سوالات مرتبط با " پیش خرید ملک "

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " پیش خرید ملک " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " پیش خرید ملک " مشاهده کنید.

خسارت ديركرد خونه پيش فروش
سلام من خونه پيش خريد كردم چهار ماه اسانسور وكنتورها نگرفته میگه تسويه ميكردي بعد من تحويل ميدادم من تسويه میكردم ايشون درست نمیكرد تو قولنامه نوشته بعد گرفتن انشعابات حالا كليد نميده من كابينت وديگر كار كنم ميخواستم ببينم ميتونم تصرف كنم...
مشاهده
پیش فروش واحد و عدم تحویل
سلام من یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش خریدم
بعد گذشت یک سال هیچ اقدامی برای ساخت صورت نگرفته

الان متوجه شدم ایشون مجوز پیش فروش هم نداشته
و قرار داد هم فقط در دفتر املاک امضا شد
من چطور میتونم حق حقوق مو از ایشون بگیرم...
مشاهده
پیش خرید واحد و تکمیل نکردن
سلام بنده واحدی را از سازنده خریدم و طبق قرار داد همه وجهها را پرداخت کردم و فقط وجه تحویل مانده و قرار تحویل 15 شهریور 1402 بود ولی تعلل کرد و همچنان وعده تکمیل میداد که آخرین بار گفت که 30 دیماه تحویل میدهم و بنده هم چون مستاجر بودم و خانه را موجر اجاره داده بود واین مطلب را چندین بار به سازنده گف...
مشاهده
اسناد و املاک
با سلام و وقت بخیر ، در سال 1400 برای پیش خرید یک آپارتمان مبلغ 2 میلیارد و دویست به فردی در قالب سه چک پرداخت گردیده و قرار بوده 18 ماهه آپارتمان را تحویل دهد . حال متوجه شدیم زمین متعلق به بنیاد مستضعفان است و ایشان نمیتواند در آن زمان ساخت و ساز انجام دهد . با توجه به آشنا بودن ایشان مبایعه نامه ...
مشاهده
قرارداد پیش فروش
4سال پیش یک اپارتمان پیش خرید کردم از شخصی حقوقی قراربود برای مراحل واریز با پیامک اطلاع بدهند که شماره را که برای من بود پیامک نیامد و حذف شدم الان که دادخواست ارائه دادم و مدتی مبلغی را که داده بودم از حساب برداشته و دوباره در آن حساب گذاشتم برای این برداشت و گذاشت روی رای دادگاه آیا تاثیر دارد یع...
مشاهده
خرید ملک پیش فروش
باسلام.خرداد ماه 1400 یک واحدپیش فروش کردیم و قرار شد اسفند ماه واحد داده شود و مرداد1401 هم سند آماده شود .متاسفانه سازنده که دوبرادر بودند باهم به اختلاف خوردند و با هزار بدبختی یکی از برادرها ملک را با 6 ماه تاخیر به ما تحویل داد .وبرای تحویل باید مبلغ 300 میلیون داده میشد که متوجه شدیم که مبلغ 4...
مشاهده
معامله ملک
با سلام ، حدود یک سال پیش واحدی را به صورت پیش فروش مشارکت (سازنده با مالک ملک) از سازنده خریداری کردم. آپارتمان چهار طبقه هشت واحدی چهار واحد برای سازنده چهار واحد برای مالک . فی مابین قرارداد سازنده با مالک ذکر و شرط شده است در صورت ساخت و ساز غیرقانونی و اخذ مجوز از شهرداری و پرداخت جریمه دو واح...
مشاهده
تاخیر در پرداخت اقساط ملک پیش خرید
یک واحد پیش فروش خریدیم نصفش را در مرحله اسکلت دادیم وبقیه را در سه قسط با قیمت وتاریخ معین طبق پیشرفت کار پرداخت نماییم اما مراحل ساختمان را برای قسط تعیین نکردیم فقط یک قسطش را پرداخت کردیم چون از شروع ساختمان 38درصد طبق نظر کارشناس پیشرفت داشته برای همین پرداخت نکردیم فروشنده میتواند برای تاخیر...
