سلام و درود نیاز به بررسی مدارک شما هست تماس بگیرید تا صحبت کنم و مدارک را بررسی کنم

سلام. اگر شما قبلاً نصف ملک رو خریداری کردید و فروشنده بعداً همون قسمت رو بدون اجازه شما به شخص دیگری فروخته و بعد هم چند دست منتقل شده، برای طرح دعوا بهتره فقط آخرین متصرف رو طرف قرار ندید؛ معمولاً باید زنجیره معاملاتی که بعد از معامله شما انجام شده و اشخاصی که در انتقالات دخیل بودن بررسی بشه و حسب نوع اسناد، خواسته‌هایی مثل اثبات معامله خودتون، اعلام عدم نفوذ و رد معاملات فضولی بعدی و در صورت وجود سند رسمی، ابطال اسناد بعدی مطرح بشه. اینکه دقیقاً چه کسانی خوانده قرار بگیرن بستگی به قولنامه‌ها و نحوه انتقالات داره.

در مورد سؤال دومتون هم اگر واقعاً خریداران بعدی می‌دونستن فروشنده نسبت به نصف ملک مالک نیست و با این حال خریدن، این موضوع به نفع شماست و حتی حسب شرایط می‌تونه جنبه کیفری انتقال مال غیر هم پیدا کنه؛ چون قانون، انتقال‌گیرنده‌ای رو که هنگام معامله از عدم مالکیت انتقال‌دهنده اطلاع داشته هم مسئول شناخته.

فقط دقت کنید اصطلاح «فسخ قولنامه» اینجا دقیق نیست. اگر فروشنده مالک نصف مورد معامله نبوده، معامله نسبت به سهم متعلق به شما اصولاً فضولی و غیرنافذه و شما می‌تونید اون رو رد کنید.

بهتره قبل از دادخواست، قولنامه خودتون و هر مدرکی که از معاملات بعدی دارید به وکیل نشون بدید؛ چون در این پرونده نحوه تنظیم خواسته و اینکه چه اشخاصی طرف دعوا قرار بگیرن خیلی مهمه.

اگر نصف ملک قبلاً متعلق به شما بوده، برای بی‌اثر کردن نقل‌وانتقال‌های بعدی معمولاً باید فروشنده اولیه، خریداران واسطه و مالک یا متصرف فعلی که سند یا قرارداد به نفعشان ایجاد شده طرف دعوا قرار گیرند. نسبت به سهم شما معامله شخص غیرمالک فضولی است و بدون اجازه شما نافذ نیست؛ علم خریداران به اینکه فروشنده مالک نصف ملک نبوده دلیل مهمی علیه حسن‌نیت آنهاست و می‌توانید ابطال معاملات و اسناد و حسب مورد خلع ید را بخواهید.

درود اگر نصف ملک متعلق به فروشنده نبوده دعوا باید حسب خواسته علیه تمام ایادی مؤثر و متصرف فعلی طرح شود و علم خریداران به عدم مالکیت فروشنده می‌تواند در آثار معامله فضولی و مسئولیت آنان مؤثر باشد اما صرف علم موجب فسخ خودکار قولنامه نیست و تعیین خواسته دقیق نیازمند بررسی زنجیره قولنامه‌ها و وضعیت ثبتی ملک است 

اگر نصف ملک مال شما بوده و فروشنده نسبت به آن اختیار فروش نداشته، معامله نسبت به سهم شما فضولی و بدون تنفیذ شما نافذ نیست و اطلاع خریداران از مالک نبودن فروشنده، دفاع آنها را ضعیف‌تر می‌کند. برای اینکه حکم نسبت به تمام زنجیره انتقال قابل اجرا باشد، فروشنده اولیه، خریداران واسطه و مالک رسمی یا متصرف فعلی را طرف دعوا قرار دهید و بی‌اعتباری معاملات و اسناد مربوط به سهم خود و حسب مورد خلع ید را بخواهید.

سلام  با توجه به اظهارات شما و با توجه به اینکه خریدار  علم و اگاهی داشته که فروشنده  مالک نیست شما باید شکوائیه کیفری  فروش مال غیر و خرید مال غیر و کلاهبرداری  را  بر علیه فروشنده و خریدار  مطرح نمایید 

شما می‌توانید دادخواست بطلان معامله  را به طرفیت فروشنده و تمام ایادی بعدی اقامه نمایید 

مطابق مبحث معامله فضولی علیه کلیه زنجیره طرح دعوی کنید

سلام دانستن اینکه فروشنده مالک نصف ملک نیست، به‌ تنهایی برای اثبات جرم کافی نیست. برای بررسی عنوان کیفری انتقال مال غیر، باید عناصر قانونی جرم، از جمله وضعیت مالکیت، رفتار انتقال‌دهنده و علم و قصد مربوط، احراز شود.

سلام و عرض ادب. برای بی اثر کردن همه انتقالات، فروشندگان و خریداران زنجیره و دارنده فعلی را طرف دعوا قرار دهید. نسبت به سهم متعلق به شما معامله فضولی است و با رد شما بی اثر میشود.