نکات حقوقی

هرچند اصل بر صحت عقود است اما اقرار به رد و بدل شدن مبلغ به صورت نقدی در مجلس عقد، غیرمتعارف و غیرعقلانی است و چنین اقراری قابل پذیرش نیست و نشان از صوری بودن معامله به جهت عدم رد ثمن معامله در زمان عقد دارد.

از آنجا که وصیت به زیاده بر ثلث ترکه نافذ نیست، مگر اینکه وراث آن را اجازه نمایند، اگر برخی از ورثه آن را تنفیذ کنند صرفاً نسبت به سهم آنان نافذ است و با عدم تنفیذ یکی یا برخی دیگر، مازاد بر ثلثِ وصیت، نسبت به حصه آنان محکوم به بطلان است.

در یک ملک مشاعی که شرکا، ملک را در تصرف خود دارند اگر یک شریک بدون اذن شریک دیگر، اقدام به تصرف کل ملک کند مورد از مصادیق تصرف عدوانی است. مثال بارز تصرف عدوانی در مشاعات، تصرف یکی از مالکان یک ساختمان، نسبت به مشترکات ساختمان است.

تبصره ماده ۴۵ الحاقی قانون مبارزه با مواد مخدر ناظر به مرحله اجرای احکام بوده و هیچ‌گونه ممنوعیتی برای اعمال تخفیف در هنگام صدور رای و تعیین مجازات ایجاد نمی‌کند.

اسقاط به معنی از بین بردن و کافه به معنای تمام است. اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن کلیه خیاراتی که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه از بین برد. متاسفانه اسقاط کافه خیارات به صورت پیش فرض به عنوان بندی از قرارداد اصلی در نسخه های چاپی قراردادها آورده میشود. بنابراین اسقاط کافه خیارات باعث می شود حتی اگر به صورت آشکار در قرارداد ضرر کردید باز هم حق فسخ معامله را نداشته باشید.

باید توجه داشته باشیم ارسال پیامک های متعدد، به صورت متقابل در بزه مزاحمت تلفنی و به صورت متقابل بین شاکی و مشتکی عنه، سبب منتفی شدن عنصر مزاحمت بوده و مانع از تحقق بزه مزاحمت تلفنی است.

هر گاه شخصی دیگری را تهدید به قتل با واژگانی همچون"آتشت می‌زنم، خاکت می‌کنم و ..." نماید مجازات وی شلاق تا 74 ضربه یا از 1 ماه تا 1 سال حبس می‌باشد. تهدید به قتل از جرایم مطلق است بدین معنا که بدون نیاز به تحقق نتیجه است و صرف انجام تهدید منجر به مجازات مذکور خواهد شد.

سریع ترین راه طلاق از طرف زن کسب رضایت شوهر برای طلاق توافقی است. اما در غیر این صورت اگر زن دارای شرایط خاصی باشد، دادگاه مطابق با شروط ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی حکم طلاق را صادر می کند. این شرایط شامل داشتن وکالت برای طلاق، محرز شدن عسر و حرج یا تحقق یکی از شروط ۱۲ گانه ضمن عقد است. در ادامه همراه ما باشید تا با بهترین و سریعترین راه های طلاق از طرف زن آشنا شوید.

مطابق بند ۱۲ شرط چاپی نوشته در سند ازدواج که الزام میکند: «مرد در صورت عدم رضایت همسر خود قادر به ازدواج مجدد نباشد و یا بنا به درک دادگاه با همسران خود عادلانه رفتار ننماید» زن اول نماینده زوج در طلاق میشود و قادر است در زمان ازدواج مجدد مرد به دادگاه مراجعه کند و حکم طلاق اخذ کند.

