با توضیحات ارایه شده امکان بروز مشکل وجود دارد 

اگر در مبایعه‌نامه به این مسئله اشاره کرده بودید که متی از این ملک تجاری می‌شود مشکلی برای شما پیش نمی‌آمد اما الان نیاز به رضایت تمامی مالکین هست حتی مالکینی که سهم خیلی جزئی از ساختمان را دارند

اسناد و مدارک باید بررسی شود سپس اظهار نظر نهایی و سنجیده ای از اوضاع و احوال داشته باشیم 

در صورتی که ملک مشاع باشد و هنوز افراز نشده، اخذ کاربری تجاری نیازمند رضایت همه شرکا یا رأی دادگاه است؛ اگر شریک یا خریدار جدید مخالف باشد، شهرداری ممکن است مجوز ندهد یا روند را متوقف کند، حتی در صورت مزایده.

سلام لازم می‌باشد که این موضوع را از طریق شهرداری منطقه و اداره ثبت اسناد و املاکِ محل وقوع ملک دنبال بنمایید.

چرا پیش میاد ، چون شریک مشاعی شماست مگر اینکه سند مغازه از سند آپارتمان جدا باشد

سلام بله 

سلام
در مزایده دادگاه مشکل خاصی برای شما در اخذ کاربری تجاری ایجاد نمی‌شود.

در صورت عدم توافق، خلع ید و تقسیم فروش مال مشاع متصور است

میتواند مشکل ایجاد کند

اگر ملک شما در مرحله افراز و فروش است، معمولاً خریدار جدید (حتی شریک فعلی) پس از انتقال سند، برای تغییر کاربری نیاز به رضایت شما ندارد، مگر اینکه محدودیت حقوقی خاصی در سند وجود داشته باشد. شکایت شریک فعلی لزوماً مانع تغییر کاربری نمیشود، 

بادرود

اگر شریک یا شخص دیگری سه‌دانگ یا کل ملک را بخرد و رضایت برای تغییر کاربری تجاری ندهد، احتمالاً همچنان برای گرفتن کاربری تجاری از شهرداری با مشکل مواجه خواهید شد. شکایت فعلی شریک نیز سابقه‌ای منفی ایجاد کرده که می‌تواند در روند مزایده یا تصمیم دادگاه اثرگذار باشد

درود.امکان بوجود آمئن مشکل وجود دارد.

به عنوان همسایه و از بابت مشاغل مزاحم میتونه اقدام به شکایت از طریق شهرداری کنه ، اما چنانچه موقعیت و کاربری مغازه در طرح تفصیلی و منطقه تعریف شده باشد مانع از حق مکتسبه شده نمیتونه بشه و...

محتملاست مشکل ساز باشد

سلام

اگر مالک جدید (شریک فعلی یا هر خریدار دیگر) با تغییر کاربری مخالف باشد، ممکن است در فرآیند گرفتن کاربری تجاری از شهرداری مانع