باید مستندات را دید و بررسی کرد

سلام شما اظهارنامه برای فروشنده و خریدار ارسال نمایید شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت با حفظ حقوق مرتهن مطرح نمایید و

سلام و عرض ادب شما می‌توانید الزام سازنده به فک سند از رهن بانک و تنظیم سند رسمی به نام خودتان را بخواهید.

درود بر شما ؛ بانک را هم طرف دعوا قرار دهید . موفق باشید.

سلام شما می‌توانید دادخواست الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. تا زمانی که سند آزاد نشود، دفترخانه نمی‌تواند سند رسمی به نام شما منتقل کند. باید سازنده نسبت به پرداخت بدهی بانک و آزادسازی سند اقدام کند.

برای پاک رهن باید به بانک مربوطه مراجعه نمایید و مبلغ وام را پرداخت کنید تا سند از رهن خارج گردد

درود بر شما ؛ پاسخ داده شد . موفق باشید.

سوال نیازبه بررسی داره

میتوانید علیه بانک و فروشنده دعوی الزام به تنظیم سند مطرح کنید

سوال تکراری ست

با توجه به توضیحات شما، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید: 1. وضعیت مالکیت و سند رسمی با توجه به اینکه سند هنوز در رهن بانک است و آزاد نشده، سازنده قادر به انتقال رسمی سند به شما نخواهد بود تا زمانی که بدهی بانک تسویه شود. در پرونده الزام به تنظیم سند، اگر دادگاه الزام به تنظیم سند را منوط به فک رهن کرده باشد، باید ابتدا سازنده یا شما (در صورت تمایل به پرداخت) نسبت به تسویه بدهی و آزادسازی سند اقدام کنید. 2. پرداخت وام بانکی شما می‌فرمایید که وام را شما نگرفته‌اید و مدارکی هم به بانک نداده‌اید. در این حالت مسئولیتی در قبال وام ندارید، مگر اینکه در قرارداد یا توافقی پرداخت آن به عهده شما گذاشته شده باشد یا بانک سند را به عنوان وثیقه بابت وامی که برای ملک بوده تلقی کند. 3. راهکارها: الف. اگر سازنده حاضر به فک رهن نیست: می‌توانید دادخواست الزام به فک رهن علیه سازنده طرح کنید یا درخواست پرداخت مبلغ بدهی و اخذ سند را با تامین دلیل به دادگاه ارائه نمایید. در صورت پرداخت بدهی بانک توسط شما، می‌توانید با ارائه دادخواست مطالبه وجه پرداختی به طرفیت سازنده، پول خود را از او مطالبه کنید. ب. درصورتی که سازنده فوت کرده یا در دسترس نیست: باید علیه وراث یا قائم‌مقام قانونی او اقدام شود و امکان دارد پروسه پیچیده‌تر شود. 4. نکته مهم اگر سند رسمی هنوز صادر نشده و در حکم الزام به تنظیم سند به رهن بانک اشاره شده، ثبت رسمی سند تا زمان رفع رهن ممکن نیست. تا آن زمان، حتی اگر در تصرف ملک باشید، سند به نام شما منتقل نمی‌شود. آیا تمایل دارید یک دادخواست حقوقی نمونه برای الزام سازنده به فک رهن و تنظیم سند برایتان تهیه کنم؟

مستندات نیاز به بررسی دارد

با توجه به توضیحات شما، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید: 1. وضعیت مالکیت و سند رسمی با توجه به اینکه سند هنوز در رهن بانک است و آزاد نشده، سازنده قادر به انتقال رسمی سند به شما نخواهد بود تا زمانی که بدهی بانک تسویه شود. در پرونده الزام به تنظیم سند، اگر دادگاه الزام به تنظیم سند را منوط به فک رهن کرده باشد، باید ابتدا سازنده یا شما (در صورت تمایل به پرداخت) نسبت به تسویه بدهی و آزادسازی سند اقدام کنید. 2. پرداخت وام بانکی شما می‌فرمایید که وام را شما نگرفته‌اید و مدارکی هم به بانک نداده‌اید. در این حالت مسئولیتی در قبال وام ندارید، مگر اینکه در قرارداد یا توافقی پرداخت آن به عهده شما گذاشته شده باشد یا بانک سند را به عنوان وثیقه بابت وامی که برای ملک بوده تلقی کند. 3. راهکارها: الف. اگر سازنده حاضر به فک رهن نیست: می‌توانید دادخواست الزام به فک رهن علیه سازنده طرح کنید یا درخواست پرداخت مبلغ بدهی و اخذ سند را با تامین دلیل به دادگاه ارائه نمایید. در صورت پرداخت بدهی بانک توسط شما، می‌توانید با ارائه دادخواست مطالبه وجه پرداختی به طرفیت سازنده، پول خود را از او مطالبه کنید. ب. درصورتی که سازنده فوت کرده یا در دسترس نیست: باید علیه وراث یا قائم‌مقام قانونی او اقدام شود و امکان دارد پروسه پیچیده‌تر شود. 4. نکته مهم اگر سند رسمی هنوز صادر نشده و در حکم الزام به تنظیم سند به رهن بانک اشاره شده، ثبت رسمی سند تا زمان رفع رهن ممکن نیست. تا آن زمان، حتی اگر در تصرف ملک باشید، سند به نام شما منتقل نمی‌شود.

