مشاوره حقوقی رایگان - قولنامه باغ
پاسخ ها:
سلام شما طبق قرارداد منعقد شده فی‌مابین، میتوانید اقدام مناسب حقوقی را در دستور کار خود قرار بدهید تا حقی از شما تضییع نگردد.
سلام قابل انجام است
نه مشکلی ندارد
سلام مشکلی نداره با همون برگه تقاضای باغ رو کن
داشتن یک نسخه قولنامه مهم لست
در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی
خیر اگر امضا و اثر انگشت دارد معتبر است و میتوانید پیگیری کنید
بستگی به قرارداد فی مابین و ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهدات دارد لذا ابتدا اظهارنامه ارسال کنید
بسته به قرارداد فی مابین و ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهدات دارد نداشتن نسخه اصلی قولنامه اثبات مالکیت را مشکل می‌کند
نداشتن نسخه اصلی قولنامه می‌تونه در اثبات مالکیت مشکل‌ساز بشه، مخصوصاً اگر طرف مقابل منکر معامله بشه.
سلام وقت بخیر
با توضیحاتی که دادید، شرایط کمی پیچیده است و باید با دقت بررسی شود، چون نبود نسخه اصلی قولنامه ممکن است در آینده برای اثبات مالکیت یا مطالبه حق، چالش ایجاد کند.
چند نکته‌ای که به ذهن می‌رسد:
- اعتبار برگه دوم:
- اگر این نسخه‌ای که در اختیار دارید، همان مفاد نسخه اصلی را داشته باشد و امضا و اثر انگشت فروشنده و خریدار روی آن باشد، در بعضی موارد دادگاه می‌تواند آن را به عنوان سند عادی معتبر بشناسد.
- با این حال، طرف مقابل می‌تواند ادعا کند که این نسخه کامل یا صحیح نیست، و نبود نسخه اصلی ممکن است برای شما دردسرساز شود.
- خرید با پول برادرتان:
- چون بخشی از پول از محل امانتی بوده که برای برادرتان نگه داشته‌اید، ممکن است در صورت بروز اختلاف، ادعای مالکیت یا مطالبه سهم از سوی ایشان مطرح شود. این هم باید مدنظر قرار گیرد.
- خطرات حقوقی:
- اگر فروشنده یا ورثه‌اش منکر معامله شوند، اثبات با نسخه دوم سخت‌تر می‌شود.
- همچنین اگر ملک رسمی سند داشته و انتقال در دفترخانه انجام نشده، هنوز مالکیت قطعی به نام شما ثبت نشده و احتمال ادعای مجدد وجود دارد.
- راهکار احتمالی:
- پیدا کردن نسخه اصلی یا گرفتن رونوشت رسمی از فروشنده یا مشاور املاکی که در معامله حضور داشته.
- در صورت امکان، تنظیم سند رسمی یا دست‌کم اقرار مجدد فروشنده در حضور شهود یا دفترخانه.
- نگهداری هر مدرکی که نشان دهد وجه را پرداخت کرده‌اید (رسید، انتقال بانکی، شاهد، مکالمات).
به نظر می‌رسد بدون نسخه اصلی هم میتوان اقدام کرد، اما ریسک بالاتر است و بهتر است پیش از هر اقدامی، یک کارشناس یا وکیل پرونده را دقیق با مدارک بررسی کند.
موفق باشید
بهروز اصبحی وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس
باید مستندات را دید
اگر نسخه ای که دارید دارای امضای اصلی طرفین است، اصل محسوب می شود. در صورت خودداری فروشنده، دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع بدهید و تامین دلیل نسبت به پرداخت ها ارائه کنید.
حتماً پیگیری کنید که سند رسمی ملک به نام شما یا طرفی که از او خرید کرده‌اید منتقل شده یا خیر.
اگر انتقال سند انجام نشده، برای ثبت رسمی سند باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.
اگر برادرخانم شما و طرف معامله قبلی مشکل ایجاد کرده‌اند، میتوانید با کمک وکیل ملکی مشورت کنید و وضعیت قولنامه و سند را بررسی و پیگیری کنید.
اگر فکر می‌کنید ممکن است کلاه‌برداری باشد یا معامله مشکل دارد، بهتر است سریع‌تر از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
سلام خیر قرارداد تنظیم شده اگر دارای امضا و اثر انگشت باشد معتبر و قابل استناد است
سلام
سوال شما واضح نیست اگر منظور شما این است که مبایعه نامه در دو نسخه تنظیم شده و نسخه دوم در دست شماست مشکلی ایجاد نمی شود
برگه دوم همون برگه کاربنی است مشکل ندارد مگر کپی باشد که ممکن است با ادعای جعل دادخواست رد شود
با سلام همیشه نسخه اصلی مهم است چرا که زمانی که برگه اصلی نباشد می‌تواند برای اثبات طرف را با مشکل مواجه کند
اگر قولنامه موجود امضا و اثر انگشت فروشنده و خریدار را دارد و شرایط اصلی معامله رعایت شده، از نظر قانون مدنی معتبر است و میتوانید با همان نسخه و سایر ادله، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی یا تحویل مبیع را از دادگاه بخواهید
