پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته به این پرسش، پاسخ داده شده است.

برای حل این مشکل، باید مراحل قانونی زیر را در نظر بگیرید: 1. بررسی وضعیت سند ملک آزادسازی سند: ابتدا باید مشخص شود چرا سند ملک پس از 15 ماه هنوز آزاد نشده است. اگر سازنده وام بانکی را تسویه نکرده، باید پیگیری کنید تا بانک مدارک لازم برای آزادسازی سند را ارائه دهد. استعلام از ثبت اسناد: به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا سند هنوز در رهن بانک است یا خیر. 2. مراجعه به اجرای احکام از آنجا که اجرای احکام ملک را تحویل گرفته، باید به این اداره مراجعه و درخواست کنید: مدارک مربوط به تحویل ملک را ارائه دهند. وضعیت وام 40 میلیونی را روشن کنند (چون شما آن را دریافت نکرده‌اید). درخواست کنید تا سازنده را ملزم به آزادسازی سند کنند. 3. اقدام علیه سازنده اگر سازنده وام بانکی را تسویه نکرده و سند را آزاد ننموده، می‌توانید: طرح دعوی جدید: با استناد به حکم دادگاه، از سازنده بخواهید سند را آزاد کند یا ضرر و زیان شما را جبران نماید. درخواست توقیف اموال سازنده: اگر سازنده از انجام تعهداتش سر باز می‌زند، می‌توانید از دادگاه درخواست توقیف اموال او را داشته باشید. 4. وام بانکی اگر شما وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید، باید: به بانک مراجعه و مدارک را بررسی کنید. اگر بانک ادعا کند وام پرداخت شده، باید مدارک پرداخت به سازنده یا فروشنده اول را بخواهید. در صورت نیاز، از طریق دادگاه پیگیری کنید. 5. مشورت با وکیل این پرونده پیچیدگی‌های حقوقی دارد، بنابراین بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید تا اقدامات دقیق‌تری انجام دهید. نتیجه‌گیری: فوری: وضعیت سند و وام را از بانک و ثبت استعلام کنید. اجرای احکام: برای دریافت مدارک رسمی تحویل ملک اقدام نمایید. دادگاه: در صورت لزوم، دعوای جدید برای آزادسازی سند یا جبران خسارت طرح کنید. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته پاسخ داده شده است.

سلام ناچار هستید طلب بانک را پرداخت نمایید یا با حفظ حقوق مرتهن سند به نام شما صادر گردد

این پرسش تکراری می‌باشد و به این مسأله، قبلاً جواب داده شده است.

برای حل مشکل شما، باید مراحل قانونی زیر را در نظر بگیرید: 1. بررسی حکم دادگاه و وضعیت ملک ابتدا مطمئن شوید که حکم فسخ معامله توسط دادگاه رد شده و شما به عنوان مالک قانونی شناخته شده‌اید. اگر اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده، باید سند رسمی به نام شما صادر شود. 2. مسئله وام 40 میلیونی اگر شما وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید، باید به بانک مراجعه کنید و با ارائه مدارک دادگاه، اثبات کنید که وام متعلق به شما نیست. در صورت نیاز، می‌توانید دادخواست ابطال وام را به دلیل عدم دریافت واقعی تسهیلات، به دادگاه ارائه دهید. 3. مشکل رهن بانکی (300 میلیون تومان) سازنده در سال 98 این مبلغ را از بانک دریافت کرده و سند ملک را 15 ماه در رهن بانک گذاشته است. اگر سند هنوز آزاد نشده، یعنی بدهی سازنده به بانک باقی است. شما به عنوان خریدار نهایی می‌توانید: به سازنده اخطار قانونی دهید تا بدهی بانک را تسویه و سند را آزاد کند. اگر سازنده همکاری نکرد، می‌توانید از محل قیمت آپارتمان، بدهی بانک را پرداخت و سپس از سازنده در دادگاه مطالبه کنید. در صورتی که سازنده توان پرداخت ندارد، می‌توانید با بانک مذاکره کنید تا با پرداخت بخشی از مبلغ، سند را آزاد کنید. 4. الزام به تنظیم سند رسمی اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند داده، ولی بانک به دلیل رهن مانع شده، می‌توانید: از دادگاه درخواست اجرای حکم با حضور بانک را داشته باشید. در صورت لزوم، با وکیل متخصص در امور ثبتی و بانکی مشورت کنید تا بانک را ملزم به همکاری کند. 5. اقدامات فوری تماس با بانک برای استعلام دقیق میزان بدهی و شرایط آزادسازی سند. دریافت مشاوره از وکیل پایه‌یک دادگستری برای پیگیری حقوقی. اگر سازنده قصد فرار از پرداخت دارد، درخواست توقیف اموال او را از دادگاه بدهید.

با درود میتوانید الزام سازنده را به ایفای تعهدات و همچنین فک رهن بخواهید

سوال نیازبه بررسی داره

سلام و عرض ادب شما می‌توانید الزام سازنده به فک سند از رهن بانک و تنظیم سند رسمی به نام خودتان را بخواهید.

ابتدا اظهارنامه نامه ارسال سپس دادخواست الزام به تنظیم سند دهید

برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت انجام دهید: 1. بررسی وضعیت سند ملک استعلام از اداره ثبت: ابتدا از طریق اداره ثبت یا سامانه ثنا (https://sana.ir) وضعیت سند ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید آیا سند هنوز در رهن بانک است یا خیر. تماس با بانک: اگر سند در رهن بانک است، با بانک مربوطه تماس بگیرید و علت عدم آزادسازی سند را جویا شوید. ممکن است سازنده هنوز بدهی خود به بانک را تسویه نکرده باشد. 2. بررسی حکم دادگاه مطالعه حکم: حکم دادگاه را به دقت مطالعه کنید تا مشخص شود چه تعهداتی برای هر یک از طرفین (شما، خریدار اول و سازنده) تعیین شده است. درخواست اجرای حکم: اگر حکم دادگاه به نفع شما صادر شده ولی سازنده از اجرای آن خودداری می‌کند، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگاه اقدام کنید. 3. اقدامات قانونی علیه سازنده طرح دعوی: اگر سازنده از انتقال سند خودداری می‌کند، می‌توانید با تنظیم دادخواست به طرفیت سازنده، از دادگاه بخواهید که وی را به انتقال سند ملک به نام شما محکوم کند. درخواست تامین خواسته: در صورتی که نگران انتقال ملک به شخص دیگری هستید، می‌توانید از دادگاه درخواست تامین خواسته (مسدود کردن سند) کنید تا سازنده نتواند ملک را به دیگری منتقل کند. 4. وام بانکی بررسی وضعیت وام: اگر شما وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید، اما بانک آن را به حساب فروشنده واریز کرده است، باید مدارک مربوط به وام را از بانک دریافت کنید. ابطال وام: در صورتی که وام به نام شماست ولی شما از آن استفاده نکرده‌اید، می‌توانید با ارائه مدارک به بانک، درخواست ابطال وام را دهید. 5. مشاوره با وکیل مشورت تخصصی: با توجه به پیچیدگی موضوع، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی و بانکی مشورت کنید تا راهکارهای حقوقی دقیق‌تری به شما ارائه دهد. 6. جمع‌آوری مدارک مدارک خرید: قرارداد خرید، رسید پرداخت‌ها، نامه‌های رد و بدل شده با سازنده و بانک را جمع‌آوری کنید. مدارک دادگاه: رونوشت حکم دادگاه و مدارک مربوط به اجرای احکام را آماده کنید. نتیجه‌گیری: با توجه به اینکه سند ملک هنوز آزاد نشده و سازنده ممکن است بدهی بانکی داشته باشد، باید از طریق مراجع قضایی و بانکی پیگیری کنید تا یا سند به نام شما منتقل شود یا خسارات شما جبران گردد. در این مسیر، همراهی یک وکیل مجرب می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد. در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا ارائه نمونه دادخواست، می‌توانید سوالات بیشتری مطرح کنید.

سلام قبلا پاسخ داده شد

با سلام می بایست دادخواست الزام به فک رهن ایادی ماقبل خود را در دادگاه صالح طرح نمایید.

سلام. (با توجه به رد فسخ معامله توسط دادگاه) شما مالک قانونی ملک هستید. سازنده موظف به آزاد کردن سند است و اگر امتناع کند، می‌توانید از طریق دادگاه او را مجبور کنید.

ابتدا اظهار نامه ارسال سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید

سوال و نکته اصلی چیست ؟ عنداللزوم مشاوره تلفنی فرمایید

به این پرسش، در گذشته پاسخ داده شده است.

برای حل مشکل شما، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت سند ملک استعلام از اداره ثبت: وضعیت دقیق سند (آزاد، رهن یا مشروط) را از اداره ثبت یا سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلام کنید. رهن بانک: اگر سند هنوز در رهن بانک است، سازنده باید وام را تسویه کند تا سند آزاد شود. در غیر این صورت، می‌توانید از دادگاه تقاضای الزام سازنده به آزادسازی سند را داشته باشید. 2. حقوق شما به عنوان خریدار حکم فسخ معامله: چون دادگاه فسخ معامله را رد کرده، شما به عنوان خریدار قانونی شناخته می‌شوید. بنابراین، سازنده موظف است سند را به نام شما انتقال دهد. تسویه وام: اگر سازنده وام 300 میلیونی را در سال 98 دریافت کرده و سند را در رهن گذاشته، این تعهد به عهده اوست، نه شما. شما فقط مسئول وام 40 میلیونی خود هستید. 3. اقدامات قانونی لازم اجرای حکم: از اجرای احکام بخواهید با توجه به حکم دادگاه، سازنده را مجبور به تنظیم سند کند. اگر سند در رهن بانک است، اجرای احکام می‌تواند دستور آزادسازی آن را صادر کند. دادخواست جدید: اگر سازنده همکاری نکرد، می‌توانید دادخواستی برای الزام به تنظیم سند پرداخت خسارت تأخیر تقدیم کنید. 4. وام 40 میلیونی شما عدم دریافت وام: اگر شما وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید، بانک نمی‌تواند ادعایی علیه شما داشته باشد. برای اطمینان، از بانک گواهی عدم دریافت وام بگیرید. 5. راهکار فوری درخواست توقیف ملک سازنده: اگر سازنده بدهی بانکی دارد، می‌توانید از دادگاه بخواهید معادل بدهی شما از اموال سازنده توقیف شود. تشکیل پرونده اجرایی: با ارائه حکم دادگاه به اجرای احکام، پرونده اجرایی تشکیل دهید تا ملک به نام شما ثبت شود. 6. مشورت با وکیل برای تسریع در روند، حتماً با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق شما به طور کامل دفاع کند. اگر مدارک شما کامل باشد، دادگاه و اجرای احکام به نفع شما عمل خواهند کرد. پیگیری قضایی را ادامه دهید.

