حسین حاجی زاده

دارای سابقه پروانه وکالت از:

قوه قضاییه

شماره پروانه:

48598

آخرین مدرک تحصیلی:

کارشناسی ارشد حقوق خصوصی

شهر:

تهران

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

درباره من

وکیل پایه یک دادگستری و عضو مرکز وکلای تهران ، فوق لیسانس در رشته حقوق خصوصی ، مشاوره تخصصی و قبول وکالت در تمام موضوعات مربوط به خانواده ، مالی ، کیفری ، حقوقی، جرایم رایانه ای ، ملکی ، ثبتی ، مهاجرت................و تمام امور حقوقی شما در خدمتتان هستم ، می توانید از طریق سایت با بنده تماس بگیرید.

سوابق

1382 - 1390
نماینده حقوقی املاک و شرکت ها و موسسات
تهران
1390 - 1393
مدیرعامل موسسه حقوقی
تهران
1396 - 1397
وکیل شرکت تجاری
تهران
1397 - 1400
وکیل و مدیر موسسات حقوقی
تهران

تخصص ها

دعاوی خانواده و هویت قانونی شامل دعاوی خانواده، دعاوی ارث و میراث، دعاوی ثبت احوال، سرپرست و قیم
جرایم علیه اموال و اسناد شامل کلاهبرداری، جعل، تقلب، تزویر، خیانت در امانت، تحصیل مال از طریق نامشروع، ربا، فروش و انتقال مال غیر، سرقت
دعاوی املاک شامل اختلاف در مالکیت، خرید و فروش اموال غیرمنقول، املاک، شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، زمین شهری و اوقاف، ثبت اسناد و املاک، موجر و مستاجر، سرقفلی، حق کسب و پیشه، تخلیه

مشاوره ها

1404/2/13
موتورسواری بانوان با موتور برقی - با سلام
آیا موتور سواری موتور برقی برای بانوان نیازمند گواهینامه است ؟ و درکل امکان سواری موتور برقی برای خانم ها میسر میباشد ؟
در ایران، رانندگی با موتورسیکلت برقی نیز مانند موتورسیکلت بنزینی نیازمند گواهینامه رانندگی است و قوانین مشابهی برای آن اعمال میشود.

شرایط استفاده از موتور برقی برای بانوان:
گواهینامه موتورسیکلت (پایه‌ای یا بالاتر):

برای رانندگی با موتور برقی، بانوان نیز باید گواهینامه موتورسیکلت (گواهینامه پایه‌ای A یا گواهینامه B) داشته باشند.

اگر موتور برقی دارای حداکثر سرعت کمتر از 50 کیلومتر بر ساعت و قدرت کمتر از 4 کیلووات (حدود 5 اسب بخار) باشد، ممکن است تحت عنوان اسکوتر برقی طبقه‌بندی شود که در برخی موارد نیاز به گواهینامه ندارد، اما این موضوع به تفسیر قانون بستگی دارد و بهتر است از پلیس راهور استعلام شود.

ممنوعیت موتورسواری برای بانوان در برخی معابر:

طبق قوانین فعلی، بانوان حق رانندگی موتورسیکلت (اعم از بنزینی یا برقی) در معابر عمومی را ندارند، مگر در موارد خاص مانند موتورهای تحویل بار (پیک موتوری) با مجوز سازمانی.

با این حال، در سال‌های اخیر بحث‌هایی درباره تغییر این قانون مطرح شده، اما هنوز تصویب نشده است.

استفاده در محدوده‌های خصوصی یا مسیرهای مشخص:

بانوان می‌توانند در محیط‌های بسته (مانند پیست‌های موتورسواری یا زمین‌های خصوصی) با موتور برقی یا بنزینی رانندگی کنند.
1404/2/13
ارث از شوهر در حق انتفاع - همسرم ملکی رو به صورت حق صلح انتفاع عمری به نامم کرده ، در صورت فوت شوهرم که مالک ملک هست وضعیت ارث من که فرزندی نداریم چه میشود؟ حق ارث من از شوهرم بعد از فوت من که منتفع هستم به وراث من میرسد؟یا فقط وراث شوهرم ارث میبرند؟در واقع میخوام بدونم کلا بعلت حق صلح انتفاع که عمری هست برای من ،بعد از فوت من تمام ارث من از ملک شوهرم باطل میشود؟یا من همچنان بعد از فوت خودم جزو وراث شوهرم به حساب می آیم و بنا به همین اصل وراث من هم میتوانند حق مربوط به من را ارث ببرند ؟
در مورد سوال شما درباره حق صلح انتفاع عمری و حق ارث شما از ملک همسرتان، باید به چند نکته حقوقی توجه کرد:

1. حق صلح انتفاع عمری چیست؟
در صلح انتفاع عمری، مالک (همسر شما) به شما حق انتفاع (استفاده از ملک) را تا پایان عمر شما یا همسرتان (بسته به توافق) واگذار کرده است.

