اول ببین در صورتمجلس تفکیکی چی نوشته شده بعد پرسش را مطرح کنید

سلام خیر مطلقا  

حیاط جز مشاعات ساختمان است و متعلق به  مالکان تمام واحدها است 

خیر چنین چیزی امکانش نیست و حیاط از مشاعات ساختمان است 

خیر بعید است 

بادرود

اصولا حیات متعلق به مشاعات ساختمان می باشد و ابتدا می بایست صورتمجلس تفکیکی را بررسی نمایید و  شما می‌توانید علیه فروشنده بابت فریب و فروش مال غیر و مطالبه ضرر و زیان از طریق دادگاه کیفری و مدنی اقدام کنید

قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی در تملک همه است

سلام و احترام
همکف باید تنفیذ مبایعه نامه را بگیرد

در صورت اثبات مالکیت قبلی و تنفیذ مبایعه‌نامه، امکان ابطال سند و انتقال حیاط به مالک همکف وجود دارد. شما می‌توانید با طرح دعوای حقوقی علیه فروشنده بابت فروش مال غیر و فریب اقدام نمایید.

با سلام 

با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

سلام جوابِ به این سؤال منفی می‌باشد. عنایت داشته باشید که حیاط جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و امکانِ مالکیتِ انحصاری وجود ندارد. بنابراین حیاط متعلق به تمامِ اهالیِ ساختمان است.

چیزی تحت عنوان رای به تنفیذ معامله چندین سال است که دررویه قضایی دیگر وجود ندارد پرونده در شعبه باید مورد مطالعه قرار گیرد 

اگر فروشنده قبل از معامله دوم، ملک یا بخشی از ملک (حیاط) را به دیگری فروخته باشد، فروش بعدی نسبت به همان بخش، «فروش مال غیر» و می‌تواند باطل و حتی جرم باشد

نیاز به بررسی اسناد و مدارک میباشد

۱. شما به عنوان خریدار طبقه دوم، قربانی فریب فروشنده هستید و باید فوراً در پرونده «تنفیذ مبایعه‌نامه» واحد همکف، با عنوان * ثالث، وارد شوید تا از حقوق مشاعی حیاط دفاع کنید.

۲. با استناد به سند رسمی تفکیکی سال ۱۴۰۳ و حسن نیت خود، استدلال کنید که مالکیت مشاعی حیاط باید حفظ شود، هرچند واحد همکف احتمالاً بتواندحق استفاده انحصاری (حق ارتفاق)بر آن را کسب کند.

۳. همزمان، علیه فروشنده سابق به دلیل کتمان تعهد و فریب در معامله شکایت حقوقی تنظیم کرده و خسارات ناشی از تضییع حقوق مشاع خود را مطالبه نمایید....