مشاهده
فروش مال غیر و کلاهبرداری
مالک وکالتی زمین را خریده و سپس با سازنده قرارداد مشارکت نوشته؛ ۱ واحد از سهم سازنده پیش خرید کردم و مالک نیز امضاکرده پس از مدتی معلوم شد مالک قبلا بشخص دیگری فروخته و سازنده نیز آنرا امضا کرده.
کد رهگیری قرارداد که توسط مشاور املاک ثبت شده مربوط به کدپستی ملک دیگراست.
۱. سند جعلی است...
مشاهده
لطفا کمکم کنین دیگه خسته شدم
با سلام بنده یه آپارتمان به صورت پیش فروش خریدم بعد از گرون شدن چهار برابری ملک فروشنده سند نمیده و بنده از ایشون شکایت کردم فروشنده اونقدر تو کارش ماهره که هر دفعه میریم دادگاه یه موضوع الکی رو مطرح میکنه و کارمون به درازا میکشه مثلا یه بار تو دادگاه دروغکی مطرح کرد که تو مبایعه نامه دست کاری شده ت...
مشاهده
تحویل مبیع در دادگاه کیفری و حقوقی
با سلام بنده آپارتمانی را به صورت پیش فروش خریداری نمودم ( توضیح : اپارتمان مشارکت نامه ای بین دو سازنده به دلایلی امضا شده و تمام اختیارات فروش به سازنده دوم انتقال پیدا کرده است ) و بنده از سازنده دوم خریداری نمودم حال سازنده نفر اول بعد از مشارکت نامه اپارتمان را قبل از خرید بنده به شخصی به فروش ...
مشاهده
وقوع عقد بیع
با سلام
بنده سال 1392 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم. فروشنده هم صاحب املاک بود و هم مشارکت کننده در ساخت همان آپارتمان. مبایعه نامه عادی شماره سریال دار نوشتیم و به جهت آشناییت فامیلی 90 درصد پول رو پرداخت کردم. مبایعه نامه را به فروشنده دادم تا کد رهگیری بزند و تحویل بدهد ولی بر نگرداند . بن...
مشاهده
ناتوانی سازنده در تکمیل آپارتمان
ملکی
باسلام و عرض ادب
من یک آپارتمان از یک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم در قرداداد بین سازنده و مالک. مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده اعلام میکند که بدلیل عدم توانایی مالی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا من شخصا میتوانم ساختمان خود را تکمیل کنم آیا مالکیت من پا برجاست ...
مشاهده
اشتباه محاسباتی سود و جریمه دوران مشارکت
با سلام و خسته نباشید
در سال 93 یک واحد آپارتمان را از سازنده ای که با مالک ساختمان قرارداد مشارکت داشت خریداری نمودم که مالک نیز به ازای هر واحد 40 میلیون تومان وام تحت عنوان مشارکت مدنی از بانک مسکن گرفته بود.
به دلیل عدم ایفای تعهدات سازنده و مالک در تحویل و انتقال سند طرح دعوی گردید ...
مشاهده
سود دوران
سلام من سال 90 پیش فروش آپارتمان از یه شرکت کردم و تحویل سال 94 بوده که تحویل ندادن و قرارداد رو با یه واحد دیگه تمدید کردیم و تحویل این بلوک 98 میباشد که هنوز ندادن الان شرکت میگه وام و سود دوران رو باید بدین من گفتم قرارداد نوشته وام اما یکجا میخواد و سود دوران نحوه محاسبه رو نمیگن که مال من از سا...
