باید توجه داشت که در انعقاد هرگونه قرارداد خصوصی رعایت برخی الزامات میتواند ریسک بروز اختلاف مابین طرفین را به میزان قابل توجهی کاهش دهد مانند قرار دادن شرط داوری برای حل اختلاف و تعیین وجه التزام متناسب برای عدم رعایت شروط غیر اساسی ، پیش بینی ضمانت اجرای قوی و تضامین متناسب به منظور پی گیری ایفای تعهدات و از همه مهم تر پیش بینی نحوه تبادل مکاتبات و مراحل ابلاغ نظرات طرفین قرارداد.
باید توجه داشت که در هنگام صدور چک اگر مایل به انتقال آن به شخص ثالث نیستید عبارت به حواله کرد را حتما خط زده و درج شود چک فاقد هرگونه پشت نویسی و غیر قابل انتقال می باشد با این اقدام ایادی ذینفع چک محدود شده و در صورت عدم تامین وجه در سررسید صرفا دارنده مستقیم حق مطالبه خواهد داشت.
اگر کارت بانکی خود را به دیگری بدهید، مسئولیت با شماست حتی اگر کارت را با اجازه خودتان در اختیار دوست یا آشنا بگذارید، در صورت کلاهبرداری یا برداشت غیرمجاز، اولین نفر مظنون شما هستید و باید در مراجع قضایی پاسخگو باشید.
ضمانت کردن برای دیگران، تعهد واقعی و جدی است بسیاری از اشخاص ضمانت را یک کمک دوستانه میدانند، در حالی که از نظر حقوقی ممکن است مسئولیت مالی سنگینی ایجاد کند. قبل از هرگونه ضمانت، حدود مسئولیت خود را دقیق بدانید.
پرداخت حق بیمه کارگر توسط کارفرما اجباری است و حتی توافق کتبی بین طرفین برای عدم پرداخت آن باطل خواهد بود. کارگر میتواند در هر زمان برای مطالبه سوابق بیمه خود به سازمان تامین اجتماعی شکایت کند.
برای شکایت رفع تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و صرفا اثبات سابقه تصرف شما و تصرف فعلی بدون رضایت توسط دیگری کافی است. این دعوا در دادگاه حقوقی سریعتر از دعوای خلع ید به نتیجه میرسد.
واگذاری کارت بانکی به دیگران تحت هر عنوانی جرم محسوب میشود. دارنده کارت مسئول مستقیم تمام تراکنشهای مالی و کلاهبرداریهای احتمالی انجام شده با آن کارت است و به مجازات زندان و رد مال محکوم میشود.
جهت دریافت دستور تخلیه فوری ملک مسکونی قرارداد اجاره باید دارای مدت مشخص باشد و دو شاهد عاقل و بالغ ذیل آن را امضا کنند. در صورت عدم رعایت این شرایط فرآیند تخلیه بسیار طولانی خواهد شد.
خیار مجلس یا اختیار فسخ معامله به استناد خیار مجلس، تنها برای قرارداد بیع یا خرید فروش وجود دارد. با این توضیح که اگر طرفین مالی را خرید و فروش (بیع) کردند تا زمانی که از مجلس قرارداد بیرون نرفته اند؛ می توانند آن را به هم بزنند. و زمانی که از هم جدا شدند دیگر حق فسخ نخواهند داشت.
رجوع از هبه طبق مواد ۸۰۳ به بعد قانون مدنی، اصولاً برای واهب (بخشنده) امکانپذیر است مگر در موارد استثنایی مانند هبه به خویشاوندان نسبی نزدیک، هبه معوض یا در صورت تلف یا تغییر مال موهوبه. در رویه قضایی، تحقق قبض شرط صحت هبه است و پس از آن، اصل بر قابلیت رجوع است مگر اینکه یکی از موانع قانونی وجود داشته باشد. رجوع با اراده واهب و بدون نیاز به رضایت متهب انجام میشود، مگر در موارد منع قانونی.
