سیدمسعود حیدری

سلام.با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، پاسخ به این سؤال به **نوع وکالت‌نامه و نحوه انتقال ملک** بستگی دارد، اما به طور کلی:

* اگر همسرتان **وکالت رسمی برای فروش و انتقال ملک** به شما داده و شما نیز در زمان اعتبار وکالت، ملک را به طور رسمی به نام خود منتقل کرده‌اید، اصل بر **صحت معامله** است و صرف اینکه بعداً از هم جدا شده‌اید، موجب بی‌اعتباری انتقال نمی‌شود.

* اگر ایشان پس از دو سال از طلاق بخواهد ملک را پس بگیرد، باید در دادگاه ثابت کند که انتقال ملک به دلایلی مانند **صوری بودن معامله، خیانت در وکالت، سوءاستفاده از وکالت یا فقدان قصد واقعی انتقال** باطل یا قابل ابطال بوده است. صرف ادعای او برای بازپس‌گیری کافی نیست.

* در خصوص **مستثنیات دین** نیز، مستثنیات دین مربوط به اموالی است که **در زمان اجرای حکم متعلق به بدهکار باشد**. اگر ملک پیش از طرح دعوا و به صورت صحیح و قانونی به نام شما منتقل شده باشد، اصولاً دیگر جزء اموال ایشان محسوب نمی‌شود تا بتواند آن را به عنوان مستثنیات دین معرفی کند. البته اگر انتقال از نظر دادگاه صوری یا باطل تشخیص داده شود، وضعیت متفاوت خواهد بود.

بنابراین، **در فرض صحت انتقال رسمی و قانونی ملک، احتمال موفقیت ایشان در بازپس‌گیری ملک صرفاً به دلیل گذشت دو سال از طلاق یا ادعای مستثنیات دین، زیاد نیست.**

برای اظهارنظر دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید:

1. انتقال ملک **با سند رسمی در دفترخانه** انجام شده یا فقط قولنامه‌ای بوده است؟

2. در وکالت‌نامه، **اجازه انتقال ملک به خودتان** (حق انتقال به نفس) نیز قید شده بود؟

3. آیا بابت انتقال، ثمنی (قیمت) در سند یا مبایعه‌نامه ذکر شده است؟

سلام. اگر منظورتان این است که چند بار به صورت سطحی خودارضایی کرده‌اید، پاسخ کوتاه این است:*خیر، صرف انجام خودارضایی باعث نمی‌شود نتوانید در نیروهای مسلح استخدام شوید و به هیچ وجه به خاطر این موضوع زندان یا اعدام در کار نیست.**

توضیح کامل:

* **از نظر استخدام در نیروهای مسلح:** خودارضایی به‌تنهایی معیار رد شدن در استخدام نیست. آنچه در معاینات پزشکی بررسی می‌شود، سلامت جسمی و روانی، اعتیاد، سوءپیشینه، و شرایط عمومی استخدام است. اگر از نظر جسمی و روانی سالم باشید، صرف اینکه در گذشته چند بار خودارضایی کرده‌اید، معمولاً مانع استخدام نیست.

* **از نظر قانونی:** خودارضایی به این شکلی که شما توضیح داده‌اید، باعث صدور حکم **زندان یا اعدام** برای شما نمی‌شود. بنابراین نگرانی از این بابت نداشته باشید.

* **از نظر سلامتی:** اگر این رفتار فقط چند بار و به صورت محدود بوده، معمولاً باعث آسیب دائمی یا مانع استخدام نمی‌شود. اگر این رفتار به شکل وسواس‌گونه و مکرر باشد و زندگی، درس یا کار شما را مختل کند، بهتر است برای کنترل آن از روان‌شناس کمک بگیرید.

بنابراین با توجه به توضیحی که داده‌اید (۱۸ سال سن و حدود ۱۰ بار به صورت سطحی)، **دلیلی وجود ندارد که صرفاً به خاطر این موضوع از استخدام در نیروهای مسلح محروم شوید یا با مجازات‌هایی مانند زندان یا اعدام مواجه شوید.**

اگر منظورتان استخدام در نهاد خاصی مثل **ارتش، سپاه، فراجا یا وزارت دفاع** است، نام آن را بفرمایید تا شرایط همان نهاد را دقیق‌تر توضیح دهم.

سلام. با توجه به توضیحاتی که دادید، شما خریدار با حسن نیت هستید و بیش از ۷ سال از خرید آپارتمان گذشته است. اگر علت صادر نشدن سند، اختلاف بین سازنده و شرکا باشد، این اختلاف نباید باعث تضییع حق خریداران شود.

شما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

1. **دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و تنظیم سند رسمی** علیه سازنده و تمامی مالکین و شرکا مطرح کنید. دادگاه می‌تواند آنان را ملزم به انجام تشریفات قانونی و انتقال سند کند.