این قرارداد به شما حق مالکیت نمیدهد، بلکه فقط حق استفاده از ملک را میدهد.

پس از فوت شما، این حق انتفاع به پایان میرسد و ملک کاملاً در اختیار مالک (یا وراث او، در صورت فوتش) قرار میگیرد.

2. ارث شما از همسرتان (در صورت فوت او)
اگر همسرتان فوت کند و فرزندی نداشته باشید، طبق قانون ارث ایران، شما به عنوان همسر یک‌چهارم از اموال او را به ارث می‌برید (ماده 949 قانون مدنی).

اما این ارث شامل حق انتفاع نمیشود، زیرا حق انتفاع یک حق شخصی است و پس از فوت شما، این حق از بین میرود.

یعنی وراث شما (مثل والدین یا خواهر و برادرتان) نمیتوانند حق انتفاع شما را به ارث ببرند، چون این حق با فوت شما منتفی میشود.

3. وضعیت ملک بعد از فوت شما
اگر همسرتان زنده باشد، ملک همچنان در مالکیت اوست و حق انتفاع شما با فوتتان باطل میشود.

اگر همسرتان فوت کرده باشد و شما وارث او باشید، سهم الارث شما (مثلاً یک‌چهارم از ملک) به وراث شما منتقل میشود (مگر اینکه وصیت دیگری شده باشد).

اما حق انتفاع عمری به وراث شما منتقل نمیشود، چون این حق فقط برای مدت عمر شما معتبر بوده است.

4. جمع‌بندی نهایی
حق انتفاع عمری شما با فوتتان از بین میرود و وراث شما نمیتوانند آن را به ارث ببرند.

سهم الارث شما از اموال همسرتان (در صورت فوت او) به وراث شما میرسد (مثلاً یک‌چهارم از ملک، در صورت نبودن فرزند).

اگر همسرتان زنده باشد، پس از فوت شما، او مالک کامل ملک میشود و وراث شما حقی نسبت به آن ندارند.

پیشنهاد:
برای اطمینان از شرایط دقیق قرارداد صلح انتفاع و وضعیت ارث، بهتر است متن قرارداد را به یک وکیل متخصص در امور ارث و مالکیت نشان دهید، چون ممکن است شروط خاصی در قرارداد وجود داشته باشد که بر وضعیت حقوقی شما تأثیر بگذارد.
1404/2/13
دعوی خواهان قابلیت استماع ندارد - رای صادر شده برام میخوام بدونم چی میگه
در خصوص دعوی آقای ... به طرفیت آقای ... به خواسته صدور حکم بر ابطال مبایعه نامه دست نویس
بین طرفین دعوا در خصوص ابتیاع یک دستگاه موتور سیکلت پیشتاز هوندا مدل 1387 دارای پالک شماره ...1 به لحاظ
مستحق للغیر در آمدن مبیع و استرداد ثمن معامله به مبلغ 170000000 لایر و غرامت ناشی از آن و مطالبه خسارات دادرسی ، دادگاه
با مالحظه اوارق و محتویات پرونده و با تعیین وقت مقرر رسیدگی و دعوت از طرفین پرونده ، صرف نظر از ماهیت موضوع با توجه
به اینکه خواهان در قرارداد موضوع خواسته به عنوان مشتری بوده و لذا چنانچه مبیع مستحق للغیر در آید مشتری حق فسخ قرارداد را
دارد. اختیار رجوع به دادگاه جهت ابطال قرارداد با مالک واقعی مبیع می باشد و خواهان دلیلی بر اعمال این حق از سوی خواهان و رد
قرارداد فضولی ( به ادعای خواهان ) را ارائه نکرده است. بنابراین دعوي مطابق مقررات طرح نشده است و دعوي خواهان به كیفیت
حاضر قابلیت استماع ندارد. لذا دادگاه با استناد ماده 2 قانون آیین دادرسي دادگاه هاي عمومي و انقالب در امور مدني مصوب 1379
قرار عدم استماع دعوي خواهان را صادر و اعالم مي نماید. رأي صادره ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابالغ قابل تجدیدنظر خواهي
در محاكم محترم تجدید نظر استان گیالن مي باشد.
این رأی صادره توسط دادگاه به شرح زیر تحلیل می‌شود:

