با درود 

پرسشگر ارجمند توافقات حاصله حائز اهمیت است که باید به نظر برسد 

وقتی شما قرارداد اجاره را امضا کرده‌اید و مبلغ اجاره (یا پیش‌پرداخت) را پرداخت کرده‌اید، شما «حق تصرف» در عین مورد اجاره را پیدا کرده‌اید.

وجود سوسک یا هر مشکل بهداشتی دیگری در وسایل شما، به هیچ وجه حق صاحبخانه را نمی‌دهد که از تحویل گرفتن ملک یا ورود شما به آن جلوگیری کند.

اگر ملک دارای مشکل بهداشتی (مثل سوسک) باشد، وظیفه صاحبخانه است که پیش از تحویل، ملک را آماده کند، نه اینکه با جلوگیری از ورود شما، از اجرای قرارداد خودداری کند.

با سلام

اگر اجاره‌نامه امضا شده و مبلغی پرداخت کرده‌اید، صرف وجود سوسک در وسایل شما، به‌تنهایی مجوز فسخ یک‌طرفه و ندادن خانه نیست.

طبق ماده ۴۷۶ قانون مدنی، موجر مکلف به تحویل ملک است و در صورت امتناع، می‌توانید الزام او به تحویل یا فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را پیگیری کنید :

هزینه کرایه، کارگر و جابه‌جایی مجدد خودکار قابل مطالبه نیست؛ اما اگر قرارداد، رسید پرداخت، پیام‌ها و فاکتور هزینه‌ها را داشته باشید و امتناع موجر غیرموجه ثابت شود، می‌توانید طبق مواد ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۲۷ قانون مدنی مطالبه خسارت کنید.

فعلاً از طریق دفتر خدمات قضایی برای موجر اظهارنامه بفرستید و تحویل ملک یا استرداد کامل وجه و جبران خسارت را مطالبه کنید

 با سلام حرف ایشان غیر قانونی خانه تا یک سال متعلق به شماست  

با سلام ادعای ایشان بی مورد از خانه متعلق به شماست

خیر قانونی نیست

سلام مستند به ماده ۲۱۹ قانون مدنی؛ قرارداد اجاره غیرقابل فسخ هست و به مدت مذکور در قرارداد، خانه در اختیار شماست مگر اینکه در متن قرارداد، شرط ویژه‌ای درج شده باشد.

سلام   خیر  موجر مسئولیت  تسلیم مورد اجاره را خواهد داشت قرارداد اجاره عقد لازم است و قبل از پایان مدت قرارداد  ، قابل فسخ و تخلیه  نیست مگر در قرارداد  اجاره  شرط فسخ پیش بینی شده باشد 

سلام 

در صورتیکه قرارداد به امضای طرفین رسیده و در سامانه ثبت شده باشد موجر به هیچ عنوان اجازه و حق فسخ قرارداد را ندارد ...با توجه به اینکه عقد اجاره از عقود لازم هست هیچ کدام از طرفین به تنهایی اجازه فسخ را ندارند .

با سلام خیر منزل متعلق به شماست و این موضوع ارتباطی به فسخ ندارد

صاحب‌خانه نمی‌تواند قرارداد را به صورت یک‌طرفه فسخ کند مگر اینکه دلیل قانونی داشته باشد. وجود سوسک در وسایل مستاجر  دلیل کافی برای فسخ قرارداد نیست می‌توانید برای دریافت خسارت شامل هزینه کارگر و حمل و نقل و همچنین بازپس‌گیری پول پیش از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.

مفاد قرارداد منعقده ملاک عمل قرار خواهد گرفت 

سوال نامفهوم طرح شده.قرارداد دارید؟

توافقات حائز اهمیت است

صاحب خانه حق فسخ یک طرفه قرارداد اجاره رو ندارد مگر ضمن عقد چنین اختیاری برای او درج شده باشد و شما قانونا مستاجر هستید و ممانعت موجر قانونی نیست.

قبول نکنید بیخود گفته 

با سلام خیلی ارتباطی ندارد منزل متعلق به شماست

با سلام خیر دلیل فسخ نیست

چنانچه در قرارداد اجاره خسارتی تعیین شده باید پرداخت نماید

عرض سلام و احترام ،

ادعای صاحبخانه به تنهایی صرفا به خاطر سوسک و آن هم در وسایل شما، معمولا حق فسخ یا امتناع فوری را به شکل مطلق نمی دهد. اگر موجر بدون دلیل کافی و بدون فرصت رفع عیب قرارداد را به هم زده باشد، شما می توانید هزینه های واقعی حمل اسباب و کارگر را به عنوان ضرر و زیان مطالبه کنید، البته به شرط ارائه رسید و اثبات غیرموجه بودن فسخ.