با سلام .

اگر سند هنوز در رهن بانک هست پس راهن یا همون مدیون یا بدهکار بدهی خود رو با بانک مرتهن یا دائن یا طلبکار تسویه نکرده و هر گونه فعل و انفعالی که منافی با حق بانک باشه باطل هست . و بانک هم میتونه هر زمان که بخواهد طبق قانون رهن مال مرهونه رو فروخته و طلب خود را بردارد . و لازم به ذکر است که طبق قوانین رهن تا زمان تسویه کامل بدهی ید بانک بصورت ید امانی بر مالکیت ملک مستقر هست . اگر شما این ها رو نمیدانستید و هنگام الزام به تنظیم سند رسمی این مسائل برای شما آشکار شده پس میتوانید یا بدهی باقیمانده به بانک رو تسویه کرده و ملک رو از رهن آزاد کنید بعد تقاضایی الزام به تنظیم سند رو با درخواست مبلغ داده شده بابت تسویه بدهی علیه فروشنده مطرح کنید . و یا بخاطر خیار تدلیس. صفت . یا خیار تبعض صفقه درخواست فسخ معامله رو بکنید .

سلام الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن بخواهید

سلام ناچار هستید طلب بانک را پرداخت نمایید یا با حفظ حقوق مرتهن سند به نام شما صادر گردد

‌

شما می‌توانید دادخواست به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت فروشنده و صاحب سند از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

سلام شما ابتدا اظهارنامه برای فروشنده ارسال نمایید شما می بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت با حفظ حقوق مرتهن به طرفیت فروشنده و سازنده و بانک اقامه نمایید و

این سؤال تکراری است و در گذشته، به این سؤال، پاسخ‌دهی صورت گرفته است.

سلام شما می بایست دادخواست الزام مطرح نمایید

تکرار

عنایت داشته باشید که به این سؤال، در گذشته پاسخ داده شده است.

سلام برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت حقوقی فعلی ابتدا رای دادگاه را دقیق مطالعه کنید تا مشخص شود: آیا فسخ معامله به طور قطعی رد شده است؟ آیا حکم به نفع شما (خریدار دوم) صادر شده و اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده است؟ اگر اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده، این به معنای تایید مالکیت شما است، اما مشکل وام و سند باقی می‌ماند. 2. مشکل وام و سند شما اشاره کرده‌اید که وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید. این موضوع باید به بانک اطلاع داده شود تا: اگر وام به نام شما ثبت شده اما شما آن را دریافت نکرده‌اید، گزارش سوءاستفاده داده شود. اگر وام اساساً به نام شما نیست، باید اظهارنامه رسمی به بانک ارسال کنید که شما هیچ تعهدی نسبت به این وام ندارید. در مورد سند 300 میلیونی سال 98 سازنده که 15 ماه در رهن بانک بوده و هنوز آزاد نشده: این نشان می‌دهد که سازنده ممکن است بدهی به بانک داشته و سند به عنوان وثیقه در رهن است. برای آزادسازی سند، باید بدهی بانک توسط سازنده تسویه شود. 3. اقدامات ضروری درخواست استعلام از بانک: به بانک مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا سند هنوز در رهن است و چه میزان بدهی باقی مانده است. دادخواست الزام به تنظیم سند: اگر دادگاه حکم به نفع شما داده، می‌توانید از سازنده به دلیل عدم تنظیم سند شکایت کنید. حتی اگر سند در رهن بانک است، سازنده موظف است بدهی را پرداخت و سند را آزاد کند. پیگیری اجرای احکام: از اجرای احکام بخواهید که سند را به نام شما ثبت کنند، حتی اگر در رهن بانک است. در این صورت، بانک به عنوان مرتهن در سند درج می‌شود و شما مالک رسمی محسوب می‌شوید (اما نمی‌توانید معامله کنید تا زمانی که بدهی پرداخت شود). شکایت از سازنده: اگر سازنده از تنظیم سند خودداری کند، می‌توانید به دلیل تخلف از حکم دادگاه و کلاهبرداری از او شکایت کنید. 4. راه‌حل‌های ممکن اگر سازنده توان پرداخت بدهی بانک را ندارد، می‌توانید: خودتان بدهی را پرداخت کنید و سپس از سازنده طلبکار شوید. با بانک مذاکره کنید تا با توافق شما و سازنده، سند آزاد شود. اگر سازنده همکاری نمی‌کند، فروش آپارتمان با سند در رهن (با اطلاع بانک) ممکن است راه‌حل دیگری باشد. 5. مشاوره حقوقی تخصصی این پرونده پیچیده است و نیاز به وکیل متخصص در امور ملکی و بانکی دارد. توصیه می‌کنم حتماً از یک وکیل مجرب کمک بگیرید تا: از حقوق شما به طور کامل دفاع کند. در مورد امکان فسخ معامله یا دریافت خسارت از سازنده اقدام کند.