خلاصه پرونده:
خواهان (خریدار) ادعا کرده است که موتورسیکلت خریداری‌شده (پیشتاز هوندا مدل 1387 با پلاک مشخص) مستحق للغیر بوده (یعنی متعلق به شخص ثالثی است) و درخواست ابطال مبایعه‌نامه، استرداد ثمن معامله (170 میلیون ریال)، غرامت و خسارت دادرسی را دارد.

خوانده (فروشنده) در مقابل این ادعا قرار دارد.

دلایل دادگاه برای صدور قرار عدم استماع دعوا:
1. حق فسخ قرارداد با خریدار (خواهان) است، نه ابطال آن:

دادگاه استدلال کرده که اگر مبیع (موتورسیکلت) مستحق للغیر باشد، حق فسخ معامله با مشتری (خواهان) است، نه طرح دعوی ابطال مبایعه‌نامه.

ابطال قرارداد در چنین مواردی باید توسط مالک واقعی (شخص ثالثی که ادعای مالکیت دارد) انجام شود، نه خریدار.

2. عدم اثبات فضولی بودن معامله توسط خواهان:

خواهان مدعی بوده که معامله فضولی (یعنی فروشنده بدون حق مالکیت اقدام به فروش کرده) بوده است، اما دلیلی برای اثبات این ادعا ارائه نکرده.

در معاملات فضولی، اگر مالک واقعی تأیید نکند، خریدار فقط می‌تواند معامله را فسخ کند، نه اینکه مستقیم ابطال آن را از دادگاه بخواهد.

3. عدم رعایت مقررات طرح دعوا:

دادگاه معتقد است دعوی خواهان به این کیفیت (ابطال مبایعه‌نامه) قابلیت استماع ندارد، زیرا بر اساس قانون، مسیر صحیح آن فسخ معامله و مطالبه ضرر و زیان است، نه ابطال.

مستند قانونی:
دادگاه به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 استناد کرده که مقرر می‌کند دعوا باید به شکل صحیح و مطابق مقررات طرح شود، در غیر این صورت قابل رسیدگی نیست.

نتیجه حکم:
قرار عدم استماع دعوا صادر شده، یعنی دادگاه به دلیل عدم طرح صحیح دعوا، وارد ماهیت پرونده نشده و آن را رد کرده است.

این رأی ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان گیلان است.

پیشنهاد اقدام بعدی برای خواهان:
اگر خواهان بخواهد ادامه دهد، می‌تواند:
1. در مهلت 20 روز تقاضای تجدیدنظر کند (اگر اشکال شکلی در رأی وجود دارد).
2. دادخواست جدیدی با خواسته فسخ معامله (به جای ابطال) و استرداد پول خسارت تقدیم کند.
3. اگر مالک واقعی وجود دارد، باید او اقدام به ابطال معامله کند، نه خریدار.
1404/2/13
تسویه حساب قبض تلفن - باسلام مستاجر مغازه که یکسال مغازه را در اجاره داشته وسال دوم هم تمدید کرده واکنون 17 ماه پیوسته مغازه دراجاره ایشان بوده قبوض تلفن رادراین مدت 17ماه نپرداخته و اخطار تخلیه و قطع تلفن به مالک اعلام شده ومالک ناچارا برای جلوگیری از تخلیه و قطع تلفن با مخابرات تسویه کرده و قبض تلفن را پرداخته است مستاجر میگوید که اصلا از تلفن استفاده نکرده وچون تلفن همراه داشته از تلفن ثابت مغازه استفاده نکرده و قبوض تلفن مغازه حق اشتراک یا آبونمان است ومربوط به مستاجر نمیشود آیا وقتی در قرارداد اجاره صراحتا نوشته شده که تسویه حساب قبوض برق و تلفن وآب وگاز با مستاجر است آیا ایجاد امکان استفاده مستاجر از تلفن وذکر آن در قرارداد که تسویه قبض تلفن با مستاجر است اکنون مستاجر میتواند به بهانه عدم استفاده از تلفن قبض تلفن را که درآن حق اشتراک ماهانه تقویم میشود نپردازد آیا این به مانند این نیست که مثلا مستاجر ادعا کند به اختیار و اراده خودش از ملک مورد اجاره استفاده نکرده ونیازی هم به استفاده نداشته چون ملک دیگری رابرای استفاده دراختیارداشته و نتیجه گیری کند که چون استفاده نکرده اجاره هم نمیپردازددرحالیکه در قرارداد اجاره پرداخت اجاره ماهانه قید شده است
در این مورد، با توجه به شرایط قرارداد و قوانین مربوطه، می‌توان به شرح زیر تحلیل و نتیجه‌گیری کرد:

