مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک

سلام وکلای محترم ممنون میشم جواب بدین ملکی از برادر مجردم خریدم و به خاطر اعتماد بین خودمون شفاهی بود، به دلیل اینکه برادرم شهر دیگه بود میخواست مغازه باز کنه گفت مقداری پول بزنم(و زدم) به حسابش بعد میاد سند میزنه، و این وسط پیش میاد فقط عقد میکنه(عروسی ن) و بعد عقد وکالت میده و مقداری طلا جا ب جا میشه بدون رسید و باز هم مقداری واریز به حساب میشه، و سند زده میشه با وکالت. و 6،7سال ملک تصرف خریدار است، استفاده میکنه و تنها همین خونه رو داره(و یک سهم از ورثه پدری)، و ملک را تعمیر کرده ،کابینت کرده. حالا فروشنده فوت کرده و زنش امده که معامله صوری انجام شده، با شرایط طلا که رسید نیست، پول واریزی نصف قیمت بوده، نسبت نزدیک فروشنده و خریدار ، خریدار روی ملک هزینه کرده و واقعا خرید فروش بوده به دلیل نیاز مالی فروخته شده. خریدار هم بخاطر اینکه کلاه سرش نره از خودی خرید کرده. و هزینه انتقال سند 20میلیون خریدار پرداخت کرده. با این وضعیت میتونه کاری کنه؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و احراز معامله سوره نیاز به احراز عدم قصد واقعی به بیع است مطابق ماده 218 قانون مدنی و ماده 219 و 220 و 223 همین قانون

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:49:44   1404/3/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید جزییات بیشتر بررسی شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:38:54   1404/3/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:59:36   1404/3/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    در خصوص مسئله‌ای که مطرح کردید، با توجه به شرایط پیچیده‌ی معامله و فوت فروشنده، چند نکته‌ی حقوقی حائز اهمیت است که باید به دقت بررسی شوند: 1. اثبات معامله‌ی واقعی اگرچه معامله به صورت شفاهی انجام شده، اما می‌توان با ارائه‌ی شواهد و مدارک غیرمستقیم مانند: حواله‌های بانکی (پول واریزی به حساب فروشنده) شهادت شهود (افرادی که از جریان معامله مطلع هستند) اقدامات خریدار (هزینه‌های تعمیرات، پرداخت هزینه‌ی انتقال سند، تصرف طولانی‌مدت ملک) وکالت‌نامه‌ی تنظیم‌شده (اگر در آن به انتقال ملک اشاره شده باشد) این موارد می‌توانند دال بر قصد واقعی طرفین برای انتقال ملک باشند و از ادعای صوری بودن معامله توسط ورثه (به ویژه همسر متوفی) جلوگیری کنند. 2. وضعیت حقوقی وکالت‌نامه اگر فروشنده (برادر شما) با وکالت‌نامه‌ی محضری، اختیار انتقال ملک را به خریدار داده باشد، این وکالت حتی پس از فوت وی به‌صورت خودکار باطل نمی‌شود، مگر اینکه در متن وکالت‌نامه شرط فسخ آن به دلیل فوت ذکر شده باشد. در صورت عدم ذکر چنین شرطی، خریدار می‌تواند با استناد به وکالت‌نامه، ادامه‌ی فرآیند انتقال سند را پیگیری کند. 3. ادعای صوری بودن معامله توسط ورثه ورثه (همسر و سایر heirs) ممکن است به دلیل عدم ثبت رسمی معامله یا اختلاف در قیمت، ادعای صوری بودن معامله را مطرح کنند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:21:50   1404/3/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:49:23   1404/3/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    توصیه میشه جهت دادن توضیحات به صورت دقیق تر و راهنمایی بهتر از مشاوره تلفنی استفاده کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:24:58   1404/3/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سوالتان قبلا پاسخ داده شده است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:50:34   1404/3/4
    ادعای صوری بودن معامله ملک معامله صوری معامله ملک ملک

    سوالات مرتبط

    خرید واقعی ملک بین خواهر و برادر
    سلام خدمت وکلای محترم، ممنون میشم جواب بدین. پدرم سال 96خونه خرید و گفت 3دانگ 3دانگ به اسم 2پسرش زده بشه ولی پول از حساب پدرم داده شد خونه ای که خریدیم یک سند سادات رضوی داره یک سند محضری، سند سادات ...
    مشاهده
    خرید ملک خانوادگی
    سلام وقت بخیر خرید ملک از برادر با انتقال پول به حسابش و با پول مغازه باز کرده و خونه اجاره کرده. حالا زنش دادخواست داده که معامله صوری بوده و فرار از دین، ولی انتقال سند 1سال قبل انجام شده ولی بعد ع...
    مشاهده
    ابطال سند رسمی
    بنده منزلی را از سه نفر که از صاحب خونه وکالت داشتند خریداری کردم وسند رسمی صادر شده بعد از 5سال همسر اول صاحب خونه ادعای ابطال سند را کرده ودراظهاراتش نوشته معامله من با صاحبخانه به خاطر فرار از مهری...
    مشاهده
    معامله ملک
    سلام خسته نباشید پدری ملکی را مبایعه نامه میکند به اسم خود و پولم میده ولی سند زده میشه به اسم یکی از بچه هاش، و بعد 1سال خونه رو انتقال میده به اسم برادرش و یه مبلغی توافق میکنن حالا شاید کمتر از ار...
    مشاهده
    خرید یک ملک
    سلام بنده یک خانه که سند ثبتی دارد از پدر بزرگم خریداری کرده ام و بابت قیمتش به ایشان دلار نقدی داده ام اما در قولنامه قیمت و ثمن معامله توافقی نوشتیم و اما ایشان وکالت بلا عزل به من داده است و قولنام...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    زهره خدابخشيان كارگر
    : گلستان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مریم قجری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    علی شیئی مقدم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.