مشاوره حقوقی رایگان - اقدام همسایه برای گذاشتن پمپ آب

با سلام خدمت وکلای محترم. ما در یک ساختمان 3 واحدی زندگی میکنیم. کنتور آبمون مشترک هست. ما طبقه همکف هستیم و دو طبقه بالای سر ماست. همسایه طبقه آخر مشکل کاهش فشار آب دارند. ولی فشار آب ما خیلی خوب هست . مالک اومدن گفتن ما میخوایم برای مستاجرمون پمپ بگذاریم و شما هم "باید و باید" پولشو بدید.گفتند باید بین 3 واحد تقسیم بشه. در اینصورت ما هزینه خیلی زیادی رو متحمل میشیم در صورتی که فشار آب خوبی داریم. یه کم با هم بحثمون شد و ما گفتیم که پولشو متقبل نمیشیم . الان اگه ادامه دادن ما باید چیکار کنیم ؟ لطفا راهنماییمون کنید که تکلیف ما چیه. چند وقت قبل اومدن پشت بوم رو ایزوگام کردن و ما هم سهم‌مون رو دادیم. چون بهرحال کولر و آنتن ماهم روی پشت بوم هست و شامل ما هم میشه . یا حتی آیفون و رنگ ساختمان و هر چیز دیگه ای ما مشارکت میکنیم، ولی در مورد پمپ آب!!، ما واقعا مشکلی با فشار آب نداریم. چرا باید هزینه اونا رو ما بدیم؟! برای ما خیلی هزینه سنگینی هست و از پسش بر نمیایم. و یه چیز دیگه که میخوان دقیقا جلوی در خونه ما بذارن . با سر و صداش چیکار کنیم، باید باهاشون چه برخوردی کنیم؟؟؟

پاسخ ها:


باید براساس توافق اینکار انجام شود 

18:17:14   1404/6/31

نیاز به توافق طرفین است و الا رجوع کنید به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها

13:37:32   1404/6/31

بر اساس قانون، هزینه‌های مربوط به مشترکات ساختمان در صورتی که عرفاً شامل حال همه واحدها شود، بین تمام واحدها تقسیم می‌شود، اما نصب پمپ آب که صرفاً برای رفع مشکل یک واحد (طبقه آخر) است، اجباری نبوده و شما ملزم به پرداخت هزینه آن نیستید، مگر اینکه در قرارداد اجاره یا توافق‌نامه کتبی خلاف آن ذکر شده باشد. در صورت اصرار مالک یا همسایه طبقه آخر، می‌توانید با استناد به عدم وجود مشکل فشار آب در واحد خود و غیرضروری بودن پمپ برای شما، از پرداخت هزینه امتناع کنید و در صورت لزوم با مراجع قانونی، حق خود را پیگیری نمایید. در مورد محل نصب پمپ و سر و صدای آن، توافق با همسایگان و در صورت عدم توافق، اقدام از طریق مراجع قانونی برای رفع مزاحمت ضروری است....

14:58:52   1404/6/31

با سلام اگر در قسمت‌های مشاع کار گذاشته شود نیازمند رضایت تمام مالکین می‌باشد مگر اینکه در قسمت‌های اختصاصی آن هم بدون مزاحمت باشدمگر اینکه نصف بیشتر ساختمان توافق کند  

21:37:33   1404/6/31

  1. مزاحمت ملکی هست قابل شکایت با مستندات 

13:37:13   1404/6/31

هزینه نصب پمپ در صورت عدم نیاز شما ممکن است الزام‌آور نباشد و محل نصب نیز نباید موجب مزاحمت شود. برای تعیین دقیق حقوق و تکالیف، مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی توصیه می‌شود.