مستندات باید بررسی شود

برای بررسی مشکل شما و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، باید چند نکته کلیدی را در نظر گرفت: 1. وضعیت فعلی ملک: دادگاه فسخ معامله را رد کرده و ملک توسط اجرای احکام به شما تحویل داده شده است. سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون تومان از بانک دریافت کرده و سند ملک به مدت 15 ماه در رهن بانک بوده و همچنان آزاد نشده است. 2. مشکلات اصلی: وام بانکی: شما وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید و مدارک آن را نیز ندارید. رهن بانکی: سند ملک هنوز در رهن بانک است و سازنده آن را آزاد نکرده است. تنظیم سند: در حکم دادگاه، الزام به تنظیم سند مشخص شده، اما با توجه به رهن بانکی، این کار ممکن است با مشکل مواجه شود. 3. راهکارهای پیشنهادی: الف) اقدامات فوری: درخواست آزادسازی سند: از طریق اجرای احکام، از دادگاه بخواهید دستور آزادسازی سند از رهن بانک را صادر کند. این کار معمولاً با پرداخت بدهی به بانک یا ارائه تضمین انجام می‌شود. استعلام از بانک: به بانک مراجعه کنید و استعلام بگیرید که چه میزان از بدهی سازنده باقی مانده است. اگر سازنده بدهی را پرداخت نکرده باشد، ممکن است بانک اقدام به فروش ملک کند. ب) اقدامات حقوقی: طرح دعوی علیه سازنده: اگر سازنده سند را آزاد نکرده است، می‌توانید علیه او به دلیل عدم انجام تعهداتش (مطابق ماده 237 قانون مدنی) شکایت کنید. درخواست تأمین خواسته: اگر نگران فروش یا انتقال ملک توسط سازنده هستید، می‌توانید از دادگاه درخواست تأمین خواسته (توقیف ملک) را داشته باشید تا زمان روشن شدن وضعیت سند. پیگیری وام: اگر وام 40 میلیونی به نام شما بوده اما دریافت نکرده‌اید، باید به بانک مراجعه و شکایت کنید. ممکن است سازنده یا خریدار اول از این وام استفاده کرده باشند. ج) هماهنگی با اجرای احکام: از اجرای احکام بخواهید که با بانک مذاکره کند تا سند آزاد شود یا راه‌حلی برای انتقال سند با وجود رهن بانکی پیدا کنند. اگر ملک ارزش کافی دارد، می‌توانید پیشنهاد دهید که بخشی از بدهی بانک از طریق فروش ملک پرداخت شود. 4. جمع‌بندی و اقدام نهایی: اولویت اول: آزادسازی سند از رهن بانک (از طریق دادگاه یا مذاکره با بانک). اولویت دوم: پیگیری حقوقی علیه سازنده برای عدم انجام تعهدات. اولویت سوم: بررسی وضعیت وام 40 میلیونی و پیگیری آن. 5. توصیه نهایی: با یک وکیل متخصص در امور ملکی و بانکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. از اجرای احکام و بانک، مستندات کتبی (مانند استعلام سند، وضعیت وام و رهن) را دریافت کنید.

مستندات نیاز به بررسی دارد

این پرسش تکراری است و در گذشته پاسخ داده شده است.

‌

شما می‌توانید دادخواست به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت فروشنده و صاحب سند از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

سلام قبلا پاسخ شما داده شده است

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته به این سؤال، جواب داده شده است.

سؤال تکراری می‌باشد.

الزام سازنده به فک سند از رهن بانک و تنظیم سند رسمی به نام خودتان را بخواهید.

سلام شما می‌توانید دادخواست الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. تا زمانی که سند آزاد نشود، دفترخانه نمی‌تواند سند رسمی به نام شما منتقل کند. باید سازنده نسبت به پرداخت بدهی بانک و آزادسازی سند اقدام کند.

برای حل مشکل شما، باید چند مرحله حقوقی را به دقت بررسی و پیگیری کنید. در اینجا راهنمایی گام‌به‌گام ارائه می‌شود: 1. بررسی وضعیت سند ملک آزادسازی سند از رهن بانک: ابتدا باید مشخص شود چرا سند پس از 15 ماه هنوز آزاد نشده است. آیا سازنده وام بانکی را تسویه نکرده است؟ به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا سند هنوز در رهن بانک است یا خیر. اگر هست، نام بانک و میزان باقی‌مانده وام را دریافت کنید. اگر سازنده وام را تسویه نکرده، می‌توانید با پرداخت بدهی به بانک (در صورت امکان)، سند را آزاد کنید و سپس هزینه را از سازنده مطالبه نمایید. مشکل حقوقی سند: اگر سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون از خریدار اول دریافت کرده ولی سند را به نام او نزده، این ممکن است کلاهبرداری یا تخلف قراردادی باشد. می‌توانید شکایت کیفری (در صورت سوءنیت) یا حقوقی (برای الزام به تنظیم سند) ثبت کنید. 2. اقدامات علیه سازنده الزام به تنظیم سند: اگر دادگاه حکم به الزام سازنده به تنظیم سند داده است، ولی سازنده اقدام نکرده، باید از طریق اجرای احکام پیگیری کنید. اجرای احکام می‌تواند با توقیف اموال سازنده یا اجبار به تنظیم سند اقدام کند. مدارک حکم دادگاه و شناسنامه ملک را به اجرای احکام ارائه دهید. فسخ معامله توسط دادگاه: اگر دادگاه فسخ معامله بین شما و خریدار اول را رد کرده، یعنی شما همچنان مالک قانونی آپارتمان هستید. اما مشکل اصلی سند نشدن ملک به نام شما است. اگر سازنده از تنظیم سند امتناع می‌کند، می‌توانید دادخواست جدید برای الزام به تنظیم سند علیه سازنده ثبت کنید. 3. وضعیت وام 40 میلیونی اگر وام را دریافت نکرده‌اید: اگر مدارک وام را به بانک ارائه نکرده‌اید، معمولاً وام منتفی می‌شود. اما اگر خریدار اول وام را گرفته و به حساب سازنده واریز کرده، باید بررسی کنید آیا این مبلغ جزء همان 300 میلیون بوده یا خیر. در هر صورت، اگر شما پولی پرداخت نکرده‌اید، مشکل بدهکاری ندارید. اما اگر خریدار اول وام را به حساب شما گرفته، باید با مشاور حقوقی چاره‌اندیشی کنید. 4. راهکارهای فوری مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی: پرونده شما پیچیدگی‌های حقوقی (مانند رهن بانکی، دریافت پول توسط سازنده، و عدم تنظیم سند) دارد، بنابراین بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید. وکیل می‌تواند برای آزادسازی سند، مطالبه خسارت از سازنده، یا ابطال معاملات قبلی اقدام کند. شکایت از سازنده: اگر سازنده سند را تنظیم نکرده و پول را دریافت کرده، می‌توانید به اتهام تخلف قراردادی یا کلاهبرداری از او شکایت کنید. همچنین، اگر سازنده ملک را به دیگری فروخته، می‌توانید ابطال معامله دوم را بخواهید. 5. جمع‌بندی اقدامات استعلام وضعیت سند از اداره ثبت. پیگیری آزادسازی رهن از بانک (در صورت امکان). اجرای حکم دادگاه برای الزام سازنده به تنظیم سند. شکایت کیفری یا حقوقی علیه سازنده در صورت امتناع از سندزنی. مشورت فوری با وکیل برای اقدامات تخصصی. اگر مدارک بیشتری دارید (مانند قرارداد خرید، حکم دادگاه، یا نامه‌های بانکی)، ارائه آن به وکیل به حل سریع‌تر پرونده کمک می‌کند.

سلام قبلا پاسخ داده شده

ابتدا اظهار نامه ارسال سپس دادخواست الزام به تنظیم سند دهید

با توجه به شرح شما، وضعیت به‌صورت خلاصه چنین است: شما آپارتمانی را از خریدار اول خریداری کرده‌اید؛ وامی به نام شما نیست؛ اختلاف خریدار و سازنده باعث طرح دعوی فسخ شده که رد شده؛ اکنون با حکم اجرای احکام آپارتمان را تحویل گرفته‌اید؛ در دعوای الزام به تنظیم سند مشخص شده که سازنده 300 میلیون در سال 98 گرفته و سند هنوز در رهن بانک است؛ حال قصد دارید اقدام مقتضی انجام دهید. پیشنهاد فنی، مستند، و عملی به شرح زیر است (در یک خط بدون فاصله): باتقدیم دادخواست به‌طرفیت سازنده با خواسته"الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی به نام خریدار نهایی با احراز مالکیت توسط دادگاه"مطابق مواد220و221و222و230ق.م.و22و46و47و48ق.ث.و70و72ق.ث.و3و198ق.آ.د.م.و با استناد به قرارداد،مبایعه‌نامه‌ها،حکم رد فسخ،و حکم تحویل،الزام قانونی وی را به فک رهن از محل 300میلیون دریافتی و انتقال رسمی سند به نام خودتان بخواهید،در صورت استنکاف،دادگاه رأساً اقدام به صدور رأی به جای انتقال خواهد کرد(مواد4،10،11،12ق.آ.د.م.)

