مشاوره حقوقی رایگان - دیواری را که براساس سند و مدرک جزء متراژ زمین صاحب ملک هست عدم همکاری نکردن همسایه مجاور میشود تخریب کرد؟
پاسخ ها
شما برای تخریب دیواری که باربر سقف همسایه است قانونا ملزم به انجام اقدامات حفاظتی و تامین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری هستید تا مسئولیت خسارت احتمالی متوجه شما نباشد
پیشنهاد میشود قبل از هر عملیات با مراجعه به شهرداری و اخذ مجوز تخریب و نوسازی برای اجرای سازه نگهبان با نظارت مهندس ناظر اقدام کنید تا از نظر قانونی و فنی ایمنی سقف همسایه تضمین شود
سلام اگر همکاری نکند باید از طریق دادگاه حکم تخریب بگیرید
ابتدا تامین دلیل کنید تا کارشناسی شود سپس دادخواست رفع ممانعت از حق و مزاحمت ملکی بر اساس نظریه کارشناس مطرح نمایید
سوالتان قبلا پاسخ داده شده است
اول تامین دلیل سپس دادخواست تخریب و اعاده وضع به حالت سابق
با سلام
در چنین پروندهای دستور موقت معمولاً اولین و بهترین راهکار نیست؛ زیرا احراز فوریت محل تردید است. راه اصولیتر این است که ابتدا تأمین دلیل و کارشناسی رسمی انجام شود و سپس بر اساس نظریه کارشناس، دعوای مناسب برای رفع مانع یا الزام همسایه به انجام تمهیدات فنی مطرح گردد.
سلام حتی اگر دیوار در سند جزء متراژ شما باشد، وقتی سازهی همسایه به آن متکی است، تخریب یکطرفه میتواند باعث مسئولیت مدنی و حتی کیفری در صورت خسارت/حادثه شود با دفتر خدمات الکترونیک شهر/شهرداری برای مجوز تخریب و الزامات «ایمنی گودبرداری/تخریب و حفاظت همجواری» اقدام کنید واز همسایه رضایتنامه/صورتجلسه بگیرید و اگر همکاری نمیکند، معمولاً مسیر این است که با تامین دلیل و گزارش کارشناس رسمی دادگستری و سپس اخذ دستور/حکم لازم پیش بروید تا هم ایمنی رعایت شود و هم بعداً ادعای خسارت علیه شما نشود.
باحکم دادگاه
باسلام
به همسایه اعلام کنید که تخریب منزل ضروری هستش اگه قبول نکرد از طریق اظهارنامه بهشون اطلاع بدین و تصریح بشه در صورت عدم همکاری و تخریب سقف منزل ما پاسخگو نخواهیم بود و خسارت برعهده شما می باشد
سلام شما میبایست از طریق شهرداری پیگیری نمایید
سلام شما میبایست از طریق شهرداری پیگیری نمایید باید کارشناس شهرداری از ملک بازدید نماید
اگر دیوار اختصاصی است و دیوار مشترک نیست امکان اقامه دادخواست الزام وجود خواهد داشت
هرگز خودسرانه اقدام به تخریب نکنید. اگر سقف همسایه حتی ترک بخورد، شما از نظر قانونی مقصر و مسئول پرداخت خسارتهای سنگین هستید.
با سلام: استفاده همسایه تحت شرایطی ایجاد حق برای او کرده است داشتن سند یا توافق، اذن صریح یا ضمنی مالک قبلی، استفاده مستمر و طولانیمدت همراه با قرائن حقوقی نظر کارشناس و حکم دادگاه برای همسایه حقی ایجاد کرده. شما در ابتداء موضوع را کارشناسی کنید و طبق نظر کارشناس دادخواست بر علیه همسایه مطرح نمایید.
با توجه به اینکه دیوار در سند رسمی جزء متراژ شما محاسبه شده، مالکیت اختصاصی آن محرز است. با این حال، حق استفاده همسایه از این دیوار به عنوان تکیهگاه سقف (حق ارتفاق)، حتی با وجود مالکیت شما، همچنان معتبر است و نمیتوان آن را یکجانبه سلب کرد. برای تخریب ایمن و قانونی، مسیر زیر را طی کنید:
۱. استعلام و مستندسازی فنی: پیش از هر اقدامی، از یک مهندس ناظر یا کارشناس رسمی دادگستری (عمران/ساختمان) گزارش کتبی مبنی بر امکانپذیری تخریب دیوار و نحوه مهار موقت سقف همسایه دریافت کنید. این گزارش برای مراحل بعدی حیاتی است.
۲. ارسال اظهارنامه رسمی به همسایه: در اظهارنامه، با ذکر اینکه دیوار متعلق به شماست، ضمن اعلام قصد تخریب، از همسایه بخواهید ظرف مهلت معقولی (مثلاً ۱۵ روز) برای حفاظت از سقف خود با نصب شمعهای موقت اقدام کند.
۳. درخواست دستور موقت از دادگاه صلح: در صورت عدم همکاری همسایه، با ارائه سند مالکیت و گزارش کارشناسی، از دادگاه صلح محل وقوع ملک درخواست «دستور موقت» مبنی بر «الزام همسایه به رفع مانع (شمعکوبی و حفاظت از سقف)» کنید. همچنین میتوانید صدور مجوز قضایی برای انجام عملیات حفاظتی توسط خودتان (با هزینه همسایه) را نیز درخواست نمایید.
۴. اجرای تخریب: پس از اخذ مجوز قضایی و اجرای کامل عملیات مهار سقف توسط کارشناس ذیصلاح، تخریب دیوار بلامانع است. تخریب خودسرانه میتواند منجر به مسئولیت کیفری (تخریب) و مدنی (جبران خسارت) شود.
سلام. خودسرانه تخریب نکنید، چون اگر سقف همسایه آسیب ببیند، مسیولیت حقوقی و حتی کیفری ایجاد می شود. ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی بگیرید، سپس اگر دیوار متعلق به شماست و استفاده همسایه بدون حق یا بدون اذن معتبر است، از دادگاه الزام همسایه به رفع مزاحمت و فراهم کردن امکان تخریب ایمن را بخواهید. تخریب باید با نظر کارشناس و رعایت اصول فنی انجام شود.
