سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه چندین نکته وجود دارد که باید به سمع و نظر شما برسانیم اولین نکته اینکه سوال شما یک سوال کوتاه حقوقی نیست که جواب کوتاه داشته باشد بلکه یک پرونده قطور است و سوالات زیادی را در قالب یک سوال مطرح کرده دومین بحث اینکه هیچ کس عملا به صورت کلی نمیتواند در قسمت های مشاعی ساختمان دخل و تصرف اختصاصی داشته باشد به عنوان مثال هیچ شخص یا واحدی نمیتواند از پارکینگ دیگری یا از راهرو استفاده اختصاصی کند مگر با کسب اجازه از تک تک مالکین باشد اگر در این میان یک واحد هم نارضایتی داشته باشد عملا شخص نمیتواند استفاده اختصاصی کند موفق باشید

درود ملاک مالکیت پارکینگ، سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار است نه ادعای قولنامه‌ای ساکنان؛ فضای پیلوت و باز نیز اصولاً مشاع است مگر حق اختصاصی یا حق استفاده معتبر و قابل استناد برای اشخاص ثابت شود و صرف ادعا موجب مالکیت نیست؛ ابتدا مدارک ثبتی را بررسی و سپس حسب مورد دادخواست متناسب برای رفع ممانعت از حق و اعاده استفاده از مشاعات مطرح کنید.

سلام فضای مشاعات ساختمان، غیرقابل خرید و فروش هست و استفاده انحصاری از آن، فقط با اجازه تمام اهالی ساختمان اتفاق می‌افتد. به علاوه، هر واحدی که تنها یک پارکینگ دارد، حق دارد فقط یک وسیله نقلیه، داخل آپارتمان بنماید. در نتیجه شما قادرید دادخواست به خواسته رفع تصرف عدوانی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

امکان فروش اختصاصی مشاعات یا پارکینگ بدون جلب رضایت همه مالکین وجود ندارد. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها فضاهایی مثل حیاط مشاعات محسوب می‌شوند و متعلق به همه ساکنان هستند. ادعای ساکنان قدیمی نیز بدون ارائه مدارک رسمی و قانونی قابل استناد نیست. 

نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید و به