مشاهده
پیش خرید یک دستگاه آپارتمان و کلاهبرداری
باسلام
اینجانب در سال 92 از شخصی یک دستگاه آپارتمان پیش خرید کردم و چون طرف فامیل بود قرارداد بصورت دستی نوشته شد. از ابتدا قرار بود که مبلغ بصورت اقساط پرداخت شود و در طی چند قسط مبلغ پنجاه میلیون تومان پرداخت شد (طی حدود 2 سال) ولی متاسفانه فروشنده هر بار به بهانه ای تکمیل واحد را به تاخیر م...
مشاهده
فروش حیاط مشاعی
سلام، خسته نباشید.
من سال قبل یک واحد به صورت پیش فروش خریدم. حالا واحد ها رو آماده کرده و تحویل می دهد. اما برای واحد ها حیاط نمی دهد و به صورت حیاط اختصاصی به واحد اول فروخته و میگه اختصاصی برای اون هست. در حالی که هنگام معامله در قولنامه قید نشده. میخوام بدونم تکلیف چیست؟ هنوز سند ها آماده ...
مشاهده
جریمه پیش خرید آپارتمان
با سلام. بنده در سال 95 آپارتمانی را پیش خرید و با 14 ماه تاخیر از موعد تحویل, واحد را تحویل گرفتم . با توجه به قرار دادن خسارت تاخیر در قولنامه بنده هنگام تحویل مقداری از این تاخیر را بخشیده و مبلغ 10 میلیون تومان از قسط آخر را کسر و واحد را تحویل گرفتم. و این موضوع توسط بنگاه پشت قولنامه پشت نویسی...
مشاهده
فروش مال غیر
دو آپارتمان پیش خرید بعد از سه سال حکم بنده رفته تجدید نظر تایید در اجرای حکم یک واحد رو گرفتم ولی دیگری ساکن داشت، که از 99/9/2 ابلاغ از کلانتری بعد دادستان در 99/11/8 بهمراه داوری داورزی دیگه برای تخلیه امدیم، یک قولنامه به اجبار دادن تا تخلیه عقب بیفته که تاریخش 7ماه بعد از تاریخ خرید بنده بود، ک...
مشاهده
توقف عملیات ساختمانی
سلام. بنده یک واحد از مجتمع 12واحدی را به صورت سند رسمی تعهد بیع در دفترخانه پیش خرید کردم اما متاسفانه فروشنده قصد دارد تعداد واحد را به 9 واحد کاهش داده و در پارکینگ اقدام به ساخت تجاری نماید. لطفا بگویید چگونه از طریق شهرداری میتوانم از این اقدام ایشان جلوگیری نمایم؟؟ آیا تعهد به بیع همان مالکیت ...
مشاهده
تخریب واحد مسکونی پیش خریداری شده
سلام در سال 91 مبادرت به پیش خرید یک واحد مسکونی شدم که سند مالکیت آن بنام سازنده بود بعد از احداث 4 طبقه و پیلوت متواری شد و من نیز از دادگاه تقاضای الزام به تحویل مبیع نموده و در سال 93 رای به نفعم صادر شد و ان را از طریق اجرای احکام نیز اجرا و از طریق پاسگاه آن را بصورت فیزیکی تحویل گرفتم که در ص...
مشاهده
عدم تحویل واحد پیش فروش
با سلام بنده در سال 95 یک واحد آپارتمان خریداری کردم به دلیل نواقصی که ساختمان داشت فروشنده پیشنهاد تعویض واحد را با یک واحد پیش فروش به ما داد و قرار شد ما در همان واحد قبلی ساکن باشیم تا زمانی که ساختمان جدید ساخته شود و 8 میلیون هم اضافه از ما گرفت اما واحد جدید را نساخت و صاحب ملک هم آن را از او...
