در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «برگزاری مجمع فوق العاده مجتمع مسکونی قانون تملک آپارتمان ها» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام. مالك يك واحد از مجموعه سي واحدي هستم كه مرحوم پدرم ساخته و فروخته در حال حاضر ١٤ واحد سند تنظيم شده و الباقي هنوز به نام مرحوم پدرم مي باشد. با تعدادي از ساكنين تصميم گرفتيم تا مجمع عمومي تشكيل بدهيم و چنان چه در جلسات حاضر شدن اكثريت نيمي از مساحت هيئت مديره را تعيين كنيم. سوال كه دارم اي ...
سلام. من در یک آپارتمان 60 واحدی در یکی از شهرک های ساحلی سکونت دارم. در این شهرک 6مجموعه آپارتمانی و نزدیک 400 ویلا وجود دارد .آیا قوانین تملک آپارتمانها در این شهرک ها جاریست ؟ آیا در اساس نامه شهرک باید ذکر شود که زیر مجموعه کدام یک از قوانین هست؟ اصولا کدام بنا ها - ساختمان ها و یا مجموعه ...
با سلام . سوالم اینه که از کجا باید قانون درباره چگونگی محاسبه قبض برق و آب و گاز که بین تمام واحد ها مشترک هست و قوانین پارکینگ و مشاعات رو دانلود کنم ؟ مرجع این قوانین کجا هست ؟
درود و عرض ادب خدمت وكلاي محترم: با توجه به اينكه از زمان تصويب قانون تملك آپارتمانها و بازنگري آن سالهاي زيادي گذشته ، آيا نياز به بازنگري و به روز رساني قوانين مربوطه نميباشد؟ اگر پاسخ مثبت است پروسه بازنگري قوانين چگونه است ؟
درود و مهر. در مجتمع ما هیات مدیران به استناد اساسنامه که عزل و نصب مدیر مجتمع با هیات مدیران است، مدیر مجتمع را بدون هماهنگی با ساکنین برکنار نمودند و فردی را خارج از مجتمع مدیر کردند که با اعتراض جمعی ما روبه رو شد. مجتمع ما 70 واحدی است و 25 مالک تقاضای برگزاری مجمع فوق العاده کردیم. متاسفانه هیا ...
سلام و عرض ادب منظور از کلمه "معتبر" در ماده 9 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها ، وکالتنامه ثبت شده در دفترخانه است یا دستنویس نیز مورد قبول می باشد؟ (کسی که به عنوان نماینده یکی از شرکاء تعیین شده باشد قبل از تشکیل جلسه مجمع عمومی وکالتنامه معتبر خود را به مدی ...
با سلام، وقتتون بخیر؛ آیا مدیر ساختمان و یا هیئت مدیران یک مجتمع مسکونی، موظف هستند که حق مدیریت خود را در لیست بیلان شارژ سالیانه ساختمان برای ساکنین به‌طور شفاف ذکر کنند؟ عدم ذکر این مورد چه تبعاتی دارد؟
در آپارتمانی 8 واحد ساکن هستند، یکی از واحدها که متراژ کوچکتری هم نسبت بقیه واحدها دارد، به نام یک بنگاه دار است. صاحب این خونه، به خاطر سود بردن بیشتر از این واحد، آن را به افراد با جمعیت بسیار بالا تا 8 یا 10 نفر اجاره می دهد. در اصل یک واحد 50 متری تک خواب را به این تعداد نفر اجاره اجاره داده است ...
با سلام. هیئت مدیره یک مجتمع تجاری در تبریز (واحد ها بدون آب و گاز می باشند و برق به صورت مجزا است فقط سیستم تهویه مرکزی دارد) از ارائه صورت هزینه ها و بیلان حساب خودداری می کنند و بدون انجام مراحل قانونی و ارائه اظهارنامه، برق مستأجرانی که به شارژهای عقب افتاده شان را به صورت هفتگی پرداخت می کنند ر ...
