مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری فضای مشاع

با سلام بنده در یک مجتمع 4 طبقه 16 واحدی ساکن هستم که 13 واحد پارکینگ دارند. یکی از پارکینگها در محل چال آسانسور بوده که سازنده آن را تبدیل به پارکینگ کرده و در سند هم قید شده و مشکلی نیست . الان با تصمیم جمعی قرار بر احداث آسانسور گرفته شده و برای حل معضل پارکینگی که در محل چال آسانسور هست قرار شده که در راهروی مشاع پشت ساختمان یک محل دائم مسقف برای ایشان درست شود در جهت پارک خودرو . همه ی مالکین هم در دفترخانه به صورت رسمی به ایشان حق استفاده از این فضا را برای مدت نامحدود بدهند .و ایشان هم در صورت فروش ملک به غیر این مطلب را به اطلاع خریدار برساند . و اگر هریک از مالکین هم ملکش را فروخت این مطلب ذکر شود و رضایت سایر مالکین اعلام شود . حال سوال اینجاست که 1- آیا قرار دادن این شروط در رضایت نامه ی محضری ، قابل قبول برای دادگاه حکمیت در صورت شکایت احتمالی یکی از مالکین امضا. کننده یا خریداران بعدی میباشد ؟ 3- در صورت فروش ملک هر یک از ساکنین ، آیا مالک جدید میتواند از توافق خارج گردد ؟ و در نهایت در صورت فروش واحد مالک جدید به استناد نقشه تفکیکی پارکینگ و قید حدود آن در بنچاق و عروض آن در سند میتواند ادعای پارکینگ خود را بکند یا خیر ؟ با سپاس بی پایان

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    در ابتدا باید گفته شود سوال شما پرونده کامل است و صرفا با یک سوال و جواب شما را به راه حل نمیرساند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:02:52   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام اپرسشتان بصورت اجمالی بود و نفرمودید مغایر با پایان کار هست یاخیر ولی درکل چنانچه پارکینگ جدید مغایر با پروانه ساخت و تخلف محسوب نشود رضایت محضری و اطلاع مالکین به خریداران بعدی و قید در مبایعه نامه درست است و برای خریدار جدید حقی ایجاد نمیکند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:10:14   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام -احتیاج به توضیح بیشتر دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:15:31   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود پرسشگر ارجمند اری چنین امکانی متصور است...

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:31:38   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    باسلام،ممکن هست بعدا چنین ادعایی را داشته باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:45:35   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به بررسی بیشتر کارشناسی و اظهار نظر با گفتگوی متقابل دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:43:21   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به بررسی بیشتر کارشناسی و اظهار نظر با گفتگوی متقابل دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:49:04   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:57:50   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و ادب و احترام در خصوص سوال شما عرض کنم، جهت اظهارنظر بهتر ، بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:18:12   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام هرچند توافقات برای طرفین الزام آور است ولی برای اشخاص ثالث خیر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:42:16   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به بررسی دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:39:50   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید اسناد ساختمان را دید وبررسی کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:53:47   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بله مشکلی قابل تصور نیست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:22:01   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    خیر چون بر خلاف قانون است و باید از شهرداری اجازه بگیریدو صورتمجلس تفکیکی را اصلاح کنید والا محضر هم قبول نمی کند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:34:01   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام حتما در آینده مشکل ایجاد خواهد شد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:17:06   1402/1/28
    profileImage
    منیره رحیمی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام خیر بدوا باید اقدام به اخذ مجوز های مربوطه از شهرداری نمایید سپس اقدام کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:56:48   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام. هرگونه تغییر در ساختمان باید با مجوز شهرداری باشد .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:32:43   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بله مالک جدید می تواند ادعای پارکینگ خود را طبق سند رسمی نماید و انگاه با مشکل مواجه می شوید.بنابراین با مجوز این کار باید صورت گیرد و سند رسمی نیز پارکینگ جدید اصلاح شود.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:24:54   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    با سلام بدوا از شهرداری مجوز تغییر را اخذ نمایید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:56:16   1402/1/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اگرمغایرباصورتجلسه تفکیکی نباشدمشکلی نیست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:12:13   1402/1/29
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اگرمغایزباصورتجلسه تفکیکی ملک نباشدمشکلی پیش نمیاد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:13:48   1402/1/29
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    اقدامات باید با مجوز از شهرداری انجام پذیرد رضایت نسبت به طرفین امضا کننده الزام آور است ونه اشخاص ثالث