توهین و افترا در قانون مجازات جدید به شرح زیر می باشد: مجازات افترا پس از اثبات : یک ماه تا یک سال حبس و یا ۷۴ ضربه ی شلاق (به تصمیم قاضی وابسته میباشد) مجازات توهین پس از اثبات: پرداخت جزای نقدی و یا شلاق (به تصمیم قاضی وابسته میباشد)

جرایمی که مجازات قانونی آنها تا سه ماه حبس است حبس به جزای نقدی تبدیل می‌شود. جرایمی که مجازات قانونی آنها بیش از سه ماه تا شش ماه حبس می‌باشد دادگاه مکلف است تحت رعایت شرایطی، حبس را تبدیل به جزای نقدی نماید لیکن جرایمی که مجازات قانونی آنها بیش از شش ماه تا یک سال حبس است دادگاه اختیار دارد که تحت رعایت شرایطی، حبس را به جزای نقدی تبدیل نماید.

چون عدم تمكين در ازدواج موقت اثار قانوني ازدواج دائم را در بر ندارد. در صورت عدم امكان الزام به تمكين زوج ميتواند ادعای خسارت نمايد.

در خصوص اینکه جرایم در حکم کلاهبرداری، مانند کلاهبرداری که به صراحت ماده ۱۰۹ قانون مجازات اسلامی از شمول مرور زمان خارج گردیده است، از همین حکم تبعیت می‌کند یا خیر، اختلاف نظر است. رویه غالب قضایی آن است که در باب مرور زمان نیز تابع کلاهبرداری است.

فعل فروش مال غیر با فرض وجود عناصر و شرایط قانونی، منتسب به فروشنده است نه بنگاه معاملاتی. مگر با وجود شرایطی که رفتار متصدی بنگاه منطبق با مشارکت و یا معاونت در فروش مال غیر باشد.

‏اگر دو نفر در یک واحد آپارتمانی شریک باشند، حق شفعه ایجاد نمی‌شود. زیرا شراکت دو نفر صرفا در بنا و اعیانی ملک است و در زمینی که آپارتمان به روی آن ساخته شده، تعداد شرکا بیش از دو نفر است. (مستنبط از ماده ٨٠٩ قانون مدنی)

اگرچه براساس م ٢٠ قانون پیش فروش ساختمان، حل کلیه اختلافات ناشی از قرارداد، بر عهده هیأت داوری است، ولی از آن جایی که تاکنون آیین نامه رسمی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزرات دادگستری تهیه نشده، بنابراین رسیدگی به این اختلافات، در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.

‏در حقوق خصوصی، اقرار دارای ارزش و اعتبار مطلق است (ماده ١٢٧۵ قانون مدنی). لیکن در حقوق جزا علی الخصوص تعزیرات، اقرار به تنهایی علیه اقرار کننده دلیل نمی باشد و برای موثر بودن باید مقرون به قرائن و امارات بوده و برای قاضی ایجاد یقین و اعتقاد کند.

میزان ثلث ترکه به اعتبار دارایی موصی در حین فوت معین می‌شود نه در حین وصیت یا در زمان اجازه ورثه مگر اینکه ثابت شود موصی میل به تعیین ثلث ترکه بر اساس دارایی او در حین وصیت یا زمان اجازه وراث داشته است.

چون در اثر وصیت، دارایی موصی بعد از فوت او منتقل به ورثه می‌شود و مالکیت موصی به از ید او خارج می‌شود، لذا متعلق حق طلبکاران قرار می‌گیرد و در این صورت اگر ورثه معسر یا ورشکسته باشند، نمی توانند زائد بر ثلث را به ضرر طلبکاران تنفیذ کنند.

نوشته ای که در اثبات اعمال حقوقی به کار می رود در صورتی سند است که طبق ماده ١٢٨٧ ق.م و به وسیله شخص یا اشخاصی که در ایجاد آنها اثر دارند تنظیم شود. اگر غیر این باشد، آنچه که تنظیم می شود، شهادت نامه محسوب است، نه سند.

موضوع شرکت مدنی الزاما انجام اعمال تجارتی نیست، لذا الزاما تاجر نیست و شخصیت حقوقی مستقلی ندارد لیکن در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند اما موضوع شرکت تجاری انجام اعمال تجاری است، لذا الزاما تاجر است و شخصیت حقوقی مستقلی دارد و در مرجع ثبت شرکت ها ثبت می‌شود.

