مشاوره حقوقی رایگان - زمین قولنامه ای
پاسخ ها:
سلام و احترام
اگر با حق فسخ برای فروشنده اول قرارداد بسته‌اید و سپس به دیگری منتقل کنید، فروشنده نخست می‌تواند به استناد تخلف، فسخ و استرداد ملک را مطالبه نماید.
با سلام قولنامه شما می‌بایست بررسی شود زیرا باید مشخص شود حق فسخ بابت چه موردی در نظر گرفته شده است
پاسخ دادم
با سلام باید بررسی شود که این حق را تا چه زمانی در نظر گرفته‌اید چرا که آن زمان برای طرف مقابل همچنان وجود دارد
شما مالک هستید و میتوانید آنرا بفروشید اگر کسی ادعایی دارد باید اثبات نمایند
با سلام
شما به عنوان خریدار مالک هستید و می توانید به هر کسی که بخواهید زمین را بفروشید.
برای حق فسخ باید مدت و زمان قرار داده باشید تا ان زمان نمی‌توانید ملک را منتقل کنید چرا که با اعمال فسخ کاظمی ممکن است حکم دهد که معامله دوم باطل است و باید زمین مسترد گردد
اگر زمین را بر اساس همان قرارداد اولیه فروخته‌اید و مبلغ حق فسخ پرداخت شده، فروشنده اول هنوز می‌تواند تا پایان مهلت حق فسخ قرارداد، قرارداد را فسخ کند و زمین را بازپس گیرد، بنابراین تنظیم قولنامه جدید به شخص دیگر بدون تسویه یا رضایت فروشنده اول موجب خطر حقوقی و دعوای الزام به فسخ یا استرداد زمین می‌شود و ممکن است فروش جدید باطل یا قابل ابطال گردد
سلام پاسخِ به این پرسش، مثبت می‌باشد. اگر شرایط فسخ معامله در قرارداد اول محقق بشود، فروشنده اولیه می‌تواند معامله را فسخ کند و اینکه خریدار، ملک را منتقل نموده است، مانع از فسخ قرارداد نخواهد شد.
اصل بر صحت و لزوم قرارداد بوده و فسخ نیاز به دلیل دارد
سلام باید مفاد قرارداد ملاحظه شود و در مورد حق فسخ حتما باید زمان مثل یک ماه یا یک روز یا تا تاریخ معینی گذاشته باشید در غیر اینصورت معامله باطل است