مسئولیت قراردادی در معنای عام علاوه بر مسئولیتی که ناشی از تعهد قراردادی است ؛ به مسئولیت جبران خساراتی که به علت عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهد و یا در حین انجام تعهد و یا به سبب انجام تعهد ایجاد می شود . کسی که به دلیل نقض تعهدات قراردادی خود؛ باعث اضرار به طرف دیگر قرارداد میشود علاوه بر انجام تعهد قراردادی خود، باید خساراتی که وارد آورده را هم جبران نماید.
روزانه دهها نفر در گروههای واتساپی، استوری اینستاگرام یا حتی یک پیام ساده، اظهارات بی اساس و غیر واقعی درباره دیگران منتشر میکنند، بدون اینکه بدانند زیر سایه قانون ایستادهاند. به این عمل، «نشر اکاذیب» میگویند و قانون بههیچوجه با آن شوخی ندارد. طبق ماده ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی هر کس اکاذیبی را اظهار کند مجرم شناخته میشود و حسب مورد به مجازات قانونی مندرج در قوانین محکوم خواهد شد.
تنظیم پیش نویس معامله برای آپارتمان های نوساز منوط به وجود گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است. بدون این اسناد امکان ثبت رسمی انتقال مالکیت وجود ندارد. خریدار نباید به وعده فروشنده برای اخذ پایان کار در آینده اکتفا کند زیرا تا زمان ثبت رسمی در دفترخانه هیچ تضمینی برای مالکیت در اسناد جدید وجود ندارد.
حقوقی مانند حق عبور که در سند رسمی ذکر شدهاند با قرارداد عادی قابل تغییر نیستند. در معاملات جدید اگر ملکی دارای حق ارتفاق به نفع همسایه باشد این حق همراه با ملک منتقل میشود. خریدار نمیتواند با تکیه بر قولنامه دستی این حقوق را سلب کند و هرگونه تغییر در این حقوق مستلزم ثبت رسمی و اصلاح سند در دفترخانه است.
اشخاص غیر ایرانی برای خرید املاک مشمول قانون الزام باید مجوزهای قانونی دریافت کنند. تنظیم پیشنویس یا قولنامه عادی برای اتباع خارجی بدون رعایت ضوابط تملک اموال غیرمنقول باطل است. این افراد نمیتوانند با سند عادی ادعای مالکیت کنند و ملک مذکور در صورت عدم رعایت تشریفات قانونی به نام آنها ثبت نخواهد شد.
در اسناد جدید کاربری ملک دقیقاً قید شده و توافق برای فروش ملک با وعده تغییر کاربری بدون تایید مراجع رسمی فاقد اعتبار است. خریدار نباید بر اساس وعدههای شفاهی یا قولنامه دستی مبلغی بابت کاربری احتمالی بپردازد. ملاک نهایی برای قیمتگذاری و انتقال مالکیت صرفاً کاربری درج شده در آخرین استعلام ثبتی است.
در معاملات مشمول قانون الزام اگر فروشنده صغیر یا محجور باشد حضور قیم و ارائه اجازه نامه کتبی دادستان الزامی است. تنظیم قرارداد عادی با این افراد نه تنها باطل است بلکه خطر تحصیل مال نامشروع و ابطال قطعی معامله را دارد. انتقال مالکیت این افراد صرفاً با طی تشریفات قانونی و ثبت نهایی در دفترخانه معتبر است.
در اسناد تک برگ جدید مشاعات و پارکینگ طبق صورتمجلس تفکیکی دقیقاً قید شده است. هرگونه توافق شفاهی یا عادی برای جابجایی پارکینگ یا انبار خارج از سند رسمی بی اعتبار است. خریدار باید دقت کند که حقوق ارتفاقی در سند رسمی ذکر شده باشد زیرا ادعای مالکیت بر مشاعات بر اساس قولنامه دستی در محاکم پذیرفته نمی شود.
املاک در رهن بانک مشمول قانون الزام امکان انتقال رسمی ندارند مگر با فک رهن یا رضایت مکتوب مرتهن. تنظیم هرگونه قرارداد عادی یا پیشنویس بدون تعیین تکلیف بدهی بانکی فاقد اثر قانونی برای انتقال مالکیت است. خریدار باید قبل از هر اقدامی استعلام ثبتی را جهت رویت میزان بدهی و محدودیتهای پلاک ثبتی دریافت کند.
