بهزاد زرندی

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و عرف حاکم، هزینه تعمیرات اساسی ملک (مانند سوختن موتور کولر، پمپ آب یا سیستم گرمایشی) بر عهده موجر (مالک) است، زیرا این خرابی ناشی از استهلاک طبیعی دستگاه در طول زمان بوده و ارتباطی به استفاده غیرمتعارف مستأجر ندارد. سهم مستأجر صرفاً هزینه‌های مصرفی و جزیی سالانه مانند تعویض پوشال، شستشو و سرویس اولیه است که شما مرتباً انجام داده‌اید. بنابراین، هزینه خرید و تعویض موتور جدید کولر بر عهده مالک است و شما تعهدی به پرداخت آن ندارید. در صورت امتناع مالک، می‌توانید هزینه را با هماهنگی پرداخت کرده و از اجاره‌بها کسر کنید یا از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمایید.

با توجه به پرداخت اقساط و تحویل موتور، حتی اگر قولنامه ناقص باشد، شما بی‌حق نیستید و با ادله دیگری مثل واریزی‌ها، بیمه‌نامه، شهادت شهود، پیام‌ها و شماره شاسی و موتور می‌توان معامله را اثبات کرد.  
فوراً از طریق دفاتر خدمات قضایی شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری یا فروش مال با توسل به فریب و نیز دادخواست حقوقی الزام به تحویل مدارک و تنظیم سند یا استرداد ثمن مطرح کنید.  
همزمان از پلیس راهور و در صورت امکان از شرکت بیمه، مشخصات پلاک، مالک رسمی و سابقه وسیله را با شماره شاسی و موتور استعلام بگیرید.  
اگر سفته، شناسنامه و کارت پایان خدمت نزد فروشنده مانده، در شکواییه حتماً استرداد این مدارک و جلوگیری از سوءاستفاده از آنها را هم مطالبه کنید.  
تا قبل از اقدام قضایی، تمام رسیدها، پیام‌ها، شماره تماس‌ها، محل سابق فروشگاه و مشخصات افرادی که در معامله حضور داشتند را جمع‌آوری و حفظ کنید.

در خصوص استرداد اموال، اگر فاکتورها به نام شماست یا مدرکی دال بر واریز وجه دارید، می‌توانید دادخواست «استرداد اموال» مطرح کنید؛ مگر اینکه ایشان ثابت کند اموال هبه (هدیه) شده که در این صورت رجوع از هبه در اموال مصرف‌نشدنی ممکن است. در مورد رابطه، صرف دیدن پیامک در گوشی شخصی وی بدون دستور قضایی، مدرک قانونی محسوب نمی‌شود و شکایت «رابطه نامشروع» بدون مستندات قوی مانند اقرار، شهود یا چت‌های تایید شده توسط کارشناس، غالباً منجر به قرار منع تعقیب و احتمالاً شکایت متقابل ایشان تحت عنوان «افترا» خواهد شد. با توجه به اتمام مدت صیغه، بهتر است تمرکز خود را بر مستندسازی برای استرداد اموال بگذارید.

با توجه به اینکه ملک رسماً به نام همسر شما ثبت شده، از نظر قانونی ایشان مالک شناخته می‌شود و اثبات خلاف آن دشوار است. با این حال، اگر بتوانید ثابت کنید پولی بابت معامله پرداخت نشده و قصد شما صرفاً هبه (هدیه) بوده، تحت شرایطی امکان «رجوع از هبه» وجود دارد؛ مگر اینکه ملک فروخته شده یا تغییر اساسی کرده باشد. در مورد اخراج از منزل، ایشان تا زمانی که همسر شماست ملزم به تمکین و حفظ زندگی مشترک است اما وظیفه تامین مسکن با ایشان نیست. 

با سلام. درج نام شما به عنوان شاکی در ابلاغیه، در حالی که شکایتی ثبت نکرده‌اید، معمولاً ناشی از یک اشتباه سهوی در ثبت سیستماتیک مشخصات توسط کاربر شعبه (جابجایی نام شاکی و متهم یا مشتکی‌عنه) است. خالی بودن ستون متهم نیز این فرضیه را تقویت می‌کند که پرونده در مرحله تحقیقات مقدماتی است و نام متهم اصلی هنوز رسماً وارد سیستم نشده یا سیستم اطلاعات را ناقص نشان می‌دهد. تاریخ نظارت تعیین‌شده نیز صرفاً یک وقت احتیاطی برای بررسی روند پرونده توسط قاضی است و نیازی به حضور فیزیکی شما در آن تاریخ نیست. پیشنهاد می‌شود جهت رفع ابهام و اصلاح مشخصات، قبل از تاریخ مذکور به همراه کارت ملی به شعبه صادرکننده ابلاغیه مراجعه نمایید.