نکات حقوقی

فروش ملک بدون ثبت در سامانه ثبت املاک، حتی با توافق طرفین، می‌تواند منجر به ادعای مالکیت شخص ثالث یا فسخ معامله شود. نسخه دیجیتال ثبت شده معتبر است و عدم ثبت، امنیت حقوقی خریدار و فروشنده را تهدید می‌کند.

حتی اگر اجاره‌بها نقداً یا کارت به کارت پرداخت شود، قرارداد اجاره باید در سامانه دفاتر خدمات الکترونیک ثبت شود. ثبت نکردن قرارداد، مالک را در مطالبه قانونی و مستأجر را در دفاع از حقوق خود با مشکل مواجه می‌کند و ممکن است تخلیه بدون دلیل قانونی رخ دهد.

برای خرید و فروش خودرو، کارت مالکیت و برگ سبز سند اصلی هستند و معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی یا سامانه آنلاین ثبت شوند. رسید دستی کافی نیست. ثبت رسمی، مسئولیت حقوقی فروشنده و خریدار را روشن می‌کند و جلوی اختلافات آینده را می‌گیرد.

در خریدهای اینترنتی، پیامک پرداخت یا رسید دیجیتال به عنوان سند معتبر محسوب می‌شود. حتی اگر کالا تحویل نشود یا نقص داشته باشد، این مدارک امکان پیگیری قانونی و طرح شکایت یا مطالبه وجه را فراهم می‌کنند و از گم شدن حقوق شما جلوگیری می‌کنند.

چک‌های بانکی فقط به صورت صیادی معتبر هستند و باید در سامانه بانک مرکزی ثبت شوند. قبل از دریافت یا انتقال چک، کد صیاد را بررسی کنید. نوشتن اشتباه یا انتقال بدون ثبت رسمی، ممکن است موجب برگشت خوردن چک و مسئولیت قانونی شود.

در قانون جدید مهریه مرد به خاطر مهریه به زندان نمی رود فقط برای ۱۴ سکه از پابند الکترونیک استفاده خواهد شد.

در مهریه، «نداشتن پول» به معنی «ساقط شدن بدهی» نیست. فقط باعث تقسیط میشه، نه حذف مهریه.

پیامک و چت واتساپ می‌تونه دلیل محسوب بشه. تا وقتی انتسابش به فرد ثابت بشه، ارزش اثباتی داره.

کلیه هموطنان خارج از کشور می‌توانند از طریق این سایت تمامی خدمات کنسولی، امور گذرنامه، امور سجلی، تنظیم وکالت نامه و تایید اسناد را انجام دهند. www.Mikhak.mfa.gov.ir

طبق قانون جدید مهریه تا ۱۴ سکه تمام بهار آزادی ، جلب و زوج در صورت عدم پرداخت و عدم معرفی اموال خود به زندان دلالت می‌شود اما اگر مالی داشته باشد تمام مهریه قابل مطالبه است.

در صورتی که خریدار قصد اقامه دعوی جهت تنظیم سند رسمی علیه فروشنده را داشته اما ملک مورد معامله از طرف فروشنده در رهن قرار گرفته باشد، خریدار بایستی خواسته الزام به فک رهن را نیز علاوه بر خواسته اول در دادخواست درج نماید، در غیر اینصورت دعوای مطروحه با قرار عدم استماع مواجه خواهد شد.

پیش خریدار جهت اقامه دعوی ، بایستی مالک عرصه و سازنده را جزو خواندگان دعوا قرار داده و ارائه نسخه ای از قرارداد مشارکت در ساخت که فی مابین مالک عرصه و سازنده تنظیم شده است جهت احراز رابطه حقوقی خواندگان برای مرجع محترم قضایی ضروری است .

خیار شرط یا شرط خیار باید دارای مدت باشد. عدم تعیین مدت باطل و مبطل است. یعنی هم شرط باطل است و هم عقد را باطل میکند. با این حال گروهی از نویسندگان خیار شرط به مدت حیات را صحیح تلقی میکنند

اصولا خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید چک محاسبه می‌شود. در فرضی که صاحب حساب در تاریخ سررسید، وجه چک را تأمین کرده اما دارنده چک به بانک مراجعه نکرده و پس از خارج شدن وجه توسط صاحب حساب، گواهی عدم پرداخت اخذ کند، تا جایی که عدم پرداخت منتسب به صاحب حساب نباشد، با استناد به قاعده اقدام، دارنده چک حق مطالبه خسارت تأخیر تأدیه را برای این مدت نخواهد داشت.

از این پس حتی تراکنش های خانوادگی در حساب شخصی می‌تواند موکل را مشمول مالیات شغلی کند. طبق ماده ۶ اصلاحی قانون پایانه، اگر واریز به حساب غیرتجاری بدون صورتحساب الکترونیکی از نصاب بگذرد، تمام وجوه درآمد ماده ۹۳ و مشمول جریمه ۱۰٪ است. وکلا باید نقشه تراکنش و نیاز به صورتحساب الکترونیکی را از ابتدا برای خانواده‌ها روشن کنند.

طرفین در رابطه زوجیت موقت، از یکدیگر، ارث نمی‌برند و از آنجا که ارث، از قواعد آمره، در حقوق ایران، محسوب می‌شود و نمی‌توان خلاف قواعد آمره، توافق نمود، شرط توارث، در عقد موقت، وجهه قانونی ندارد.

