیر ساختمان ما دارای هشت واحده که به پنج واحد پارکینگ بدون مزاحم فروخته شده و جای پارک هر واحد مشخص شده، به سه واحد دیگه حیاط ساختمان بعنوان پارکینگ داده شده، بصورت مشاع، مشکل اصلی ما اینه که وقتی اون سه واحد ماشین پارک میکنن، عملا پارکینگهای ما از حالت بدون مزاحم خارج میشن و دارای مزاحم ...
با سلام و احترام در تقسیم نامه و مشارکت نامه مالکین قبلی حیاط را به سازنده فروختن و ایشون هم آنرا تجاری کرده است آیا فروش مشاعات قانونی است یا طبق ماده 2 و 10 قانون مدنی اشکال دارد و آیا با این قوانین می توان تقسیم نامه را باطل کرد به چه روشی؟ هنوز پایان کار گرفته نشده است. با تشکر
خرید فروش مشاعات ساختمان مسکونی ممنوع است حیاط منزل مسکونی دارای پروانه ساخت و پایانکار رو به عنوان زمین از من خریدن.تعهد تفکیک سند و مجوز ساخت داد خریدار ، که غیر ممکنه و غیر قابل افراز
با سلام. یه بنده خدایی توی یه ساختمون دوتا واحد از سازنده ملک خریده. ساختمون به صورت مشارکتی ساخته شده و قولنامهای است.متراژ مفید واحد ها 120متر مربع. ولی سازنده که واحدهارو به این بنده خدا فروخته،نوشته حدودا 145 متر بامشاع. یعنی انگار کل 25 متر راه پله مشاع رو به این بنده خدا فروخته. هر طبقه ...
سلام آپارتمان ما 12 واحدي است و يك ساختمان مشاع سرايداري دارد. ظاهرا مالك اصلي و سازنده واحد سرايداري را ( فكر ميكنم با رضايت بقيه ساكنان وقت ) با قولنامه فروخته اند و چند دست گشته است! آيا الان پس از پانزده سال ساكنان فعلي ( كه چند نفر هم از ساكناني هستند كه در زمان فروش واحد سرايداري ساكن بوده و ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.