اگر در خصوص رهن بودن به خریدار اطلاع نداده باشد جرم محسوب می شود

خریدار می‌تواند حسب مورد الزام به فک رهن و انجام معامله یا استرداد وجه و خسارت را مطالبه کند.

جرم است

فروش ملک در رهن بانک به‌خودی‌خود همیشه جرم نیست، ولی معامله‌ای که به حق مرتهن لطمه بزند بدون رضایت بانک قابلیت اجرای کامل ندارد و انتقال رسمی تا فک رهن معمولاً ممکن نیست. اگر فروشنده رهن را پنهان کرده و با فریب پول گرفته باشد موضوع کیفری هم قابل بررسی است؛ خریدار می‌تواند حسب قرارداد الزام به فک رهن و تنظیم سند یا در صورت تعذر، فسخ و استرداد ثمن و خسارت را بخواهد

با سلام 

در شرایط فعلی ملکی که سند دارد باید معامله به صورت رسمی در دفترخانه انجام شود و معامله شما باطل است.

درود صرف فروش قولنامه‌ای ملک در رهن بانک لزوماً جرم نیست اما معامله نسبت به حقوق مرتهن نافذ نیست و خریدار می‌تواند حسب قرارداد الزام فروشنده به فک رهن و انجام تعهدات یا حسب مورد استرداد ثمن و خسارت را مطالبه کند و اگر فروشنده با علم به وضعیت ملک و قصد فریب رفتار متقلبانه داشته باشد وصف کیفری نیز حسب مورد قابل بررسی است

با سلام: صرف فروش ملک در رهن جرم نیست. ولی با توجه به قانون عدم ثبت معامله به صورت رسمی میتواند باعث ابطال بیع گردد. 

سلام  بله با شرایطی جرم کیفری خواهد بود  . با توجه به اظهارات شما  ، بر اساس قانون  ، ملکی که در رهن است قابل انتقال نیست اگر ملکی که در رهن است توسط مالک به شخص ثالث منتقل گردد قرارداد  غیرنافذ خواهد بود  و  منوط به رضایت مرتهن است اگر مرتهن رضایت بدهد معامله  نافذ خواهد شد اگر مرتهن رضایت ندهد  قرارداد  ، باطل است  خریدار  می تواند درخواست  بطلان معامله   و  یا درخواست الزام به فک رهن  را مطرح نماید