با سلام، مسئول برگزاری و اداره مجمع فوق‌العاده مجتمع مسکونی چه کسی است؟ رئیس هیأت مدیره یا مدیر ساختمان؟ با سپاس
شارژ ساختمان با سلام و عرض ادب. بنده به تازگی ساکن در ساختمان 13 واحدی و 7 طبقه ساکن شدم. بقیه واحدها 150 متر و واحد بنده 300 متر است. همزمان با تحویل ملک از فروشنده متاسفانه تعمیرات آسانسور پیش آمده و بقیه ساکنین اصرار دارند که واحد من دو برابر بقیه هزینه تعمیر را بدهم. ضمنا برای شارژ هم اصر ...
باسلام واحترام در شورای حل اختلاف درخصوص شکایت مدیر مجتمع براساس دونفر شاهد رای صادر شده است . و مدیر نیز قبول که حق شارژ را کاملا دریافت کردم. ولی از بابت هزینه های ترمیم لوله ها و...بادو نفر شاهدی ذینفع بودند ( از خود هیات امنا بوده اند به قران قسم خوردند ) در حالیکه مدیر نتوانسته ریز بدهی را توا ...
با سلام بنده در مجتمع پرشکی12 واحدی ، یک واحد مطب خریداری کرده ام .یکی از مالکین سه واحد و دیگری 5 واحد دارند.این دو مالک با هماهنگی بین خودشان تعداد 3 نفر نگهبان شبانه روزی ار اشنایان خود را استخدام کرده اند و در جواب اعتراض بقیه مالکین میگویند بیشترین سهم از ان ماست و شما در اقلیت هستید لطفا راهن ...
کاربرد ماده 5 قانون تملک آپارتمانها چیست؟ و ممنوعیت ذکر شده شامل چه مشاغلی می باشد؟
سلام من یک آپارتمان خریدم متراژ عرصه 200متر هست و ساختمان پنج واحد دارد ولی روی سند نوشته حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون آپارتمان ها،معنی این جمله چی هست؟ممنونم
از آنجاییکه سمت بازرس در قانون تملک آپارتمانها لحاظ نشده است آیا سمت بازرس در مجتمع وجاهت قانونی دارد
عبور لوله های فاضلاب اختصاصی طبقه واحد بالا از زیر سقف طبقه (واحد ) پایین - در سرویسها توالت و حمام و یا زیر سقف (غیر سرویس ) عرف است .و عموما اجرا می شود -آیا از نظر قانون تملک آپارتمانها می توان گفت مجاز است چون سقف یکی در واقع کف واحد بالایی است؟ /// با تشکر
با سلام مطابق تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها چنانچه نحوه استقرار حیاط یا بالکن و تراس به نحوی باشد که فقط یک واحد دسترسی به حیاط مشاعی داشته باشد ولی در سند کلیه مالکین حیاط مشاع ذکر شده باشد آیا پس از پایان کار و بر خلاف صورتمجلس تفکیکی سایر مالکین میتونند دادخواست قلع و قمع دیوار مابین حیا ...
در اپارتمانی که هیچ کدام از ساکنین به دلیل مشکل حقوقی سند ندارند طی توافق پارکینگ ها تقسیم شده، یکی از ساکنین با تصرف پارکینگ واحد دیگر ازعان نمونده جزو مشاعات است و حق استفاده دارد، در حالی که طی توافق صورت گرفته پارکینگ ها بین واحدها تقسیم شده است، آیا این کار طبق قانون تملک اپارتمان ها و یا قوانی ...
سلام و عرض ادب، وقت شما بخیر سوالی داشتم از شما در رابطه با هزینه های تعمیرات فاضلاب در ساختمان، ما در یک آپارتمان 5 طبقه 15 واحدی زندگی میکنیم که دو لوله فاضلاب (رایزر) اصلی در دو سمت شرقی و غربی ساختمان تعبیه شده است. متأسفانه لوله فاضلاب بخش غربی به تعمیرات نیاز دارد. لطفاً بفرمایید که مخارج با چ ...
