مشاوره حقوقی رایگان - اجاره دادن واحد بیش از ظرفیت واحد

در آپارتمانی 8 واحد ساکن هستند، یکی از واحدها که متراژ کوچکتری هم نسبت بقیه واحدها دارد، به نام یک بنگاه دار است. صاحب این خونه، به خاطر سود بردن بیشتر از این واحد، آن را به افراد با جمعیت بسیار بالا تا 8 یا 10 نفر اجاره می دهد. در اصل یک واحد 50 متری تک خواب را به این تعداد نفر اجاره اجاره داده است. به خاطر این موضوع ساختمان متحمل خسارت زیادی به خاطر تعداد زیاد این واحد می شود از استهلاک آسانسور و آب و سایر مصرفی ها گرفته، تا صدای جمعیت و رفت آمد و... چطور می توان قانونا جلوی این اشخاص را گرفت. آیا قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه های آن یا هر قانون دیگری وجود دارد که صاحبخونه را بتوان به آن قانون ارجاع داد تا مثلا شما حق ندارید این ملک 50 متری را به 10 نفر اجاره بدهید؟ ما بر اساس ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه های تعمیراتی و عمرانی را به نسبت متراژ هر واحد اخذ می کنیم و این مورد استثنایی کار را خراب کرده است. با تشکر

پاسخ ها:


با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن

17:08:38   1404/3/16

سلام دوست عزیز پرسش شما را قبلا پاسخ دادم

01:49:21   1404/3/17

اینکه اشخاص می‌گویند چهار دیواری اختیاری است، کاملاً حرف غلطی است و اشخاص تا زمانی می‌توانند از ملک خود استفاده کنند که مزاحمتی برای افراد دیگر به وجود نیاورده باشند، فلذا در این ارتباط، این موضوع قابل شکایت می‌باشد.

11:37:52   1404/3/23

بررسی و کارشناسی میشود

19:28:54   1404/3/11

سلام اصولا خیر مگر جرم مزاحمت محقق گردد

17:49:42   1404/3/12

با سلام اینو اجاره دادن جرم نمی‌باشد اما می‌توانید هزینه‌ها را بر حسب تعداد محاسبه نمایید

18:16:09   1404/3/12

درود و وقت بخیر، مطابق ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها و بندهای آیین‌نامه اجرایی آن، اجاره واحد مسکونی به نحوی که موجب ایجاد مزاحمت، استهلاک مازاد یا اختلال در نظم عمومی ساختمان گردد، خلاف مقررات بوده و هیئت‌مدیره یا مجمع عمومی می‌توانند با رأی‌گیری و ثبت در صورتجلسه، از طریق دادگاه حقوقی محل الزام مالک به رعایت مقررات را مطالبه و در موارد شدید تقاضای جلوگیری از تصرف را مطرح نمایند. در پناه یزدان باشید و چنانچه پاسخ سوال برایتان مطلوب بود لطفاً در قسمت نظرات به بنده امتیاز پنج بدهید، باشه.

18:55:38   1404/3/16

سوالات مرتبط

شمول قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن
باسلام،آیا رعایت قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن شامل آپارتمان های فاقد سند ثبتی رسمی هم می گردد؟...
قانون تملک آپارتمان ها
سلام. من در یک آپارتمان 60 واحدی در یکی از شهرک های ساحلی سکونت دارم. در این شهرک 6مجموعه آپارتمانی و نزدیک 400 ویلا وجود دارد .آیا قوانین تملک آپارتمانها در این شهرک ها جاریست ؟ آیا در اساس نامه...
حقوق مدیریت و هیئت مدیران مجتمع مسکونی در قانون تملک آپارتمان‌ها
با سلام، وقتتون بخیر؛ آیا مدیر ساختمان و یا هیئت مدیران یک مجتمع مسکونی، موظف هستند که حق مدیریت خود را در لیست بیلان شارژ سالیانه ساختمان برای ساکنین به‌طور شفاف ذکر کنند؟ عدم ذکر این مورد چه تب...
تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها
با سلام مطابق تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها چنانچه نحوه استقرار حیاط یا بالکن و تراس به نحوی باشد که فقط یک واحد دسترسی به حیاط مشاعی داشته باشد ولی در سند کلیه مالکین حیاط مشاع ذکر شده باشد ...
عنوان مصوبات مجمع عمومی فوق العاده در دستور دعوتنامه به مجمع ذکر نشده بود.
عنوان مصوبات مجمع عمومی فوق العاده در دستور دعوتنامه به مجمع ذکر نشده بود. تعیین و افزایش شارژ جاری و نیز تعیین دستمزد برای یکی از پرسنل در دستور جلسه دعوتنامه مجمع عمومی فوقالعاده (دعوتنامه سوم...