نکات حقوقی

قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی: بصورت عادی خرید و فروش میشوند بعد از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی (سامانه ساغر): خریدار تا یکسال از تاریخ راه اندازی سامانه فرصت ثبت در سامانه را دارد

حالت اول: تاریخ صدور سند رسمی ملک برای سوم تیر١۴٠٣ببعد است در اینحالت معامله حتما باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بصورت رسمی ثبت شود(سامانه کاتب هیچ اعتباری ندارد و با ثبت در کاتب و حتی باپرداخت ثمن،مالک نخواهید شدو فقط درج درسامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود.حالت دوم:تاریخ سند رسمی قبل از سوم تیر١۴٠٣باشد که دراینحالت تا زمان راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی،معامله عادی قابل قبول است

اگر صفتی دریکی از زوجین شرط شده باشد مثل باکره بودن زوجه یا مدرک فوق ليسانس داشتن زوج ،درصورت تخلف از شرط، طرف مقابل حق فسخ عقد را دارد.

سفيه نمی‌تواند بدون اذن ولی یا قیم خود اعمال حقوقی مالی انجام دهد.

سفیه به کسی که در هزینه های مالی و مصارف اقتصادی بی مبالات است و تصرفاتش عاقلانه نیست سفیه می گویند.

برخلاف تصور رایج، فحاشی یا توهین، حتی اگر در پیام خصوصی (دایرکت، چت دونفره، پیام شخصی) باشد بازهم جرم است و قابل پیگرد است.

تصاویر پیام (اسکرین‌شات) فحاشی یا توهین، اگر همراه با مستندات کافی (مانند شماره تماس یا آی‌دی) باشد، می‌تواند به عنوان مدرک در شکایت ارائه شود. البته بهتر است اصل پیام در گوشی یا دستگاه برای ارائه به کارشناس IT دادسرا یا پلیس فتا نیز حفظ شود.

طبق ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) و نیز ماده ۱۷ قانون جرایم رایانه‌ای، هر نوع فحاشی، توهین و استفاده از الفاظ رکیک به افراد (چه در پیامک، چه در تلگرام، واتساپ، اینستاگرام یا سایر شبکه‌ها) جرم است و مجازات دارد

اگر شخصی حساب خود را (حتی به طور قرضی) در اختیار دیگری قرار دهد و آن شخص با حساب، کلاهبرداری یا فیشینگ کند، صاحب حساب نیز تحت پیگرد و مجازات خواهد بود (ماده ۷۱۰ قانون مجازات اسلامی، تبصره الحاقی به جرایم مرتبط با پولشویی و کلاهبرداری)

مطابق ماده ۱۳ قانون جرایم رایانه ای (مصوب ۱۳۸۸)، هر کس به طور غیرمجاز با ورود، تغییر، محو، ایجاد یا متوقف کردن داده‌ها یا سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی، وجه یا مال یا منفعت یا خدمات یا امتیازات مالی برای خود یا دیگران تحصیل کند، کلاهبردار رایانه‌ای محسوب می‌شود و مجازات حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی دارد.

با استناد به ماده ۸ قانون اصلاح قانون مبارزه با مواد مخدر مصوب ۱۳۷۶ و اصلاحیه ۱۳۹۶، نگهداری “هر مقدار” از مواد مخدر سنتی (مانند تریاک، حشیش) یا صنعتی (مانند شیشه، هروئین، گل) جرم محسوب می‌شود و مجازات دارد. حتی داشتن مقدار کم بدون قصد فروش هم جرم است و برای تکرار جرم، مجازات شدیدتری اعمال می‌شود.

ثبت نام در کمپ، یا معرفی به مراکز ترک اعتیاد، فقط در صورت اثبات سابقه اعتیاد و تلاش واقعی برای ترک ممکن است باعث تخفیف یا توقف اجرای حکم شود؛ صرف ادعای معتاد بودن مانع رسیدگی قضایی و مجازات نیست.

فقط تولیدکننده یا فروشنده اصلی قاچاقچی شناخته نمی‌شود. بلکه اگر کسی صرفاً واسطه خرید و فروش، حمل‌کننده، راننده یا حتی دلال مواد باشد هم مشمول مجازات قاچاقچی است؛ یعنی به‌محض اثبات نقش شما در زنجیره انتقال مواد، هیچ فرقی با فروشنده ندارد و قابل تعقیبید.

سال هاست فرایند انحصار وراثت یا تقسیم اموال به تعویق انداخته شده و علی رغم پیگیری های مکرر از سوی اینجانب و سایر وراث، همکاری مؤثری صورت نگرفته است. این تأخیر ضمن افزایش اختلافات، باعث تضییع حقوق بنده و سایر وراث گردیده است.

با وجود تذکرات متعدد، برخی ورثه از اعلام کامل همه دارایی ها و حساب‌های بانکی مرحوم خودداری نموده و بعضاً حتی منابع مالی را مخفی یا برداشت کرده‌اند. این رفتار، مصداق بارز سوءاستفاده از اعتماد و تضییع حقوق وراث است.