08:09:04   1404/7/8

برای حل مشکل پمپ آب، با توجه به اینکه شما با فشار آب مشکلی ندارید، نباید اجباری به پرداخت هزینه باشید مگر اینکه خرابی پمپ به دلیل استفاده نامتعارف مشترک واحد شما باشد. در صورت اصرار، می‌توانید با استناد به قوانین آپارتمان‌نشینی و عدم نیاز، از پرداخت هزینه خودداری کرده و در صورت نصب، شکایت به هیئت مدیره یا مراجع حل اختلاف آپارتمان‌ها را مطرح کنید. برای سر و صدای پمپ، باید محل نصب آن طبق مقررات آپارتمان‌نشینی در جایی باشد که مزاحمتی برای ساکنین ایجاد نکند و در صورت ایجاد مزاحمت، می‌توانید به شهرداری یا مراجع مربوطه مراجعه نمایید....

14:35:07   1404/6/31

سلام همسایه می تواند پمپ اب را به صورت اختصاصی برای  فقط واحد  آپارتمان خود نصب نماید در اینصورت پرداخت هزینه بر عهده خود ایشان خواهد بود  .  طبق قانون همسایه نمی تواند سایر همسایه ها را الزام به نصب پمپ اب و  پرداخت هزینه نصب پمپ اب نماید  .  محل نصب پمپ اب نباید موجب مزاحمت برای سایر همسایه ها گردد در اینصورت همسایه می تواند اقدام قانونی نماید 

19:11:37   1404/6/31

سلام طبقه اول در خصوص امکاناتی نظیر آسانسور و پمپ آب که گاهاً مورد استفاده قرار می‌گیرند، موظف می‌باشد که در این هزینه‌ها نیز مشارکت و پرداختی داشته باشد.

10:47:33   1404/7/2

سلام و احترام
نصب پمپ بر کنتور مشترک بدون مجوز و رضایت ذی نفعان مجاز نیست

00:11:21   1404/7/2

نصب پمپ آب جزء هزینه‌های اختصاصی واحدهایی است که مشکل فشار دارند و طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها الزام به پرداخت شما وجود ندارد. همچنین استقرار پمپ مقابل درِ واحد شما بدون رضایت‌تان مصداق مزاحمت است و می‌توانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید

 

01:06:32   1404/7/1

سوالات مرتبط

اقدام همسایه برای گذاشتن پمپ آب
با سلام خدمت وکلای محترم. ما در یک ساختمان 3 واحدی زندگی میکنیم. کنتور آبمون مشترک هست. ما طبقه همکف هستیم و دو طبقه بالای سر ماست. همسایه طبقه آخر مشکل کاهش فشار آب دارند. ولی فشار آب ما خیلی خوب هست...
نپرداختن هزینه پمپ آب برای ساختمان
سلام همسایه ماقبل ازکم آبی وقطع شدن آب گفت برای ساختمان پمپ بگذاریم کسی گوش نکردحال که دائم آب ساختمان قطع میشودهمه تصمیم به خریدپمپ ومخزن گرفتندایشان میگویدپول ندارم ایاایشان که تحت حمایت انجمن بیمار...
عدم پرداخت هزینه نصب پمپ آب
باسلام بنده مالک طبقه 4 یک ساختمان 4 طبقه هستم و از نظر فشار آب هم مشکلی نداشتم ولی سه طبقه دیگر بنابر اذعان شان مشکل فشار آب داشتند و بدون اخذ موافقت بنده مخزن و پمپ نصب کرده اند با این اقدام فشار آب...
ساختمان
با سلام با توجه به مشکلات این روزها در خصوص کم فشار شدن آب شهری و نصب پمپ و منبع . یک ساختمان با چهار واحد در خصوص نصب پمپ اقدام نموده که یکی از طبقات اعلام نموده که بنده هزینه پمپ را پرداخت نمیکنم و ...
عدم پرداخت هزینه پمپ آب
با سلام در ساختمان ما 12 واحد هستند که 8 واحد هزینه پمپ رو پرداخت کردند وآب به طبقات بالا نمی رسد ولی 4 واحد پرداخت نمیکنند..آیا میشود برای اون 4 واحد اظهار نامه فرستاد و اون ها رو مجبور به پرداخت ک...