ابتدا اظهار نامه ارسال سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید

سلام قبلا پاسخ داده شد

برای حل مشکل شما، باید مراحل قانونی زیر را در نظر بگیرید: 1. بررسی حکم دادگاه و وضعیت ملک ابتدا مطمئن شوید که حکم فسخ معامله توسط دادگاه رد شده و شما به عنوان مالک قانونی شناخته شده‌اید. اگر اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده، باید سند رسمی به نام شما صادر شود. 2. مسئله وام 40 میلیونی اگر شما وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید، باید به بانک مراجعه کنید و با ارائه مدارک دادگاه، اثبات کنید که وام متعلق به شما نیست. در صورت نیاز، می‌توانید دادخواست ابطال وام را به دلیل عدم دریافت واقعی تسهیلات، به دادگاه ارائه دهید. 3. مشکل رهن بانکی (300 میلیون تومان) سازنده در سال 98 این مبلغ را از بانک دریافت کرده و سند ملک را 15 ماه در رهن بانک گذاشته است. اگر سند هنوز آزاد نشده، یعنی بدهی سازنده به بانک باقی است. شما به عنوان خریدار نهایی می‌توانید: به سازنده اخطار قانونی دهید تا بدهی بانک را تسویه و سند را آزاد کند. اگر سازنده همکاری نکرد، می‌توانید از محل قیمت آپارتمان، بدهی بانک را پرداخت و سپس از سازنده در دادگاه مطالبه کنید. در صورتی که سازنده توان پرداخت ندارد، می‌توانید با بانک مذاکره کنید تا با پرداخت بخشی از مبلغ، سند را آزاد کنید. 4. الزام به تنظیم سند رسمی اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند داده، ولی بانک به دلیل رهن مانع شده، می‌توانید: از دادگاه درخواست اجرای حکم با حضور بانک را داشته باشید. در صورت لزوم، با وکیل متخصص در امور ثبتی و بانکی مشورت کنید تا بانک را ملزم به همکاری کند. 5. اقدامات فوری تماس با بانک برای استعلام دقیق میزان بدهی و شرایط آزادسازی سند. دریافت مشاوره از وکیل پایه‌یک دادگستری برای پیگیری حقوقی. اگر سازنده قصد فرار از پرداخت دارد، درخواست توقیف اموال او را از دادگاه بدهید.

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته به این مسأله، پاسخ داده شده است.

برای مقابله با مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام مورخ 15/12/70 در خصوص قیمتگذاری ملک تملک شده توسط اداره راه و شهرسازی پس از ابطال نظریه کمیسیون ماده 12 زمین شهری، میتوانید از راهکارهای حقوقی زیر استفاده کنید: 1. اعتراض به مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام از طریق شورای نگهبان مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام باید با موازین شرعی و قانون اساسی مطابقت داشته باشند. در صورتی که این مصوبه مغایر با اصول قانون اساسی یا موازین شرعی باشد، میتوان از طریق شورای نگهبان نسبت به بررسی مغایرت آن اقدام کرد. 2. طرح دعوی در دیوان عدالت اداری میتوانید با استناد به اصل 173 قانون اساسی، به دلیل نقض مقررات یا تخطی از قانون توسط ادارات دولتی، به دیوان عدالت اداری شکایت کنید. در صورتی که مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام را مغایر با قوانین عادی (مانند قانون زمین شهری یا قانون نحوه اجرای سیاستهای کلی اصل 44) بدانید، میتوانید ابطال یا تعدیل آن را درخواست کنید. 3. بررسی صلاحیت مجمع تشخیص مصلحت نظام در این مورد مجمع تشخیص مصلحت نظام عمدتاً در مسائل کلان نظامی، اقتصادی و اجتماعی تصمیمگیری میکند. اگر مصوبه مذکور خارج از این چارچوب باشد، میتوان با استناد به عدم صلاحیت مجمع در این مورد خاص، نسبت به ابطال آن اقدام کرد. 4. مراجعه به مراجع قضایی (دادگاههای عمومی) در صورت وجود اختلاف در تعیین قیمت ملک، میتوانید به دادگاههای عمومی حقوقی مراجعه و با ارائه کارشناسی رسمی دادگستری، قیمت عادله ملک را مطالبه کنید. همچنین، در صورتی که اداره راه و شهرسازی بر اساس مصوبه مجمع تشخیص، قیمت ناعادلانهای تعیین کرده باشد، میتوان با استناد به قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی یا قانون زمین شهری، درخواست تجدید نظر کرد. 5. استفاده از نظریههای مشورتی قوه قضائیه استعلام نظریه مشورتی از اداره کل حقوقی قوه قضائیه یا معاونت حقوقی ریاست جمهوری میتواند به تایید یا رد اعتبار مصوبه کمک کند. 6. پیگیری از طریق مجلس شورای اسلامی در صورتی که مصوبه مجمع تشخیص با قوانین مصوب مجلس تعارض داشته باشد، میتوان از نمایندگان مجلس درخواست کرد تا با ارائه لایحه یا طرح قانونی، این مصوبه را اصلاح یا لغو کنند. 7. بررسی امکان استفاده از کمیسیونهای ماده 100 قانون شهرداری اگر ملک در محدوده شهری قرار دارد، میتوان از طریق کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری برای تعیین قیمت عادلانه اقدام کرد

برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت دنبال کنید: 1. بررسی وضعیت حقوقی فعلی ابتدا رونوشت حکم دادگاه و صورتجلسه اجرای احکام را بررسی کنید تا مشخص شود: آیا حکم به نفع شما صادر شده و آپارتمان به شما منتقل شده است؟ آیا سازنده ملزم به تنظیم سند شده است؟ اگر حکم دادگاه فسخ معامله را رد کرده، اما اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده، ممکن است سازنده یا خریدار اول حق اعتراض داشته باشند. 2. وضعیت وام بانکی و سند ملک از آنجا که سند ملک هنوز در رهن بانک است، باید اقدامات زیر را انجام دهید: استعلام از بانک: به بانک مراجعه کنید و وضعیت وام (300 میلیون تومانی) را بررسی نمایید. آیا این وام تسویه شده یا خیر؟ آزادسازی سند: اگر وام تسویه نشده، باید با سازنده یا خریدار اول هماهنگ کنید تا وام پرداخت و سند آزاد شود. در صورت عدم همکاری سازنده: ممکن است لازم باشد از طریق دادگاه، سازنده را ملزم به آزادسازی سند کنید. 3. تنظیم سند رسمی اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند داده است: به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست تنظیم سند دهید. اگر بانک مانع شود، باید با ارائه حکم دادگاه، بانک را ملزم به همکاری کنید. 4. پیگیری حقوقی در صورت عدم همکاری سازنده اگر سازنده از آزادسازی سند یا انتقال رسمی امتناع کند: اجرای احکام: می‌توانید با ارائه حکم دادگاه به اجرای احکام، درخواست الزام سازنده به تنظیم سند را دهید. طرح دعوی جدید: در صورتی که مشکل وام بانکی و رهن سند حل نشود، ممکن است نیاز به طرح دعوی جدید برای ابطال سند قبلی یا الزام به انتقال سند آزاد داشته باشید. 5. مشورت با وکیل متخصص این پرونده پیچیدگی‌های حقوقی (مانند رهن بانکی، وام انتقالی، حکم دادگاه و اجرای احکام) دارد، بنابراین حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید. نتیجه‌گیری: وضعیت رهن بانکی و عدم آزادسازی سند مشکل اصلی است. باید از طریق اجرای احکام یا دادگاه، سازنده را ملزم به آزادسازی سند و انتقال رسمی کنید. اگر وام را شما نگرفته‌اید، باید مدارک بانکی را بررسی کنید تا مشخص شود آیا مسئولیتی در قبال آن دارید یا خیر.

سلام الزام به فک رهن رو درخواست کنید و سپس درخواست انتقال سند

به این پرسش، در گذشته پاسخ داده شده است.