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    09:06:25   1402/1/29
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    1- بله، این شروط در رضایت نامه ی محضری قابل قبول همچنین برای دادگاه اما باید از نظر حقوقی توسط یک وکیل تنظیم شود. 2- بسته به شرایطی که در قرارداد معین شده است، مالک جدید ممکن است بخواهد از توافق خارج شود و یا مجبور به رعایت آن شود. به همین دلیل، این شرایط باید قبل از خرید ملک به خوبی بررسی شوند. 3- بله، در صورتی که نقشه تفکیکی پارکینگ و قید حدود آن در بنچاق و عروض آن در سند وجود داشته باشد، مالک جدید میتواند ادعای پارکینگ خود را بکند و از آن استفاده کند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:47:13   1402/1/29
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    با سلام لطفا جهت بررسی بیشتر موضوع و دریافت پاسخی تخصصی ، فنی و بهتر تماس تلفنی برقرار فرمایید .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:31:11   1402/1/29
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام لازم است جهت ارائه اظهار نظر دقیق حقوقی و دریافت پاسخ مناسب حقوقی ، مدارک و مستندات مربوطه مورد بررسی و مطالعه قرار گیرند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:51:37   1402/1/29
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام باید از شهرداری اجازه بگیرید و صورتمجلس تفکیکی را اصلاح کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    05:18:02   1402/1/30
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    توافقات برای طرفین لازم الاجرا است اما برای اشخاص ثالث خیر. کار اصولی این است که با همان توافقنامه رسمی ، درخواست اصلاح صورتمجلس تفکیکی و اصلاح سند خواسته شود.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    06:38:28   1402/1/30
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باتوجه به اینکه با این توافق سند مالکیت اصلاح نمیگردد و نیز ممکن است این عمل با اصول شهرسازی در مغایرت بوده و به تایید کارشناسان اتی نرسد احتمال اینکه مالک جدید بتواند پارکینگ قید شده در سند را تقاضا نماید وجود دارد و همچنین اذنی که مالکین برای ساخت پارکینگ میدهند قابل رجوع هست.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:11:01   1402/1/30
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    1.بله2.خیر3.خیر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:48:39   1402/2/1
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    اظهار نظر با گفتگوی متقابل دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:19:57   1402/2/2
    تغییر کاربری فضای مشاع مشاعات ساختمان پارکینگ در ساختمان پارکینگ ساختمان

    سوالات مرتبط

    پشت بام
    باسلام ما دو یک خانه دوطبقه زندگی میکنیم ما طبقه دوم هستیم دوساله که به همسایه پایین میگیم پشت بوم خرابه و باید ایزوگام بشه اما زیر بار نمی ره درحالی که همه جای خونه مشاع هست ایشون پشت بوم لوله های بخ...
    مشاهده
    جای پارک خودرو در محل مشاع
    سلام ما در یک مجتمع 108 واحدی مسکن مهر زندگی میکنیم بنده ماشین خود را در زیر پنجره در قسمت مشاع که همه از ان استفاده میکنند پارک میکنم روبه روی بلوک ما یه ساختمان 5طبقه است که همه ی ساکنین ان جای پارک...
    مشاهده
    استفاده و فروش پشت بام مشاع
    باسلام و خسته نباشید بنده دارای یک واحد از پنج واحد میباشم که واحد طبقه سوم ما دوبرابر متراژ بقیه و ما میباشد و بعد از ساکن شدن ادعا کردند که پشت بام متعلق به ماست و الان قصد فروش پشت بام را دارند که ...
    مشاهده
    مشاعات
    همسایه بنده مشاعات را حدودا 18سال است مسکونی کرده،نمی توانم از مشاعات استفاده بنمایم و درخواست خسارت دارم....
    مشاهده
    پارکینگ
    بنده در ساختمانی ساکن هستم که دارای 15 واحد می باشد و از این 15 واحد تنها 13 واحد دارای پارکینگ می باشد و بنده جزو آن 3 واحدی هستم که پارکینگ ندارند اما ساختمان حیاط مشاعی دارد که امکان پارک 2 خودرو ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    فرزانه جوادی زناب
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    وحید قاسمی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سميه احمدي
    : قزوین
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فاطمه اسپرهم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.