2. اگر احتمال می‌دهید شرکا قصد انتقال مغازه‌ها یا اموال دیگر را دارند و این امر وصول حق شما را با مشکل مواجه می‌کند، در صورت وجود شرایط قانونی می‌توانید همزمان **درخواست تأمین خواسته** یا در موارد لازم **دستور موقت** بدهید تا از نقل و انتقال اموال مرتبط جلوگیری شود.

3. اگر همه خریداران ساختمان با همین مشکل مواجه هستند، بهتر است به صورت جمعی اقدام کنید؛ این موضوع معمولاً در رسیدگی قضایی اثرگذارتر است و فشار بیشتری برای تعیین تکلیف پروژه ایجاد می‌کند.

بنابراین، **توقیف مغازه‌ها به صرف اختلاف شرکا امکان‌پذیر نیست**؛ اما اگر دادخواست مناسب مطرح کنید و شرایط قانونی وجود داشته باشد، ممکن است دادگاه برای حفظ حقوق خریداران قرار تأمین خواسته یا دستور موقت صادر کند.

اگر بفرمایید:

* ملک در کدام شهر است؟

* آیا برای ساختمان پایان کار صادر نشده یا فقط سند تفکیکی صادر نشده است؟

* آیا زمین به نام سازنده است یا به نام چهار شریک؟

می‌توانم دقیق‌تر راهنمایی کنم و حتی متن دادخواست مناسب را نیز برایتان تنظیم کنم.

سلام. بله، **در بعضی موارد امکان پلاک ملی و سنددار کردن موتورهای پلاک قدیم وجود دارد، اما صرف داشتن قولنامه به‌تنهایی کافی نیست.**

اگر:

* موتور از نظر شماره شاسی و شماره موتور اصالت داشته باشد،

* سابقه سرقتی یا توقیفی نداشته باشد،

* و امکان احراز مالکیت آن وجود داشته باشد،

ممکن است بتوانید از طریق مراکز تعویض پلاک و در صورت لزوم با مراجعه به مراجع قضایی، برای دریافت پلاک ملی و سند اقدام کنید.

لطفاً بفرمایید:

1. موتور چه برندی است؟ (هوندا، یاماها، وسپا و...)

2. پلاک قدیم آن پلاک شهربانی است یا اصلاً پلاک ندارد؟

3. آیا فروشنده‌ای که در قولنامه نامش آمده، همان مالک اولیه موتور بوده است یا خیر؟

با این اطلاعات می‌توان دقیق‌تر گفت که امکان سنددار شدن موتور شما وجود دارد یا خیر.

بله، با توضیحاتی که دادید، **در صورت احراز مفاد قرارداد و شرایط معامله، امکان پیگیری حقوقی برای شما وجود دارد.**اگر در قولنامه مقرر شده که خریدار باید ثمن (قیمت اتوبوس) را در موعد مشخص پرداخت کند و تاکنون از پرداخت آن خودداری کرده است، در حالی که اتوبوس را تحویل گرفته و بدون اجازه شما از آن بهره‌برداری (سرویس) کرده، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

1. **اگر در قرارداد حق فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن یا تأخیر در پرداخت پیش‌بینی شده باشد،** می‌توانید به استناد همان شرط، قرارداد را فسخ کنید.

2. **اگر چنین شرطی وجود ندارد،** باز هم بسته به مفاد قرارداد و شرایط قانونی، ممکن است بتوانید به استناد تخلف خریدار از انجام تعهدات یا در صورت فراهم بودن شرایط قانونی (از جمله برخی موارد مربوط به خیار تأخیر ثمن)، درخواست فسخ یا الزام به پرداخت ثمن را مطرح کنید.

3. از آنجا که خریدار **بدون پرداخت وجه، اتوبوس را در اختیار گرفته و از آن استفاده کرده است**، در صورت اثبات، می‌توانید علاوه بر مطالبه ثمن یا فسخ معامله، **اجرت‌المثل ایام استفاده** و در صورت ورود ضرر و وجود شرایط قانونی، **خسارات** را نیز مطالبه کنید.

نکته مهم این است که **مدارک خودرو و پلاک همچنان در اختیار خریدار** بودن، حق او برای استفاده از اتوبوس بدون پرداخت ثمن را ایجاد نمی‌کند.

برای اینکه بتوان دقیق‌تر نظر داد، لطفاً بفرمایید:

* در قولنامه برای پرداخت پول **تاریخ مشخص** تعیین شده بود؟

* آیا در قرارداد عبارت **«در صورت عدم پرداخت، فروشنده حق فسخ دارد»** یا وجه التزام (جریمه) ذکر شده است؟

* اتوبوس را رسماً تحویل خریدار داده بودید یا فقط برای انجام تست پنج‌گانه در اختیار او قرار گرفته بود؟