برای بررسی مشکل شما و ارائه راهکارهای حقوقی، لازم است موارد زیر را به دقت تحلیل کنیم: 1. وضعیت حقوقی فعلی ملک: دادگاه فسخ معامله بین خریدار اول و سازنده را رد کرده است، یعنی معامله اولیه معتبر است. شما آپارتمان را از خریدار اول با استفاده از وام 40 میلیونی خریداری کرده‌اید، اما ظاهراً این وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک آن را نیز ارائه نداده‌اید. سازنده در سال 98، 300 میلیون تومان از خریدار اول دریافت کرده و سند ملک به مدت 15 ماه در رهن بانک بوده است. اکنون گفته می‌شود سند هنوز آزاد نشده است. 2. مشکلات احتمالی: وام بانکی: اگر وام 40 میلیونی را نگرفته‌اید، اما ملک با این وام خریداری شده، ممکن است بانک همچنان طلبکار باشد. رهن بانکی: اگر سند هنوز در رهن بانک است، ممکن است سازنده یا خریدار اول بدهی بانک را تسویه نکرده باشند. حقوق شما: اگر اجرای احکام ملک را به شما تحویل داده، اما سند آزاد نشده، ممکن است در ثبت ملک به نام خود با مشکل مواجه شوید. 3. راهکارهای پیشنهادی: درخواست آزادسازی سند: از طریق اجرای احکام یا مراجع قضایی، از سازنده یا خریدار اول بخواهید بدهی بانک را پرداخت کنند تا سند آزاد شود. طرح دعوی علیه سازنده/خریدار اول: اگر سازنده یا خریدار اول تعهدات خود (مانند آزادسازی سند) را انجام نداده‌اند، می‌توانید برای اجبار به تنظیم سند یا دریافت خسارت اقدام کنید. بررسی وضعیت وام: اگر بانک هنوز وام 40 میلیونی را مطالبه می‌کند، باید مشخص کنید آیا این وام به حساب فروشنده (خریدار اول) واریز شده یا خیر. در صورت عدم دریافت، ممکن است نیاز به ابطال درخواست وام داشته باشید. مشورت با وکیل متخصص امور ملکی: با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در امور ثبتی و ملکی مشورت کنید تا با بررسی مدارک، بهترین راهکار را ارائه دهد. 4. اقدامات فوری: استعلام وضعیت سند: از طریق سامانه ثبتی (https://esearch.ssaa.ir) یا اداره ثبت، وضعیت دقیق سند (آزاد، رهن یا مشروط) را بررسی کنید. دریافت گواهی اجرای احکام: اگر اجرای احکام ملک را به شما تحویل داده، گواهی رسمی تحویل بگیرید تا از انتقال مجدد آن جلوگیری شود. جمع‌آوری مدارک: تمام اسناد خرید، قراردادها، نامه‌های بانکی و حکم دادگاه را جمع‌آوری کنید. نتیجه‌گیری: وضعیت شما نیازمند پیگیری قضایی دقیق است، زیرا هم مسئله وام بانکی، هم رهن ملک و هم تنظیم سند مطرح است. اگر سازنده یا خریدار اول همکاری نکنند، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

بادرود اگر سازنده یا خریدار اول تعهدی برای تسویه وام یا انتقال سند دارند، می‌توانید از طریق دادگاه الزام آن‌ها به انجام تعهدات را پیگیری کنید.

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته به این مسأله، پاسخگویی صورت پذیرفته است.

سلام با حفظ حقوق مرتهن امکان انتقال سند به نام شما وجود دارد . همچنین حسب مورد الزام سازنده و خریدار اول یا مالک را به پرداخت و فک رهن بخواهید

برای حل این مشکل، باید مراحل حقوقی و عملی زیر را در نظر بگیرید: 1. بررسی وضعیت سند ملک آزادسازی سند از رهن بانک: با توجه به اینکه سند ملک هنوز در رهن بانک است، باید وضعیت وام دریافتی سازنده (300 میلیون تومان در سال 98) را بررسی کنید. اگر سازنده وام را تسویه نکرده، باید با بانک مذاکره کنید یا از سازنده بخواهید وام را پرداخت کند تا سند آزاد شود. اگر سازنده همکاری نکرد، ممکن است نیاز به اقدام قضایی برای الزام او به آزادسازی سند داشته باشید. استعلام از ثبت اسناد: برای اطمینان از وضعیت دقیق سند (آزاد، مشاع، یا در رهن)، به اداره ثبت اسناد مراجعه و استعلام بگیرید. 2. حقوق شما به عنوان خریدار حکم دادگاه: چون دادگاه فسخ معامله را رد کرده، شما به عنوان خریدار قانونی شناخته می‌شوید. اما باید مدارک خرید (قرارداد، رسید پرداخت‌ها، حکم دادگاه) را جمع‌آوری کنید. تنظیم سند: اگر حکم دادگاه "الزام به تنظیم سند" را صادر کرده، می‌توانید از طریق اجرای احکام، سازنده را مجبور به تنظیم سند کنید. اگر سند در رهن است، اجرای احکام می‌تواند برای آزادسازی آن اقدام کند. 3. وام بانکی شما (40 میلیون تومان) اگر وام را دریافت نکرده‌اید اما به نام شما ثبت شده، باید به بانک مراجعه و وضعیت وام را روشن کنید. اگر بانک اصرار دارد که وام متعلق به شماست، ممکن است نیاز به ابطال آن از طریق دادگاه داشته باشید (با ارائه مدارک مبنی بر عدم دریافت وام). 4. اقدامات فوری مشورت با وکیل متخصص امور ملکی: با توجه به پیچیدگی پرونده، یک وکیل می‌تواند برای آزادسازی سند، پیگیری وام بانکی و تنظیم نهایی سند به شما کمک کند. درخواست از اجرای احکام: اگر سازنده همکاری نمی‌کند، از اجرای احکام بخواهید طبق حکم دادگاه، سند را آزاد و به نام شما انتقال دهد. 5. اگر سازنده مالی دارد در صورت عدم همکاری سازنده، می‌توانید از اجرای احکام بخواهید اموال او را توقیف کند تا بدهی بانکی (رهن ملک) پرداخت و سند آزاد شود. نتیجه‌گیری: این پرونده ترکیبی از موضوعات ملکی، بانکی و اجرای احکام است و باید به دقت پیگیری شود. توصیه می‌کنم هرچه سریع‌تر با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا از حقوق شما به طور کامل دفاع شود.

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید

با توجه به توضیحات شما، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید: 1. وضعیت مالکیت و سند رسمی با توجه به اینکه سند هنوز در رهن بانک است و آزاد نشده، سازنده قادر به انتقال رسمی سند به شما نخواهد بود تا زمانی که بدهی بانک تسویه شود. در پرونده الزام به تنظیم سند، اگر دادگاه الزام به تنظیم سند را منوط به فک رهن کرده باشد، باید ابتدا سازنده یا شما (در صورت تمایل به پرداخت) نسبت به تسویه بدهی و آزادسازی سند اقدام کنید. 2. پرداخت وام بانکی شما می‌فرمایید که وام را شما نگرفته‌اید و مدارکی هم به بانک نداده‌اید. در این حالت مسئولیتی در قبال وام ندارید، مگر اینکه در قرارداد یا توافقی پرداخت آن به عهده شما گذاشته شده باشد یا بانک سند را به عنوان وثیقه بابت وامی که برای ملک بوده تلقی کند. 3. راهکارها: الف. اگر سازنده حاضر به فک رهن نیست: می‌توانید دادخواست الزام به فک رهن علیه سازنده طرح کنید یا درخواست پرداخت مبلغ بدهی و اخذ سند را با تامین دلیل به دادگاه ارائه نمایید. در صورت پرداخت بدهی بانک توسط شما، می‌توانید با ارائه دادخواست مطالبه وجه پرداختی به طرفیت سازنده، پول خود را از او مطالبه کنید. ب. درصورتی که سازنده فوت کرده یا در دسترس نیست: باید علیه وراث یا قائم‌مقام قانونی او اقدام شود و امکان دارد پروسه پیچیده‌تر شود. 4. نکته مهم اگر سند رسمی هنوز صادر نشده و در حکم الزام به تنظیم سند به رهن بانک اشاره شده، ثبت رسمی سند تا زمان رفع رهن ممکن نیست. تا آن زمان، حتی اگر در تصرف ملک باشید، سند به نام شما منتقل نمی‌شود.

این سؤال تکراری است و در گذشته، به این سؤال، پاسخ‌دهی صورت گرفته است.

سلام الزام به فک رهن و سپس الزام ب تنطیم سند

میتوانید علیه بانک و فروشنده دعوی الزام به تنظیم سند مطرح کنید

درود بر شما ؛ بانک را هم طرف دعوا قرار دهید . موفق باشید.

برای مقابله با مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام مورخ 15/12/70 در خصوص قیمتگذاری ملک تملک شده توسط اداره راه و شهرسازی پس از ابطال نظریه کمیسیون ماده 12 زمین شهری، میتوانید از راهکارهای حقوقی زیر استفاده کنید: 1. اعتراض به مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام از طریق شورای نگهبان مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام باید با موازین شرعی و قانون اساسی مطابقت داشته باشند. در صورتی که این مصوبه مغایر با اصول قانون اساسی یا موازین شرعی باشد، میتوان از طریق شورای نگهبان نسبت به بررسی مغایرت آن اقدام کرد. 2. طرح دعوی در دیوان عدالت اداری میتوانید با استناد به اصل 173 قانون اساسی، به دلیل نقض مقررات یا تخطی از قانون توسط ادارات دولتی، به دیوان عدالت اداری شکایت کنید. در صورتی که مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام را مغایر با قوانین عادی (مانند قانون زمین شهری یا قانون نحوه اجرای سیاستهای کلی اصل 44) بدانید، میتوانید ابطال یا تعدیل آن را درخواست کنید. 3. بررسی صلاحیت مجمع تشخیص مصلحت نظام در این مورد مجمع تشخیص مصلحت نظام عمدتاً در مسائل کلان نظامی، اقتصادی و اجتماعی تصمیمگیری میکند. اگر مصوبه مذکور خارج از این چارچوب باشد، میتوان با استناد به عدم صلاحیت مجمع در این مورد خاص، نسبت به ابطال آن اقدام کرد. 4. مراجعه به مراجع قضایی (دادگاههای عمومی) در صورت وجود اختلاف در تعیین قیمت ملک، میتوانید به دادگاههای عمومی حقوقی مراجعه و با ارائه کارشناسی رسمی دادگستری، قیمت عادله ملک را مطالبه کنید. همچنین، در صورتی که اداره راه و شهرسازی بر اساس مصوبه مجمع تشخیص، قیمت ناعادلانهای تعیین کرده باشد، میتوان با استناد به قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی یا قانون زمین شهری، درخواست تجدید نظر کرد. 5. استفاده از نظریههای مشورتی قوه قضائیه استعلام نظریه مشورتی از اداره کل حقوقی قوه قضائیه یا معاونت حقوقی ریاست جمهوری میتواند به تایید یا رد اعتبار مصوبه کمک کند. 6. پیگیری از طریق مجلس شورای اسلامی در صورتی که مصوبه مجمع تشخیص با قوانین مصوب مجلس تعارض داشته باشد، میتوان از نمایندگان مجلس درخواست کرد تا با ارائه لایحه یا طرح قانونی، این مصوبه را اصلاح یا لغو کنند. 7. بررسی امکان استفاده از کمیسیونهای ماده 100 قانون شهرداری اگر ملک در محدوده شهری قرار دارد، میتوان از طریق کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری برای تعیین قیمت عادلانه اقدام کرد

