مشاوره حقوقی رایگان - تنفیذ فسخ
سلام بنده دعویی با عنوان تایید فسخ و خلع ید و ابطال سند رسمی و بطلان معامله در تاریخ هفتم فرودین 1403 به علت خیار تخلف از شرط و همچنین به استناد رای وحدت رویه 810 به دادگاه ارجاع داده بودم (بنده ملکی را به شخصی فروختم و چک های ایشان در تاریخ سر رسید چک پاس نشد و چون در مبایعه نامه حق فسخ برای خود در نظر گرفته بودم معامله را فسخ کردم و ایشان قبل از فسخ بنده ملک را به شخص ثالث منتقل کرد و بنده به استناد رای وحدت رویه 810 خواستار بازگشت مبیع به بایع اولیه که خود باشم را هستم حال پرونده در جریان رسیدگی است و اولین جلسه رسیدگی هنوز تعیین نشده سوال بنده این است با توجه به تبصره 1 ماده 1 قانون الزام به ثبت اموال غیر منقول که عنوان میکند( منتقلاالیه مورد معامله را قبل از ثبت فسخ یا انفساخ به شخص ثالثی به صورت رسمی منتقل کرده باشد در عمل بعدی حقوقی وی حق فسخ نداشته باشد یامعامله اقاله نشده باشد این انتقال در حکم تلف مورد معامله بوده و اعمال حق فسخ موجب انحلال قرارداد بعدی نیست که دارنده حق فسخ به قیمت روز مال غیر منقول به منتقلالالیه مذکور رجوع خواهد کرد) حال با این تفاسیر دعوی من مستند به رای وحدت رویه 810 خواهد بود وملک به بنده منتقل خواهد شد ؟ یا این که قانون عطف به ما سبق میشود؟ چون به استناد ماده 4 قانون مدنی قوانین عطف به ما سبق نمیشوند و قانون نسبت به آتیه اثر دارد نه گذشته . حال رای وحدت رویه جز همین قاعده محسوب خواهد شد ؟
پاسخ ها:
سلام با توجه به توضیحات شما جهت ارائه راهکار قضایی مناسب نیاز به بررسی جزئیات موضوع انتقال ملک است طبق قانون برای تحقق تلف حکمی مورد معامله ، شرایط خاصی لازم است و
☆
☆
☆
☆
☆
21:59:27
1403/4/28
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
21:28:08
1403/4/31
خیر بعید است
☆
☆
☆
☆
☆
11:20:49
1403/4/29
ملک به شما برمی‌گردد مطابق رای وحدت رویه 810 دیوان عالی کشور
☆
☆
☆
☆
☆
16:08:05
1403/4/31
با سلام قانون عطف به ما سبق نمیشود زیرا با حقوق مکتسبه ای که برای فرد ایجاد شده در تضاد قرار می‌گیرد نتیجه رسیدگی قضایی قابل پیش‌بینی نیست.
☆
☆
☆
☆
☆
21:46:19
1403/4/28
سوالات مرتبط
فسخ قولنامه خرید و فروش
بنده یه خونه فروختم به مبلغ 550 میلیون و مبلغ 280میلیون آن را یه چهار دیواری و مبلغ 270 میلیون آن را یک فقره چک داد که در قولنامه قید گردیده اگر چک پاس نشود معامله یکطرفه فسخ میگردد.و الان نزدیک 23 رو...
فسخ معامله
با سلام زمین فروختم به مبلغ 450تومن و در قولنامه نوشتیم پول و نقدی دریافت کردم ولی تو صورت جلسه جدا نوشتیم شرایط پرداخت رو که 260تومن داد و 190 دیگه و دوتا چک 95تومنی برج 5و 6گذاشت
تو صورت جلسه همه ا...
بطلان مبایعه نامه
با سلام
بنده اپارتمانی رو دو سال پیش فروختم و قرار بود مرداد 1402 تحویل بدهم اسانسور زمانبر شد بالاخره در بهمن 1402 چهار واحد تحویل گرفتن یه واحد تحویل نگرفت و تا اردیبهشت امسال مارو سرکار گذاشت و اوم...
عدم پرداخت مابقی ثمن معامله و فروش مال غیر
سلام. تیر 99 مبایعه نامه ای برای فروش خونه‌م نوشتم و یک قسط پول رو از خریدار گرفتم. چک دوم خریدار پاس نشد و برگشت زدم. در دفترخانه حاضر نشد و عدم حضور گرفتم و دادخواست شکایت رو دادم که تا الان هم...
فسخ قرارداد
سلام 3سال پیش زمینی خریدم قولنامه ای دو فقره چک دادم بتاریخ3ماه بعدکه پاس نکردم یکسال قبل فروشنده چکهاروبرگشت زدوحسابمومسدودکردتلفنی صحبت کردم ادامه شکایت نکردوفقط حسابم مسدودشد الان جاچکاپره ولی بردا...