سلام الزام به فک رهن و سپس الزام به تنظیم سند

سلام الزام به فک رهن و سپس الزام ب تنطیم سند

برای حل مشکل شما، باید چند مرحله حقوقی را به دقت بررسی و پیگیری کنید. در اینجا راهنمایی گام‌به‌گام ارائه می‌شود: 1. بررسی وضعیت سند ملک آزادسازی سند از رهن بانک: ابتدا باید مشخص شود چرا سند پس از 15 ماه هنوز آزاد نشده است. آیا سازنده وام بانکی را تسویه نکرده است؟ به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا سند هنوز در رهن بانک است یا خیر. اگر هست، نام بانک و میزان باقی‌مانده وام را دریافت کنید. اگر سازنده وام را تسویه نکرده، می‌توانید با پرداخت بدهی به بانک (در صورت امکان)، سند را آزاد کنید و سپس هزینه را از سازنده مطالبه نمایید. مشکل حقوقی سند: اگر سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون از خریدار اول دریافت کرده ولی سند را به نام او نزده، این ممکن است کلاهبرداری یا تخلف قراردادی باشد. می‌توانید شکایت کیفری (در صورت سوءنیت) یا حقوقی (برای الزام به تنظیم سند) ثبت کنید. 2. اقدامات علیه سازنده الزام به تنظیم سند: اگر دادگاه حکم به الزام سازنده به تنظیم سند داده است، ولی سازنده اقدام نکرده، باید از طریق اجرای احکام پیگیری کنید. اجرای احکام می‌تواند با توقیف اموال سازنده یا اجبار به تنظیم سند اقدام کند. مدارک حکم دادگاه و شناسنامه ملک را به اجرای احکام ارائه دهید. فسخ معامله توسط دادگاه: اگر دادگاه فسخ معامله بین شما و خریدار اول را رد کرده، یعنی شما همچنان مالک قانونی آپارتمان هستید. اما مشکل اصلی سند نشدن ملک به نام شما است. اگر سازنده از تنظیم سند امتناع می‌کند، می‌توانید دادخواست جدید برای الزام به تنظیم سند علیه سازنده ثبت کنید. 3. وضعیت وام 40 میلیونی اگر وام را دریافت نکرده‌اید: اگر مدارک وام را به بانک ارائه نکرده‌اید، معمولاً وام منتفی می‌شود. اما اگر خریدار اول وام را گرفته و به حساب سازنده واریز کرده، باید بررسی کنید آیا این مبلغ جزء همان 300 میلیون بوده یا خیر. در هر صورت، اگر شما پولی پرداخت نکرده‌اید، مشکل بدهکاری ندارید. اما اگر خریدار اول وام را به حساب شما گرفته، باید با مشاور حقوقی چاره‌اندیشی کنید. 4. راهکارهای فوری مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی: پرونده شما پیچیدگی‌های حقوقی (مانند رهن بانکی، دریافت پول توسط سازنده، و عدم تنظیم سند) دارد، بنابراین بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید. وکیل می‌تواند برای آزادسازی سند، مطالبه خسارت از سازنده، یا ابطال معاملات قبلی اقدام کند. شکایت از سازنده: اگر سازنده سند را تنظیم نکرده و پول را دریافت کرده، می‌توانید به اتهام تخلف قراردادی یا کلاهبرداری از او شکایت کنید. همچنین، اگر سازنده ملک را به دیگری فروخته، می‌توانید ابطال معامله دوم را بخواهید. 5. جمع‌بندی اقدامات استعلام وضعیت سند از اداره ثبت. پیگیری آزادسازی رهن از بانک (در صورت امکان). اجرای حکم دادگاه برای الزام سازنده به تنظیم سند. شکایت کیفری یا حقوقی علیه سازنده در صورت امتناع از سندزنی. مشورت فوری با وکیل برای اقدامات تخصصی. اگر مدارک بیشتری دارید (مانند قرارداد خرید، حکم دادگاه، یا نامه‌های بانکی)، ارائه آن به وکیل به حل سریع‌تر پرونده کمک می‌کند.

تکراری

ابتدا اظهارنامه بزنید و سپس دادخواست

تماس بگیرید

این پرسش تکراری است و در گذشته به این سؤال، پاسخ داده شده است.

ابتدا اظهارنامه نامه ارسال سپس دادخواست الزام به تنظیم سند دهید

این پرسش تکراری است و در گذشته پاسخ داده شده است.

سلام و عرض ادب وقتی ملک در رهن بانک باشد؛ دعوی الزام به فک رهن مقدمه واجب دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است و حتی با حفظ حقوق مرتهن نیز، اصولاً بدلیل مفاد خاص قراردادهای خصوصی بانکها درخصوص اعطای وام، تنظیم سند به نام شما انجام نمیشود لذا این هردو خواسته یا باید به صورت ترتبی و با تقدم و تاخر فک رهن نسبت به الزام به تنظیم سند، جداگانه مطرح و پیگیری شود و یا در یک دادخواست و با خوانده قراردادن شخص سازنده و بانک.

تکرار

دادخواست الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی را مطرح کنید

باید وکیل بگیرید

این مسئله در گذشته مطرح شده است و به این سؤال، جواب‌دهی صورت گرفته است.

ابتدا اظهارنامه ارسال سپس دادخواست الزام به تنظیم سند دهید

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته به این مسأله، پاسخگویی صورت پذیرفته است.