سلام الزام به فک رهن و سپس الزام به تنظیم سند

سلام شما ابتدا اظهارنامه برای فروشنده ارسال نمایید شما می بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت با حفظ حقوق مرتهن به طرفیت فروشنده و سازنده و بانک اقامه نمایید و

برای حل این مشکل، باید مراحل حقوقی و عملی زیر را در نظر بگیرید: 1. بررسی وضعیت سند ملک آزادسازی سند از رهن بانک: با توجه به اینکه سند ملک هنوز در رهن بانک است، سازنده موظف است وام بانکی را تسویه و سند را آزاد کند. در غیر این صورت، می‌توانید از طریق مراجع قضایی، سازنده را ملزم به آزادسازی سند کنید. درخواست استعلام از ثبت اسناد: برای اطمینان از وضعیت دقیق سند، به اداره ثبت اسناد مراجعه و استعلام بگیرید تا مشخص شود آیا بانک هنوز مالک رسمی ملک است یا خیر. 2. اقدامات حقوقی علیه سازنده طرح دعوی برای الزام به تنظیم سند: اگر حکم دادگاه مبنی بر الزام سازنده به تنظیم سند صادر شده، ولی سازنده اقدام نکرده است، می‌توانید از طریق اجرای احکام، سازنده را مجبور به تنظیم سند کنید. درخواست جبران خسارت: در صورت تأخیر غیرموجه، می‌توانید برای خسارات ناشی از تأخیر (مثل اجاره‌بها یا کاهش ارزش ملک) از سازنده شکایت کنید. 3. مسئله وام 40 میلیونی اثبات عدم دریافت وام: اگر مدارک وام را امضا نکرده‌اید و پول به حساب شما واریز نشده، می‌توانید با ارائه مدارک (مانند استعلام بانکی) اثبات کنید که وام را دریافت نکرده‌اید و مسئولیت آن با خریدار اول یا سازنده است. ابطال تعهد وام: در صورت اثبات عدم دریافت وام، می‌توانید از بانک بخواهید که شما را از تعهدات وام خارج کند. اگر بانک مقاومت کرد، از طریق دادگاه اقدام کنید. 4. هماهنگی با اجرای احکام تحویل قطعی ملک: اگر اجرای احکام ملک را تحویل گرفته، ولی سند منتقل نشده، می‌توانید از اجرای احکام بخواهید با توقیف اموال سازنده یا الزام او، سند را آزاد و انتقال دهد. 5. راهکارهای عملی مذاکره با سازنده: در صورت امکان، با سازنده مذاکره کنید تا با تسویه وام بانکی، سند را آزاد و انتقال دهد. شکایت به مراجع نظارتی: در صورت تخلف سازنده (مانند فروش ملک رهنی بدون اطلاع)، می‌توانید به سازمان‌های نظارتی مانند وزارت راه و شهرسازی یا پلیس فتا شکایت کنید. توصیه نهایی: با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار حقوقی را به شما ارائه دهد. همچنین، از طریق سامانه ثنا (سامانه ثبت الکترونیک قضایی) می‌توانید وضعیت پرونده‌های مرتبط را پیگیری کنید. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمکتان کنم.

این پرسش تکراری است و در گذشته به این سؤال، پاسخ داده شده است.

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته، نسبت به پاسخگویی اقدام شده است.

این مسأله تکرار شده است و قبلاً به این مسأله، راه‌حل ارائه شده است.

سلام شما اظهارنامه برای فروشنده و خریدار ارسال نمایید شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت با حفظ حقوق مرتهن مطرح نمایید و

باید مستندات بررسی شود ولی امکان الزام به فک رهم وجود دارد در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی

تکرار

جهت الزام خواندگان باید خواسته شما تنطیم سند اخذ صورتمجلس تفکیکی مفاصا حساب شهرداری ودارایی وفک رهن باشد وبانک هم طرف دعوی باشد

سلام الزام به فک رهن رو درخواست کنید و سپس درخواست انتقال سند

تماس بگیرید

برای حل مشکل شما، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت حقوقی فعلی ابتدا باید رای دادگاه را دقیقاً مطالعه کنید. اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده و شما آپارتمان را از طریق اجرای احکام تحویل گرفته‌اید، احتمالاً شما را به عنوان مالک قانونی شناخته‌اند. اگر سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون از بانک دریافت کرده و سند ملک تا 15 ماه در رهن بانک بوده، باید بررسی کنید که آیا این وام متعلق به همین آپارتمان بوده یا خیر. اگر سند هنوز آزاد نشده، ممکن است ملک مشاع یا مشروط به آزادسازی سند باشد. 2. درخواست آزادسازی سند از بانک اگر سازنده وام را گرفته و سند در رهن بانک است، باید از سازنده بخواهید که وام را تسویه کند تا سند آزاد شود. اگر سازنده همکاری نکرد، می‌توانید از طریق دادگاه الزام سازنده به آزادسازی سند را درخواست کنید. 3. تنظیم سند رسمی با توجه به حکم دادگاه، باید سند رسمی به نام شما صادر شود. اگر اجرای احکام ملک را به شما تحویل داده، ولی سند هنوز تنظیم نشده، می‌توانید از طریق اداره ثبت یا اجرای احکام پیگیری کنید. در صورت عدم همکاری سازنده، می‌توانید با ارائه حکم دادگاه، درخواست تنظیم سند بدون نیاز به حضور سازنده را بدهید. 4. پیگیری وام بانکی اگر شما وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید، اما بانک آن را به حساب فروشنده واریز کرده، باید مدارک را بررسی کنید: اگر قرارداد شما شرط عدم وام داشته، می‌توانید از بانک درخواست استرداد وجه کنید. اگر بانک وام را به حساب فروشنده ریخته، باید از سازنده یا خریدار اول استرداد مبلغ را بخواهید و در صورت عدم پرداخت، از طریق دادگاه اقدام کنید. 5. اقدامات قضایی احتمالی طرح دعوی علیه سازنده: اگر سازنده از تنظیم سند خودداری کند یا وام را تسویه نکند، می‌توانید برای الزام به تنظیم سند و پرداخت خسارت به دادگاه مراجعه کنید. ابطال رهن بانکی: اگر بانک بدون رضایت شما ملک را در رهن نگه داشته، می‌توانید با ارائه مدارک، ابطال رهن غیرقانونی را درخواست کنید. 6. مشورت با وکیل متخصص با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی و بانکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را ارائه دهد. نتیجه‌گیری: آزادسازی سند از بانک را پیگیری کنید. تنظیم سند رسمی به نام خود را از طریق اجرای احکام یا اداره ثبت انجام دهید. اگر وام بانکی بدون دلیل از حساب شما کسر شده، استرداد آن را از بانک یا فروشنده مطالبه کنید. در صورت نیاز، اقدام قضایی علیه سازنده یا بانک انجام دهید. برای اقدامات دقیق‌تر، ارائه مدارک به یک وکیل متخصص ضروری است.

سلام و عرض ادب وقتی ملک در رهن بانک باشد؛ دعوی الزام به فک رهن مقدمه واجب دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است و حتی با حفظ حقوق مرتهن نیز، اصولاً بدلیل مفاد خاص قراردادهای خصوصی بانکها درخصوص اعطای وام، تنظیم سند به نام شما انجام نمیشود لذا این هردو خواسته یا باید به صورت ترتبی و با تقدم و تاخر فک رهن نسبت به الزام به تنظیم سند، جداگانه مطرح و پیگیری شود و یا در یک دادخواست و با خوانده قراردادن شخص سازنده و بانک.

برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت سند ملک استعلام از اداره ثبت: وضعیت دقیق سند را از اداره ثبت محل استعلام کنید تا مشخص شود آیا سند واقعاً در رهن بانک است یا خیر. همچنین بررسی کنید آیا سازنده اقدامات لازم برای آزادسازی سند را انجام داده است. مشورت با بانک: اگر سند در رهن بانک است، با بانک مربوطه تماس بگیرید تا شرایط آزادسازی سند را بررسی کنید. ممکن است نیاز به تسویه وام یا توافق با بانک باشد. 2. بررسی حکم دادگاه مطالعه حکم: حکم دادگاه را به دقت مطالعه کنید تا مشخص شود چه تعهداتی برای هر یک از طرفین (شما، خریدار اول و سازنده) مشخص شده است. درخواست اجرای حکم: اگر حکم دادگاه به نفع شما صادر شده و سازنده به تعهدات خود عمل نکرده است، می‌توانید از طریق اجرای احکام، اقدام به الزام سازنده برای تنظیم سند کنید. 3. اقدامات قانونی علیه سازنده طرح دعوی جدید: در صورتی که سازنده از تنظیم سند خودداری کند، می‌توانید با ارائه مدارک (قرارداد اولیه، حکم دادگاه و ...) از طریق دادگاه، سازنده را به تنظیم سند و جبران خسارت ملزم کنید. درخواست توقیف اموال سازنده: در صورت لزوم، می‌توانید از دادگاه درخواست توقیف اموال سازنده را تا زمان اجرای حکم داشته باشید. 4. مسئله وام بانکی بررسی تعهدات مالی: اگر وام توسط خریدار اول گرفته شده و شما آن را تسویه نکرده‌اید، باید وضعیت حقوقی این وام را با یک کارشناس حقوقی بررسی کنید تا مشخص شود آیا شما مسئولیتی در قبال آن دارید یا خیر. رفع رهن بانک: در صورتی که سند در رهن بانک است، باید با همکاری سازنده یا از طریق مراجع قضایی، اقدام به آزادسازی سند کنید. 5. مشورت با وکیل متخصص اختیار دادن به وکیل: با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. نتیجه‌گیری: با توجه به اینکه سند هنوز آزاد نشده و سازنده ممکن است تعهدات خود را انجام نداده باشد، باید از طریق مراجع قضایی و با کمک وکیل، اقدام به الزام سازنده به تنظیم سند و آزادسازی رهن بانک کنید. همچنین، بررسی وضعیت وام و تعهدات مالی مرتبط با آن نیز ضروری است. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، می‌توانید با ذکر اطلاعات دقیق‌تر (مانند متن حکم دادگاه یا قراردادهای موجود)، پاسخ دقیق‌تری دریافت کنید.