مطابق نظریات مشورتی (به شماره های ۶١/٨/١٣ - ٧/۴٢۴٢ و ٧٧/۶/۶ - ٧/٧۶١١) اگر در وکالت نامه بعد از عبارت با حق توکیل به غیر، جمله ولو کرارأ نوشته نشده باشد، باز هم وکیل مذکور می‌تواند اختیار خود را به تمام وکلای بعدی منتقل نماید و نیازی به جمله ولو کراراً نیست.

اصولا موکل مسئول اجرای تمام تعهداتی است که وکیل در حدود وکالت خود به عهده او کرده است و موکل خارج از آن مسئولیتی ندارد اما استثنائأ در ماده ٣ قانون کار، کارفرما مسئول تعهدات نماینده خود در مقابل کارگران است ولو نماینده خارج از اختیار کارفرما تعهداتی نموده بوده باشد.

اصولا موکل به تنهایی مسئول اجرای تعهداتی است که وکیل بر عهده وی و در حدود اختیارات انجام داده است و وکیل مسئولیتی در اجرای تعهدات ندارد اما استثنائأ در ماده ١٩ قانون صدور چک، هم وکیل و هم موکل مسئولیت اجرای تعهدات چک را خواهند داشت. ‎

شرط عدم عزل وکیل ضمن خود عقد وکالت به صورت شرط نتیجه، با توجه به اصل حاکمیت اراده ها ذیل ماده ١٠ ق.م و نظریه مشورتی شماره ٨٢/١١/١٣ - ٧/١٠۴۵۴، به عنوان وکالت بلاعزل معتبر و سبب غیرقابل فسخ شدن وکالت می‌شود. بنابراین این مورد را می‌توان به دو مورد ماده ۶٩٧ ق.م افزود.

رهن مال فاسد شدنی صحیح نیست اما رهن مالی که فاسد نشدنی است،صحیح است ولو اینکه بعدا فاسد شود. در این فرض مال در شرف فساد فروخته شده و بهایش به رهن می‌رود. (ماده ٧٩١ قانون مدنی)

مستفاد از مواد ۴٩ و ۵٠ ق.بیمه نامه اجباری شخص ثالث مصوب ١٣٩۵،به وثیقه گذاشتن بیمه نامه معتبر خودرو در همان حادثه رانندگی نزد مراجع قضایی و همچنین مطابق م ٩ ق.معادن اصلاحی ١٣٩٠،به وثیقه گذاری پروانه بهره برداری از ذخایر معدنی نزد بانک‌ها و مؤسسات مالی پذیرفته شده است.

جهت جلوگیری از انتقال اموال توسط زوج به محض اطلاع از صدور اجراییه به دفتر اسناد رسمی ازدواج زوجه می‌تواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی تقاضای تامین طلب نموده و سردفتر به اداره اجرائیات ثبت منعکس و بلافاصله اداره اجرائیات ثبت نسبت به توقیف اموال شوهر اقدام می کند.

طبق ماده ٨١٧ قانون مدنی، اگر مبیع مستحق للغیر درآید (مال شریک، فضولی به مشتری فروخته شده و شریک آن را رد کند) و شفیع با اعمال حق شفعه ثمن را به مشتری داده باشد، مشتری ضامن درک مبیع و مسئول استرداد ثمن است. اگر ثمن پرداختی شفیع مستحق للغیر درآید، اخذ به شفعه باطل و شفیع باید مبیع را به مشتری رد کند.

تاثیر اقاله بر بیع شفعه اختلافی است. اقاله پیش از اخذ به شفعه طبق نظر برخی به جهت برگشت مال و دفع ضرر مسقط شفعه است ولی مشهور دکترین آن را غیرقابل استناد دانسته اند. اقاله بعد از اخذ به شفعه نیز ممکن است و مبطل شفعه اعمال شده نیست.