با گذشت ۱۲ سال و فروش ملک به دیگری، شکایت فعلی فاقد وجاهت قانونی مؤثر بوده و به احتمال زیاد رد می‌شود

در یک مبایعه نامه ای بین دو طرف ملکی معامله می شود شرط پرداخت به این صورت است که صد میلیون به صورت سپرده گذاری در بانک به نام فروشنده توسط خریدار در اولین فرصتی که خریدار ملکی را بفروشد و 5 میلیون هم به صورت نقدی ظرف 15 روز به فروشنده پرداخت شود اما هیچ کدام از شروط تعهد توسط خریدار انجام نشده و شفاهی خریدار پس از چند روز به فروشنده گفته ملک را نمی‌خواهد ولی مبایعه نامه را تحویل فروشنده که پدر شوهر خریدار بوده نمی دهد . مالک ملک پس از 10 ماه دیگر این ملک را به شخص دیگری می فروشد . اما پس از 12 سال عروس خانواده با همان مبایعه نامه برعلیه وراث طرح شکایت می کند در صورتی که فروشنده فوت شده حال وضعیت این مبایعه نامه چگونه می شود ؟ با سپاس

بادرود

به نظر می رسد،

با توجه به عدم ایفای تعهدات قراردادی از سوی خریدار (عدم پرداخت وجه و اعلام شفاهی انصراف)، مبایعه‌نامه از حیث حقوقی منفسخ تلقی می‌شود. با گذشت ۱۲ سال و فروش ملک به دیگری، شکایت فعلی فاقد وجاهت قانونی مؤثر بوده و به احتمال زیاد رد می‌شود

البینه علی المدعی.هر کس مدعی امری است باید ثابت کند.عروس مدعی مالکیت است باید ثابت کند و وراث مدعی فسخ یا اقاله باید فسخ را ثابت کنند.مالک فعلی هم می تواند وارد ثالث باشد.

بیع نامه اولیه اگر فسخ شده باشه بقیه نقل و‌انتقالات تحت شعاع این موضوع غیر نافذه موضوع نیاز به بررسی بیشتر داره

سلام با توجه به توضیحات شما قرارداد  ایراد  قانونی دارد  وجود ثمن معامله در قرارداد  جز شرایط اساسی قرارداد  بیع است و ثمن معامله  در قرارداد تنظیم  شده مردد  و مجهول است  

حتی بر فرض صحت قرارداد،  می‌بایست اقاله یا فسخ شفاهی قرارداد بیع  احراز و اثبات  گردد فروشنده  باید با معرفی شهود  اقاله و یا فسخ شفاهی قرارداد بیع را اثبات  نماید 

درود.از ورثه شکایت نمایید.

اگر شرط انفساخ در قرارداد قید شده باشد، با عدم پرداخت ثمن و عدم انجام شروطی که در قرارداد قید شده است، قرارداد خود به خود از بین می‌رود. در غیر این صورت، تا زمانی که اعلام فسخ، محرز نشود، قرارداد به قوت خود باقی می‌ماند.

باید جزییات بیشتر بررسی شود

سلام و احترام
به علت عدم پرداخت ثمن معامله ، مبایعه‌نامه فسخ است و ادعای عروس قابل پذیرش نیست ؛ در دادگاه دفاع کنید.

نیازمند آن است که متن مبایعه نامه و جزئیات آن بررسی شود تا طی گفتگوی متقابل راهنمایی شوید

در فرض سؤال، با توجه به عدم انجام تعهدات مالی و انصراف ضمنی خریدار از معامله، اثر حقوقی مبایعه‌نامه قابل تزلزل بوده و در صورت تحقق شرایط قانونی، امکان استناد به فسخ یا انفساخ وجود دارد

طرح دعوی پس از گذشت مدت طولانی و بدون ایفای تعهدات، در تعارض با قواعد حاکم بر اسقاط ضمنی حق و مرور زمان عرفی می‌باشد

وراث می بایست دادخواست اثبات وقوع اقاله ، مطرح کنند.

سلام از ورثه باید شکایت نمود

با سلام 

دادگاه با توجه به دفاعیات طرفین و محتویات پرونده اظهارنظر خواهد کرد.

بستگی به ادله ابرازی و نحوه دفاعیات طرفین دارد

سلام دادخواست دهید

سلام  شما می تونید از طریق  اقاله  معامله  ثابت کنید خریدار به دلیل عدم انجام تعهدات حاضر به اقااه با فروشنده جهت برهم زدن عقد شدند و فروشنده هم توافق کردند لذا حالا که خریدار منکر شده کافیه دادخواست تایید اقاله با شهود و سایر مدارک ارائه دهید  

بیع عقد لازم است با فوت از بین نمیرود 

درود بر شما..باید دادخواست اثبات اقاله رو وراث مطرح کنند..نیاز مند بررسی دقیق موضوع هم هست

با توضیحات ارایه شده امکان رد دعوی وجود دارد

نیاز به بررسی دقیق مستندات و مدارک است

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه فسخ علی القاعده یک عمل خلاف اصل است که باید جزئیات آن بررسی شود سپس د این زمینه اظهار نظر نهایی وسنجی ه اس انجام داد و علت نیز آن است که چون موضوع خلاف اصل است باید دلایل قانع کننده ای وجود داشته باشد در غیر این صورت دعوی شما رد خواهد شد 

سلام با توجه به اینکه در معامله ثمن باید پرداخت شود ودر صورت عدم پرداحت طبق شروط بیع واقع نمیشود لذا معامله عملا فسخ شده چون مبیع وثمن رد وبدل نشده