با توجه به توضیحات شما، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید: 1. وضعیت مالکیت و سند رسمی با توجه به اینکه سند هنوز در رهن بانک است و آزاد نشده، سازنده قادر به انتقال رسمی سند به شما نخواهد بود تا زمانی که بدهی بانک تسویه شود. در پرونده الزام به تنظیم سند، اگر دادگاه الزام به تنظیم سند را منوط به فک رهن کرده باشد، باید ابتدا سازنده یا شما (در صورت تمایل به پرداخت) نسبت به تسویه بدهی و آزادسازی سند اقدام کنید. 2. پرداخت وام بانکی شما می‌فرمایید که وام را شما نگرفته‌اید و مدارکی هم به بانک نداده‌اید. در این حالت مسئولیتی در قبال وام ندارید، مگر اینکه در قرارداد یا توافقی پرداخت آن به عهده شما گذاشته شده باشد یا بانک سند را به عنوان وثیقه بابت وامی که برای ملک بوده تلقی کند. 3. راهکارها: الف. اگر سازنده حاضر به فک رهن نیست: می‌توانید دادخواست الزام به فک رهن علیه سازنده طرح کنید یا درخواست پرداخت مبلغ بدهی و اخذ سند را با تامین دلیل به دادگاه ارائه نمایید. در صورت پرداخت بدهی بانک توسط شما، می‌توانید با ارائه دادخواست مطالبه وجه پرداختی به طرفیت سازنده، پول خود را از او مطالبه کنید. ب. درصورتی که سازنده فوت کرده یا در دسترس نیست: باید علیه وراث یا قائم‌مقام قانونی او اقدام شود و امکان دارد پروسه پیچیده‌تر شود. 4. نکته مهم اگر سند رسمی هنوز صادر نشده و در حکم الزام به تنظیم سند به رهن بانک اشاره شده، ثبت رسمی سند تا زمان رفع رهن ممکن نیست. تا آن زمان، حتی اگر در تصرف ملک باشید، سند به نام شما منتقل نمی‌شود. آیا تمایل دارید یک دادخواست حقوقی نمونه برای الزام سازنده به فک رهن و تنظیم سند برایتان تهیه کنم؟

سوال تکراری ست

سلام دعوی الزام به فک رهن به طرفیت سازنده و خریدار هر دو مطرح کنید

این پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته به این مسأله، پاسخ داده شده است.

ابتدا اظهارنامه بزنید و سپس دادخواست

سلام، به نظر می‌رسد چند مسئله حقوقی و اجرایی وجود دارد که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. در ادامه راهنمایی‌های کلی ارائه می‌شود، اما توصیه می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر مدارک و اسناد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید: 1. مسئله فسخ معامله و اجرای احکام: اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده و شما توانسته‌اید آپارتمان را از طریق اجرای احکام تحویل بگیرید، به این معناست که شما به عنوان مالک قانونی شناخته شده‌اید (حداقل تا این مرحله). اما اگر سازنده هنوز سند رسمی را به نام شما منتقل نکرده و سند در رهن بانک است، ممکن است مشکلاتی در انتقال مالکیت وجود داشته باشد. 2. وضعیت سند و رهن بانک: اگر سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون از بانک دریافت کرده و سند را به عنوان رهن نزد بانک گذاشته، تا زمانی که بدهی تسویه نشود، سند آزاد نمی‌شود. حتی اگر شما آپارتمان را تحویل گرفته‌اید، تا زمانی که سند به نام شما منتقل نشود، ممکن است در فروش یا انتقال آن با مشکل مواجه شوید. اگر سازنده بدهی بانک را پرداخت نکرده باشد، بانک می‌تواند اقدام به اجاره یا فروش ملک کند تا طلب خود را وصول کند. 3. وام 40 میلیونی و عدم دریافت آن: اگر شما وام نگرفته‌اید و مدارک هم ارائه نکرده‌اید، اما در حکم دادگاه اشاره شده که سازنده مبلغی دریافت کرده، ممکن است نیاز باشد ابطال این ادعا را از طریق دادگاه پیگیری کنید. اگر بانک به اشتباه شما را بدهکار دانسته، باید با ارائه مدارک (مانند عدم دریافت وام) این موضوع را اصلاح کنید. 4. راهکارهای پیشنهادی: درخواست آزادسازی سند: از سازنده بخواهید بدهی بانک را تسویه کند تا سند آزاد شود. اگر سازنده همکاری نکرد، می‌توانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند را مجدداً پیگیری کنید. پیگیری وام 40 میلیونی: اگر این وام به نام شما ثبت شده اما شما دریافت نکرده‌اید، باید به بانک مراجعه و گواهی عدم دریافت وام بگیرید تا از تعهدات شما رفع شود. اقدام علیه سازنده: اگر سازنده تخلف کرده (مثلاً پول را دریافت کرده اما سند را منتقل نکرده)، می‌توانید برای فسخ معامله یا دریافت خسارت اقدام کنید. مشورت با اجرای احکام: از اجرای احکام بخواهید وضعیت دقیق ملک و سند را بررسی کنند تا مطمئن شوید انتقال مالکیت به درستی انجام می‌شود. 5. جمع‌بندی و اقدام فوری: مدارک را جمع‌آوری کنید (حکم دادگاه، قرارداد خرید، نامه‌های بانکی، مدارک اجرای احکام). به یک وکیل متخصص مراجعه کنید تا با بررسی دقیق‌تر، بهترین راهکار (مانند طرح دعوی جدید یا پیگیری اجرای حکم فعلی) را پیشنهاد دهد. با بانک مربوطه تماس بگیرید و وضعیت وام و رهن را استعلام کنید. اگر سازنده توانایی پرداخت بدهی بانک را ندارد، ممکن است نیاز به اقدامات قضایی جدی‌تر داشته باشید. موفق باشید!

برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت حقوقی پرونده ابتدا رای دادگاه را دقیق مطالعه کنید. اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده و شما را به عنوان مالک قانونی شناخته است، می‌توانید برای اجرای حکم اقدام کنید. اگر سازنده سند را آزاد نکرده و هنوز در رهن بانک است، باید از طریق اجرای احکام، سازنده را ملزم به آزادسازی سند کنید. 2. اقدام از طریق اجرای احکام به اجرای احکام مراجعه و درخواست کنید تا سازنده را مجبور به تنظیم سند رسمی کند. اگر سازنده امتناع کند، اجرای احکام می‌تواند با توقیف اموال او یا حتی زندان (به دلیل عدم اجرای حکم) او را تحت فشار بگذارد. 3. وام بانکی اگر شما وام را دریافت نکرده‌اید اما سند در رهن بانک است، باید رفع رهن شود. برای این کار: اگر خریدار اول وام گرفته، باید بدهی بانک توسط او یا سازنده تسویه شود. اگر سازنده وام گرفته، باید او را مجبور به تسویه وام و آزادسازی سند کنید. 4. مدارک مورد نیاز تمام مدارک خرید (قرارداد، رای دادگاه، نامه‌های اجرای احکام) را جمع‌آوری کنید. اگر مدارک نزد خریدار اول یا سازنده است، از اجرای احکام برای استرداد مدارک کمک بگیرید. 5. در صورت عدم همکاری سازنده می‌توانید از طریق دادگاه خواستار جریمه نقدی یا فک رهن اجباری شوید. در صورتی که سازنده توانایی پرداخت ندارد، می‌توانید درخواست مزایده ملک را بدهید تا از محل آن بدهی بانک پرداخت شود. 6. مشورت با وکیل متخصص این پرونده پیچیدگی‌های حقوقی دارد، بنابراین حتمأ با یک وکیل ملکی یا اجرای احکام مشورت کنید. نتیجه‌گیری: شما به عنوان مالک قانونی (طبق رای دادگاه) حق دارید سند را دریافت کنید. از طریق اجرای احکام و در صورت لزوم دادگاه، سازنده را مجبور به آزادسازی سند و تنظیم سند رسمی کنید. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید، مشخصات دقیق‌تر پرونده را ارائه دهید.

