در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «خرید و فروش ملک پیش فروش ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام یک واحد اپارتمان پیش فروش شده است و در حال حاضر اماده بهره برداری شده است ایا پمپ اب برای تنظیم فشار اب طبقات سوم و چهارم با فروشنده است یا خریداران؟
سلام. بیش از شصت درصد ثمن معامله پرداخت شده و چون 1404/01/15 تحویل نداده من هم چک را پاس نکردم ود متن قولنامه قید شده در صورت عدم پاس شدن چک معامله فسخ میشود.وفروشنده باید ثمن معامله را ظرف دو ماه برگرداند و لی برنگردانده است حال تقاضای فسخ نموده راهکار چیست هنوز هم اپاتمان را تمام نکرده
سلام و عرض ادب وقت بخیر بنده در آبان 1404 واحدی رو پیش فروش کردم و 3 هفته دیگه موعد تحویلشه. بنده بخاطر طبقه ششم ( این واحد متعلق به سازنده بود و نهایتا کار ایشون گیر میفتاد ) که درگیر کمیسیون ماده صد بود نگران تاریخ تحویل سند که عملا خارج از اختیار بنده ست بودم و از خریدار 2 سال فرصت خواستم و ایشان ...
با سلام در قولنامه زمینی 500 متری که از یک زمین متراژ بالا خریداری کردم همسایگان شرقی و غربی شمالی و جنوبی مشخص شده اما ابعاد قید نشده. در حال حاضر قصد فروش زمین را دارم و با مشکل مواجه شده ام چه راهکاری برای مشخص کردن ابعاد زمین دارم؟
با سلام بنده چند ماه قبل یک دستگاه آپارتمان از شخصی که سند ملکی و تک برگ به نامش بود خریداری کردم و سند کاملا قانونی به نام بنده شده و من حتی رو سند از بانک وام گرفتم حالا شخصی با من تماس گرفته که مالک اول ساختمان بوده و با شخصی که من آپارتمان رو ازش خریدم مشکل مالی داشته و ادعا میکنه روی سند ملک و ...
سلام وقت بخیر اگر قولنامه ملکی به عنوان پیش فروش نوشته شود و خریدار و فروشنده و دو شاهد حضور داشته باشند و قولنامه در املاک نوشته شود اگر یکی از طرفین معامله عدم تعهد به انجام مصوبات در قولنامه انجام دهد وضعیت شاهد به چه صورت خواهد بود منظور بنده این است آیا ضرر با زیانی که در قولنامه ذکر شده ...
ضمن عرض سلام و خسته نباشید من و پدرم برج 5 سال 97 یک منزل دوطبقه ای رو در بنگاه از شخصی خریداری کردیم. مبلغ 5 تومان همون موقع به کارتشون انتقال دادم و مبلغ 90 تومان هم یه مقدار بعد طی چک پاس کردند مبلغ 430 تومان هم طی چک که همزمان با انتقال سند قرار بود پاس کنند - البته قرار بود چک نزد بنگاه باشه ...
سلام، پدر مرحومم در مورخ 46.3.10 ملک مزروع را از طریق دفتر خانه رسمی خریداری نموده است. در متن سند قید شده با توجه به نامه اداره اصلاحات ارضی و حفظ حقوق زارع معامله انجام شده است. فروشنده فوت شده و ملک در تصرف فرزندش می باشد. آیا میتوانم نسبت به باز پس گیری و ادعای ضرر و زیان اقدام نمایم؟ در صورت مث ...
قول نامه بنگاهی که متراژ خانه 200 متر ذکر شده بنام بنده خریدار تنظیم شده در صورتی که متر 140 متر مساحت واقعی دارد و بنده به گفته فروشنده و آگهی سایت ... که اعلام داشتند خانه بمساحت 200 متر است راهنماییم کنید چکار باید بکنم و به اسم چه قانون و ماده ایی مطالبه حق مابه التفاوت کنم؟ سپاس گذارم از جوابده ...
اکثر فروشنده ها و مشاورین املاک (خودم هم مشاور املاک هستم) برای راحتی کار وکالت نامه ای به خریدار تفویض می نمایند بدون آنکه مساله پرداخت دیون شهرداری و دارایی و یا دیگر سازمانهای زیربط معلوم گردد بدیهی است در وکالت نامه این موارد قید نمیشود درا ینگونه موارد آیا تعهدنامه محضری مبنی بر پرداخت دیون از ...