دعاوی راجع به اسناد تجاری مطابق ماده 318 قانون تجارت در دو حالت محدود به مروز زمان 5 ساله می باشد : از طرف تجار صادر شده باشدیا برای امور تجاری صادر شده باشد. لذا اگر اسناد تجاری واجد اوصاف ذکر شده باشد ، مروز زمان شامل شده و ویژگی تجاری بودن خود را از دست داده و به عنوان یک سند عادی قابل استناد خواهد بود ولی اگر سند تجاری دو ویژگی ذکر شده رو نداشته باشد فاقد مرور زمان 5 ساله میباشد.

حضانت فرزندان پس از فوت پدر به طور معمول به مادر واگذار می‌شود. طبق ماده ۱۱۶۹ قانون مدنی، حضانت فرزندان دختر و پسر تا سن ۷ سالگی با مادر است. پس از این سن، دادگاه با توجه به مصلحت کودک تصمیم می‌گیرد که حضانت به چه کسی واگذار شود. حضانت فرزندان پس از فوت پدر می‌تواند به دلایل خاصی مانند عدم صلاحیت مادر به دیگر اقوام نزدیک یا حتی پدربزرگ و مادربزرگ سپرده شود.

طلاق توافقی زمانی انجام می‌شود که هر دو زوج با جدایی موافق باشند و بر سر مسائل مهمی مانند مهریه، نفقه، جهیزیه و حضانت فرزند به توافق کامل برسند. این توافق‌ها در دادگاه يا خارج از دادگاه در حضور وكيل دادگسترى و ثبت در دفتر اسناد رسمى معتبر و قابل پذیرش است.

عقد موقت که به آن، متعه یا در عرف، صیغه نیز می گویند، از جمله انواع نکاح بوده که به واسطه آن، زن و مرد، می توانند، برای مدتی معلوم که اختیار تعیین آن، با طرفین عقد است، با مهریه معلوم، به زوجیت یکدیگر درآیند. شرط صحت این عقد، تعیین مدت و مهر معلوم است و عدم تعیین این دو امر، سبب بطلان عقد واقع شده می گردد.

زوجه می‌توانند علاوه بر شروط موجود در عقدنامه در قسمت سایر شرایط این موارد را بگنجاند: حق طلاق با دریافت مهریه حق تحصیل و اشتغال حق تهیه مسکن علی الحده (جداگانه) حق اخذ پاسپورت و سفر خارجی حق تقسیم نصف اموال بر اساس میزان شراکت در تهیه در طول زندگی مشترک

گاهی شخص خودش تا زمانیکه زنده است اموالش را وصیت میکند که تا یک سوم نافذ است این وصیت به صورت دستی با دست خط و امضا شخص میباشد.

در برخی مواقع، افراد برای اینکه بدهی مالی خود را نپردازند، اقدام به انتقال اموال خود به دیگری مینمایند که این معاملات از نظر قانونی صوری تلقی میشود. با توجه به اینکه در بسیاری از موارد اموال بنام اعضای درجه 1 خانواده منتقل میشود یا تاریخ معامله نزدیک به زمان دعوا در دادگاه مباشد یا پولی مبادله نمیشود، دادگاه آنرا باطل اعلام مینماید و در صورت شکایت ذینفع،فرد به دلیل فرار از دین به حبس محکوم میگردد

لازم است افراد، قبل از معامله ملک یا زمین، در مورد آنها از اداره ثبت اسناد استعلام نمایند و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه کنند. زیرا در بسیاری از موارد ملک به عللی قانونی در توقیف یا رهن میباشد و یا فرد فروشنده ممنوع از معامله میباشد.

اگر مردی فوت نماید به استناد ماده ۹۴۲ قانون مدنی یک چهارم و یا یک هشتم ارث به زوجه تعلق میگیرد. (اگر داری فرزند باشد سهم همسر یک هشتم و اگر فرزندی نباشد سهم همسر یک چهارم میباشد). درصورتی که مردی دو زن دائمی داشته باشد، پس از فوت وی، یک چهارم و یک هشتم ها میان همسران او به مساوات تقسیم میگردد .

اگر در تصادف شخص مقصر فرار کند و امکان شناسایی میسر نباشد، دیه فرد مجروح یا متوفی توسط صندوق تأمین خسارتهای بدنی پرداخت میگردد.

اگر به عنوان کارمند، برای ضمانت انجام کار به رئیس تان سفته می دهید،۴ نکته مهم را در جهت حفاظت از خودتان رعایت کنید:۱-روی سفته تاریخ نزنید۲-روی سفته بنویسید بابت ضمانت و حسن انجام کار۳-از سفته کپی بگیرید و از رئیس بخواهید آن را امضا کند۴-در قراردادتان حتما بنویسید سفته بابت ضمانت و حسن انجام کار به شرکت است. در صورت رعایت این موارد،بعد از اتمام کار جهت بازپس گیری سفته، مشکلی برای شما نخواهد بود.

مستند به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و مستغلات و همچنین قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ ، موجر های محترم جهت اخذ دستور تخلیه فوری ،میبایست اقدام به دریافت کد رهگیری در سامانه خودنویس نمایند.

اگر یک ملک مشاع و قابل تقسیم بین دو نفر شریک وجود داشته باشد که شریک اول سهم خودش را به دیگری بفروشد، شریک دوم بلافاصله به محض اطلاع (فورا) می‌تواند مبلغ ثمن معامله را نسبت به آن سهم، به خریدار بدهد و سهمش را مالک شود. به آن حق شفعه گویند.

هرگاه جهاد کشاورزی بدون حکم قضایی اقدام به تخریب بنای اشخاص به دلیل تغییر کاربری نماید شخص می‌تواند از طریق دیوان عدالت اداری این موضوع را پیگیری و مطالبه خسارت کند.