1. مفاد قرارداد اجاره
اگر در قرارداد اجاره به صراحت ذکر شده باشد که پرداخت قبوض برق، تلفن، آب و گاز بر عهده مستأجر است، این شرط الزام‌آور است و مستأجر نمی‌تواند به بهانه عدم استفاده از تلفن، از پرداخت آن خودداری کند.

مثال مقایسه‌ای: همان‌طور که اشاره کردید، ادعای عدم استفاده از ملک برای فرار از پرداخت اجاره بها قابل قبول نیست، زیرا مستأجر با امضای قرارداد متعهد شده است که در ازای امکان استفاده از ملک (نه لزوماً استفاده واقعی)، اجاره را بپردازد. همین اصل در مورد قبوض خدمات (مانند تلفن) جاری است.

حق اشتراک تلفن: حتی اگر در قبض تلفن، هزینه‌های ثابت (مانند آبونمان) وجود داشته باشد، این هزینه‌ها جزئی از خدمات در اختیار مستأجر است و با توجه به شرط قرارداد، پرداخت آن بر عهده وی می‌باشد.

2. تکلیف مستأجر به پرداخت قبوض
مستند قانونی: بر اساس ماده 490 قانون مدنی، مستأجر ملزم به رعایت شرایط قرارداد است مگر آن‌که خلاف قانون باشد. همچنین، مطابق عرف اجاره‌ها، اگر هزینه‌های خدمات (مانند تلفن) به عهده مستأجر گذاشته شده باشد، عدم استفاده وی موجب سقوط تعهد نمی‌شود.

مسئولیت مالک: مالک تنها در صورتی می‌تواند از مستأجر مطالبه کند که مستأجر تقصیری در عدم پرداخت داشته باشد (مثلاً با وجود اخطار، از پرداخت خودداری کرده باشد). در این پرونده، مالک به دلیل تخلف مستأجر مجبور به پرداخت شده و حق دارد این مبلغ را از مستأجر دریافت کند.

3. ادعای عدم استفاده از تلفن
ابطال ادعای مستأجر: اگر خط تلفن فعال بوده و امکان استفاده از آن برای مستأجر فراهم بوده است، ادعای عدم استفاده به‌دلیل داشتن تلفن همراه، موجه نیست. زیرا:

مستأجر می‌توانست خط تلفن را قطع کند تا هزینه آبونمان اضافه نشود.

قرارداد به پرداخت قبوض اشاره دارد، نه به میزان استفاده.

4. راهکارهای مالک
دریافت هزینه‌های پرداختی: مالک می‌تواند با ارائه مدارک (قبض پرداختی و قرارداد) از مستأجر مطالبه کند. در صورت امتناع مستأجر، می‌توان از طریق دادگاه حقوقی یا اجرای ثبت اقدام نمود.

اخذ تضمین: در آینده، بهتر است مالک برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، مبلغی را به عنوان تضمین قبوض (علاوه بر ودیعه) از مستأجر دریافت کند.