سلام مطابق قراداد عمل میشه و اون خونه در اختیار شما هست اگر نزاشتن با پلیس تماس بگیر

سلام  خیر   موجر نمی تواند با این دلیل درخواست فسخ قرارداد را نماید با توجه به اظهارات شما  ، قرارداد اجاره  عقد لازم است و قبل از پایان مدت قرارداد  قابل فسخ و تخلیه  نمی باشد مگر در قرارداد  شرط فسخ  پیش بینی شده باشد  و یا مگر  طبق قانون  قرارداد  قابل فسخ باشد  

س

بودن سوسک در وسایل ، دلیل موجه و قانونی برای فسخ قرارداد نیست.

با سلام خیر ملک متعلق به شماست

 سلام حرف ایشان غیر قانونی خانه تا یک سال متعلق به شماست  

سلام  خیر امکان فسخ  قرارداد  وجود نخواهد داشت 

سلام اگر اجاره نامه تنظیم کرده باشید صاحب خانه نمیتواند مانع ورود شما بشود و باید شما دادخواست الزام به ایفای تعهد بدید مگر اینکه شما خودتون راضی به فسخ قرارداد بشید که اون موقع باید خسارتی که به شما وارد شده را پرداخت کنه

عرض سلام و احترام ،

صرف وجود سوسک معمولاً دلیل قانونی برای فسخ اجاره به ضرر مستاجر نیست و اگر عیب از خود ملک باشد استدلال شما به سمت خیار عیب می رود؛ موجر فقط در صورتی می تواند فسخ کند که تعدی یا تفریط شما یا ایجاد عمدی آلودگی توسط شما را با دلیل ثابت کند، و در صورت فسخ بی مبنا می توانید مطالبه هزینه های متحمل شده و استرداد وجوه کسر شده را از مسیر دادگاه پیگیری کنید

سلام بر اساس قانون امکان فسخ قرارداد  و تخلیه توسط موجر وجود نخواهد داشت 

سلام اجاره قابل فسخ نیست مگر حق فسخ داشته باشد شما میتوانید ممانعت از حق ایشان شکایت کنیذ

سلام و عرض ادب

صرف اینکه داخل اثاثیه مستاجر سوسک وجود داشته باشد، به خودی خود برای موجر حق فسخ قرارداد اجاره ایجاد نمی کند، مگر اینکه در قرارداد برای چنین موردی صریحا حق فسخ پیش بینی شده باشد یا وضعیت به گونه ای باشد که تخلف قراردادی دیگری را محقق کند. پس از انعقاد اجاره، موجر مکلف به تحویل ملک است و نمیتواند بدون مجوز قانونی از تحویل آن خودداری کند

با سلام خیر جزو علل

فسخ نمی‌باشد

مفاد قرارداد منعقده ملاک عمل قرار می گیرد 

دلیل فسخ نیست

صاحب‌خانه نمی‌تواند قرارداد را به صورت یک‌طرفه فسخ کند مگر اینکه دلیل قانونی داشته باشد. وجود سوسک در وسایل مستاجر دلیل کافی برای فسخ قرارداد نیست می‌توانید برای دریافت خسارت شامل هزینه کارگر و حمل و نقل و همچنین بازپس‌گیری پول پیش از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.

با سلام خیر از شرایط فسخ نیست

سلام و احترام
صرف وجود سوسک در اثاث شما، بدون وجود شرط قراردادی یا دلیل قانونی دیگری، برای موجر حق فسخ یک جانبه ایجاد نمی کند.

سلام. قرارداد اجاره به صورت یک طرفه قابلیت فسخ ندارد. اما باید قرارداد اجاره شما مورد مطالعه قرار بگیرد. 

سلام

قرارداد اجاره را مطالعه نمایید معمولا برای فسخ یک طرفه مبلغی پیش بینی شده .

قاعدتا سایر خسارات هم قابل مطالبه هستند

با سلام این مورد جزو فسخ نیست

با سلام آپارتمان متعلق به شماست

حق فسخ نیست

پاسخ داده شد

خیر، اقدام صاحبخانه مبنی بر خودداری از تحویل خانه و الزام شما به تخلیه، صرفاً به دلیل وجود سوسک در وسایل، منطبق با موازین قانونی به نظر نمی‌رسد

سلام مطابق قرارداد خونه متعلق به شما هست

زیر بار فسخ نروید. قرارداد منعقد شد لازم الاجراست. 