خیلی وقتا خواهر یا حتی برادری که بهش ظلم شده، می گه: “آبروم میره اگه شکایت کنم” یا “کی به حق من رسیدگی می‌کنه.” در حالی که دادگاه مخصوص ارث و حقوق وراث وجود داره و اگه مدرک و سند داشته باشید، سهم‌الارثتان قابل مطالبه‌ست؛ گرفتن حق، عیب نیست.

بعضی برادرها بعد از فوت پدر یا مادر، یواشکی ملک یا ماشینی که هنوز تقسیم نشده رو می‌فروشن و سهم بقیه رو نمی‌دن. بدون اجازه همه وارث‌ها، فروش اعتبار نداره؛ خریدار هم درگیر دردسر می‌شه و بقیه می‌تونن اون معامله رو باطل کنند و حقشون رو بگیرن

عده ای تصور می کنند اگر یکی از ورثه سال ها حق بقیه رو نداده باشه و ملک رو تصرف کرده باشه، سهم بقیه سوخته و دستشون به جایی بند نیست. در صورتی که برعکس! بقیه هر وقت بخوان (مگر موارد خاص)، می تونن سهمشون رو مطالبه کنن و مدت زمان تصرف، حق مالکیتشونو از بین نمی بره.

خیلیا فکر می کنن اگر پدر/مادر وصیت کنه همه مالش مال یکی از بچه‌ها شه، پس بقیه هیچ حقی ندارن! در حالی که وصیت فقط تا یک‌سوم اموال اعتبار داره؛ بیشترش رو حتی اگه وصیت کنه، نیاز به اجازه بقیه ورثه‌ است.

میگن حکم دادگاه که اومد، دیگه هیچ راه فراری نمونده. در حالی که گاهی با یه مدرک جدید، می‌شه درخواست اعاده دادرسی داد یا پرونده رو دوباره باز کرد.

بعضیا تصور می‌کنن رسید دستی یا گرفتن پول بدون شاهد هیچ ارزشی نداره، در حالی که رسید دست‌نویس حتی بدون شاهد هم اعتبار داره، مخصوصاً اگر امضا یا اثرانگشت داشته باشه

یه اشتباه معروف اینه که باور داریم فقط کسی که ضمانت وام رو داده، باید بدهی رو بده. (در حالی که بانک می‌تونه به هر ضامن یا خود وام‌گیرنده مراجعه کنه.)

مصادره اموال به معنی محرومیت دائمی شخص مالک از مال خود بر اساس حکم یا دستور مرجع قضایی می باشد که در واقع با مصادره اموال، مالکیت شخص مالک نسبت به مال خود سلب شده و دولت مالک مال می شود و اما در خصوص ضبط اموال ،یعنی اینکه شخص مالک از مداخله و تصرف در مال خود به صورت موقتی ممنوع شده و مال تا زمان تصمیم گیری مرجع قضایی در خصوص استرداد مال به مالک یا مصادره مال، موقتا در اختیار دولت قرار می گیرد.

دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول که ارزش آن ها کمتر از ۱۰۰میلیون تومان تقویم شده باشد، در صلاحیت دادگاه صلح قرار خواهد گرفت.

نظریه مشورتی جدید دادگاه صلح به هیچ وجه صلاحیت صدور اجرائیه چک را ندارد، حتی چک های تا سقف ۱۰۰میلیون تومان

وقتی پشت یک چک، کسی امضا یا مهر بزنه تا تضمین کنه قابل پرداخت باشه، می‌گن "ظهرنویسی" کرده. یعنی پشت چک رو امضا کرده تا اگه صادرکننده پول نداد، از خودش بگیرند.

وقتی کسی به دادگاه احضار بشه ولی نیاد، دادگاه بدون حضور اون، حکم صادر می‌کنه. به این رأی، «غیابی» می‌گن. راه اعتراض بهش هم هست: اگر در مهلت مشخص واخواهی کنی، دوباره بررسی می‌شود

آگاه باشید تقاضای ابطال شناسنامه به ادعای تعلق شناسنامه برادر بزرگتر فوت شده به وی، بدون امارات و قرائن قطعی (نظیر نظریه پزشکی قانونی یا نزدیک بودن تاریخ فوت برادر متوفی با تاریخ تولد خواهان) مسموع نخواهد بود.

احتمالا با عبور از خیابان ها و مشاهده منازل، با این جمله روبرو شده اید: پارک مساوی با پنچری! آراء مختلفی موجود است که این نوع عبارات را «تهدید» تلقی کرده اند(۶۶۹) این که سوء نیت مرتکب چگونه قابل اثبات است، صراحت و ارتجالی بودن در تهدید شرط است یا خیر و غیره، جای بحث دارد اما به رفتار و گفتار خود توجه کنیم تا در مظان اتهام قرار نگیریم…

بر اساس ماده ۶۶۷ قانون مدنی، اگر کسی با نیرنگ یا فریب‌کاری باعث ضرر به دیگری شود، قانون او را مسئول جبران خسارت می‌داند. یعنی اگر کسی عمداً باعث شود کاری را انجام دهی که ضرر کنی (مثلاً وادارت کند قرارداد ضررده امضا کنی)، می‌تونی ازش شکایت کنی.