اینجانب وکیل پایه یک دادگستری و مدیر مؤسسه حقوقی علوی و همکاران، با قریب به 30 سال تجربه مشاوره حقوقی به سازمانها و شرکتهای دولتی و خصوصی و بیش از 20 سال سابقه وکالت. دارای دکتری حقوق بینالملل خصوصی و دکترای تخصصی (DBA) در داوری تجاری و مدیریت عالی حقوقی و قراردادها از دانشگاه تهران میباشم.
در حال حاضر، تمرکز حرفهای خود را بر احقاق حقوق تضییعشده موکلین در محاکم تجدیدنظر و دیوان عالی کشور معطوف داشتهام و دعاوی بدوی را همکاران متخصص و جوان مؤسسه پیگیری مینمایند.
حوزه تخصصی اصلی، تنظیم و داوری قراردادهای حرفهای بهویژه قراردادهای مشارکت ساختمانی است.
وکالت را فریضهای برای احقاق حق میدانم، نه شغلی برای امرار معاش یا کسب شهرت. همواره کوشیدهام از حقوق موکلین مانند حقی شخصی دفاع کنم و با اتکال به پروردگار یکتا و بهرهگیری از دانش روز حقوقی، تا سرحد توان برای کسب نتیجه مطلوب تلاش نمایم.
در صورت احراز صحت و اعتبار تعهدنامه عادی، فوت متعهد موجب زوال تعهدات مالی وی نمیشود و دیون و تعهدات او به ترکه منتقل میشود. بنابراین، اگر تعهدنامه معتبر باشد و شرط مندرج در آن محقق شده باشد، میتوانید علیه وراث، در حدود اموالی که از متوفی به ارث بردهاند، دعوای مطالبه وجه یا اجرای تعهد مطرح کنید. البته ابتدا باید تحقق شرط تعهد (مانند قرار گرفتن ملک در طرح و ورود خسارت) و میزان خسارت قابل مطالبه در دادگاه اثبات شود.
صرف ارسال اظهارنامه موجب فسخ قرارداد نمیشود. اگر در قرارداد مقرر شده باشد که فروشنده مکلف به تحویل ملک با تسویه کامل بدهیها بوده و به همین دلیل ۵۰ میلیون تومان نزد بنگاه باقی مانده است، تا زمانی که وی به تعهد خود عمل نکرده، اصل بر این است که شما نیز حق حبس نسبت به مبلغ باقیمانده دارید. بنابراین، اگر عدم پرداخت ۵۰ میلیون تومان ناشی از عدم انجام تعهدات فروشنده باشد، ادعای فسخ وی معمولاً وجاهت قانونی ندارد. توصیه میشود در مهلت مقرر به اظهارنامه پاسخ دهید، آمادگی خود را برای پرداخت باقیمانده همزمان با ارائه مفاصاحسابها و انجام تعهدات فروشنده اعلام کنید و در صورت طرح دعوا، از حق حبس و ایفای همزمان تعهدات دفاع نمایید.
اگر مالکیت شما با سند رسمی تکبرگ ثبت شده است، تقسیمنامه عادی ورثه نسبت به ملک شما فاقد اثر حقوقی است و به مالکیت شما خدشهای وارد نمیکند. در صورت ایجاد مزاحمت یا ادعای مالکیت، میتوانید حسب مورد دعوای ابطال تقسیمنامه عادی نسبت به ملک، ابطال اسناد یا اقدامات بعدی، رفع تعرض و مطالبه خسارت را مطرح کنید. ابتدا از اداره ثبت، سوابق ثبتی و وضعیت ملک را استعلام نمایید.
این ایراد قابل طرح و از دفاعیات مؤثر است. اگر در متن قرارداد تصریح شده باشد که «موافقتنامه پس از امضای طرفین لازمالاجرا است» و نسخه ارائهشده به دادگاه فاقد امضای مدیرعامل یا نماینده قانونی شرکت باشد، اصل بر این است که قرارداد لازمالاجرا نشده است. بنابراین، شرکت باید تنفیذ یا قبول قرارداد را اثبات کند. در این وضعیت، بیش از آنکه بحث «بطلان» مطرح باشد، عدم نفوذ و عدم قابلیت استناد قرارداد قابل طرح است.
بله، میتوانید رأی داور دیگر را به عنوان قرینه و مؤید استدلال به دادگاه تجدیدنظر ارائه کنید، اما نه به عنوان دلیل الزامآور. رأی داوری، حتی اگر در پروندهای با قرارداد مشابه صادر شده باشد، برای دادگاه در پرونده شما ایجاد الزام نمیکند و اعتبار امر مختومه نیز ندارد.
آنچه در تجدیدنظر اهمیت بیشتری دارد، ایراد به استدلال رأی است. اگر خواسته شما «الزام به تکمیل و تحویل» بوده، صدور قرار عدم استماع به این استدلال که تحویل قبل از تکمیل ممکن نیست، محل ایراد است؛ زیرا عدم امکان اجرای بخشی از تعهد، مانع رسیدگی به الزام به انجام تعهد (تکمیل) نیست.
بنابراین پیوست کردن رأی مشابه اقدام مفیدی است، اما محور تجدیدنظرخواهی باید اثبات اشتباه در استنباط حقوقی و نقض مقررات حاکم بر قرارداد و تعهدات پیشفروشنده باشد، نه صرف وجود رأی متفاوت در پروندهای دیگر.
حميدرضا علوي طباطبايي
ایمیل:
alavitabatabaei@gmail.com
آدرس:
اصفهان خیابان شریعتی مقابل اورژانس بیمارستان شریعتی مجتمع نوید یک طبقه سوم
مشاوره حضوری
