درود بر شما ؛ خواهان ادعای خود را باید ثابت کنید به همین نحو دفاع کنید . موفق باشید.

با سلام با توجه به اینکه معامله پنج سال پیش انجام شده است اگر ثابت کنید ثمن معامله را پرداخت کرده اید به نظر بنده دعوای بطلان معامله صوری نتیجه ای نخواهد داشت. شما می توانید از بانک پرینت حساب خود را اخذ کنید و به شعبه دادگاه ارائه دهید و اگر شاهد دارید با ارائه شهود خود در دادگاه دفاعیات خود را مطرح کنید به نظر بنده با این شرایط طرح دعوی نتیجه ای نخواهد داشت.

برای پاسخ به سوال شما، باید چند جنبه حقوقی این پرونده را بررسی کنیم: 1. ادعای زن اول و شرایط ابطال سند: زن اول صاحبخانه ادعا کرده که معامله شما صوری و به منظور فرار از مهریه بوده است. برای اثبات این ادعه، او باید دلایل محکمه‌پسند ارائه دهد، مانند: وجود رابطه قبلی بین شما و صاحبخانه جهت توطئه برای انتقال ملک. عدم پرداخت واقعی پول (در صورتی که معامله صوری باشد، معمولاً پرداختی صورت نمی‌گیرد یا پول به صورت صوری جابه‌جا می‌شود). شواهدی دال بر آگاهی شما از وضعیت مهریه و قصد فرار از آن. 2. دفاع شما و مدارک مورد نیاز: برای رد ادعای زن اول، شما باید ثابت کنید که: معامله شما واقعی و با پرداخت کامل وجه بوده است (ارائه فیش‌های بانکی، قولنامه، رسید پرداخت، شهادت شهود، تأییدیه بنگاه معاملاتی). از وضعیت مهریه و اختلافات خانوادگی صاحبخانه اطلاعی نداشته‌اید (عدم رابطه خاص با فروشنده). وکالت‌نامه‌های معتبر سه نفر دارای وکالت تام از صاحبخانه را ارائه دهید تا ثابت کنید معامله با نمایندگان قانونی انجام شده است. سند رسمی که دلالت بر انتقال مالکیت دارد و هیچ قید و شرطی مبنی بر صوری بودن معامله در آن وجود ندارد. اجاره‌نامه‌های سالانه به همسر دوم صاحبخانه که نشان می‌دهد شما به عنوان مالک واقعی عمل کرده‌اید. 3. وضعیت صاحبخانه به عنوان مستأجر: اینکه صاحبخانه (فروشنده) اکنون مستأجر شماست، ممکن است به عنوان شبهه‌ای علیه شما مطرح شود. شما باید توضیح دهید که: این اجاره‌نامه بعد از معامله و به صورت مستقل انجام شده است. رابطه مالک و مستأجر هیچ ربطی به معامله قبلی ندارد. 4. احتمال نتیجه دعوا: اگر شما بتوانید واقعی بودن معامله را ثابت کنید، دادگاه به نفع شما حکم می‌دهد و سند شما ابطال نخواهد شد. اگر زن اول بتواند ثابت کند که معامله صوری و برای فرار از دین (مهریه) بوده، ممکن است دادگاه سند را باطل اعلام کند. از آنجا که شما با وکلای دارای وکالت تام معامله کرده‌اید، در صورت صحت وکالت‌ها، معامله شما معتبر است مگر اینکه ثابت شود شما از قصد فرار از مهریه آگاه بوده‌اید. 5. پیشنهاد اقدامات: مدارک پرداخت وجه را کامل جمع‌آوری کنید. شهود (بنگاه دار، شاهدین معامله) را معرفی کنید. وکالت‌نامه‌های فروشنده را بررسی کنید که آیا واقعاً معتبر بوده‌اند یا خیر. در صورت نیاز، از یک وکیل متخصص در امور ملکی و خانواده کمک بگیرید. نتیجه‌گیری: اگر بتوانید واقعی بودن معامله و عدم آگاهی شما از مسائل مهریه را ثابت کنید، به احتمال زیاد ادعای زن اول رد می‌شود. اما اگر شواهدی وجود داشته باشد که شما با آگاهی از قصد فروشنده (فرار از مهریه) معامله کرده‌اید، ممکن است دادگاه به ابطال سند رای دهد. توصیه می‌کنیم فوری با یک وکیل مشورت کنید تا از مدارک شما دفاع کند.

مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و مالک رسمی شما هستید و ادعای همسر فروشنده نیاز به ادله دارد و الا بی اساس است

سلام‌ با توجه به توضیحات شما ، معامله شما واقعی بوده است و نه صوری . شما می‌بایست با ارائه مبایعه نامه و ارائه پرینت بانکی پرداخت وجه ثمن معامله ، واقعی بودن معامله را اثبات نمایید

باید آن شخص که ادعا کرده ادعای خودرا به اثبات برساند

نیاز به بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

مدارکی که همسر اول صاحب‌خانه به دادگاه ارائه نموده است، حائز اهمیت می‌باشد تا بر اساس آنها، معلوم بگردد که شکایت، چه نتیجه‌ای در بر خواهد داشت.

بادرود، پرسشگر ارجمند، پاسخ به پرسش شما با توجه به جزئیات ارائه شده، نیازمند بررسی دقیق‌تر و تحلیل حقوقی است، اما به طور کلی، می‌توان به نکات زیر اشاره کرد: نخست: ادعای ابطال سند توسط همسر اول، با توجه به وکالت تام و اسناد رسمی، با چالش‌های جدی روبروست. اگر تمام مراحل قانونی خرید، از قولنامه تا سند رسمی، به درستی طی شده باشد، و شما به عنوان خریدار، مطابق با قانون عمل کرده باشید، وکالت تام صاحبان ملک، به شما حق مالکیت می‌دهد. ادعای "معامله صوری" برای فرار از مهریه، نیازمند ارائه شواهد قوی و مستندات قانونی است و به خودی خود، دلیل محکمی برای ابطال سند نیست. ثانیاً: اطلاع نداشتن شما از وجود بدهی مهریه و یا معامله صوری بودن آن، به نفع شماست، زیرا در صورت اثبات این موضوع، تقصیر مستقیمی بر عهده شما نیست. اهمیت این نکته در اثبات حسن نیت شما در دادگاه است. ثالثاً: وجود سند رسمی، قولنامه، وکالت تام، و پرداخت مبلغ، نقش اساسی در اثبات صحت معامله شما دارد. همچنین، اداره و اجاره ملک به همسر دوم و عدم دخالت شما در مسائل خصوصی صاحبخانه، می‌تواند به نفع شما باشد و نشان‌دهنده عدم آگاهی شما از وجود معامله صوری باشد. مهم است اسناد و مدارک مربوط به پرداخت‌ها، قولنامه، وکالت، و اجاره را به طور کامل در پرونده ارائه دهید. رابعاً: در صورت ادعای "معامله صوری"، دادگاه ممکن است به بررسی ابعاد مختلف و شواهد ارائه شده بپردازد. همچنین ممکن است برای روشن شدن موضوع، از صاحبخانه (فروشنده) سوالاتی بپرسد. ممکن است از او بخواهد که در پرونده حضور پیدا کند و یا شهادت دهد. خامساً:درخواست "حضور" صاحبخانه در دادگاه، موجب شفافیت بیشتر و بررسی دقیق‌تر ادعای طرفین می‌شود. همچنین، بررسی دقیق رویه قضایی و سابقه مشابه در دادگاه‌های مشابه، می‌تواند به تحلیل دقیق‌تر موضوع کمک کند. سادساً: ادعای "معامله صوری" برای فرار از مهریه، در موارد خاص و با شواهد قوی، ممکن است نتیجه‌ای داشته باشد. اما در این مورد، با توجه به ارائه وکالت تام و اسناد رسمی، ادعای ابطال سند، با چالش‌های زیادی روبروست. سابعاً: مهم است که به طور کامل و با بررسی دقیق حقوقی، با وکیلی متخصص در این زمینه مشورت کنید. این بررسی دقیق، به شما در ارائه استدلال‌های قوی‌تر و دفاع از حقوق خود کمک خواهد کرد. اگر تمام مراحل قانونی خرید را طی کرده باشید و اسناد رسمی و مدارک کافی داشته باشید، احتمال موفقیت در این پرونده بالاست. اما برای نتیجه‌گیری نهایی، نیاز به بررسی دقیق‌تر و مشاوره حقوقی متخصص است. درخواست مشاوره با وکیل، ضروری است.