نکات حقوقی

باید توجه نماییم سهم هر واحد از حق شارژ، در مورد هزینه‌هایی که بستگی به مساحت زیربنایی خانه دارد (مثل آب و برق)، به نسبت مساحت واحد محاسبه می‌شود. و باقی هزینه ها که به میزان مساحت زیر بنا بستگی ندارد (مثل هزینه‌های سرایداری، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره) به طور مساوی بین ساکنین تقسیم می‌شود.

دادگاه های صلح به دعاوی مالی تا سقف یک میلیارد ریال رسیدگی می نمایند و مازاد بر آن در صلاحیت مراجع حقوقی عمومی می باشد ‌ قابل ذکر است که رای دادگاه صلح تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال قطعی و مازاد بر آن قابل تجدید نظر خواهی در مراجع صالح می باشد.

 ماده ۳۱۰ آیین کیفری مصوب ۱۳۹۲در صلاحیت محلی، اصل بر صلاحیت دادگاه محل وقوع جرم است. بدین جهت در جرم کلاهبرداری غیر رایانه‌ای، هرگاه زیان دیده بر اثر فریب و رفتار متقلبانه وجهی از حساب خود به حساب تعرفه شده بزهکار انتقال داده باشد، نظر به اینکه با انتقال وجه از حساب زیان دیده، مال از سیطره و تسلط او خارج می‌شود، لذا دادگاهی که محل افتتاح حساب شاکی در حوزه قضایی آن قرار دارد صالح به رسیدگی است.

۱.هر نوع اذیت و آزار کودکان و نوجوانان که موجب شود به آنان صدمه‌ جسمانی یا روانی و اخلاقی وارد شود و سلامت جسم یا روان آنان را به مخاطره اندازد‌.۲.هر گونه خرید، فروش، بهره‌کشی و به کارگیری کودکان به منظور ارتکاب‌ اعمال خلاف از قبیل قاچاق. ۳. هر گونه صدمه و اذیت و آزار و شکنجه جسمی و روحی کودکان و نادیده‌ گرفتن عمدی سلامت و بهداشت روانی و جسمی و ممانعت از تحصیل آنان

دو مبنای اصلی برای محاسبه دیه وجود دارد. ١) بر مبنای حکم یا رای دادگاه (دادنامه صادره از سوی دادگاه) که در بر اساس این مبنا میزان دیه بر اساس درصد یا کسر و یا به نرخ های دیگر به وضوح ذکر می گردد. ٢) بر اساس نظریه پزشکی قانونی است. در این حالت کار مقداری سخت تر می شود چرا که معمولا در نظریه های پزشکی قانونی درصد یا کسر دیه اعلام نمی گردد و صرفا آسیب های وارده بیان می گردد.

در تصادف رانندگی منجر به خسارت مالی، چنانچه پلیس شما را مقصر شناخت و به نظر کارشناس راهنمایی و رانندگی اعتراض داشته باشید، بایستی ظرف 7 روز در یکی از دفاتر خدمات قضایی به کروکی اعتراض و درخواست ارجاع موضوع به هیئت کارشناسی را بنمایید، در غیر این صورت با توجه به قطعیت کروکی، به اعتراض شما در محاکم رسیدگی نمی کنند.

بر اساس رای وحدت رویه شماره ۸۵۳ دیوان عالی کشور با موضوع، محل وقوع جرم کلاهبرداری غیرمرتبط با رایانه و دادگاه صالح، محلی است که شاکی وجه را به حساب متهم یا شخص مورد نظر واریز کرده است، در روزنامه رسمی کشور منتشر شد. پس مراقب باشید اگر حسابت بانکی شما در یک شهر افتتاح شده و در شهر دیگری ساکن هستید در بحث صلاحیت دادگاه ممکن است دچار مشکل گردید.

هرگاه متقاضی نتواند در مدت قانونی اعتراض خود را نسبت به آرای قطعی شده هیئت حل اختلاف اداره کار ثبت نماید، می‌تواند ظرف سه ماه اگر در داخل ایران است و ظرف ۶ ماه اگر خارج از ایران است نسبت به فرجام خواهی در دیوان عدالت اداری اقدام نماید.

رای صادره در هیئت تشخیص اداره کار ظرف مدت ۱۵ روز از تاریخ ابلاغ ابلاغ دادنامه به معترض، قابل تجدید نظر خواهی در این هیئت حل اختلاف می باشد.