سلام حدود 700 متر زمین میخاستم خریداری کنم فروشنده تفویض وکالت تام الاختیار داره ایا میتونه تفویض رو به نام من بکنه و در صورت فوت مالک تفویض باطل میشه یا نه و من باید برای محکم کاری چه کاری انجام بدم؟
سلام. بنده به همراه یک نفر ملکی را بصورت شراکتی از شرکتی دولتی بصورت قرارداد مشروطی خریدیم که شرط آن، این است که پس از ساخت و اخذ پایانکار شهرداری، این شرکت سند رسمی را به نام ما انتقال خواهد داد. کلیه پول نیز زمین نیز به شرکت پرداخت شده و قرارداد نیز موجود می باشد. شریک اینجانب حاضر به همکاری در جه ...
یه خونه قولنامه ای خریدم که بعد از خرید صاحب خونه قبلیه اونو داده رهن و مستاجر درنمیاد بره من برم خونم چیکارش کنم باید چطور پیگیری کنم که این بره از خونه بیرون به کجا مراجعه کنم؟
با سلام و عرض ادب. بنده یه ملک خریداری کردم که 85 میلیون روش وام جانبازی داره و همانطور که مستحضر هستید برای زدن سند قطعی حتما باید وام تسویه بشه در غیر اینصورت وکالتی باید خریداری بشه. و الان بنده مبایعه نامه نوشتم ولی هنوز وقت دفترخانه مونده... سئوال بنده اینه که چکاری باید انجام بدم که خدایی نکرد ...
زمین مزرعه ای دارم که به نام خودم است قصد فروش داشتم که یه اشنایی قصد خرید کرد بخاطر اشنا بودن به ایشون اعتماد کردم و زمین را به ایشون فروختم و قرار شد بعد از کارشناسی پول را دریافت کنم ولی موقع ثبتی به نام زدن به ایشون نوشتیم که دریافت کردم پولو، الان اون اقا زیر حرفش زده و میگوید تو پول را گرفتی ث ...
2 ماه قبل ملکی خریداری کردم و کل مبلغ آن را به موقع پرداخت کردم و فقط مبلغ انتقال سند و تخلیه خانه مانده است. و فروشنده بعد از 1ماه تقاضای فسخ کرده و بنده موافقت نکرده ام به هیچ عنوان (حتی با دریافت مبلغ پشیمانی در مبایعهنامه). چون در این چند وقت قیمت ملک در منطقه رشد زیادی کرد چند روز بعد فرو ...
باعرض سلام و ادب و احترام، یک واحد آپارتمان خریده ام و در متن مبایعه نامه سازنده متعهد به فک رهن و تنظیم سند در تاریخ 1398/02/30 بوده و حاضر نشده و بنده مجبور به دریافت گواهی عدم حضور شده ام بعد یک ماه متوجه شده ام ملک فوق قبل از خرید از طریق بانک توقیف و اجرای ثبت صادر شده و مورد ارزیابی کارشناسی د ...
سلام من آپارتمانی 10 روز پیش قولنامه کردم به متراژ 45 متر بعد از انجام قرارداد متوجه شدم ملک 14 متر عقب نشینی دارد تا روز محضر هم 1 ماه فرصت دارم ولی صاحب خانه زیر بار نمی رود من باید چه کار کنم خواهشا یاری بفرمایید
با سلام بنده دی ماه 97طی بیع نامه بدون شماره و بدون مجوز اصناف خانه نسخی ام را فروختم و سه برگ امضا پای وجه نقدی زدم به مبلغ 80 ولی خریدار و بنگاه دار کلا 37میلیون به من دادند و بعد 6ماه ادعا دارند که در بیع نامه کل مبلغ داده شده و باید ملک را تحویل دهم کل مدارکم را بنگاه دارد و بیع نامه هم به من ...
سلام. وقت شما بخیر بنده اسفند 97 یک واحد آپارتمان را در مشاور املاکی قولنامه کردم و هنوز بدلیل بازداشت بودن سند در رهن بانک سند نزده ولی من ملک را در تاریخ 98/4/15 تحویل گرفتم. انباری را قرار بود یک هفته ای خالی کنه ولی متاسفانه الان 3 هفته گذشته و خیال خالی کردن هم نداره . چه اقدامی میتونم بکنم ( ت ...