پاسخ

شامل فسخ نمی‌شود

سلام 

اگر قراردادی منعقد شده ایشان حق فسخ قرارداد را تحت هیچ عنوان ندارد و صرف این مطلب تعدی و تفریط محسوب نمی شود.

تکرار

پاسخ داده ام خودم

خیر قانونی نیست 

تکراری

سلام 

اگر قراداد مکتوب نوشتید و در سامانه هم ثبت شده موجر به هیچ عنوان بدون رضایت شما نمی‌تواند یک طرفه اقدام به فسخ نماید ...هر چند باید شروط قرارداد را مطالعه تا بهتر به شما مشاوره داده بشه اما عقد اجاره عقدی لازم هست و امکان فسخ یکطرفه برای موجر نیست ..اگر شما فسخ را قبول کنید می‌توانید خسارات وارده را مطالبه کنید .

با سلام حرف ایشان خلاف قانون است 

با توجه به قانون ، اقدام صاحبخانه در فسخ یکطرفه قرارداد و ممانعت از ورود شما به دلیل وجود سوسک در وسایل، کار درستی نیست و قانونی به نظر نمیرسد، مگر اینکه این موضوع در قرارداد به عنوان شرط فسخ قید شده باشد.

قانون اجازه نمیدهد موجر بدون دلیل موجه و صرفاً با این استدلال، قرارداد را فسخ کند. در اینجا نکات حقوقی کلیدی را بررسی میکنیم:

· اصل بر لزوم قرارداد است: قرارداد اجاره، یک قرارداد "لازم" است و هیچیک از طرفین حق یکطرفه برای برهم زدن آن ندارند، مگر در موارد استثنایی که در قانون مشخص شده است .

· دلایل قانونی برای فسخ توسط موجر: قانون مواردی را برای فسخ توسط موجر تعیین کرده، مانند تاخیر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره یا استفاده غیرمجاز از ملک . وجود حشره در وسایل شخصی مستاجر، جزو این موارد نیست.

· تعهد به تحویل ملک: موجر موظف است ملک را در وضعیتی تحویل دهد که قابل استفاده باشد . اگر مشکلی در خود ملک باشد، وظیفه تعمیرات اساسی بر عهده مالک است . اما در مورد وسایل شخصی شما، این موضوع به قرارداد شما مربوط میشود.

مسئولیت خسارت و هزینه ها: اگر موجر بدون دلیل قانونی قرارداد را فسخ کند، مسئول جبران خسارت وارده به شماست. این خسارت شامل هزینه های نقل و انتقال (اسبابکشی)، هزینه کارگر، و همچنین تفاوت اجاره بها در صورت پیدا کردن خانه جدید با قیمت بالاتر می شود .

پیشنهاد عملی:

1. مدارک را آماده کنید: قرارداد اجاره و هرگونه مدرک دال بر هزینه های اسبابکشی را نگه دارید. با پلیس تماس بگیرید تا صورت جلسه شود 

2. ارسال اظهارنامه: برای مستندسازی موضوع و اعلام اعتراض، برای صاحبخانه اظهارنامه بفرستید و حق خود برای ورود به خانه و دریافت خسارت را مطالبه کنید. اظهارنامه را وکیل تنظیم می‌کند

3. مراجعه به دادگاه: در صورت عدم توافق، برای اثبات فسخ غیرقانونی قرارداد و مطالبه خسارت، میتوانید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید. و موج را ملزم و خسارت دریافت کنید

برای روشن شدن دقیق حقوق شما، به خصوص با توجه به متن قراردادتان، پیشنهاد میکنم ابتدا تلفنی مشورت بگیرید.

قرارداد اجاره منعقد شده و شما پول پیش/اجاره را پرداخت کرده‌اید، صرف اینکه صاحبخانه بعداً متوجه شده در وسایل شما سوسک وجود دارد، اصولاً به او اجازه نمی‌دهد خودسرانه از تحویل ملک و اجرای قرارداد امتناع کند.

سلام، حرف او قانونی نیست و شما هم حق دارید خسارت بگیرید، اما باید از راه قانونی (اظهارنامه و دادگاه) پیگیری کنید.

