با توجه به اینکه چک سهم شما پاس نشده و خواهرتان نیز قرارداد را امضا نکرده است، قرارداد نسبت به سهم خواهرتان اساساً منعقد نشده و نسبت به سهم شما نیز با توجه به عدم پرداخت ثمن، می‌توانید با اظهارنامه و سپس دادخواست، فسخ قرارداد به استناد تخلف خریدار از پرداخت ثمن و عدم اجرای تعهد را مطرح کنید؛ هرچند درج نشدن حق فسخ، مانع قانونی نیست و دادگاه بر اساس مقررات بیع و تخلف از تعهدات تصمیم می‌گیرد، اما بهتر است با وکیل مشورت کنید.

صرف پاس نشدن چک، وقتی در قرارداد شرط فسخ پیش‌بینی نشده، اصولاً به‌خودی‌خود موجب حق فسخ نیست؛ مگر از مفاد قرارداد و شرایط معامله، حق فسخ قانونی یا قراردادی قابل اثبات باشد. چون خواهرتان قرارداد شش‌دانگ را امضا نکرده، اعتبار معامله نسبت به سهم ایشان و تعهدات شما باید با بررسی متن قرارداد و امضاها مشخص شود؛ فعلاً از فسخ یک‌طرفه بدون بررسی حقوقی خودداری کنید.

دعوای فسخ در ملک مشاعی قابل تجزیه است و هر مالک می‌تواند به نسبت سهم خودش اقدام کند. این یعنی ممکن است شما فقط بتوانید سهم خودتان را فسخ کنید، نه کل معامله را