برای پاک رهن باید به بانک مربوطه مراجعه نمایید و مبلغ وام را پرداخت کنید تا سند از رهن خارج گردد

سلام برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت حقوقی فعلی ابتدا رای دادگاه را دقیق مطالعه کنید تا مشخص شود: آیا فسخ معامله به طور قطعی رد شده است؟ آیا حکم به نفع شما (خریدار دوم) صادر شده و اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده است؟ اگر اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده، این به معنای تایید مالکیت شما است، اما مشکل وام و سند باقی می‌ماند. 2. مشکل وام و سند شما اشاره کرده‌اید که وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید. این موضوع باید به بانک اطلاع داده شود تا: اگر وام به نام شما ثبت شده اما شما آن را دریافت نکرده‌اید، گزارش سوءاستفاده داده شود. اگر وام اساساً به نام شما نیست، باید اظهارنامه رسمی به بانک ارسال کنید که شما هیچ تعهدی نسبت به این وام ندارید. در مورد سند 300 میلیونی سال 98 سازنده که 15 ماه در رهن بانک بوده و هنوز آزاد نشده: این نشان می‌دهد که سازنده ممکن است بدهی به بانک داشته و سند به عنوان وثیقه در رهن است. برای آزادسازی سند، باید بدهی بانک توسط سازنده تسویه شود. 3. اقدامات ضروری درخواست استعلام از بانک: به بانک مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا سند هنوز در رهن است و چه میزان بدهی باقی مانده است. دادخواست الزام به تنظیم سند: اگر دادگاه حکم به نفع شما داده، می‌توانید از سازنده به دلیل عدم تنظیم سند شکایت کنید. حتی اگر سند در رهن بانک است، سازنده موظف است بدهی را پرداخت و سند را آزاد کند. پیگیری اجرای احکام: از اجرای احکام بخواهید که سند را به نام شما ثبت کنند، حتی اگر در رهن بانک است. در این صورت، بانک به عنوان مرتهن در سند درج می‌شود و شما مالک رسمی محسوب می‌شوید (اما نمی‌توانید معامله کنید تا زمانی که بدهی پرداخت شود). شکایت از سازنده: اگر سازنده از تنظیم سند خودداری کند، می‌توانید به دلیل تخلف از حکم دادگاه و کلاهبرداری از او شکایت کنید. 4. راه‌حل‌های ممکن اگر سازنده توان پرداخت بدهی بانک را ندارد، می‌توانید: خودتان بدهی را پرداخت کنید و سپس از سازنده طلبکار شوید. با بانک مذاکره کنید تا با توافق شما و سازنده، سند آزاد شود. اگر سازنده همکاری نمی‌کند، فروش آپارتمان با سند در رهن (با اطلاع بانک) ممکن است راه‌حل دیگری باشد. 5. مشاوره حقوقی تخصصی این پرونده پیچیده است و نیاز به وکیل متخصص در امور ملکی و بانکی دارد. توصیه می‌کنم حتماً از یک وکیل مجرب کمک بگیرید تا: از حقوق شما به طور کامل دفاع کند. در مورد امکان فسخ معامله یا دریافت خسارت از سازنده اقدام کند.

برای حل مشکل شما، باید به چند نکته مهم توجه کنید. در اینجا مراحل و راهکارهای پیشنهادی ارائه می‌شود: 1. بررسی وضعیت حقوقی فعلی فسخ معامله رد شده است: از آنجا که دادگاه فسخ معامله را رد کرده، شما به عنوان خریدار قانونی شناخته می‌شوید و اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده است. وام بانکی: اگر وام 40 میلیونی را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم ارائه نشده، باید وضعیت این وام در بانک را روشن کنید. آیا بانک هنوز این وام را به نام شما می‌داند؟ 2. مشکل رهن سند توسط سازنده سند در رهن بانک است: سازنده در سال 98، 300 میلیون تومان از بانک دریافت کرده و سند ملک را به مدت 15 ماه در رهن گذاشته است. اگر سند هنوز آزاد نشده، ممکن است سازنده بدهی خود به بانک را تسویه نکرده باشد. راهکار: استعلام از بانک: بررسی کنید که آیا سازنده بدهی خود را پرداخت کرده یا خیر. اگر پرداخت نشده، بانک می‌تواند ملک را توقیف کند. درخواست آزادسازی سند: اگر سازنده بدهی دارد، می‌توانید با پرداخت بدهی (در صورت توافق)، سند را آزاد کنید. طرح دعوی علیه سازنده: اگر سازنده تعهد به آزادسازی سند داشته ولی انجام نداده، می‌توانید برای الزام به آزادسازی سند و جبران خسارت به دادگاه مراجعه کنید. 3. تنظیم سند رسمی حکم دادگاه برای الزام به تنظیم سند: اگر دادگاه حکم داده که سازنده باید سند را به نام شما تنظیم کند، اما سازنده به دلیل رهن بانک قادر به انجام این کار نیست: اجرای احکام: می‌توانید از اجرای احکام بخواهید سازنده را مجبور به آزادسازی سند کند. در صورت عدم امکان: اگر آزادسازی ممکن نباشد، می‌توانید تقاضای فسخ معامله و استرداد پول خسارت را کنید. 4. اقدامات فوری مشورت با وکیل متخصص امور ملکی: این پرونده پیچیدگی‌های حقوقی دارد و نیاز به بررسی دقیق اسناد دارد. استعلام از بانک: وضعیت وام 40 میلیونی و رهن 300 میلیونی را بررسی کنید. درخواست اجرای حکم تنظیم سند: اگر سازنده تمکین نمی‌کند، از اجرای احکام کمک بگیرید. 5. در صورت عدم همکاری سازنده اگر سازنده از آزادسازی سند خودداری کند، می‌توانید: درخواست توقیف اموال سازنده برای جبران خسارت. طرح دعوی کیفری در صورت وجود عناصر کلاهبرداری یا تخلف. جمع‌بندی وضعیت شما نیاز به پیگیری حقوقی قوی دارد. ابتدا باید مشخص شود: آیا بانک هنوز وام 40 میلیونی را به نام شما می‌داند؟ آیا سازنده بدهی 300 میلیونی را پرداخت کرده یا خیر؟ آیا اجرای احکام می‌تواند سازنده را مجبور به آزادسازی سند کند؟

ت

سلام شما می بایست دادخواست الزام مطرح نمایید

برای حل مشکل شما، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت حقوقی پرونده ابتدا رای دادگاه را دقیق مطالعه کنید تا مشخص شود: آیا فسخ معامله به طور قطعی رد شده است؟ آیا حکم به نفع شما صادر شده و اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده است؟ اگر سازنده در سال 98 مبلغ 300 میلیون دریافت کرده و سند 15 ماه در رهن بانک بوده، باید بررسی کنید آیا این وام متعلق به شما بوده یا سازنده از سند ملک برای وام شخصی استفاده کرده است. 2. وضعیت سند و رهن بانک آزادسازی سند: اگر سند هنوز در رهن بانک است، باید: استعلام از ثبت اسناد بگیرید تا مشخص شود آیا بانک هنوز مالک رسمی است یا خیر. اگر سازنده وام را پرداخت نکرده، ممکن است بانک اقدام به فروش ملک کند. در این صورت شما باید حقوق خود را به عنوان خریدار اعمال کنید. اگر سند به نام شماست ولی در رهن بانک است، باید وام را تسویه کنید تا سند آزاد شود. 3. اقدامات فوری درخواست توقف اجرای ثبت: اگر بانک قصد فروش ملک را دارد، می‌توانید با ارائه مدارک خرید، درخواست توقف اجرای ثبت دهید. طرح دعوی علیه سازنده: اگر سازنده از تحویل سند خودداری می‌کند یا وام را پرداخت نکرده، می‌توانید برای الزام به تنظیم سند یا فسخ معامله با دریافت خسارت اقدام کنید. 4. مشکل وام 40 میلیونی اگر شما وام نگرفته‌اید ولی مدارک شما در بانک است، باید: استعلام از بانک بگیرید که آیا وام به نام شما صادر شده یا خیر. اگر وام جعلی است، شکایت کیفری (کلاهبرداری) علیه سازنده یا خریدار اول ثبت کنید. 5. راهکار نهایی وکیل متخصص امور ملکی بگیرید تا: پرونده را دقیق بررسی کند. در صورت نیاز، اجرای احکام یا شکایت جدید را پیگیری کند. اگر سند در رهن است، می‌توانید با سازنده مذاکره کنید یا با پرداخت وام، سند را آزاد کنید. نتیجه‌گیری: وضعیت شما پیچیده است و نیاز به اقدام فوری دارد. اگر سند در رهن بانک است و سازنده همکاری نمی‌کند، بهترین راه اقدام قضایی است. در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، می‌توانید مدارک را به یک وکیل نشان دهید.

پرسش تکراری می‌باشد و در گذشته جواب داده شده است.

شما بایدبه طرفیت سازنده وبانک دادخواست فک رهن به انضمام تنظیم سند ارائه بدین

این مسئله در گذشته مطرح شده است و به این سؤال، جواب‌دهی صورت گرفته است.

نیاز به بررسی مدارک است

برای حل مشکل شما، باید مراحل قانونی زیر را در نظر بگیرید: 1. بررسی حکم دادگاه و وضعیت مالکیت اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده و شما را به عنوان مالک قانونی شناخته است، باید سند رسمی به نام شما صادر شود. اگر سازنده سند را در رهن بانک گذاشته و هنوز آزاد نکرده، این ممکن است تخلف باشد، زیرا پس از دریافت کامل مبلغ (300 میلیون در سال 98)، باید سند را آزاد میکرد. 2. درخواست آزادسازی سند از رهن بانک با ارائه حکم دادگاه به بانک، میتوانید درخواست آزادسازی سند را دهید. اگر سازنده وام بانکی را تسویه نکرده، ممکن است نیاز به پیگیری قانونی علیه وی داشته باشید. 3. الزام سازنده به تنظیم سند رسمی با استناد به حکم دادگاه، از طریق اجرای احکام میتوانید سازنده را مجبور به تنظیم سند کنید. اگر سازنده امتناع کند، امکان پیگیری کیفری (مانند کلاهبرداری یا عدم اجرای تعهد) وجود دارد. 4. پیگیری وام 40 میلیونی اگر وام به نام شماست ولی شما آن را دریافت نکردهاید، باید به بانک مراجعه و مدارک را تسویه کنید. اگر وام به نام فروشنده بوده، باید مستندات را بررسی کنید تا از تعهدات خود مطلع شوید. 5. مشورت با وکیل متخصص امور ملکی با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل پایهیک دادگستری متخصص در امور اجرای احکام و حقوقی ملکی مشورت کنید. اقدامات فوری: جمعآوری تمام مدارک (حکم دادگاه، قراردادها، نامههای بانکی). درخواست رسمی از بانک برای استعلام وضعیت رهن. اخطار رسمی به سازنده برای اجرای حکم. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید یا باید متن درخواستهای حقوقی را تنظیم کنید، خوشحال میشوم کمک کنم.

با توجه به شرایط پیچیده‌ای که描述 کردید، به‌نظر می‌رسد چند مسئله حقوقی و اجرایی وجود دارد که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. در ادامه راهنمایی‌های کلی ارائه می‌شود، اما توصیه می‌کنم برای اقدام دقیق‌تر حتماً با یک وکیل متخصص امور ملکی و اجرای احکام مشورت نمایید: 1. وضعیت سند ملک و رهن بانک اگر سند ملک همچنان در رهن بانک است، سازنده باید ابتدا بدهی خود به بانک را تسویه کند تا سند آزاد شود. تا زمانی که سند در رهن است، انتقال رسمی به نام شما ممکن نیست. می‌توانید از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، سازنده را مجبور به آزادسازی سند کنید. اگر سازنده توانایی مالی ندارد، ممکن است نیاز به فروش ملک برای پرداخت بدهی بانک باشد. 2. حکم دادگاه و اجرای احکام اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده و شما را به عنوان مالک شناخته است، باید مدارک مربوط به حکم را به اداره ثبت ارائه دهید تا سند به نام شما صادر شود. اگر اجرای احکام ملک را تحویل گرفته اما سند هنوز منتقل نشده، می‌توانید با ارائه حکم قطعی، درخواست الزام سازنده به تنظیم سند را دهید. 3. موضوع وام 40 میلیونی اگر وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید، بانک نمی‌تواند ادعایی علیه شما داشته باشد. اما اگر سازنده از نام شما برای اخذ وام استفاده کرده، باید اعتراض رسمی به بانک بزنید و مدارک مربوطه را ارائه دهید. در صورت نیاز، می‌توانید از سازنده به دلیل سوء استفاده از نام یا جعل مدارک شکایت کنید. 4. اقدامات فوری پیشنهادی دریافت گواهی آزادسازی سند از بانک (اگر سازنده بدهی را پرداخت کرده است). مراجعه به اداره ثبت با حکم دادگاه برای انتقال سند. شکایت از سازنده در صورت عدم همکاری (از طریق دادگاه یا اجرای ثبت). مشاوره با وکیل متخصص برای بررسی دقیق‌تر پرونده و اقدام قانونی مناسب. 5. اگر سازنده همکاری نمی‌کند می‌توانید از دادگاه درخواست فروش ملک را داشته باشید تا از محل فروش، بدهی بانک پرداخت شود و مابقی به شما تعلق گیرد. اگر سازنده بدهکار است، می‌توانید از طریق تشخیص اعسار یا تحقیق از دارایی او اقدام کنید. نتیجه‌گیری: وضعیت شما نیاز به پیگیری قضایی جدی دارد، زیرا هم مسئله سند ملک مطرح است، هم احتمالاً سوءاستفاده مالی توسط سازنده. بهتر است هرچه سریع‌تر با یک وکیل مجرب مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل دفاع نمایید.

ابتدا اظهارنامه ارسال سپس دادخواست الزام به تنظیم سند دهید

درود بر شما ؛ پاسخ داده شد . موفق باشید.

به مرجع دستوردهنده مراجعه کنید

سلام می توان با حفظ حقوق مرتهن سند را به نام خودتان منتقل نمایید

عنایت داشته باشید که به این سؤال، در گذشته پاسخ داده شده است.

برای بررسی مشکل شما، باید چند نکته حقوقی را به دقت تحلیل کنیم. راهکارهای پیشنهادی به شرح زیر است: 1. وضعیت حقوقی فعلی ملک با توجه به رد فسخ معامله توسط دادگاه، معامله شما با خریدار اول همچنان معتبر است. اگر اجرای احکام ملک را تحویل گرفته، باید بررسی کنید آیا این اقدام مطابق رأی دادگاه بوده یا خیر. در صورت عدم تطابق، می‌توانید اعتراض کنید. 2. وام بانکی و مسئولیت آن اگر وام 40 میلیونی توسط خریدار اول گرفته شده و شما آن را پرداخت نکرده‌اید، ممکن است بانک برای وثیقه (همان آپارتمان) اقدام قانونی کند. از آنجا که سند هنوز در رهن بانک است، تا زمانی که بدهی تسویه نشود، امکان انتقال سند وجود ندارد. 3. دعوای الزام به تنظیم سند اگر در حکم دادگاه مشخص شده که سازنده 300 میلیون دریافت کرده و سند 15 ماه در رهن بانک بوده، باید بررسی کنید: آیا این مبلغ مربوط به همان وام 40 میلیونی شماست یا معامله دیگری است؟ آیا سازنده تعهدی برای آزادسازی سند داشته است؟ 4. اقدامات ضروری دریافت گواهی آزادسازی سند: از بانک استعلام بگیرید که آیا وام تسویه شده یا خیر. اگر سازنده وام را پرداخت نکرده، می‌توانید با پرداخت آن، سند را آزاد کنید. طرح دعوی علیه سازنده: اگر سازنده تعهد به آزادسازی سند داشته و انجام نداده، می‌توانید برای الزام او به آزادسازی سند و جبران خسارت اقدام کنید. هماهنگی با اجرای احکام: اگر ملک به اشتباه توقیف شده، با ارائه مدارک (مانند قرارداد خرید و رأی دادگاه) درخواست لغو توقیف را دهید. 5. مدارک مورد نیاز قرارداد خرید آپارتمان رأی دادگاه مبنی بر رد فسخ معامله نامه بانک درباره وضعیت وام و رهن هرگونه مکاتبه با سازنده درباره آزادسازی سند 6. پیشنهاد نهایی به یک وکیل متخصص امور ملکی مراجعه کنید تا با بررسی دقیق مدارک، راهکار مناسب را به شما ارائه دهد. اگر سازنده توانایی پرداخت وام را ندارد، ممکن است بتوانید با پرداخت مبلغ وام، ملک را از رهن خارج و سند را منتقل کنید. در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا تحلیل دقیق‌تر مدارک، می‌توانم کمک کنم.

سلام و احترام تا زمانی که سند در رهن بانک است، برای تنظیم سند قطعی باید وام تصفیه و سند آزاد بشه. می‌توانید الزام سازنده به تسویه وام و فک رهن رو درخواست کنید.

سلام الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن بخواهید

باید وکیل بگیرید

این پرسش تکرار شده است و قبلاً پاسخ داده شده است.

با توجه به شرایط پیچیده‌ای که کردید، چند گام اساسی برای پیگیری مشکل پیش‌روی شما ضروری است: 1. بررسی سند ملک و وضعیت رهن بانک درخواست استعلام از اداره ثبت: جهت اطلاع از وضعیت دقیق سند (آزاد، مشاع، یا در رهن بانک) و تاریخ‌های مربوطه. تاییدیه بانک: اگر سند همچنان در رهن بانک است، نام بانک و میزان باقی‌مانده وام را استعلام کنید. این موضوع می‌تواند بر مسئولیت مالی شما تأثیر بگذارد. 2. بررسی حکم دادگاه و اجرای احکام مطالعه حکم فسخ معامله: اگر دادگاه فسخ معامله را رد کرده، آیا شما به عنوان خریدار دوم حق مالکیت دارید؟ آیا سازنده ملزم به تنظیم سند برای شما شده است؟ تماس با اجرای احکام: از آن‌ها بخواهید وضعیت دقیق ملک پس از تحویل را توضیح دهند. آیا ملک به شما منتقل شده یا در اختیار دادگاه است؟ 3. وام 40 میلیونی و مسئولیت آن مدارک وام: اگر شما وام را مستقیماً دریافت نکرده‌اید، اما ملک با این وام خریداری شده، ممکن است بانک برای آزادسازی سند، تسویه این وام را مطالبه کند. بررسی قرارداد اولیه: آیا در قرارداد شما با خریدار اول، مسئولیت وام مشخص شده بود؟ آیا سازنده یا خریدار اول متعهد به تسویه آن بوده‌اند؟ 4. اقدامات حقوقی احتمالی دادخواست الزام به تنظیم سند: اگر سازنده از تنظیم سند امتناع می‌کند، با استناد به حکم دادگاه، می‌توانید از طریق اجرای احکام او را ملزم کنید. طرح دعوی علیه سازنده یا خریدار اول: اگر سازنده 300 میلیون دریافت کرده اما سند را آزاد نکرده، می‌توانید برای استرداد وجه یا خسارت اقدام کنید. درخواست تأمین خواسته: اگر نگران انتقال ملک توسط سازنده هستید، می‌توانید درخواست توقیف ملک را دهید. 5. مشورت با وکیل متخصص با توجه به پیچیدگی پرونده (اختلاف سه جانبه بین شما، خریدار اول و سازنده)، حتماً با وکیل متخصص امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید. ایشان می‌توانند: بررسی کنند آیا سازنده در انتقال سند قصور داشته است. راهکارهای آزادسازی سند از رهن بانک را پیشنهاد دهند. در مورد مسئولیت وام 40 میلیونی شما را راهنمایی کنند. نکته مهم: اگر سند هنوز در رهن بانک است، ممکن است برای انتقال قطعی، نیاز به تسویه وام باشد. در این حالت: یا سازنده باید وام را پرداخت کند، یا شما می‌توانید با پرداخت وام، سپس از سازنده مطالبه کنید.

برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و پیگیری کنید: 1. بررسی حکم دادگاه و وضعیت فعلی ملک ابتدا متن رای دادگاه را دقیق مطالعه کنید تا مشخص شود: آیا حکم به نفع شما صادر شده و معامله فسخ نشده است؟ آیا سازنده ملزم به انتقال سند شده است؟ اگر اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده، گواهی تحویل ملک را دریافت کرده‌اید؟ این سند مهم است. 2. وضعیت وام بانکی و رهن سند شما اشاره کردید که وام 40 میلیونی را خودتان نگرفته‌اید و مدارک هم نداده‌اید. پس احتمالاً این وام توسط خریدار اول گرفته شده و سازنده آن را دریافت کرده است. اگر سازنده در سال 98، 300 میلیون از بانک دریافت کرده و سند به مدت 15 ماه در رهن بوده، باید بررسی کنید: آیا این مبلغ مربوط به ساخت آپارتمان بوده است؟ آیا بانک هنوز طرف قرارداد است و سند در رهن است؟ 3. اقدامات لازم برای آزادسازی سند درخواست استعلام از بانک: به بانک مربوطه مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا سند هنوز در رهن است و چه مقدار بدهی باقی مانده است. رفع رهن توسط سازنده: اگر سازنده بدهی بانک را پرداخت نکرده، می‌توانید: از طریق دادگاه، الزام سازنده به پرداخت بدهی و آزادسازی سند را درخواست کنید. اگر سازنده توانایی پرداخت ندارد، ممکن است نیاز به فروش ملک برای تسویه بدهی باشد. 4. تنظیم سند رسمی اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند داده، ولی سازنده امتناع می‌کند: به اجرای ثبت مراجعه کنید تا سند به نام شما صادر شود. اگر سند در رهن بانک است، بانک باید رضایت دهد یا بدهی پرداخت شود. 5. دعاوی احتمالی اگر سازنده یا خریدار اول ادعایی دارند، ممکن است نیاز به وکیل متخصص امور ملکی داشته باشید. در صورتی که بانک مانع انتقال سند شود، می‌توانید با ارائه حکم دادگاه، درخواست رفع رهن کنید. توصیه نهایی: با یک وکیل پایه‌یک دادگستری که تخصص در امور ملکی و اجرای احکام دارد مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را ارائه دهد. همچنین، از اداره ثبت و بانک مربوطه استعلام بگیرید تا وضعیت دقیق سند مشخص شود. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا باید دادخواست جدیدی تنظیم کنید، لطفاً اطلاعات بیشتری ارائه دهید.