هرگاه کارگر و کارفرما در روابط کاری خود با مشکل مواجه شوند، کارگر میتواند با ارایه مدارک قرارداد کاری برای دریافت حقوق و پاداش و مزایا و سنوات خود از طریق هیات تشخیص اداره کار و رفاه اجتماعی اقدام نماید.

اگر مشتری معامله ای را با فروشنده انجام سپس مال مورد معامله را به شخص دیگری اجاره دهد، در صورتی که معامله بین مشتری و فروشنده بهر دلیل از بین برود، عقد اجاره صحیح است مگر خلاف آن شرط شده باشد.

اظهارنامه به معنای طرح دعوای قضایی نبوده و صرفاً اعلام رسمی به شخصی است که می تواند بیانگر : مطالبه حق ، تسلیم وجه ، مال ، سند ، ابراز حقی باشد.

هرگاه به شخصی پول قرض میدهید از او بخواهید تا یک رسید به تاریخ زمان قرض دادن با دست خط خودش نوشته و امضا و اثر انگشت کند و تاریخ دریافت مبلغ قرض را هم بنویسید و البته حتما با یک خودکار انجام شود.

نمونه پیامک های حاوی کلاهبرداری هوشیارانه‌ مراقب کلاهبرداری کلاهبرداران در کمین نشسته باشید. سامانه خدمات الکترونیک قضایی (سامانه ثنا) هیچ گاه برای مشاهده ابلاغیه لینک دریافت وجه ارائه نداده یا اطلاعات حساب بانکی شما را نمی خواهد. اشخاص سودجو با ارسال پیامک های این چنینی و ساخت لینک، همواره در پی خالی نمودن حساب های بانکی افراد هستند.

عدم توجه به فرمان و اخطار ایست پلیس جریمه‌ای بین ۳۰ تا ۱۰۰ هزار تومان خواهد داشت، این عدد جریمه در کلان شهرها، مراکز استان شهرستان ها و جاده های بین شهری و مراکز آزاد تجاری و صنعتی یکسان است.

بر اساس ماده ۹ قانون، شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید دارای اعتبار و آگاهی کافی از وضعیت مالی محکوم‌علیه باشند. آنها باید به‌طور مستقیم با شرایط مالی محکوم‌علیه آشنایی داشته و قادر به ارائه شهادت قابل اعتماد به دادگاه باشند. دادگاه این شهادت ها را به دقت بررسی می‌کند و در صورت تناقض یا عدم اعتبار، ممکن است درخواست اعسار را رد کند.

مطابق ماده ۱۰۴۳ قانون مدنی: نکاح دختری که هنوز شوهر نکرده اگرچه به سن بلوغ رسیده باشد موقوف به اجازه پدر یا جد پدری او است و هرگاه پدر یا جد پدری بدون علت موجه از دادن اجازه مضایقه کند دختر می تواند با معرفی کامل مردی که می خواهد به او شوهر کند و شرایط نکاح و مهری که بین آنها قرار داده شده به دادگاه مدنی خاص مراجعه و به توسط دادگاه مزبور مراتب به پدر یا جد پدری اطلاع داده میشود.

اگر در مورد ملکی بخواهید صلح نامه تنظیم کنید که دارای سند رسمی نباشد الزامی برای تنظیم صلح نامه در دفترخانه وجود ندارد و می‌توان صلح نامه عادی تنظیم کرد.

اگر در مورد ملکی بخواهید صلح نامه تنظیم کنید که ان ملک دارای سند رسمی باشد، باید حتما در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود.

اگر در معامله ای خریدار حق فسخ به خاطر معیوب بودن مبیع را داشته ولی آنرا به ثالث منتقل کند، دیگر نمی تواند به استناد عیب کالا، معامله را بهم بزند و فقط میتواند تفاوت قیمت را اخذ کند‌.

علی رغم اینکه قبل از صدور حکم طلاق یا عدم سازش، زوجین توافقاتی بر حضانت طفل می کنند اما اگر این اراده ها خلاف مصلحت کودک باشد دادگاه با دادخواست بعدی پدربزرگ پدری یا والدی که حق را واگذار کرده یا حتی اطلاع رسانی سایر خویشاوندان طفل به دادستانی می تواند در این موضوع تصمیم جدیدی بگیرد و اقداماتی نظیر عزل ولی یا منصوب کردن ناظر و قیم دور از نظر نخواهد بود!

