بستگی به مفاد قرارداد بین طرفین دارد

سلام نیاز به مشاوره تلفنی می باشد

امکان اخذ مجوز ساخت با پرداخت به جهاد کشاورزی: با توجه به کاربری زراعی و باغی زمین، ساخت‌وساز مسکونی غیرقانونی است. سند سبز (سند رسمی کشاورزی) نشان‌دهنده کاربری زراعی است و ساخت‌وساز مسکونی نیاز به تغییر کاربری دارد. در برخی موارد با پرداخت جریمه به جهاد کشاورزی و اخذ مجوزهای لازم، می‌توان اقدام به ساخت کرد، اما این موضوع مشروط به موافقت جهاد کشاورزی و استعلامات لازم است. توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، استعلام رسمی از جهاد کشاورزی و اداره راه‌و شهرسازی محل بگیرید.

باسلام در خصوص سوالات مطرح شده درباره زمین خریداری شده در شمال با کاربری زراعی و بنای غیرمجاز، پاسخ حقوقی به شرح زیر است: ### 1. در مورد امکان اخذ مجوز برای بنا از جهاد کشاورزی: - با توجه به سند سبز رنگ (مالکیت زراعی) و کاربری باغی: ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی: هرگونه تغییر کاربری نیاز به مجوز از کمیسیون ماده 1 دارد. در صورت عدم مجوز، بنا غیرقانونی محسوب می‌شود. امکان اخذ مجوز پس از ساخت بسیار دشوار است و معمولاً جریمه و تخریب در پی دارد. ### 2. در مورد امکان شکایت علیه فروشنده: - مبایعه نامه حتی با وجود سند سبز، سند معتبری است: ماده 10 قانون مدنی: قراردادها برای طرفین لازم الاجراست. اگر فروشنده تعهد به وصل انشعابات داده اما زمین قابلیت این کار را نداشته، تخلف از تعهد محسوب می‌شود. می‌توان به استناد ماده 237 قانون مدنی (خلف وعده) علیه فروشنده شکایت کرد. همچنین ماده 1 قانون جرایم رایانه‌ای در صورت فریب و کلاهبرداری قابل استناد است. ### 3. در مورد امکان اخذ کنتور تفکیکی: - با کاربری زراعی: ماده 12 قانون نظام مهندسی: انشعابات فقط برای اراضی با کاربری مسکونی صادر می‌شود. در اراضی زراعی، فقط انشعاب کشاورزی قابل دریافت است. اخذ کنتور مسکونی نیاز به تغییر کاربری رسمی دارد. ### راهکارهای پیشنهادی: 1. اقدام برای تغییر کاربری: - بررسی امکان تغییر کاربری از طریق کمیسیون ماده 1 - پرداخت جریمه تغییر کاربری (معمولاً درصدی از ارزش زمین) 2. اقدام حقوقی علیه فروشنده: - تنظیم دادخواست ابطال معامله به دلیل تخلف از تعهدات - یا درخواست جبران خسارت به دلیل عدم امکان استفاده از ملک مطابق توافق 3. راه حل جایگزین: - استفاده از ملک برای کشاورزی و باغداری - ساخت ساختمان با مصالح سبک و قابل جابجایی بدون نیاز به فنداسیون ### نتیجه گیری: - با توجه به سند سبز، ساخت و ساز مسکونی غیرقانونی است. - امکان شکایت از فروشنده به دلیل تخلف از تعهدات وجود دارد. - اخذ کنتور مسکونی در این شرایط ممکن نیست. - پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در حقوق املاک مشورت نمایید. توصیه می‌کنیم قبل از هر اقدامی، استعلام رسمی از جهاد کشاورزی و اداره راه و شهرسازی محل را انجام دهید تا از آخرین وضعیت قانونی ملک مطلع شوید.

با سلام از طریق جهاد کشاورزی می توانید موضوع را پیگیری کنید

از طریق جهاد کشاورزی پیگیری فرمایید تا مشمول تبصره دو کمیسیون ماده ۹۹ نشوید

سلام شما حق فسخ یا دریافت مابه التفاوت قیمت زمین مسکونی با زراعی را دارید

با سلام. برای نصب آب و برق و گاز قانونی باید زمین شما تغییر کاربری بدهد.تحت شرایطی امکان درخواست و موافقت با تغییر کاربری در قبال پرداخت هزینه وجود دارد.در خصوص فروشنده اگر در مبایعه نامه به عنوان زمین با کاربری مسکونی به شما فروخته است میتوانید اقدام قانونی بر علیه آن انجام دهید و فسخ یا مطالبه خسارات کنید.

سلام و عرض ادب تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی ممنوع است مگر با مجوز کمیسیون مربوطه.

بلی قطعا

با سلام بله اگر سال ساخت بیش از سه سال است جهاد حق تخریب ندارد

سلام، وقتی زمین با سند سبز (کشاورزی) است و بنا غیرقانونی ساخته شده، گرفتن مجوز ساخت رسمی از جهاد کشاورزی پیچیده و زمان‌بر است و ممکن است نیاز به پرداخت جریمه باشد. درباره شکایت، اگر در مبایعه‌نامه تعهد به وصل خدمات و قانونی بودن بنا باشد و خلاف آن ثابت شود، می‌توانید حقوقی پیگیری کنید، اما سند سبز محدودیت‌هایی دارد. کنتور تفکیکی معمولاً برای زمین‌های کشاورزی صادر نمی‌شود مگر تغییر کاربری انجام شده باشد. بهتر است با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید.

اگر در مبایعه نامه به عنوان زمین با کاربری مسکونی به شما فروخته است میتوانید اقدام قانونی بر علیه آن انجام دهید و فسخ یا مطالبه خسارات کنید.

سلام در قرارداد چه قید شده

سلام از بابت ساخت ساختمان غیر مجاز شما می بایست به شهرداری ( یا بنیاد مسکن اگر ملک در محدوده خارج از شهر باشد ) مراجعه نمایید و یاید موضوع ساخت ساختمان غیر مجاز در کمیسیون ماده 100 ( یا کمیسون ماده 99 ) مورد بررسی قرار بگیرد و شما باید جریمه ساخت ساختمان غیر مجاز را پرداخت نمایید و بعد ساخت ساختمان قانونی خواهد شد شما می توانید درخواست صدور کنتور اب و برق و گاز را نمایید راهکار دوم ، با توجه به مفاد و شروط مندرج در قرارداد مبایعه نامه شما می توانید قرارداد را فسخ نمایید و باید دادخواست حقوقی اقامه نمایید و

سلام عنایت داشته باشید که طبق مفاد مبایعه‌نامه، شما می‌توانید اقدام بفرمائید و مهم نیست که سندی به غیر از این قرارداد، وجود دارد یا وجود ندارد.

مفاد قرارداد فروش نیاز به بررسی دارد