برای بررسی مشکل شما و ارائه راهکارهای حقوقی، لازم است موارد زیر را به دقت تحلیل کنیم: 1. وضعیت حقوقی فعلی ملک: دادگاه فسخ معامله بین خریدار اول و سازنده را رد کرده است، یعنی معامله اولیه معتبر است. شما آپارتمان را از خریدار اول با استفاده از وام 40 میلیونی خریداری کرده‌اید، اما ظاهراً این وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک آن را نیز ارائه نداده‌اید. سازنده در سال 98، 300 میلیون تومان از خریدار اول دریافت کرده و سند ملک به مدت 15 ماه در رهن بانک بوده است. اکنون گفته می‌شود سند هنوز آزاد نشده است. 2. مشکلات احتمالی: وام بانکی: اگر وام 40 میلیونی را نگرفته‌اید، اما ملک با این وام خریداری شده، ممکن است بانک همچنان طلبکار باشد. رهن بانکی: اگر سند هنوز در رهن بانک است، ممکن است سازنده یا خریدار اول بدهی بانک را تسویه نکرده باشند. حقوق شما: اگر اجرای احکام ملک را به شما تحویل داده، اما سند آزاد نشده، ممکن است در ثبت ملک به نام خود با مشکل مواجه شوید. 3. راهکارهای پیشنهادی: درخواست آزادسازی سند: از طریق اجرای احکام یا مراجع قضایی، از سازنده یا خریدار اول بخواهید بدهی بانک را پرداخت کنند تا سند آزاد شود. طرح دعوی علیه سازنده/خریدار اول: اگر سازنده یا خریدار اول تعهدات خود (مانند آزادسازی سند) را انجام نداده‌اند، می‌توانید برای اجبار به تنظیم سند یا دریافت خسارت اقدام کنید. بررسی وضعیت وام: اگر بانک هنوز وام 40 میلیونی را مطالبه می‌کند، باید مشخص کنید آیا این وام به حساب فروشنده (خریدار اول) واریز شده یا خیر. در صورت عدم دریافت، ممکن است نیاز به ابطال درخواست وام داشته باشید. مشورت با وکیل متخصص امور ملکی: با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در امور ثبتی و ملکی مشورت کنید تا با بررسی مدارک، بهترین راهکار را ارائه دهد. 4. اقدامات فوری: استعلام وضعیت سند: از طریق سامانه ثبتی (https://esearch.ssaa.ir) یا اداره ثبت، وضعیت دقیق سند (آزاد، رهن یا مشروط) را بررسی کنید. دریافت گواهی اجرای احکام: اگر اجرای احکام ملک را به شما تحویل داده، گواهی رسمی تحویل بگیرید تا از انتقال مجدد آن جلوگیری شود. جمع‌آوری مدارک: تمام اسناد خرید، قراردادها، نامه‌های بانکی و حکم دادگاه را جمع‌آوری کنید. نتیجه‌گیری: وضعیت شما نیازمند پیگیری قضایی دقیق است، زیرا هم مسئله وام بانکی، هم رهن ملک و هم تنظیم سند مطرح است. اگر سازنده یا خریدار اول همکاری نکنند، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید

برای بررسی مشکل شما و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، باید چند نکته کلیدی را در نظر گرفت: 1. وضعیت فعلی ملک: دادگاه فسخ معامله را رد کرده و ملک توسط اجرای احکام به شما تحویل داده شده است. سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون تومان از بانک دریافت کرده و سند ملک به مدت 15 ماه در رهن بانک بوده و همچنان آزاد نشده است. 2. مشکلات اصلی: وام بانکی: شما وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید و مدارک آن را نیز ندارید. رهن بانکی: سند ملک هنوز در رهن بانک است و سازنده آن را آزاد نکرده است. تنظیم سند: در حکم دادگاه، الزام به تنظیم سند مشخص شده، اما با توجه به رهن بانکی، این کار ممکن است با مشکل مواجه شود. 3. راهکارهای پیشنهادی: الف) اقدامات فوری: درخواست آزادسازی سند: از طریق اجرای احکام، از دادگاه بخواهید دستور آزادسازی سند از رهن بانک را صادر کند. این کار معمولاً با پرداخت بدهی به بانک یا ارائه تضمین انجام می‌شود. استعلام از بانک: به بانک مراجعه کنید و استعلام بگیرید که چه میزان از بدهی سازنده باقی مانده است. اگر سازنده بدهی را پرداخت نکرده باشد، ممکن است بانک اقدام به فروش ملک کند. ب) اقدامات حقوقی: طرح دعوی علیه سازنده: اگر سازنده سند را آزاد نکرده است، می‌توانید علیه او به دلیل عدم انجام تعهداتش (مطابق ماده 237 قانون مدنی) شکایت کنید. درخواست تأمین خواسته: اگر نگران فروش یا انتقال ملک توسط سازنده هستید، می‌توانید از دادگاه درخواست تأمین خواسته (توقیف ملک) را داشته باشید تا زمان روشن شدن وضعیت سند. پیگیری وام: اگر وام 40 میلیونی به نام شما بوده اما دریافت نکرده‌اید، باید به بانک مراجعه و شکایت کنید. ممکن است سازنده یا خریدار اول از این وام استفاده کرده باشند. ج) هماهنگی با اجرای احکام: از اجرای احکام بخواهید که با بانک مذاکره کند تا سند آزاد شود یا راه‌حلی برای انتقال سند با وجود رهن بانکی پیدا کنند. اگر ملک ارزش کافی دارد، می‌توانید پیشنهاد دهید که بخشی از بدهی بانک از طریق فروش ملک پرداخت شود. 4. جمع‌بندی و اقدام نهایی: اولویت اول: آزادسازی سند از رهن بانک (از طریق دادگاه یا مذاکره با بانک). اولویت دوم: پیگیری حقوقی علیه سازنده برای عدم انجام تعهدات. اولویت سوم: بررسی وضعیت وام 40 میلیونی و پیگیری آن. 5. توصیه نهایی: با یک وکیل متخصص در امور ملکی و بانکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. از اجرای احکام و بانک، مستندات کتبی (مانند استعلام سند، وضعیت وام و رهن) را دریافت کنید.

