مشاوره حقوقی رایگان - اخذ سند ثبتی
پاسخ ها:
برای پاسخ نیاز به دیدن مدارک هست
بهتر است ابتدا مستندات بررسی شود تا بتوان راهنمایی دقیق
ابتدا طرح دعوا شود
سلام
ابتدا وضعیت تصرفات عدوانی را مشخص کنید و سپس در سامانه برای دریافت سند ثبت‌نام کنید.
بادرود
خیر، طبق قانون جدید ثبت املاک فاقد سند، ابتدا میتوانید در سامانه ثبت‌نام کرده و مدارک را بارگذاری کنید؛ نیازی به طرح دعوی یا اعمال مواد قانونی پیش از ثبت‌نام نیست. اما پس از بررسی اولیه، ممکن است مراجع ثبتی شما را به پیگیری حقوقی علیه متصرفان یا منابع ملی ارجاع دهند
برای تعیین تکلیف ملک موروثی فاقد سند که پلاک ثبتی آن به نام پدر شماست اما سند رسمی صادر نشده و دارای مشکلاتی مانند تصرف عدوانی و ادعای منابع ملی شده است، باید مراحل زیر را با دقت طی کنید:
### 1. **ثبت نام در سامانه طرح جامع تعیین تکلیف املاک فاقد سند**
- ابتدا در **سامانه طرح جامع تعیین تکلیف املاک فاقد سند** ([samandehi.ir](https://samandehi.ir)) ثبت نام کنید و مدارک مربوطه (مانند گواهی انحصار وراثت، پلاک ثبتی، اسناد مالکیت قدیمی، شهادت محلی و ...) را بارگذاری نمایید.
- این طرح به دنبال حل مشکل املاک بدون سند است و ممکن است بدون نیاز به طرح دعوی جداگانه، امکان تعیین تکلیف را فراهم کند.
### 2. **بررسی ادعای منابع ملی شده**
- اگر بخشی از ملک ادعای ملی شدن دارد، باید از **سازمان منابع طبیعی یا اداره ثبت** استعلام شود.
- در صورت تأیید ملی شدن، ممکن است آن بخش از ملک قابل استرداد نباشد، مگر با اثبات اشتباه در ملی شدن (که نیاز به طرح دعوی دارد).
### 3. **مقابله با تصرف عدوانی**
- اگر بخشی از ملک توسط متصرفین غیرقانونی اشغال شده، **طرح دعوی حقوقی یا کیفری** ضروری است:
- **ماده 147 قانون ثبت**: برای ابطال سند مالکیت متصرف در صورت جعل یا تقلب.
- **ماده 48 قانون ثبت**: برای تقاضای ثبت ملک به نام خود در صورت عدم اعتراض ثالث.
- **طرح دعوی تخلیه و خلع ید** از طریق دادگاه حقوقی.
- در برخی موارد، **ثبت نام در سامانه طرح جامع ممکن است کافی نباشد** و نیاز به اقدام قضایی جداگانه وجود دارد.
### 4. **جمع‌بندی اقدامات لازم**
- **اگر تصرف عدوانی یا اختلاف با منابع ملی وجود دارد، بهتر است همزمان با ثبت نام در سامانه، طرح دعوی قضایی نیز انجام شود** تا از تضییع حقوق شما جلوگیری شود.
- **اگر اختلافی وجود ندارد** و صرفاً ملک فاقد سند است، ثبت در سامانه ممکن است کافی باشد.
### توصیه:
- با یک **وکیل متخصص در املاک و ارث** مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار (ثبتی یا قضایی) را پیشنهاد دهد.
- در صورت نیاز به طرح دعوی، مدارک محکمی مانند **گواهی انحصار وراثت، پلاک ثبتی، شهادت محلی و اسناد تاریخی مالکیت** را آماده کنید.
با توجه به پیچیدگی موضوع، ترکیب **اقدام ثبتی (سامانه) + اقدام قضایی (در صورت وجود تصرف یا اختلاف)** بهترین راه حل است.
ممکن است
با سلام
با توجه به قانون الزام به ثبت میتوانید بارگزاری نمایید
از طریق سامانه میتوانید برای دریافت سند اقدام کنید
از طریق سامانه میتوانید برای دریافت سند اقدام کنید
سلام بله برای درخواست صدور سند مالکیت ، با استناد به قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند مالکیت ، نسبت به ملکی که به اسم پدر متوفی شما ثبت شده است شما می‌بایست ابتدا درخواست انحصار وراثت را مطرح نمایید تا ورثه مشخص گردند . شما می‌بایست از اراضی نقشه UTM تهیه نمایید و مدلرک و مستندات مالکیت خود را در سایت بارگذاری نمایید شما باید اعلام نمایید که در حال حاضر ملک تحت تصرف شما می باشد
درود و وقت بخیر، طبق ماده ۱ قانون حدنگار و آیین‌نامه اجرایی آن، صرف‌نظر از وجود تصرفات عدوانی یا معارض، وراث می‌توانند با ارائه مدارک مالکیت رسمی یا مستندات موروثی و احراز تسلسل قانونی در سامانه ثبت‌نام کرده و فرآیند ثبت ملک را آغاز کنند و طرح دعوا علیه متصرفین شرط ابتدایی الزام‌آوری برای ثبت اولیه نیست، اما در ادامه رسیدگی ممکن است جهت تعیین تکلیف نهایی تصرفات، اقدام قضایی یا اداری لازم گردد، امید‌وارم پاسخ کمکی هرچند کوچک بشما بوده باشه و در پناه ایزد متعال باشیدباشه
مطابق ادله و اسناد مالکیت به طرفیت متصرفین و سایر اصحاب طرح دعوی اثبات مالکیت مطرح کنید سپس تقسیم از آثار اثبات مالکیت است
با سلام
از طریق اداره ثبت موضوع را پیگیری کنید
با سلام در صورتی‌که ملک فاقد سند رسمی بوده و دارای معارضاتی مانند منابع ملی یا تصرفات غیرقانونی باشد، ثبت اطلاعات در سامانه تعیین تکلیف بلامانع است. اما به‌منظور تسریع در فرآیند و جلوگیری از رد تقاضا، ضروری‌ست پیش از آن نسبت به تصرفات عدوانی یا اختلافات، اقامه دعوی یا اخذ رأی قضایی اقدام نمایید. توصیه می‌شود با وکیل متخصص امور ثبتی مشورت شود.
