مشاوره حقوقی رایگان - مشکل خانه اجاره ای

سلام من خانه اجاره کردم، قرارداد هم امضا کردم، رهنشم کامل پرداخت کردم، الان وسایل آوردم سقف خونه کوتاهه و یخچال به راحتی جا نمیشود. و دیگر نمیخوام خونه رو بگیرم. از لحاظ قانونی حق با منه و باید رهنم رو برگردونن یا نه؟

پاسخ ها:

این پاسخ از طریق هوش مصنوعی پیشنهاد شده و توسط وکیل ویرایش و تایید شده است.

سلام با توجه به شرایط مذکور، اگر در قرارداد اجاره، ویژگی‌های خاصی برای ملک مانند ارتفاع سقف تعیین نشده باشد و ملک در وضعیت عادی اجاره داده شده باشد، برای فسخ قرارداد با استناد به کوتاهی سقف حقی ایجاد نمی‌شود. طبق ماده ۴۷۶ قانون مدنی ایران، موجر موظف است ملکی سالم و بدون عیب را تحویل دهد، اما کوتاهی سقف به خودی خود ممکن است عیب محسوب نشود مگر اینکه در قرارداد اشاره شده باشد. در صورتی که در قرارداد قید شده که سقف باید ارتفاع خاصی داشته باشد و این شرط رعایت نشده، شما می‌توانید برای فسخ اقدام کنید و رهن را مطالبه نمایید. در غیر این صورت، برای فسخ نیاز به توافق با موجر دارید


سلام و درود از موارد فسخ هست می‌توانید فسخ کنید

03:17:32   1404/3/25

بستگی به نحوه تعهدات طرفین دارد لذا در صورت غیر انتفاع بودن به صورت کلی موضوع قابل فسخ است

11:59:17   1404/3/18

سلام وقت بخیر، در صورتی که ثابت شود قبل از قرارداد از خانه بازدید کرده اید و از ارتفاع سقف خبر داشتید احتمال فسخ اجاره توسط دادگاه بسیار کم است.

11:41:50   1404/3/17

بستگی به توافق شما با موجر داره و اگر توافق نبود تامین دلیل کنید تا کارشناس نظر دهد و اگر تایید شد ادعای شما امکان فسخ تحت شرایطی برای شما ممکن است

16:45:17   1404/3/17

با سلام می توانید قرارداد را فسخ کنید بهتر است دوستانه مشکل را حل و فصل کنید

22:09:25   1404/3/17

چنانچه کارشناس تشخیص دهد قابلیت انتفاع ندارد ی‌توانید قرارداد را با ارسال اظهارنامه فسخ کنید

11:34:24   1404/3/17

بستگی به توافق شما با موجر داره و اگر توافق نبود تامین دلیل کنید تا کارشناس نظر دهد

20:20:26   1404/3/17

درود و وقت بخیر، با توجه به امضای قرارداد اجاره و تحویل مورد اجاره، صرف نامناسب‌ بودن ارتفاع سقف برای وسایل، موجب فسخ یک‌طرفه قرارداد از سوی مستأجر نیست و در نتیجه موجر الزامی به استرداد رهن ندارد مگر با توافق طرفین. در پناه یزدان باشید.

13:34:43   1404/3/17

سلام طبق قرارداد منعقد شده فی‌مابین، شما می‌بایستی تا پایان قرارداد، در خانه‌ای که اجاره نموده‌اید، باقی بمانید، مگر اینکه در خصوص موردی که در متن مسئله به آن اشاره نموده‌اید، شرط فسخی در قرارداد، گنجانده شده باشد.

17:44:19   1404/3/17

با سلام اگر خانه‌ای که اجاره کردید قابل سکونت نباشد می‌توانید فسخ کنید

16:12:24   1404/3/17

باسلام..شما از قبل از منزل بازدید کرده بودین..از موارد فسخ نیست..توافق نمایید

11:17:10   1404/3/18

سلام جرو مواردی نیست که امکان فسخ وجود داشته باشد

13:33:16   1404/3/17

اگر از قبل خانه را مشاهده و بعد اقدام به نوشتن قرارداد کرده‌اید دیگر امکان فسخ و درخواست مبلغ رهن وجود ندارد و باید توافق انجام شود

13:53:41   1404/3/17

سلام خیر با توجه به توضیحات شما ، قرارداد اجاره قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد

18:56:47   1404/3/17

سلام خیر مگر زمان اجاره بازدید نکردید

11:39:38   1404/3/17

به نظر می رسد که عقد اجاره صحیح است و طرفین ملزم به رعایت مفاد آن هستند مگر اینکه در این خصوص شرطی درج شده باشد و یا مورد اجاره استاندار های مرسوم را به تشخیص کارشناس نداشته باشد به نحوی که عیب محسوب گردد

12:36:13   1404/3/18

سوالات مرتبط

فسخ قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها
سلام . درخواست فسخ اجاره بدلیل چندین ماه عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر داده ام. حکم نهایی اعلام کرده بدلیل اینکه خواهان بایستی حق فسخ خود را اعمال کند و به اطلاع خوانده برساند سپس به دادگاه مراجعه ...
فسخ اجاره
سلام دادخواست تایید فسخ اجاره نامه و خسارات بعلت عدم پرداخت اجاره و تخریب مورد اجاره توسط مستاجر دادم ( در اجاره نامه هم ذکرشده در صورت عدم پرداخت اجاره یا تخریب انگاه موجرحق فسخ دارد). لیکن دادگاه...
کمیسیون املاک در صورت فسخ قرارداد رهن و اجاره
با سلام من به عنوان مالک در دفتر املاک قرارداد اجاره ای تنظیم کردیم. مستاجر 2 میلیون برای من واریز کرده تا معامله جاری بشه و املاک مبلغ 8 و نیم میلیون از هر یک از طرفین گرفته(کل مبلغ کمیسیون). حالا مس...
فسخ قرارداد از طرف مستاجر
سلام بنده ملک مسکونی رو به قرارداد 1 سال از شخصی اجاره کردم ولی بعد از 3 ماه مشکل مالی برام پیش آمد و به صاحبخانه اطلاع دادم که توان پرداخت اجاره را ندارم و می‌توانید مستاجر دیگری پیدا کنید و پو...
ارزش معاملاتی منطقه ملک
سلام جهت دادخواست فسخ اجاره نامه بعلت تخطی مستاجر به خدمات قضایی مراجعه کردم از من ارزش معاملاتی منطقه ملک را خواستند تا دادخواست بزنند. این ارزش معاملاتی را برای چه خواستند و به چه صورت در هزینه دادخ...