با توجه به شرایط پیچیده‌ای که描述 کردید، به‌نظر می‌رسد چند مسئله حقوقی و اجرایی وجود دارد که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. در ادامه راهنمایی‌های کلی ارائه می‌شود، اما توصیه می‌کنم برای اقدام دقیق‌تر حتماً با یک وکیل متخصص امور ملکی و اجرای احکام مشورت نمایید: 1. وضعیت سند ملک و رهن بانک اگر سند ملک همچنان در رهن بانک است، سازنده باید ابتدا بدهی خود به بانک را تسویه کند تا سند آزاد شود. تا زمانی که سند در رهن است، انتقال رسمی به نام شما ممکن نیست. می‌توانید از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، سازنده را مجبور به آزادسازی سند کنید. اگر سازنده توانایی مالی ندارد، ممکن است نیاز به فروش ملک برای پرداخت بدهی بانک باشد. 2. حکم دادگاه و اجرای احکام اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده و شما را به عنوان مالک شناخته است، باید مدارک مربوط به حکم را به اداره ثبت ارائه دهید تا سند به نام شما صادر شود. اگر اجرای احکام ملک را تحویل گرفته اما سند هنوز منتقل نشده، می‌توانید با ارائه حکم قطعی، درخواست الزام سازنده به تنظیم سند را دهید. 3. موضوع وام 40 میلیونی اگر وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید، بانک نمی‌تواند ادعایی علیه شما داشته باشد. اما اگر سازنده از نام شما برای اخذ وام استفاده کرده، باید اعتراض رسمی به بانک بزنید و مدارک مربوطه را ارائه دهید. در صورت نیاز، می‌توانید از سازنده به دلیل سوء استفاده از نام یا جعل مدارک شکایت کنید. 4. اقدامات فوری پیشنهادی دریافت گواهی آزادسازی سند از بانک (اگر سازنده بدهی را پرداخت کرده است). مراجعه به اداره ثبت با حکم دادگاه برای انتقال سند. شکایت از سازنده در صورت عدم همکاری (از طریق دادگاه یا اجرای ثبت). مشاوره با وکیل متخصص برای بررسی دقیق‌تر پرونده و اقدام قانونی مناسب. 5. اگر سازنده همکاری نمی‌کند می‌توانید از دادگاه درخواست فروش ملک را داشته باشید تا از محل فروش، بدهی بانک پرداخت شود و مابقی به شما تعلق گیرد. اگر سازنده بدهکار است، می‌توانید از طریق تشخیص اعسار یا تحقیق از دارایی او اقدام کنید. نتیجه‌گیری: وضعیت شما نیاز به پیگیری قضایی جدی دارد، زیرا هم مسئله سند ملک مطرح است، هم احتمالاً سوءاستفاده مالی توسط سازنده. بهتر است هرچه سریع‌تر با یک وکیل مجرب مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل دفاع نمایید.

سلام، به نظر می‌رسد چند مسئله حقوقی و اجرایی وجود دارد که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. در ادامه راهنمایی‌های کلی ارائه می‌شود، اما توصیه می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر مدارک و اسناد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید: 1. مسئله فسخ معامله و اجرای احکام: اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده و شما توانسته‌اید آپارتمان را از طریق اجرای احکام تحویل بگیرید، به این معناست که شما به عنوان مالک قانونی شناخته شده‌اید (حداقل تا این مرحله). اما اگر سازنده هنوز سند رسمی را به نام شما منتقل نکرده و سند در رهن بانک است، ممکن است مشکلاتی در انتقال مالکیت وجود داشته باشد. 2. وضعیت سند و رهن بانک: اگر سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون از بانک دریافت کرده و سند را به عنوان رهن نزد بانک گذاشته، تا زمانی که بدهی تسویه نشود، سند آزاد نمی‌شود. حتی اگر شما آپارتمان را تحویل گرفته‌اید، تا زمانی که سند به نام شما منتقل نشود، ممکن است در فروش یا انتقال آن با مشکل مواجه شوید. اگر سازنده بدهی بانک را پرداخت نکرده باشد، بانک می‌تواند اقدام به اجاره یا فروش ملک کند تا طلب خود را وصول کند. 3. وام 40 میلیونی و عدم دریافت آن: اگر شما وام نگرفته‌اید و مدارک هم ارائه نکرده‌اید، اما در حکم دادگاه اشاره شده که سازنده مبلغی دریافت کرده، ممکن است نیاز باشد ابطال این ادعا را از طریق دادگاه پیگیری کنید. اگر بانک به اشتباه شما را بدهکار دانسته، باید با ارائه مدارک (مانند عدم دریافت وام) این موضوع را اصلاح کنید. 4. راهکارهای پیشنهادی: درخواست آزادسازی سند: از سازنده بخواهید بدهی بانک را تسویه کند تا سند آزاد شود. اگر سازنده همکاری نکرد، می‌توانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند را مجدداً پیگیری کنید. پیگیری وام 40 میلیونی: اگر این وام به نام شما ثبت شده اما شما دریافت نکرده‌اید، باید به بانک مراجعه و گواهی عدم دریافت وام بگیرید تا از تعهدات شما رفع شود. اقدام علیه سازنده: اگر سازنده تخلف کرده (مثلاً پول را دریافت کرده اما سند را منتقل نکرده)، می‌توانید برای فسخ معامله یا دریافت خسارت اقدام کنید. مشورت با اجرای احکام: از اجرای احکام بخواهید وضعیت دقیق ملک و سند را بررسی کنند تا مطمئن شوید انتقال مالکیت به درستی انجام می‌شود. 5. جمع‌بندی و اقدام فوری: مدارک را جمع‌آوری کنید (حکم دادگاه، قرارداد خرید، نامه‌های بانکی، مدارک اجرای احکام). به یک وکیل متخصص مراجعه کنید تا با بررسی دقیق‌تر، بهترین راهکار (مانند طرح دعوی جدید یا پیگیری اجرای حکم فعلی) را پیشنهاد دهد. با بانک مربوطه تماس بگیرید و وضعیت وام و رهن را استعلام کنید. اگر سازنده توانایی پرداخت بدهی بانک را ندارد، ممکن است نیاز به اقدامات قضایی جدی‌تر داشته باشید. موفق باشید!

