سلام تقاضای فروش باید انجام بدهید . بدهی شریک به شما ربطی ندارد

برای حل مشکل شما در مورد ملک مشاعی که 4 دانگ آن متعلق به شما و 2 دانگ آن متعلق به شریک بدهکار است، راهکارهای حقوقی زیر پیشنهاد می‌شود: 1. درخواست تقسیم ملک (تفکیک و افراز) شما می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی درخواست افراز یا تقسیم ملک را دهید. اگر ملک قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشد (مثلاً یک زمین یا آپارتمان چند واحدی)، دادگاه می‌تواند آن را به نسبت سهم‌الشخص تقسیم کند. اگر ملک غیرقابل تقسیم باشد (مثلاً یک آپارتمان تک واحدی)، دادگاه ممکن است دستور فروش ملک را صادر کند و پس از کسر بدهی‌های شریک، باقیمانده را به شما پرداخت کند. 2. حق شفعه (در صورت امکان) اگر ملک قابل تقسیم نباشد و شما و شریکتان در ملک شریک باشید، می‌توانید از حق شفعه استفاده کنید. یعنی با پرداخت ارزش 2 دانگ شریک، کل ملک را به مالکیت خود درآورید. اما اگر ملک در رهن طلبکاران باشد، این کار ممکن است با محدودیت مواجه شود. 3. مذاکره با طلبکاران از آنجا که شریک شما بدهی مالیاتی و سایر بدهی‌ها دارد، طلبکاران می‌توانند برای توقیف سهم او اقدام کنند. شما می‌توانید با طلبکاران مذاکره کنید و پیشنهاد دهید: شما سهم شریک را بخرید و بخشی از بدهی را تسویه کنید. در ازای دریافت سهم شریک، طلبکاران از تعقیب قضایی صرف‌نظر کنند. گاهی طلبکاران به دلیل طولانی بودن فرآیند وصول، حاضر به تسویه با مبلغ کمتر می‌شوند. 4. استفاده از وکالت تام‌الاختیار (اگر معتبر باشد) اگر وکالت شما برای فروش یا نقل‌وانتقال سهم شریک معتبر باشد، می‌توانید سهم او را به شخص ثالث بفروشید و پس از کسر بدهی‌ها، باقیمانده را به شریک برگردانید (هرچند بعید است چیزی باقی بماند). اما اگر ملک در رهن یا توقیف باشد، این کار ممکن است با مشکل مواجه شود.

سوال تکراری است

با سلام شما می توانید دادخواست فروش مال مشاع مطرح کنید و با اخذ دستور فروش خودتان می توانید در مزایده شرکت کنید.

موضوع شما را مطالعه کردم نیاز به تنظیم دادخواست دارید و می‌توانید مزایده برقرار کنید و در آن شرکت نمایید

بدهی نسبت به سهم شریک می باشد میتوانید دستور فروش اخذ نمایید و یا نسبت به 2 دانگ با طلبکاران مصالحه نمایید

بدهی شریک شما ارتباطی به سهم شما ندارد و فقط از 2 دانگ ایشان قابل وصول است

از طریق دادگاه حقوقی درخواست افراز یا تقسیم ملک را دهید. اگر ملک قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشد دادگاه می‌تواند آن را به نسبت سهم‌الشخص تقسیم کند. اگر ملک غیرقابل تقسیم باشد دادگاه ممکن است دستور فروش ملک را صادر کند و پس از کسر بدهی‌های شریک، باقیمانده را به شما پرداخت کند

سلام اگر ملک به دستور مرجع قضایی توقیف نباشد شما باید دادخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید و تمام ملک به مزایده گذاشته خواهد شد

سلام پیشنهاد بر این است که نسبت به فروش مال از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام بنمایید و دادخواست مرتبط را به ثبت برسانید و در نهایت، ملک مشاعی به مزایده گذاشته شود و سهم خود را برداشت بنمایید.

تقاضای دستور فروش مال مشاع نسبت به سهم خودتان دهید

دادخواست فروش مال مشاع را دهید