با سلام؛ شرایط قرارداد باید بررسی شود و ممکن است عمل موجر خلاف قرارداد باشد

با سلام از موارد فسخ نمی‌باشد

پاسخ داده شد

با سلام فسخ ایشان آیا طی اظهارنامه بوده و حکم تایید فسخ را از دادگاه گرفتن؟

جهت راهنمایی دقیق تر تماس حاصل فرمائید 

سلام 

عقد اجاره یک قرارداد لازم هستش و صاحب خونه نمی تونه به صورت یکجانبه اونو فسخ کنه . 

شما میتونید اقدام به ورود به منزل کنید چرا که قانوناً در مدت اجاره مالک منافع مال هستید . 

وجود سوسک در وسایل به هیچ عنوان دلیلی برای فسخ اجاره نیست ، مگه اینکه در قرارداد تصریح شده باشه . 

با درود 

امکان فسخ قرارداد از سوی موجر جز با رضایت شما وجود ندارد .

سلام بسته به شرایط مندرج در قرارداد شما عمل می شود

،

توافقات حاصله اهمیت دارد 

توافقات حاصله اهمیت دارد

سلام 

موجر اجازه فسخ قرارداد را ندارد چون عقد اجاره یک عقد لازم هست...

باسلام خیر قرارداد اجاره نمیتوان فسخ کرد

خیر از موارد فسخ نیست

سلام برابر قرارداد منافع این ملک متعلق به شما هست و چنانچه تحویل ندادن با پلیس تماس بگیرید تا جلوی ایشون بگیرند 

سلام

اگر قرارداد اجاره دارید، صاحبخانه معمولاً حق ندارد بدون دلیل قانونی از تحویل خانه خودداری کند. در صورت فسخ یا تخلف او، می‌توانید خسارت‌های قابل اثبات مانند هزینه کارگر و جابه‌جایی را مطالبه کنید.

سلام

اگر قرارداد اجاره منعقد شده باشد، صرف ادعای وجود سوسک در وسایل شما معمولاً مجوز قانونی برای خودداری موجر از تحویل خانه نیست. موجر مکلف به تسلیم مورد اجاره است و در صورت تخلف، امکان مطالبه خسارات قابل اثبات مانند هزینه کارگر و جابه‌جایی وجود دارد. 

برای نظر قطعی، متن قرارداد و دلیل صاحبخانه برای فسخ را باید دید.

اگر قرارداد اجاره منعقد و معتبر شده و شما طبق قرارداد آماده تحویل بوده‌اید، صرف ادعای وجود سوسک در وسایل شما معمولاً مجوز یک‌طرفه برای فسخ و امتناع از تحویل نیست؛ در صورت امتناع مالک، می‌توانید الزام به تحویل ملک و حسب اثبات ورود خسارت، هزینه اسباب‌کشی، کارگر و خسارات مستقیم را مطالبه کنید. مواد ۴۷۶ و ۴۷۷ قانون مدنی مؤید تکلیف موجر به تسلیم مورد اجاره است.

قبلا به این سئوال پاسخ داده شده است

عقد اجاره عقدی لازم هست و اگر قرارداد اجاره شما مکتوب و ثبت شده باشد موجر اجازه فسخ ندارد مگر با توافق دو طرف 

خیر.اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست.مگر در صورت فسخ یا اقاله قرلرداد منحل شود

با سلام و درود 

اگر قرارداد منعقد کرده اید و در قرارداد ایشان حق فسخ ندارد حیر امکان این موضوع را ندارد‌

سلام. در این خصوص باید به عرف قراردادها مراجعه کرد. اگر در قرارداد شما بندی مبنی بر اینکه صاحبخانه اختیار داشته باشد به هر علتی که تشخیص دهد قرارداد را فسخ کند وجود داشته باشد، امکان فسخ قرارداد از سوی صاحبخانه وجود دارد. در غیر این صورت قرارداد به قوت خودش باقیست و صاحبخانه حق چنین ادعایی ندارد و در صورت پشیمانی از قرارداد باید ضرر و زیان عرفی شما را جبران کند. البته معمولا در قراردادهای اجاره حق فسخ گنجانده نمی شود ولی شما می توانید بر اساس ماده یک قانون مسئولیت مدنی و سایر قوانین مدنی تقاضای مطالبه خسارات از دادگاه بکنید. 

