سلام طبق رأی صادره از طریق اجرای احکام مدنی اقدام داشته باشید و در ارتباط با قسمتی که هنوز رأیی صادر نشده است، می‌توانید دعوی مجدد داشته باشید.

با سلام. شما تعهدات سازنده فراری را انجام داده اید و مالک یا مالکین باید جهت اخذ پایان کار همکاری نمایند. موضوع به هیچ عنوان جنبه کیفری ندارد. شما میتوانید بر علیه سازنده و مالک دادخواست اخذ پایان کار و تنظیم سند انجام دهید یکی از خواسته های شما باید ارائه مدارک و همکاری جهت اخذ پایان کار باشد‌ در مورد طلب خود میتوانید سهم باقی مانده سازنده را قبل از توقیف توسط مالک توقیف کنید.

باید مستندات شما بررسی شود

درود.دادخواست بدهید

مشاوره حضوری صورت بگیرد

با سلام و احترام، با توجه به شرح وضعیتی که ارائه دادید، راهکارهای حقوقی زیر می‌توانند برای حل مشکل شما مفید باشند: 1. اجبار مالکین به همکاری از طریق اجرای احکام دادگاه با توجه به اینکه شما رای قطعی دادگاه علیه سازنده دارید (الزام به تنظیم سند و پرداخت خسارت)، می‌توانید از طریق اداره اجرای ثبت اسناد یا اجرای احکام دادگستری، اقدام به اجرای رای کنید. در این مسیر، می‌توانید درخواست تنظیم سند رسمی به نام خود را داشته باشید و حتی ممکن است دادگاه دستور دهد مالکین حاضر در ساختمان برای تکمیل مدارک (مانند پایان کار) همکاری کنند، زیرا عدم همکاری آن‌ها ممکن است مخالف حکم دادگاه تلقی شود. 2. طرح دعوی علیه مالکین برای همکاری اجباری اگر مالکین از همکاری امتناع می‌کنند، می‌توانید دعوایی جدید علیه آن‌ها با عنوان "الزام به همکاری در تکمیل پایان کار" یا "سوء استفاده از حق" (ماده 132 قانون مدنی) مطرح کنید. دادگاه ممکن است با توجه به سوء استفاده مالکین از حق خود و ضرر و زیان وارد شده به شما، آن‌ها را مجبور به همکاری کند. 3. درخواست صدور دستور موقت برای تکمیل پایان کار با استناد به ضرورت جلوگیری از ضرر بیشتر (ماده 310 قانون آیین دادرسی مدنی)، می‌توانید درخواست دستور موقت برای تکمیل مراحل پایان کار و آتش‌نشانی دهید تا دادگاه حتی قبل از رسیدگی اصلی، دستور انجام این اقدامات را صادر کند. 4. پیگیری سهم سازنده در ملک (30 متر باقی‌مانده) اگر سازنده هنوز سهمی (30 متر) در ملک دارد، شما می‌توانید با ارائه حکم دادگاه، درخواست توقیف و فروش این سهم را برای جبران خسارات خود کنید. این کار از طریق اجرای ثبت یا دادگاه امکان‌پذیر است. 5. همکاری با شهرداری و سازمان آتش‌نشانی در برخی موارد، با ارائه رای دادگاه، می‌توانید مستقیماً با شهرداری یا سازمان آتش‌نشانی مذاکره کنید تا با اخذ تضمین مالی (مثلاً از طریق سپرده‌گذاری)، مراحل پایان کار و تاییدیه آتش‌نشانی را پیش ببرید. 6. پیگیری کیفری در صورت تخلف مالکین اگر مالکین عمداً از همکاری خودداری می‌کنند و این موضوع باعث ضرر مالی به شما می‌شود، ممکن است بتوانید با تنظیم شکایت کیفری (مانند کلاهبرداری یا تصرف عدوانی) آن‌ها را تحت فشار قرار دهید.

سلام خیر

موضوع را در وضع فعلی تامین دلیل نموده و درخواست فسخ قرارداد یا الزام متعهد به انجام سایر تعهدات نمایید

برای اجبار به همکاری مالکان، می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست الزام به انجام تعهدات را با استناد به رأی قبلی خود و خسارت‌های وارده مطرح کنید. همچنین، می‌توانید با ارائه مدارک و مستندات به دادگاه، بخصوص در خصوص بهره‌برداری از امکانات مانند آب، برق و آسانسور، بر ضرورت همکاری مالکان تأکید کنید. اگر مالکان همچنان از امضای سند و همکاری خودداری کنند، ممکن است بتوانید از طریق اقامه دعوی جدیدی، با استفاده از تعهدات قانونی مالکان و پیگیری شکایت‌شان در مراجع قضائی، فشار قانونی بیشتری به آن‌ها وارد کنید.