مشاهده
آیا شکایت فروش مال غیر میشود کرد؟
با سلام در ابتدای سال 96 قرارداد پیش خرید آپارتمانی را با سازنده امضا کردم و مقرر شد تا شهریور همان سال تحویل دهد منتهی در شهریور موقع از طرف شخصی با ما تماس گرفتند که سازنده حق پیش فروش نداشته و من مالک هستم و شما هم بروید از وی شکایت کنید و قرارداد فی مابین بین خودشان (البته با پدر مرحومشان) را نش...
مشاهده
پیگیری پرونده از دیوان عالی
سلام خسته نباشید چند سال پیش من یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم ولی سازنده کلاهبرداری کرده و ملک را به دو شخص فروخته و الان در زندان است.
در دادگاه ملک را به خریدار دیگر داده و به من گفتند که باید پولم را از سازنده بگیرم. من اعتراض کرده و تجدید نظر رای را به من دادند.
دو سال قبل خریدار دی...
مشاهده
پیش خرید واحد مسکونی
سلام بنده یه سال پیش واحدی رو پیش خرید کردم و برای پرداخت قسط دوم (به صورت نقدی یا واریز به حساب) شماره حسابی از پیش فروشنده ندارم چون شماره کارتی که تو مبایعه نامه بوده منقضی شده و پیش فروشنده شماره حساب جدیدی بهم نمیده و میگه که ساختمون رو کلا واگذار کرده به برادرش. و برادرش هم میگه به شخص دیگه ای...
مشاهده
اخطار حراج ملک از سوی بانک
با سلام بنده در سال 94 یک واحد از مجتمع را به صورت پیش خرید خریداری کردم و در قولنامه ذکر شد که در سال 96 سند ملک تحویل بنده خواهد گردید. سازنده مجتمع از بانک تسهیلات ساخت دریافت کرده اما تاکنون نه پایان کار اخذ شده و نه هیچ یک از اقساط پرداخت نگردیده اند. البته پرونده ساختمان در کمیسیون ماده 100 شه...
مشاهده
تحویل واحد
درود بی کران
سال 96 واحدی با 70 درصد پیشرفت معامله کردم و‌ فقط پول سند رو نگه داشتنم که قرار بود سال 97 برج 6 واحد رو تحویل بگیرم ولی به دلیل بهانه های زیاد در نهایت پشت مبایعه نامه تا برج 8سال 98 تمدید کردیم و حتی تحویل موقت نوشته شده ولی من به دلیل کار در خارج از کشور سال 1400به ایران ا...
مشاهده
طلب مال یا ملک
سلام.حدود چندسال پیش، مبلغی را برای پیش خرید خانه به فردی دادیم و در بنگاه قولنامه ای نوشته شد ، حدودا یک سوم پرداخت کردیم و قرار شد الباقی را هنگام تخلیه و تحویل ملک پرداخت کنیم.
فرد فروشنده ورشکست شد و به زندان افتاد. ما بجز رسید دست نوشته که مبلغ پرداختی در ان درج شده بود مدرک دیگری نداشتیم...
مشاهده
پیش خرید
با سلام برج 2 سال 99 دو واحد پیش خرید کردیم ، قرار بر این بود در تاریخ 20/12 تحویل بگیریم که برج دو 1400دو واحد تحویل گرفتیم ، ما قرارداد زدیم مصالح طبق مالکین، هر چند ما امضا دادیم خونه تحویل گرفتیم بعد متوجه شدیم که سازنده باید پارکینگ رنگ میکرده باید دوربین مدار بسته میزاشته باید موتور اسانسور ای...
مشاهده
پیش خرید
سلام خسته نباشید من یکسال پیش واحد اپارتمانی پیش خرید کردم و الان یکسال و چهار ماه از قرارداد بنگاهی ما میگذره و صاحب ملک هیچ اقدامی برای ساخت انجام نداد
خواستمم ببینم من اگه شکایت کنم چیزی عایدم میشه دادگاه مجبور میکنه که بسازه ملک رو تحویل بده واحد ها رو ؟...
مشاهده
ورود / ثبت‌نام