ماده 4 – حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای ...
باسلام و احترام بنده 8 ساله در یک آپارتمان 16 واحدی با متراژ یکسان زندگی میکنم که تا پارسال نحوه محاسبه گاز به صورت واحدی بوده از سال گذشته با تایید اکثریت نحوه محاسبه گاز رو تعدادی کردن و علت رو استفاده از حمام عنوان کردند که فرضا یک خانواده دو نفری از یک خانواده چهار نفری کمتر حمام میره و کمتر از ...
باسلام،آیا رعایت قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن شامل آپارتمان های فاقد سند ثبتی رسمی هم می گردد؟
پوشش بالکن در برج مسکونی توسط پنجره آیا در مشاعات مثل بالکن در برج های مسکونی 15طبقه که طبق ماده 9 قانون تملک آپارتمان هر گونه تغییر در نما ممنوع اعلام شده و در اساسنامه ی داخلی مجتمع هم ممنوعیت آن اعلام شده، اجازه‌ی چنین کاری وجود دارد؟
با سلام و عرض ادب، با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن، آیا افزایش شارژ سالیانه مجتمع مسکونی و تعیین مبلغ آن صرفاً در صلاحیت هیئت‌مدیره است، یا نیاز به تصویب در مجمع عمومی مالکان دارد؟ برخی وکلا تصمیم هیئت‌مدیره را کافی می‌دانند، در حالی که برخی تأکید بر ...
با درود و احترام، ما درشهرکی زندگی می کنیم که دارای ده آپارتمان حدود 120 واحدی است. هر آپارتمان طبق قانون تملک آپارتمان ها، انجمن خود را دارد. شهرک توسط شرکت تعاونی مالکان ساخته شده، که هنوز کلیه وظایف خود را در قبال سهامداران انجام نداده است، و کلیه ساختمان ها و مالکان هنوز تابع اساسنامه شرکت تعا ...
باسلام وتشکراز پاسخ هایی که اساتیدمحترم فرمودند.درخواست بازنگری قانون تملک آپارتمانها هرچند وقت یکبار نباید انحام بشه.تهران شده آپارتمان.اینکه درقانون مینویسه تعمیرات کلی وحزئی تاحدودی مشخص هست اما دقیق نیست.هزینه نگهداری آسانسوریا موتورخانه بطورمثال یعنی چی؟ نگهداری خوب تعمیرهم گاهی میخواهد .اصلا ...
من در مجتمع 500واحدی زندگی میکنم که 15بلوک دارد و هربلوک تقریبا 20واحد 3بلوک در این مجتمع غیر قابل سکونت است و هیئت مدیره میگوید باید شما هم شارژ بدهید!!من میدانم که در قانون واحد های خالی از سکنه باید شارژ پرداخت کنند اما همان قانون ماده و تبصره دارد که باید واحد قابل سکونت باشد و اون ساختمان شرای ...
من یه واحد 70 متری دارم مجموعه 10 واحد و هر واحد دو و سه برابر واحد 70 متری هست واحد پارکینگ هم نداره ، به نظر من منصفانه نیست که مثل بقیه واحدها برای تعمیرات یا تغییرات هزینه بده هم کوچکتره و هم استفاده نمیکنه مثلا کف آسانسور و میخوان عوض کنن یا آرام بند برای درب پارکینگ یا اینجور چیزها ، اینو بای ...
با سلام جسارتا مدیران ساختمان قصد دارند آسانسورها برج رو تعمیر اساسی انجام دهند و در گذشته هم بابت ان یکبار دیگر هزینه جمع آوری شد و تعمیر شده و الان مجددا پس از گذشت دو سال مجدد می‌خواهند آسانسورها رو از نوع تعمیر اساسی کنند.و تهديد کردند اگر کسی پول تعمیرات رو پرداخت نکند انشعابات قطع می&zwnj ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.