سلام از فحوای کلام به نظر میرسد پدر در قید حیات نمی باشد تا اصالت قولنامه ابرازی از سوی مادر شما را تصدیق نماید، به استناد مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت، کلیه معاملات راجع به عین، منافع و حقوق ثبت شده، باید به ثبت برسد و بر اساس ماده 22 دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او ثبت شده باشد.بر اساس ماده 62 قانون دائمی شدن برخی احکام برنامههای توسعه که از تاریخ 1/2/1396 لازم الاجرا شده است نیز مقنن این گونه اراده نموده است : «کلیه معاملات راجع به اموال غیرمنقول از قبیل بیع، صلح، رهن، اجاره و حتی تعهد به انجام این قبیل معاملات(قولنامه) باید به طور رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود اسناد عادی که در خصوص معاملات راجع به اموال غیرمنقول تنظیم شوند در برابر اشخاص ثالث غیرقابل استناد بوده و قابلیت معارضه با اسناد رسمی را ندارند » مگر اینکه بیاعتباری سند رسمی (با اثبات جعلیت آن وفق ماده 217 ق .آ.د .م و 70 قانون ثبت اسناد و املاک ) برای دادگاه اثبات شود.
با توجه به پیچیدگی دعاوی ملکی حتما از یک وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید_فاطمه سپاهی، وکیل رسمی کانون وکلا در حوزه املاک و اراضی