مشاوره حقوقی رایگان - دعاوی بر سر مالکیت املاک
پاسخ ها
هرگونه ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی یا سبق تصرف قانونی دارد
باسلام شما در وهله ی اول درخواست الزام به تنظیم سند رسمی رو نسبت به دونگ خریداری شده رو از دادگاه اقدام بفرمایین و درمرحله بعد طرف مقابل باید اسناد و مدارک بیاورد که بگوید صوری بوده نه شما و ایشون باید دعوای تقابل مطرح کند که میشه به استناد شاهدی که دارین یا گفتن این که نقدا بهشون دلاردادین از این ادعا خارج بشین
سلام شما باید دادخواست خود را به صورت صحیح و قانونی مطرح نمایید ابتدا باید مشخص گردد که مورد معامله به صورت مشاع است و یا مفروز . .شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید . شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید
و اگر در قرارداد مبایعه نامه ، مورد معامله به صورت مفروز است دادخواست الزام به تسلیم مورد معامله را مطرح نمایید
براساس ماده ۱۰۷ قانون مدنی، مبایعهنامهای که به درستی تنظیم و امضا شده باشد، از نظر قانونی الزامآور است و فروشنده ملزم به اجرای مفاد آن است. تأیید دریافت مبلغ بهصورت نقدی و شهادت شهود، اسناد مهمی در اثبات پرداخت هستند. در صورتی که فروشنده ادعای صوری بودن مبایعهنامه را دارد، باید این ادعا را با دلایل معتبر در دادگاه ثابت کند. بررسی تراکنشهای بانکی از جمله شواهد ممکن است، اما با توجه به اقرار کتبی فروشنده مبنی بر دریافت وجه، این امر ایراد ندارد. طبق رأی وحدت رویه شماره ۷۲۳ مورخ ۱۳۹۳، گواهی شهود در اثبات موضوعات مالی معتبر است. بنابراین، با توجه به مدارک و اظهارات شهود، احتمال موفقیت شما در دادگاه بالا است.
سلام امیدوارم خوب باشید
با توجه به اینکه مبایعهنامه عادی تنظیم شده و در آن صراحتاً دریافت کل ثمن توسط فروشنده قید و امضا گردیده، این موضوع در حکم اقرار معتبر است و عدم ارائه رسید بانکی، خدشهای به اعتبار قرارداد وارد نمیکند. همچنین حضور و شهادت مشاور املاک به عنوان شاهد تنظیم قرارداد و سایر قرائن موجود، ادعای صوری بودن معامله یا عدم پرداخت ثمن را بلااثر میسازد؛ چرا که اصل بر صحت قرارداد و لزوم ایفای تعهدات است.
بنابراین، با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک و استماع شهادت شهود، امکان احقاق حق وجود دارد و ادعاهای لاحق فروشنده فاقد وجاهت قانونی خواهد بود
موید باشید
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
این امکان برای شما فراهم میباشد که دادخواست به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضاییِ محل سکونت خویش به ثبت برسانید.
نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد
مبایعهنامه شما معتبر است چون فروشنده امضا کرده و نوشته که کل مبلغ را نقداً دریافت کرده است. نبود تراکنش بانکی ضرری ندارد چون پرداخت نقدی بوده. ادعای صوری بودن یا نگرفتن پول باید توسط فروشنده ثابت شود نه شما. با وجود شاهد، مدیر املاک و مبایعهنامه معتبر، احتمال بسیار زیاد رأی دادگاه به نفع شما صادر میشود.
مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد
