بله،فسخ معامله اثر قهقرایی داره، یعنی معامله از روز اول کان‌لم‌یکن تلقی میشه و ملک باید به صاحب اولش برگرده.

حتی اگر مال به شخص سوم هم فروخته شده باشه، معمولاً این حق برای فروشنده محفوظه که ملکش

فرضیه "مال تلف شده و فقط قیمت روز باید پرداخت شه" معمولاً زمانی مطرح میشه که اصل ملک به دلایل واقعی دیگه وجود نداشته باشه، نه اینکه فقط فروخته شده باشه.البته جزئیات این موضوع خیلی به متن دقیق قرارداد و شرایط خاص پرونده بستگی داره .

درود اگر فسخ مبایعه نامه نخست به طور صحیح و مؤثر واقع شود اصل بر اثر قهقرایی فسخ است و معاملات بعدی نیز نسبت به همان مبیع فاقد مبنای حقوقی می‌شوند مگر اینکه به موجب قانون یا حقوق اشخاص ثالث با حسن نیت استثنایی وجود داشته باشد بنابراین صرف انتقال ملک به ایادی بعدی موجب تبدیل حق استرداد عین به مطالبه قیمت روز نمی‌شود و خواهان اصولاً حق مطالبه عین و ابطال نقل و انتقالات بعدی را دارد مگر استرداد عین قانوناً یا عملاً غیرممکن شده باشد

اگر یکی از ایادی قبلی حق فسخ داشته و آن را صحیحاً اعمال کند، فسخ نسبت به معامله او اثر قهقرایی دارد و اصولاً معاملات بعدی نیز قابل بی‌اثر شدن هستند؛ بنابراین صرف اینکه ملک به شخص بعدی فروخته شده، به‌معنای تلف مبیع نیست و اصل بر امکان استرداد خود ملک است. فقط اگر عین ملک واقعاً تلف یا استرداد آن غیرممکن باشد، در تلف حکمی هم اگر بعد از فسخ، استرداد عین ملک به‌علت انتقال صحیح و غیرقابل‌برگشت به ثالث ممکن نباشد، عین در حکم تلف محسوب می‌شود و بدل آن (حسب مورد مثل یا قیمت) مطالبه می‌شود؛ بنابراین لزوماً قیمت روز ملک نیست و باید وضعیت انتقال بعدی و امکان استرداد بررسی شود.بدل یا قیمت روز آن قابل مطالبه خواهد بود.

فسخ معامله، آثار خود را نسبت به معاملات بعدی نیز دارد و می‌توانید ملک را بازپس گیرید.

در صورت تلف حکمی ثمن به نرخ روز محاسبه می‌شود

معامله اول به دلیل فسخ منحل بشود و مالکیت فروشنده‌ی معامله دوم، از بین برود، طبیعتاً معامله دوم تا معامله آخِر تحت تأثیر قرار می‌گیرند و مورد معامله، به ملکیتِ فروشنده‌ی معامله اول برخواهد گشت.

کاربر محترم شما گفتید :تمام ایادی بعدی هم اثر قهقرایی پیدا میکونه  اثر قهقهرایی مربوط به گذشته ست نه آینده

 و در پاسخ پرسش شما باید بگویم انحلال قرارداد به ‎موجب شرط فاسخ دارای اثر نسبت به آینده است. پس از وقوع شرط فاسخ، قرارداد از همان زمان منحل خواهد شد و اثر انحلال به گذشته تسری نخواهد یافت.

با سلام در شرایط فعلی در صورت فسخ معامله ایادی قبلی معاملات بعدی نیز طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور فسخ می‌شوند قبل از رای وحدت رویه دیوان عالی کشور در این گونه شرایط به معنای تلف حکمی محسوب می‌شد و امکان استرداد مبیع وجود نداشت و صرفاً می‌توانست قیمت آن را مطالبه کند.

خیر معاملات بعدی فاقد اثر می گردد.

چنانچه بیع تحت پوشش قانون الزام باشد در حکم تلف است و به نرخ روز پرداخت میشود 

فسخ معامله نخست همیشه تمام معاملات بعدی را خودکار و با اثر قهقرایی از بین نمی برد. در معاملات ثبت شده مشمول تبصره ۱ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اگر خریدار پیش از ثبت فسخ، ملک را به ثالث منتقل کرده و در معامله بعدی حق فسخ وجود نداشته یا اعمال نشده باشد، فسخ نخست معامله بعدی را منحل نمی کند و دارنده حق فسخ اصولا قیمت روز ملک را از منتقل الیه نخست مطالبه می کند. با این حال، در معاملات قدیمی یا خارج از این حکم، اگر قرارداد نخست صریحا حق استرداد ملک را در صورت فسخ حفظ کرده باشد، رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ مورخ ۱۴۰۰/۳/۴ می تواند موجب بی اثر شدن انتقال بعدی شود. متن و تاریخ تمام قراردادها تعیین کننده است.

بله اگر از نظر ماهوی انتقال صحیح صورت گرفته باشد اثر قهقرایی بر فسخ حاکم است

سلام  بله  بر اساس قانون  در صورت صدور حکم قطعی  فسخ  معامله  و یا  بطلان معامله‌  ، تمام معاملات  بعدی قابل بطلان است    با شرایطی خاص در مورد معاملات بعدی  امکان تلف حکمی  وجود خواهد داشت 

اگر یکی از ایادی قبلی معامله را به‌صورت صحیح فسخ کند، اصل بر این است که آثار فسخ به گذشته برمی‌گردد (اثر قهقرایی) و معاملات بعدی نیز ممکن است تحت تأثیر قرار گیرد؛ چون با فسخ، مالکیت منتقل‌شده از بین می‌رود.

اما اگر مبیع به شخص ثالث منتقل شده و استرداد عین مال ممکن نباشد، بسته به شرایط (مثل حسن‌نیت یا سوءنیت منتقل‌الیه و نوع حق فسخ)، ممکن است بحث تلف حکمی/قیمی شدن مال و مطالبه بدل یا قیمت مطرح شود.