بدانیم که با تنظیم کاغذی تحت عنوان "سیاهه جهیزیه" اثبات آوردن جهیزیه به منزل زوج را آسانتر میکند واگر زوج بگوید که جهیزیه از بین رفته است و مقصر شوهر باشد، شوهر محکوم به پرداخت مثل یا قیمت جهیزیه میباشد.

در جرم خیانت در امانت، اضرار مالک یا متصرف قانونی، ضروری است ولو آنکه امینِ خیانتکار، نفعی از خیانت خود نبرده باشد. به عنوان مثال، هرگاه امین، النگوی طلای امانی را به رودخانه پرت کند، اگرچه خود امین نفعی نبرده، لیکن موجب تضرر امانتگذار شده است و جرم خیانت در امانت محقق است.

مطابق ماده ۱۰۵۰ قانون مدنی هرکس زن شوهردار را با علم به وجود علقه زوجیت و حرمت نکاح و یا زنی را که در عده طلاق یا در عده وفات است با علم به عده و حرمت نکاح برای خود عقد کند عقد باطل و آن زن مطلقا بر آن شخص حرام موبد می شود. بنابراین زنی را که در عده طلاق یا عده وفات است تا پایان عده نمی توان به عقد خود درآورد.

صرف مکالمه تلفنی، قدم زدن در پارک یا خیابان، مکاتبه و امثالهم، رابطه نامشروع تلقی نمی‌شود. صرف تنها بودن زن و مردی در یک محل، رابطه نامشروع نیست. صرف بودن نامحرمین در خلوت، جرم تلقی نمی‌شود اعم از اینکه داخل منزل یا وسیله نقلیه باشند.

طبق اطلاعیه‌ای جدید، ایرانیانی که با ویزای توریستی در کانادا هستند، می‌توانند تا تاریخ 28 فوریه 2025 به‌صورت رایگان برای اپن ورک پرمیت (Open Work Permit) اقدام کنند. این مجوز کاری به آن‌ها اجازه می‌دهد تا برای هر کارفرمایی در کانادا کار کنند. اپن ورک پرمیت به افرادی که در کانادا هستند فرصت می‌دهد تا بدون محدودیت به فعالیت‌های شغلی بپردازند و در هر صنعت یا شغلی مشغول به کار شوند.

واقف می‌تواند ضمن عقد وقف خودش یا شخص دیگری را متولی قرار دهد یا اینکه چند نفر را به نحو اجتماع یا استقلال یا ترتیب متولی قرار دهد که دراین صورت مطابق قواعد تعدد نمایندگان می‌گوییم اصل بر اجتماع است یعنی اگرچند متولی مشخص نماید و ترتیب، استقلال یا اجتماع را مشخص نکرده باشد می‌گوییم باید بصورت اجتماعی مدیریت مال موقوفه را برعهده گیرند و تصمیم هرشخصی بدون اذن و اطلاع دیگری غیرنافذ است.

در قوانین موضوعه، مقرره ای در خصوص مستثنیات دین شناخته شدن حساب یارانه وجود ندارد. با این حال، اگر محکوم علیه سرپرست خانواده باشد و یارانه افراد تحت تکفل وی، به حساب ایشان واریز و در اجرای احکام توقیف شود، با ارایه فیش حقوقی، حکم بازنشستگی یا مستمری و کپی شناسنامه افراد تحت تکفل وی، به اجرای احکام مربوطه، امکان رفع انسداد «فقط» یارانه افراد تحت تکفل وی و نه محکوم علیه، وجود دارد.

چنانچه از بابت تمام یا بخشی از ثمن معامله چک دریافت میکنید حتما این عبارت را در قرارداد ذکر کنید تا در صورت عدم پرداخت چک ها بتوانید معامله را فسخ کنید : « در صورت عدم تادیه وجه هر یک از چکهای موضوع قرارداد در سررسید مقرر، فروشنده حق دارد قرارداد را بصورت یک جانبه فسخ نماید »

باید توجه نماییم وارثان حق شفعه را به نسبت سهم خود به ارث می‌برند اما اجرای آن باید به طور جمعی باشد و نمی توان نسبت به قسمتی از بیع اعمال کرد اما برخی از ورثه می‌توانند حق شفعه را نسبت به کل اعمال کنند یعنی سهم بقیه را از ثمن پرداخت نمایند.