مشاوره حقوقی رایگان - تاخیر در آماده شدن سند
سلام من ملکی سال1401 خریدم به صورت پیش خرید قرار بود برج8سال 1402 سند آماده بشه که من قبل تحویل ملک به شخص دیگری فروختم .سازنده از همون اول که پایان کار گرفت دنبال سند افتاد ولی باتوجه به عوض شدن شهردار و خلافی و..... سازنده به تازگی تونسته سند بگیره حالا میگه تشریف بیارید سند بزنم شخصی که از ما ملک خریده میگه نمیام باید بهم ضرر وزیان بدی
باتوجه به طول کشیدن روند اداری آیا امکان گرفتن ضرر وزیان هست؟؟
و اینکه ایشون عدم حضور ینده گرفته و بنده هم عدم حضور سازنده گرفتم
اگه خریدار از من شکایت کنه من چیکار کنم؟من پولی ندارم بخوام خسارت بدم .اصلا تقصیر من نبوده که سند دیر آماده شده
پاسخ ها
باید قرارداد شما با خریدار مطالعه شود،
همچنین قرارداد شما با سازنده باید مطالعه شود،
همه چیز تابع قرارداد تنظیمی فی مابین شماست که بر اساس ماده ده قانون مدنی نافذ خواهد بود
درود، از آنجایی که مشکل تأخیر در صدور سند به عوامل خارج از کنترل شما (مثل تغییر شهردار و مسائل اداری) مربوط میشود، این تأخیر بهطور کلی نمیتواند مستند به شما باشد. بنابراین، اگر خریدار از شما بخواهد خسارت پرداخت کنید شما میتوانید با ارائه مستندات مربوط به تأخیر و اثبات عدم مسئولیت خود، دفاع کنید. همچنین، با توجه به اینکه شما و سازنده هر دو عدم حضور را ثبت کردهاید، این موضوع میتواند به عنوان دلیلی برای عدم مسئولیت شما در نظر گرفته شود. در صورت شکایت خریدار، پیشنهاد میشود که کلیه مستندات را جمعآوری کرده و به یک وکیل مشاور مراجعه کنید تا در فرایند حقوقی به شما کمک کند. بهطور کلی، در صورت اثبات عدم تقصیر شما، امکان کاهش یا عدم نیاز به پرداخت خسارت وجود دارد.
البته مفاد قرارداد شما بسیار حایز اهمیت است که باید مورد واکاوی تخصصی قرار گیرد.
بستگی به توافقات شما داره
ادعا نیاز به دلیل دارد رضا موضوع بستگی به قرارداد فی مابین و تعهدات طرفین است
بر اساس قراردادهای پیشفروش، معمولاً اگر در قرارداد زمان مشخصی برای تحویل سند ذکر شده باشد و سازنده یا فروشنده نتواند در آن زمان عمل کند، خریدار ممکن است بتواند درخواست ضرر و زیان کند. اما اگر در قرارداد شما تاریخ دقیق برای تحویل سند ذکر نشده باشد، احتمال اینکه خریدار بتواند از شما مطالبه ضرر و زیان کند کمتر است
با سلام.
اگر مبایعه نامه شما با خریدار تمام تعهدات طبق مبایعه نامه خرید شما از سازنده باشد امکان دفاع دارید. و اگر عدم تقصیر شما و سازنده جهت تنظیم سند ثابت شود خسارتی تعلق نخواهد گرفت.
سلام
اگر در قرارداد خسارت وجه التزام روزانه تاخیر در انجام تعهد پیش بینی شده باشد با شرایطی خاص امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام وجود خواهد داشت
با سلام و احترام بستگی به قرارداد دارد اگر در قرارداد وجه التزام در نظر گرفته شده است فقط مطابق همان وجول التزام میتوان مطالبه داشت
این موضوع بستگی به مفاد قرارداد و توافقات انجام شده فی مابین دارد
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام
اگر تأخیر در صدور سند ناشی از مشکلات اداری یا قصور سازنده بوده و شما نقشی نداشتهاید، معمولاً خریدار حق مطالبه خسارت از شما را ندارد؛ مگر خلاف آن ثابت شود. اگر خریدار شکایت کند، میتوانید دفاع کنید که در کنترل شما نبوده است.
باسلام
اگر قبلاً توافق شده است قابل اقدام است
سوالات مرتبط
تاخیر در آماده شدن سند
سلام و عرض ادب
در تاریخ 30 شهریور قولنامه خرید ملک را تنظیم کردیم. تاریخ محضر برای تنظیم سند پایان بهمن ماه توافق و ثبت شد و برای طرفین در صورت عدم اجرای تعهدات جریمه روزانه در نظر گرفته شد.
در پایان ...
تاخیر در تنظیم سند
یک واحد آپارتمان خریداری کردم ، مدت یک سال و سه ماه تاخیر در سند داشته و گواهی عدم حضور گرفته ایم اما چک بین بانکی نداشتیم حساب هم خالی بوده چون مبلغ را با فروش طلا در نظر گرفته بودیم ،آیا امکان دریاف...
دریافت هزینه خسارت تاخیر در تنظیم سند
سلام.فروشنده ای آپارتمانی را بهمن ماه 1399 تحویل داده ، ولی در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند را 1400/3/10 در دفتر خانه مشخصی تعیین نمود.بدلیل(مشکل با شهرداری و نگرفتن پایان کار که هنوز ادامه دارد و ...)...
سند ملک اپارتمان
سلام عزیز من یک واحد اپارتمان خریدم و قرار شد که تاریخ 1399/12/10 سند فروشنده به اسم بزند و جریمه خسارت روزی صد هزار تومان که فروشنده استنکاف نمود و من عدم حضور گرفتم و شکایت کردم که تاریخ دادگاه 1400...
وجه التزام
سلام وقت بخیر
ملکی رو خریدم که قرار بود آخر خرداد دفترخونه سند بزنیم ولی فروشنده 2 ماه بعد سند زد به دلیل سهل انگاریش و اینکه میگفت هنوز آماده نشده من در تاریخ مقرر گواهی عدم حضور نگرفتم ولی پیامک هاش...