مستندات باید بررسی شود

جهت الزام خواندگان باید خواسته شما تنطیم سند اخذ صورتمجلس تفکیکی مفاصا حساب شهرداری ودارایی وفک رهن باشد وبانک هم طرف دعوی باشد

سلام دعوی الزام به فک رهن به طرفیت سازنده و خریدار هر دو مطرح کنید

با توجه به شرایط پیچیده‌ای که کردید، چند گام اساسی برای پیگیری مشکل پیش‌روی شما ضروری است: 1. بررسی سند ملک و وضعیت رهن بانک درخواست استعلام از اداره ثبت: جهت اطلاع از وضعیت دقیق سند (آزاد، مشاع، یا در رهن بانک) و تاریخ‌های مربوطه. تاییدیه بانک: اگر سند همچنان در رهن بانک است، نام بانک و میزان باقی‌مانده وام را استعلام کنید. این موضوع می‌تواند بر مسئولیت مالی شما تأثیر بگذارد. 2. بررسی حکم دادگاه و اجرای احکام مطالعه حکم فسخ معامله: اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده، آیا شما به عنوان خریدار دوم حق مالکیت دارید؟ آیا سازنده ملزم به تنظیم سند برای شما شده است؟ تماس با اجرای احکام: از آن‌ها بخواهید وضعیت دقیق ملک پس از تحویل را توضیح دهند. آیا ملک به شما منتقل شده یا در اختیار دادگاه است؟ 3. وام 40 میلیونی و مسئولیت آن مدارک وام: اگر شما وام را مستقیماً دریافت نکرده‌اید، اما ملک با این وام خریداری شده، ممکن است بانک برای آزادسازی سند، تسویه این وام را مطالبه کند. بررسی قرارداد اولیه: آیا در قرارداد شما با خریدار اول، مسئولیت وام مشخص شده بود؟ آیا سازنده یا خریدار اول متعهد به تسویه آن بوده‌اند؟ 4. اقدامات حقوقی احتمالی دادخواست الزام به تنظیم سند: اگر سازنده از تنظیم سند امتناع می‌کند، با استناد به حکم دادگاه، می‌توانید از طریق اجرای احکام او را ملزم کنید. طرح دعوی علیه سازنده یا خریدار اول: اگر سازنده 300 میلیون دریافت کرده اما سند را آزاد نکرده، می‌توانید برای استرداد وجه یا خسارت اقدام کنید. درخواست تأمین خواسته: اگر نگران انتقال ملک توسط سازنده هستید، می‌توانید درخواست توقیف ملک را دهید. 5. مشورت با وکیل متخصص با توجه به پیچیدگی پرونده (اختلاف سه جانبه بین شما، خریدار اول و سازنده)، حتماً با وکیل متخصص امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید. ایشان می‌توانند: بررسی کنند آیا سازنده در انتقال سند قصور داشته است. راهکارهای آزادسازی سند از رهن بانک را پیشنهاد دهند. در مورد مسئولیت وام 40 میلیونی شما را راهنمایی کنند. نکته مهم: اگر سند هنوز در رهن بانک است، ممکن است برای انتقال قطعی، نیاز به تسویه وام باشد. در این حالت: یا سازنده باید وام را پرداخت کند، یا شما می‌توانید با پرداخت وام، سپس از سازنده مطالبه کنید.

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته، نسبت به پاسخگویی اقدام شده است.