نتیجه‌گیری:
مستأجر به موجب قرارداد ملزم به پرداخت کلیه قبوض (از جمله تلفن) است، حتی اگر ادعا کند از آن استفاده نکرده است. ادعای وی فاقد وجاهت قانونی است و مالک می‌تواند با استناد به قرارداد و قوانین مربوطه، هزینه‌های پرداختی را از مستأجر دریافت نماید. در صورت مقاومت مستأجر، مراجعه به مراجع قضایی توصیه می‌شود.
1404/2/13
بیعانه سفارش کار دستی - سلام من حدود 6 ماه پیش سفارشی رورفتم که قرار بود دوهفته ای تحویل بشه و مادر حال اماده سازی بودیم بابت این کار هم مبلغی بیعانه پرداخت کردن اما نزدیک تایم سفارش اون رو لغو و تاریخش رو جابه جا میکردن و این اتفاق 4 بار دیگه هم تکرار شد که نزدیک تایم سفارش رو لغو و تاریخ رو خودشون جابه جا میکردن با اینکه ما این اتفاق رو در کارمون قبول نمیکنیم و سر تایم تحویل میدیم اما با ایشون راه اومدیم ولی این اتفاق 4 بار تکرار شد جوری که تفاوت قیمت در مواد محصول خیلی دیگه مشهود شده یعنی با قیمت پارسال کار امسال رو میخوان تحویل بگیرن و قبول هم نمیکنن که افزایش قیمت خورده میتونیم بیعانه رو بابت ضرر مالی ای که زدن برداریم و کار رو کنسل کنیم قرار دادی نوشته نشده
سلام دوست عزیز،

با توجه به شرایطی که توضیح دادید، چند نکته مهم از نظر حقوقی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:

1. حقوق شما به عنوان فروشنده:
بیعانه (پیشپرداخت): در معاملات، بیعانه معمولاً به عنوان تضمین انجام تعهد از طرف مشتری در نظر گرفته می‌شود. اگر مشتری به تعهدات خود (مانند تحویل به موقع یا پرداخت کامل) عمل نکند، ممکن است حق داشته باشید بیعانه را به عنوان خسارت نگه دارید.

تغییرات مکرر در قرارداد: اگر مشتری بارها بدون توافق شما قرارداد را لغو یا تغییر داده و این تغییرات باعث ضرر مالی برای شما شده است، می‌توانید ادعای خسارت کنید.

2. عدم وجود قرارداد مکتوب:
حتی اگر قرارداد کتبی وجود نداشته باشد، مکاتبات (پیام‌ها، ایمیل‌ها، یا حتی توافق شفاهی) می‌توانند به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شوند. اگر مشتری در پیام‌ها تاریخ‌های جدید را تأیید کرده یا بارها لغو کرده است، این می‌تواند به نفع شما باشد.

قانون مدنی ایران (ماده 220 به بعد) به تعهدات ناشی از توافق‌های شفاهی نیز اشاره دارد.

3. افزایش قیمت مواد اولیه:
اگر افزایش قیمت مواد اولیه باعث ضرر شده و مشتری حاضر به جبران آن نیست، می‌توانید درخواست فسخ قرارداد دهید. در این حالت، ممکن است بتوانید بیعانه را به عنوان بخشی از خسارت نگه دارید.

اگر مشتری قبول نکند، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.

4. اقدامات پیشنهادی:
مشورت با وکیل: بهتر است با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و تجارت مشورت کنید تا بر اساس مدارک موجود (حتی اگر شفاهی یا پیام‌ها باشند) بهترین راهکار را ارائه دهد.

ارسال اظهارنامه رسمی: اگر مشتری حاضر به توافق نیست، می‌توانید از طریق اظهارنامه رسمی درخواست فسخ قرارداد و دریافت خسارت کنید.

دادخواست به دادگاه: در صورت لزوم، می‌توانید برای جبران ضرر و زیان به دادگاه مراجعه کنید.

نتیجه‌گیری:
با توجه به تغییرات مکرر و افزایش قیمت‌ها، شما حق دارید قرارداد را فسخ و بیعانه را به عنوان خسارت نگه دارید، اما بهتر است این کار را با مشورت حقوقی و از طریق مراجع قانونی انجام دهید تا مشکل بعدی ایجاد نشود.
مشاهده بیشتر

ارتباط با من

حسین حاجی زاده

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

ایمیل:

vakil.hosseinhajizadeh@gmail.com

آدرس:

تهران خیابان پاسداران خیابان شهید عابدینی‌زاده خیابان غیاثوند جنوبی پلاک 66

شبکه های اجتماعی من:

تلگرام توییتر واتس اپ لینکدین

دادراه
کلیه حقوق این وب سایت محفوظ می باشد. تهیه شده در دادراه.
ورود / ثبت‌نام
شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.