مشاوره حقوقی رایگان - کمیسیون املاک در صورت فسخ قرارداد رهن و اجاره
با سلام
من به عنوان مالک در دفتر املاک قرارداد اجاره ای تنظیم کردیم. مستاجر 2 میلیون برای من واریز کرده تا معامله جاری بشه و املاک مبلغ 8 و نیم میلیون از هر یک از طرفین گرفته(کل مبلغ کمیسیون). حالا مستاجر میخواهد با یک ششم مبلغ ودیعه ملک رو تصرف کنه و طی چند نوبت بقیه مبلغ ودیعه رو بده. در ضمن خواستار چندین تغییر در ملک شد که حدود 15 میلیون برای من هزینه داشت و من انجام دادم. حال با توجه به اینکه مستاجر هنوز ابتدای کار بدقولی کرده من خواستار فسخ معامله هستم. آیا در اینصورت باز هم باید کمیسیون املاک رو بدم؟ در ضمن مشاور املاک سعی داره منو قانع کنه که با همین شرایط پرداخت ، کلید رو به مستاجر بدم.
در ضمن قرارداد بصورتی است که فعلا کد رهگیری نداره
ممنون از راهنماییتون
پاسخ ها
با سلام
دریافت مبلغ 8.5 بابت کمیسیون به نظر غیر قانونی است.
اگر قرارداد را فسخ کنید حق کمیسیون قابل استرداد نیست
بستگی به نحوی توافق با مشاور املاک در قرارداد دارد
با سلام مطابق قرارداد عمل شثد
مبلغ کمیسیون اصولی نبوده میتوانید به اصناف املاک و مستغلات اعلام نمایید . با فسخ قرارداد این مبلغ قابل استرداد نیست
چنانچه فسخ شود مبلغ قابل استرداد نمی باشد
روابط موجر ومستاجر شما طبق مصوبه سال 1376 تنظیم شده است. شما میتونید تا ودیعه را دریافت نکردین از ارایه مورد اجاره طفره برید
کد رهگیری ملاک نیست،
اگر قرارداد اجاره امضاء شده باشد مکلف به اجرای آن هستید و در خصوص ودیعه، سعی کنید تا قبل از اینکه ملک را به تصرف مستاجر بدهید آن را کامل دریافت نمایید، مطابق عرف حاکم بر بنگاههای املاک، 2سر کمیسیون بنگاه را شخصی که قصد قسخ دارد را باید بپردازد. در مورد مبلغ 8 و نیم زیاد گرفته چون باید طبق تعرفه بگیرد و طبق تعرفه هم این مبالغ نمی شود
از طریق اتحادیه بابت مبلغ اضافی املاکی شکایت کنید و البته در صورت فسخ حق املاک قابل استرداد نیست
با سلام
برای مبلغ کمیسیون مطابق تعرفه عمل نشده و حق دارید از پرداخت مازاد خودداری کنید در صورت عدم همکاری به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه کنید و متصدی واحد صنفی موظف است بر همین مبنا از شما کمیسیون دریافت کند. در صورت فسخ نیز قرارداد منقعد و متصدی واحد صنفی مستحق دریافت کمیسیون از طرفین است.در خصوص مبلغ ودیعه چنانچه مستاجر از دادن مبلغ ودیعه امتناع نمود از طریق ارسال اظهارنامه نامه رسمی مبلغ ودیعه را مطالبه نمایید و چنانچه در موعد تعیین شده در اظهارنامه اقدامی صورت نگرفت از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک نسبت به طرح دعوی تخلیه فوری اقدام نمایید.
با سلام و احترام فصل قرارداد در صورتی که علت اصلی فسخ مشاور املاک نباشد قابل استرداد نیست
مبلغ کمسیون لین مقدارنیست
با درود قرارداد فسخ شود تاثیری در کمیسیون ندارد
بنگاه معاملاتی نمیتواند حتی با توافق شماهم بیشتر از تعرفه دریافت نماید
با سلام از طریق اتحادیه املاک علیه املاکی اقدام کنید. در صورت فسخ کمیسیون قابل استرداد نیست
مطابق قرارداد عمل شود
باسلام.
باید قرارداد اجاره شما بررسی شود.
با این حال شما زمانی تکلیف به تحویل کلید دارید که ودیعه را کامل دریافت نموده باشید.
توصیه میکنم تصویر قراردادتان را به یک وکیل نشان بدهید.
مبلغ کمیسیون اصولی نبوده میتوانید به اصناف املاک و مستغلات اعلام نمایید
فسخ قرارداد مانع از دریافت کمیسیون املاک نیست
سلام
متن قرارداد اجاره باید بررسی شود تا بتوان پاسخ مناسبی ارائه داد
سلام و احترام در مورد معنونه ی سوال شما اگر قرارداد را فسخ کنید حق کمیسیون قابل استرداد نیست و دریافت رقم عنوانی مذکور بابت کمیسیون به نظر غیر قانونی است. البته مزیداطلاع در صورت فسخ قرارداد امضا شده مطابق عرف حاکم بر بنگاههای املاک، کمیسیون بنگاه را شخصی که قصد فسخ دارد را باید بپردازد
بله باید پرداخت شود البته در صورت اثبات تقصیر بعد از پرداخت میتوانید به طرف قرارداد مراجعه کتید
سلام باید مطابق قرارداد عمل شود
به اتحادیه شکایت کنید
باید قرارداد اجاره را ملاحظه تا شرایط فسخ وجود دارد یا خیر و در صورت فسخ اصولا وجه قابل استرداد نیست
باسلام مدارک و مستندات شما باید بررسی شود یا باید در جریان توافقات شما قرار گرفت
سوالات مرتبط
کمیسیون املاک
من مستاجر بودم جایی برای بستن قرارداد مراجعه کردم اما بعد از بستن قرارداد اجاره و پیش از تحویل ملک بنابه دلایلی با مالک فسخ کردم. برای فسخ به املاک مراجعه کردم. ایشون کمسیون هردو طرف رو از من کم کرده....
دروغ گفتن در نوشتن قولنامه در املاک
سلام وقت بخیر
یک سوال در مورد رهن کردن یه منزل مسکونی داشتم...
ما یه خونه رو از طرف املاکی رفتیم دیدیم، خوشمون اومد، فرداش رفتیم واسه نوشتن قولنامه، من دنبال خونه با رهن 150 نهایتاً 200 بدون اجاره بود...
پیش قرارداد اجاره ملک
سلام
پیش قرارداد اجاره ملک در بنگاه در یک نسخه نوشته شده و مستاجر کمتر از 24 ساعت اعلام پشیمانی کرده.الان تکلیف کمیسیون و شرایط فسخ چگونه هست؟...
فسخ قولنامه
سلام من یک ماه پیش برای اجاره خانه به بنگاه مراجعه کردم واملاکی ادرس یک خانه را به من داد بعد از مراجعه صاحب ملک گفت که خانه تا یک ماه دیگر خالی میشود و صاحب بنگاه زنگ زد وگفت باید بیاید قولنامه بنویس...
حق کمیسیون بنگاه املاک
باسلام و عرض ادب.
حق کمیسیون بنگاه املاک برای رهن و اجاره خونه 0.25 مبلغ اجاره(رهن به اجاره اجاره ) و 9 درصد ارزش افزوده می باشد، برای هر نفر
حال ایا این فرمول عرف هست یا قانون؟ آیا میشود از بنگاه ا...
