مشاوره حقوقی رایگان - ساخت و ساز روی ملکی که برای چندین ورثه است
پاسخ ها:
درود پرسشگر ارجمند.
بر اساس قوانین مالکیت، اگر ساخت طبقه دوم با اذن و اجازه مادر شما (مالک زمین و بنای اصلی) انجام شده باشد، این واحد الحاقی به تبعیت از زمین و بنای اصلی، به صورت مشاع بین تمامی ورثه مادر پس از فوت ایشان یا به صورت ملحق به ملک اصلی باقی می‌ماند مگر اینکه قرارداد مکتوب و صریحی مبنی بر مالکیت مجزای آن واحد با برادرتان وجود داشته باشد.
در صورتی که مادر شما در قید حیات باشد و ساخت با اجازه کتبی یا شفاهی وی انجام شده باشد، این امر غالباً به معنای اذن در استفاده و انتفاع است نه تملیک مالکیت زمین و بنای احداثی، مگر اینکه در ابتدا توافق شده باشد که در ازای ساخت، سهمی از مالکیت به او تعلق گیرد که اثبات آن دشوار است.
پس از فوت مادر، این ملک جزء ترکه محسوب شده و به صورت مشاع بین ورثه تقسیم میشود و برادر شما صرفاً میتواند ادعای "مصرف مصالح" یا همان هزینه‌های ساخت را داشته باشد، نه مالکیت کامل یک طبقه مجزا، مگر اینکه با سایر وراث قرارداد قطعی تنظیم شده باشد.
این ملک بین تمام ورثه تقسیم میشود و فقط برادر میتوانید ادعای گرفتن هزینه های ساخت آنرا نمایند
خیر، ساخت‌وساز در ملک مشاع بدون انتقال رسمی مالکیت سبب تملک انحصاری سازنده نمی‌شود و طبقه بالا همچنان جزء مال مشترک است و او فقط حق مطالبه هزینه‌های احداث را دارد
سلام اگر مادر به برادر، ملک را منتقل ننموده باشد و برادر در این ارتباط، سند مالکیتی در اختیار نداشته باشد، به صِرف ساخت طبقه بالا، نمیتواند ادعای مالکیت کند.
بادرود
خیر، اگر ساخت‌وساز برادر شما با اجازه مالک (مادر) انجام شده باشد، او مالک اعیانی نیست بلکه حق مطالبه هزینه ساخت را دارد.
مالکیت عرصه و اعیان هر دو متعلق به مادر است و پس از او بین همه وراث به نسبت سهم‌الارث تقسیم میشود
سلام و عرض ادب
اعیان بر عرصه مشاع مالکیت انحصاری ایجاد نمی‌کند مگر تراضی و سند رسمی
با سلام ایشان اجازه جلوگیری از فروش آنچه را ندارد نگران نباشید
سلام با توجه به توضیحات شما ، برادر شما مالک فقط اعیان طبقه دوم خواهد بود
هر ادعایی نیازمند اثبات است و اگر ایشان ادعا میکند که مالک است باید بتواند این ادعا را ثابت کند
صرفا کسی که عرصه به نام اوست میتواند ادعا داشته باشد
ملک متعلق به ورقه و کسی نمیتواند در اینجا ادعای حقی داشته باشد باید ایشان اثبات کند که ملک ساخته شده متعلق به ایشان است اگر دقیق و کانل و درست و اصولی پیش رود و رویه حقوقی را به درستی طی کند امکان گرفتن ملک توسط ایشان و اثبات ادعای ایشان وجود دارد از طرفی راه دفاع نیز وجود دارد مورد تخصصی است
هزینه کرد در ساخت طبقه بالا ایجاد مالکیت نمی‌کند مگر دلیلی بر آن مبنی بر احراز مالکیت به استناد عقود ناقله مشروع و قانونی
سلام خیر ولی میتواند هزینه ساخت دریافت کند
- باید مستندات ارایه کند