با سلام

با توضیحات شما موجر امکان فسخ قراداد را ندارد و در صورت عدم تحویل ملک به شما و در صورت تعیین خسارت در اجاره نامه امکان مطالبه خسارت نیز ممکن می باشد

پاسخ داده شده 

پاسخ داده شده است

سلام 

موجر اجازه فسخ یکطرفه قرارداد اجاره را ندارد 

باسلام ،اگر قرارداد اجاره امضا شده و اجاره و ودیعه را پرداخت کرده‌اید، صاحبخانه بدون دلیل قانونی حق جلوگیری از تحویل خانه یا برهم‌زدن قرارداد را ندارد. اگر فسخ او غیرموجه باشد، می‌توانید هزینه کارگر، اسباب‌کشی و خسارت مستقیم خود را با ارائه رسید و شاهد مطالبه کنید؛ اما اگر در قرارداد شرطی درباره ورود سوسک یا عدم انتقال وسایل آلوده وجود داشته باشد، موضوع فرق می‌کند

پیامک‌ها، قرارداد، رسید پرداخت و فاکتور کارگر را نگه دارید و برای الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید.

خیر. قابل فسخ نیست.

با سلام و درود اگر حق فسخ در قرارداد نداشته باشد نمی‌تواند.‌

سلام وقت بخیر. در خصوص مسئله وجود سوسک در ملک استیجاری، باید توجه داشت که صرفاً این موضوع، به تنهایی توجیه‌گر فسخ یک‌طرفه قرارداد نیست. بر اساس ماده ۴۷۶ قانون مدنی، تحویل ملک از تعهدات اصلی موجر است؛ لذا در صورت استنکاف ایشان، مسیر قانونی، «الزام به تحویل» یا در صورت عدم انجام تعهد، «فسخ قرارداد و مطالبه خسارت» است.

در باب هزینه‌های جانبی (مانند جابه‌جایی و کارگر)، این مبالغ به‌طور خودکار قابل مطالبه نیستند؛ اما چنانچه بتوانید با استناد به قرارداد، رسیدهای پرداختی و مکاتبات، عدم توجیه موجر را اثبات کنید، امکان مطالبه خسارت بر مبنای مواد ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۲۷ قانون مدنی وجود دارد. پیشنهاد می‌کنم در گام نخست، از طریق دفاتر خدمات قضایی یک «اظهارنامه رسمی» برای موجر ارسال نمایید و تحویل ملک یا استرداد وجه و جبران خسارات وارده را به‌صورت مستدل مطالبه کنید.

توافقات حاصل اهمیت دارد 

درود 

خیر مطلقا در صورتی که اجاره نامچه بر اساس موازین شرعی و قانونی تنظیم شده باشد ایشان نمی‌تواند منافع ملک را از شما دریغ نماید

درود به سوال فوق تفصیل پاسخ داده شده است

قرارداد شما باید کاملا بررسی شود تا جواب قطعی داده شود

سلام. اگر قرارداد اجاره منعقد شده باشد، صرف وجود سوسک در وسایل شما معمولاً به موجر حق برهم‌زدن یک‌طرفه قرارداد را نمی‌دهد. طبق ماده ۴۷۶ قانون مدنی، موجر مکلف به تحویل مورد اجاره است. در صورت فسخ یا امتناع غیرموجه موجر، می‌توانید استرداد وجوه پرداختی و خسارات قابل اثبات مانند هزینه کارگر و جابه‌جایی اثاث را مطالبه کنید. 

بااحترام
اگر قرارداد اجاره منعقد شده و شما نیز بر اساس آن اسباب و اثاث خود را به ملک منتقل کرده‌اید، صاحبخانه صرفاً به دلیل وجود سوسک در وسایل شما اصولاً نمی‌تواند یک‌طرفه اعلام کند که ملک را تحویل نمی‌دهد و شما را مجبور به تخلیه کند مگر اینکه در قرارداد یا قانون، مبنای فسخ وجود داشته باشد

اگر ایشان بدون دلیل قانونی از تحویل ملک یا اجرای قرارداد خودداری کند، می‌توانید حسب مورد الزام به تحویل مورد اجاره و خسارت‌های قابل اثبات از جمله هزینه جابه‌جایی و کارگر را مطالبه کنید

حتماً پیام‌ها، رسید پرداخت اجاره یا ودیعه، قرارداد و مدارک هزینه کارگر و اسباب‌کشی را نگه دارید و قبل از خارج کردن وسایل، وضعیت موجود را مستند کنید

عرض سلام و احترام 

موجر نمی تواند به این دلیلی که فرمودید قرارداد اجاره را فسخ یا مانع ورود شما شود