وکیل شهاب الدین آقاجری

سلام. اول از همه صرف اینکه موجر براتون اظهارنامه فرستاده، به معنی صدور حکم یا دستور تخلیه نیست. اظهارنامه فعلاً اعلام خواسته ایشونه و اگر بخواد تخلیه رو اجرا کنه باید از مسیر قانونی اقدام کنه.

اینکه قرارداد در سامانه ثبت نشده ولی اجاره‌نامه بنگاهی دارید، به معنی بی‌اعتبار بودن اصل رابطه استیجاری نیست؛ قرارداد و رسیدهای پرداخت اجاره رو حتماً نگه دارید.

در مورد استناد شما به مقررات سال ۱۴۰۵ و سقف افزایش اجاره هم باید دقیقاً دید مصوبه مربوط به شهر صدرا در سال جاری چه شرایط و استثناهایی داره. نمی‌شه صرفاً با استناد به سقف افزایش اجاره گفت موجر تحت هیچ شرایطی حق درخواست تخلیه نداره؛ همان‌طور که صرف ادعای موجر که «خودم می‌خوام ساکن بشم» هم بدون بررسی شرایط قانونی، خودبه‌خود باعث تخلیه شما نمیشه.

پیامک‌هایی که نشون میده بعد از پایان قرارداد همچنان درباره مبلغ تمدید در حال مذاکره بودید رو نگه دارید، چون می‌تونه در برابر ادعای ایشون که از ابتدا درخواست تخلیه کرده مؤثر باشه. فایل مکالمات رو هم بدون دستکاری حفظ کنید.

اگر ابلاغ قضایی برای تخلیه دریافت کردید، حتماً در مهلت مقرر پاسخ بدید و اجاره‌نامه، پرداخت منظم اجاره، پیامک‌های مذاکرات و مدارک مربوط به وضعیت جسمی و مناسب‌سازی منزل رو ارائه کنید و مقررات سال ۱۴۰۵ رو هم در صورتی که مشمول وضعیت شماست مطرح کنید.

فعلاً هم اجاره‌بها رو مرتب و قابل اثبات پرداخت کنید و به اظهارنامه موجر هم بهتره با یک اظهارنامه مستدل پاسخ بدید تا روایت شما از مذاکرات و عدم صحت ادعای ایشون رسماً ثبت بشه.

سلام. چیزی که توضیح دادی صرفاً دعوا یا سختگیری معمول پدر و مادر نیست. کتک زدن مکرر، بستن توی طویله، ندادن آب و غذا و مجبور کردنت به کار سنگین، مخصوصاً وقتی مشکل جسمی و کمردرد داری، قابل پیگیریه و لازم نیست تا ۱۸ سالگی این شرایط رو تحمل کنی.

اگر دوباره در معرض کتک شدید یا خطر فوری قرار گرفتی، خودت می‌تونی با پلیس ۱۱۰ یا اورژانس اجتماعی ۱۲۳ تماس بگیری و دقیقاً همین چیزهایی که اینجا نوشتی رو توضیح بدی. لازم نیست حتماً پدر یا مادرت برات شکایت کنند.

اگر آثار کتک روی بدنت هست، در اولین فرصت موضوع رو به یک فرد بزرگسال قابل اعتماد مثل معلم، مدیر یا مشاور مدرسه، یکی از بستگان مطمئن یا پلیس بگو و درخواست کن برای معاینه و ثبت صدمات هم اقدام بشه. مدارک پزشکی مربوط به کمرت رو هم نگه دار.

اگر واقعاً از برگشتن به خانه یا گفتن موضوع به پدرت می‌ترسی، اول با ۱۲۳ یا یک بزرگسال مطمئن صحبت کن و تنها با پدرت درگیر نشو. مهم‌ترین مسئله الان اینه که در یک جای امن باشی و کتک و آزار دوباره تکرار نشه.

سلام. اگر واقعاً شماره همراه ثبت‌شده در ثنای شما بدون اطلاع و اجازه‌تون تغییر کرده، موضوع قابل پیگیریه و صرف اینکه دفتر خدمات گفته «امکانش نیست» دلیل نمیشه موضوع رو رها کنید.

اول شماره خودتون رو در ثنا اصلاح و رمز شخصی رو هم تغییر بدید. بعد در پرونده‌ای که علیه شما تشکیل شده، موضوع تغییر شماره و عدم اطلاع واقعی از ابلاغ‌ها رو رسماً مطرح کنید و درخواست بررسی سوابق سامانه رو بدید. زمان تغییر اطلاعات، نحوه احراز هویت و اینکه تغییر از چه طریقی انجام شده، موضوعیه که در صورت لزوم مرجع قضایی می‌تونه از مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه استعلام کنه؛ لازم نیست خودتون از قبل بدونید دقیقاً کدام دفتر این کار رو انجام داده.