در املاک مشمول قانون الزام وکالت نامه بلاعزل به تنهایی جایگزین سند رسمی انتقال نیست. وکیل موظف است در مهلت قانونی نسبت به ثبت رسمی معامله در دفترخانه اقدام کند. در غیر این صورت با فوت یا حجر موکل یا توقیف ملک توسط طلبکاران وی مالکیت وکیل یا خریدار در مراجع قضایی به رسمیت شناخته نمی شود.
مشاورین املاک دیگر حق تنظیم مبایعه نامه عادی را ندارند. وظیفه آنها صرفاً درج تفاهم طرفین در سامانه کاتب یا ثبت آنی و ارسال پیش نویس به دفترخانه است. تنظیم هرگونه قرارداد خارج از این چارچوب تخلف محسوب شده و فاقد اعتبار قانونی برای انتقال مالکیت است.
در اسناد صادره پس از ۲ تیر ۱۴۰۳ دعوای اثبات مالکیت یا تنفیذ قولنامه عادی در محاکم پذیرفته نمی شود. نقل و انتقال این املاک صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی معتبر است و اسناد عادی در برابر اشخاص ثالث و نهادهای دولتی هیچ قابلیتی برای استناد ندارند.
دعوی ابطال در خصوص اسناد رسمی قابل طرح می باشد ولی بطلان در مورد عقود و اسناد عادی قابل طرح است.
اگرچه برای انجام معاملات املاک دارای سند تک برگ مشمول قانون الزام به ثبت رسمی میتوان قبل از تنظیم مبایعه نامه پیشنویس تنظیم کرد ولی اجباری در آن نیست و طرفین معامله میتوانند بدون تنظیم پیشنویس مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و مبادرت به تنظیم مبایعه نامه رسمی نمایند.
مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، ابتدا یک پیشنویس تنظیم میشود و ظرف ۵ روز از تاریخ پیشنویس، طرفین برای تنظیم مبایعهنامه رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه میکنند. باید دقت نمود که تنظیم پیش نویس هیچ اثر حقوقی ندارد و مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل نشده و خریدار در این مرحله هیچ مبلغی نباید پرداخت کند. نه به فروشنده و نه حتی به بنگاه املاک
برای اینکه متوجه بشویم که سند تک برگ ما مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات است یا خیر، فقط توجه به رنگ سند کافی نیست و باید تاریخ صدور آن را درنظر بگیریم. اسنادی که از تاریخ ۲ تیرماه ۱۴۰۳ به بعد صادر شدهاند مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات هستند حتی اگر رنگ سند تک برگ قهوای باشد.
هرگاه وراث برای گرفتن این گواهی همکاری نکنند، میتوانید به تنهایی درخواست دهید و حتی میتوانید نسبت به تقسیم ترکه و تعیین سهم الارث خودتان اقدام کنید عدم همکاری آنان مانع گرفتن ارث شما نیست.
وجه التزام در هر قراردادی به منزله مبلغی است که بابت میزان خسارت های وارده از عدم انجام تعهدات فی مابین ایجاد شده است که هر یک از طرفین در صورت تقصیر باید پرداخت کنند.
اگر شوهر در زمان حیات خود مالی را به زوجه انتقال دهد و یا صلح کند، تا زمانیکه زنده است، اموال در اختیار خودش و بعد از آن به زوجه خواهد رسید.
زن در صورت وجود فرزند برای شوهر حتی اگر از زن دیگری باشد، یک هشتم ارث میبرد در صورت نبود فرزند یک چهارم و اگر تنها وارث شوهر باشد باز هم یک چهارم ارث میبرد و مابقی اموال ماترک شوهر به دولت میرسد.
برای مشاهده جزئیات این درخواست باید به عنوان وکیل در دادراه عضو شده باشید و وارد حساب کاربری خود شوید.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.