در دادخواست خود باید علاوه بر تنظیم سند فک رهن و.....موارد دیگر را در خواسته بیاورید وبانک هم طرف دعوی قرار دهید

با سلام .

اگر سند هنوز در رهن بانک هست پس راهن یا همون مدیون یا بدهکار بدهی خود رو با بانک مرتهن یا دائن یا طلبکار تسویه نکرده و هر گونه فعل و انفعالی که منافی با حق بانک باشه باطل هست . و بانک هم میتونه هر زمان که بخواهد طبق قانون رهن مال مرهونه رو فروخته و طلب خود را بردارد . و لازم به ذکر است که طبق قوانین رهن تا زمان تسویه کامل بدهی ید بانک بصورت ید امانی بر مالکیت ملک مستقر هست . اگر شما این ها رو نمیدانستید و هنگام الزام به تنظیم سند رسمی این مسائل برای شما آشکار شده پس میتوانید یا بدهی باقیمانده به بانک رو تسویه کرده و ملک رو از رهن آزاد کنید بعد تقاضایی الزام به تنظیم سند رو با درخواست مبلغ داده شده بابت تسویه بدهی علیه فروشنده مطرح کنید . و یا بخاطر خیار تدلیس. صفت . یا خیار تبعض صفقه درخواست فسخ معامله رو بکنید .

دادخواست الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی را مطرح کنید

باید مستندات را دید و بررسی کرد

تکرار

برای حل مشکل شما، باید مراحل زیر را به دقت بررسی و اجرا کنید: 1. بررسی وضعیت سند ملک آزادسازی سند: اگر سند ملک هنوز در رهن بانک است، باید با بانک مربوطه تماس بگیرید تا شرایط آزادسازی سند را بررسی کنید. ممکن است نیاز به تسویه وام یا توافق با بانک داشته باشید. استعلام از ثبت اسناد: به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید تا از وضعیت دقیق سند (مانند اینکه آیا هنوز در رهن است یا خیر) مطلع شوید. 2. بررسی حکم دادگاه فسخ معامله: از آنجا که دادگاه فسخ معامله را رد کرده است، شما همچنان مالک قانونی آپارتمان محسوب می‌شوید. رونوشت حکم دادگاه را به همراه داشته باشید تا در مراحل بعدی از آن استفاده کنید. اجرای احکام: اگر اجرای احکام ملک را تحویل گرفته است، باید مدارک مربوط به این اقدام را جمع‌آوری کنید (مانند نامه‌های اجرایی و رسید تحویل ملک). 3. وام بانکی عدم دریافت وام: اگر شما وام را دریافت نکرده‌اید و مدارک هم نداده‌اید، باید با بانک مربوطه تماس بگیرید تا وضعیت وام را روشن کنید. ممکن است نیاز به ارائه مدارک یا انصراف از وام داشته باشید. ابطال درخواست وام: در صورت تمایل به انصراف، باید به بانک مراجعه و درخواست ابطال وام دهید تا از تعهدات آینده رها شوید. 4. تنظیم سند رسمی الزام به تنظیم سند: اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند داده است، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و با ارائه حکم دادگاه، درخواست تنظیم سند دهید. همکاری با سازنده: در صورت امکان، با سازنده ملک تماس بگیرید و از او بخواهید در آزادسازی سند و تنظیم سند رسمی همکاری کند. اگر سازنده همکاری نکرد، می‌توانید از طریق اجرای احکام اقدام کنید. 5. مشاوره حقوقی تخصصی وکیل متخصص: با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل دفاع کنید. اداره اجرای احکام: می‌توانید با اداره اجرای احکام تماس بگیرید و راهنمایی بیشتری بخواهید. 6. جمع‌آوری مدارک تمام مدارک مربوط به خرید ملک، حکم دادگاه، نامه‌های اجرایی، و مکاتبات با بانک و سازنده را جمع‌آوری کنید تا در مراحل قانونی از آنها استفاده کنید. نتیجه‌گیری: با توجه به اینکه سند هنوز آزاد نشده و ممکن است سازنده یا بانک مانع کار شوند، بهتر است هرچه سریع‌تر با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا بتوانید سند ملک را به نام خود انتقال دهید و از مشکلات آینده جلوگیری کنید.

برای حل این مشکل، باید مراحل حقوقی و عملی زیر را در نظر بگیرید: 1. بررسی وضعیت سند ملک آزادسازی سند: با توجه به اینکه سند ملک هنوز در رهن بانک است، باید پیگیری کنید که آیا سازنده وام بانکی را تسویه کرده است یا خیر. اگر نه، باید از سازنده یا بانک بخواهید مدارک مربوط به وام و وضعیت رهن را ارائه دهند. استعلام از ثبت اسناد: با مراجعه به اداره ثبت اسناد، استعلامی از وضعیت سند (آزاد یا رهنی) بگیرید تا از آخرین وضعیت آن مطلع شوید. 2. بررسی حکم دادگاه فسخ معامله: از آنجا که دادگاه فسخ معامله را رد کرده و ملک توسط اجرای احکام به شما تحویل داده شده است، شما به عنوان مالک قانونی شناخته می‌شوید. اما باید مطمئن شوید که سازنده یا خریدار اول تعهدات خود (مانند آزادسازی سند) را انجام داده‌اند. حکم دادگاه را دقیق مطالعه کنید: ببینید آیا در حکم به آزادسازی سند یا پرداخت بدهی بانک اشاره شده است یا خیر. 3. اقدامات حقوقی لازم درخواست الزام به تنظیم سند: اگر سازنده از تنظیم سند خودداری کند، می‌توانید از طریق دادگاه، سازنده را به تنظیم سند ملک الزام کنید. طرح دعوی علیه سازنده: اگر سازنده وام بانکی را تسویه نکرده و سند را آزاد ننموده است، می‌توانید برای پرداخت بدهی بانک و آزادسازی سند علیه او اقامه دعوی کنید. پیگیری وام 40 میلیونی: اگر شما وام را دریافت نکرده‌اید اما در سند ذکر شده، باید مدارک بانکی را بررسی و از بانک استعلام بگیرید تا مشخص شود آیا وام واقعاً گرفته شده یا خیر. 4. هماهنگی با بانک استعلام وام: به بانک مراجعه کنید و وضعیت وام 40 میلیونی را بررسی نمایید. اگر وام گرفته شده ولی به شما تحویل داده نشده، باید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید. تسویه رهن بانکی: اگر سازنده بدهی بانک را پرداخت نکرده، می‌توانید با توافق بانک، خودتان بدهی را پرداخت و سپس از سازنده مطالبه کنید. 5. مشورت با وکیل متخصص با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. نتیجه‌گیری: شما به عنوان مالک قانونی ملک شناخته می‌شوید، اما باید وضعیت رهن بانکی و وام 40 میلیونی را شفاف کنید. در صورت عدم همکاری سازنده، باید از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا مدارک خاصی دارید که نیاز به تحلیل دارد، می‌توانم راهنمایی دقیق‌تری ارائه دهم.

تکراری

برای حل این مشکل، باید مراحل زیر را به دقت دنبال کنید: 1. بررسی وضعیت حقوقی فعلی ابتدا رونوشت حکم دادگاه و صورتجلسه اجرای احکام را بررسی کنید تا مشخص شود: آیا حکم به نفع شما صادر شده و آپارتمان به شما منتقل شده است؟ آیا سازنده ملزم به تنظیم سند شده است؟ اگر حکم دادگاه فسخ معامله را رد کرده، اما اجرای احکام آپارتمان را به شما تحویل داده، ممکن است سازنده یا خریدار اول حق اعتراض داشته باشند. 2. وضعیت وام بانکی و سند ملک از آنجا که سند ملک هنوز در رهن بانک است، باید اقدامات زیر را انجام دهید: استعلام از بانک: به بانک مراجعه کنید و وضعیت وام (300 میلیون تومانی) را بررسی نمایید. آیا این وام تسویه شده یا خیر؟ آزادسازی سند: اگر وام تسویه نشده، باید با سازنده یا خریدار اول هماهنگ کنید تا وام پرداخت و سند آزاد شود. در صورت عدم همکاری سازنده: ممکن است لازم باشد از طریق دادگاه، سازنده را ملزم به آزادسازی سند کنید. 3. تنظیم سند رسمی اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند داده است: به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست تنظیم سند دهید. اگر بانک مانع شود، باید با ارائه حکم دادگاه، بانک را ملزم به همکاری کنید. 4. پیگیری حقوقی در صورت عدم همکاری سازنده اگر سازنده از آزادسازی سند یا انتقال رسمی امتناع کند: اجرای احکام: می‌توانید با ارائه حکم دادگاه به اجرای احکام، درخواست الزام سازنده به تنظیم سند را دهید. طرح دعوی جدید: در صورتی که مشکل وام بانکی و رهن سند حل نشود، ممکن است نیاز به طرح دعوی جدید برای ابطال سند قبلی یا الزام به انتقال سند آزاد داشته باشید. 5. مشورت با وکیل متخصص این پرونده پیچیدگی‌های حقوقی (مانند رهن بانکی، وام انتقالی، حکم دادگاه و اجرای احکام) دارد، بنابراین حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام مشورت کنید. نتیجه‌گیری: وضعیت رهن بانکی و عدم آزادسازی سند مشکل اصلی است. باید از طریق اجرای احکام یا دادگاه، سازنده را ملزم به آزادسازی سند و انتقال رسمی کنید. اگر وام را شما نگرفته‌اید، باید مدارک بانکی را بررسی کنید تا مشخص شود آیا مسئولیتی در قبال آن دارید یا خیر.