مهم‌تر اینکه اگر حکم بدون حضور شما صادر شده و واقعاً به علت همین تغییر غیرمجاز شماره از پرونده و ابلاغ‌ها مطلع نشده‌اید، بسته به اینکه پرونده حقوقی یا کیفری بوده و رأی چه وضعیتی داره، می‌تونید از طریق واخواهی یا طریق اعتراض متناسب با رأی اقدام کنید و عدم اطلاع واقعی خودتون رو همراه با درخواست بررسی سوابق ثنا مطرح کنید.

اگر هم مشخص بشه شخص دیگری بدون اجازه شما با دسترسی به حساب ثنا یا اطلاعات هویتی‌تون شماره رو تغییر داده، موضوع از جهت کیفری هم قابل بررسیه.

پس اول از همه تصویر ابلاغیه‌ها، گردش کار پرونده و تاریخ تغییر شماره ثنا رو حفظ کنید و برای اعتراض به رأی هم منتظر نتیجه شکایت جداگانه درباره تغییر شماره نمونید؛ چون مهلت‌های اعتراض اهمیت داره.

سلام. اگر دیگه تمایلی به ادامه همکاری با وکیلتون ندارید، لازم نیست منتظر بمونید ایشون استعفا بده؛ شما به عنوان موکل حق دارید وکیل رو عزل کنید. فقط عزل رو حتماً به شعبه‌های پرونده هم اعلام کنید تا بعد از اون ابلاغ‌ها و اقدامات پرونده متوجه خودتون یا وکیل جدید باشه.

اما عزل وکیل به معنی از بین رفتن حق‌الوکاله ایشون نیست. میزان حق‌الوکاله‌ای که باید پرداخت بشه اول از همه بستگی به قرارداد خصوصی شما و کاری داره که وکیل تا زمان عزل در هر پرونده انجام داده. بنابراین اینکه حتماً «ده درصد مهریه» تعلق می‌گیره یا نمی‌گیره، بدون دیدن قرارداد نمیشه نظر قطعی داد.

برای اینکه بعداً اختلافی پیش نیاد، بهترین کار اینه که موقع قطع همکاری یک صورتجلسه تسویه روشن تنظیم کنید و داخلش دقیقاً بنویسید مربوط به کدام پرونده‌ها و کدام قراردادهای الکترونیکی است، چه مبلغی بابت حق‌الوکاله پرداخت شده یا باقی مانده و چه اصل مدارکی به شما تحویل داده شده.

مدارک رو هم مورد به مورد تحویل بگیرید و در صورتجلسه قید کنید؛ مثلاً اصل قرارداد، سند، رأی، نظریه کارشناسی و هر مدرک دیگری که متعلق به شماست. از نوشتن عبارت کلی مثل «کلیه حساب‌ها و مدارک تسویه شد» تا وقتی واقعاً همه مدارک رو نگرفتید خودداری کنید.

اینکه وکیل ترجیح میده خودش استعفا نده و شما عزلش کنید، به خودی خود تخلفی محسوب نمیشه؛ مهم اینه که رابطه وکالت به شکل روشن خاتمه پیدا کنه و تکلیف حق‌الوکاله و مدارک هم مستند و مکتوب مشخص بشه.

سلام. صرف اینکه شما قبل از دریافت وام در بانک دیگری بدهی معوق داشته‌اید، به‌تنهایی توضیح کافی برای مسدود کردن حساب ضامن و برگشت زدن چک ایشان، آن هم قبل از سررسید اقساط نیست.

اول از بانک کتبی بخواهید دقیقاً اعلام کند حساب شما و ضامن به چه مستند قانونی یا کدام بند قرارداد مسدود شده و چک ضامن بابت چه بدهی و در چه تاریخی برگشت خورده است.

اگر هنوز هیچ قسطی سررسید نشده یا تخلفی از شرایط قرارداد صورت نگرفته، اقدام بانک قابل اعتراض و پیگیری است؛ ولی اگر در قرارداد شرط شده باشد که وجود بدهی غیرجاری قبلی یا خلاف واقع بودن اطلاعات تسهیلات‌گیرنده موجب حال شدن بدهی یا اعمال تضمین‌ها می‌شود، موضوع متفاوت خواهد بود.

بنابراین قرارداد وام، قرارداد ضمانت، تاریخ سررسید اولین قسط و گواهی عدم پرداخت چک ضامن باید با هم بررسی شود. صرف پرداخت شدن وام، به بانک اجازه نمی‌دهد بدون وجود مبنای قراردادی یا قانونی هر اقدامی نسبت به حساب و تضمین ضامن انجام دهد.