سلام وقت بخیر آپارتمانی رو در خرداد ماه فروختم، دو سوم مبلغ رو نقدا دریافت کردم و یک سوم چک یکماهه دریافت شد و مبلغی هم برای انتقال سند متاسفانه چک پاس نشد و خریدار تا کنون سه مرحله از بنده فرصت گرفته که چک رو پاس کنه ولی نتونسته. با توجه به اینکه زمانی که معامله انجام شد بازار مسکن رونق داشت و هم ا ...
یک سال و نیم قبل مبایعه نامه بین مالک و خریدار ملک تنظیم شد که خریدار قادر به تهیه هزینه ملک نشده است در این بین خریدار چک شخص سومی (خانمش) بابت ملک داده بود. چهار ماه پیش مبایعه نامه فسخ شده است و ما هزینه ای بابت پشیمانی خریدار نگرفته ایم. 1.آیا الان می توانیم چک را به اجرا بگذاریم و این مبلغ را ...
باسلام و عرض ادب، ما در یک سال پیش در یک بنگاه آپارتمانی را قرار بود بفروشیم. آنجا فهمیدیم که خریدار خودشان هستند. به حساب مادر من بعنوان بیعانه سه میلیون تومان کارت به کارت کردند و قرار شد مابقی مبلغ را از طریق شبا اول وقت روز بعد به حساب مادرم واریز کنند و دو ضامن با خود به بانک بیاورند تا وام گرف ...
سلام و خسته نباشید، آیا اتباع میتوانند ملکی که سند رسمی نداری و فقط قولنامه دستی و قدیمی دارد، بطور کلی اتباع میتوانند ملک خریداری کنند ؟ اگر ملکی را که بصورت قولنامه ایست و سند ندارد، در مشاور املاک بصورت قولنامه ای خریداری کنیم، آیا بعدا صاحبخانه میتواند باز هم ادعای مالکیت و تصرف کند ؟
باسلام بنده یک واحد اپارتمان خریداری کرده که فروشنده نیز آن را از مالک (پیمانکار) خریداری نموده بود. فروشنده به اجبار جهت تحویل واحد در زمان تحویل تعهد کتبی داده است که مبلغ 15 میلیون بابت محوطه سازی در هنگام تحویل سند پرداخت کند و بنده نیز از ایشان تعهد گرفته ام که با مالک اولیه ساختمان تسویه حساب ...
سال 92 یک واحد آپارتمان بطور چک و نقد قولنامه ای خریداری کردم و چون چکهایم تا سال 93 سر رسید نشده بود فروشنده به مشاور املاک سپرده بود که قولنامه مرا تا سر رسید آخرین چک نگهدارد و پس از سررسید آخرین چک قولنامه خود را گرفتم و متوجه شدم که بیشتر از مبلغ آپارتمان (حدودا 10 میلیون) اضافه دادم پس شکایت ...
سلام بنده برای در دادگاهی به خلع ید محکوم شده ام و الان حکم بنده رفته اجرای احکام و باید حکم را اجرا کنم بنده واحدم را به شخصی کلاهبردار فروخته ام و او هم به یک شخصی فروخته و قولنامه کردن و بنده بنام ان شخص سند زده ام و بنده با ان شخص هیچ گونه مبایعه نامه تنظیم نکرده ام حالا بنده میتوانم تمام نصبیات ...
چه میتوان کرد با همسایه ای که می خواهد آپارتمان خود را به تجاری بفروشد یا اجاره دهد. راه پله مشترک بوده و مسکونی میباشد. فقط دو واحد هستیم و درب های ورودی آپارتمانهایمان روبرو هست بصورت راست و چپ. پاسخ بفرمایید ممنون میشوم
من زمینی رو از شخصی که وکیل فروش بود خریدم بعد متوجه شدم که 1 ماه قبل عزل شده بوده و دفترخانه در جواب نوشته مراتب عزل به ایشان ابلاغ شده یعنی چی. زمینم چی میشه
سلام ما یه خانه خریدیم بعد برای سند 7500 میلیون کم گذاشتیم و سند به نام نزدیم حالا که خانه فروختیم 20 میلیون گذاشتیم که سند به نام بزنیم حالا صاحب اولی خانه رفته سند را به نام خریدار ما زده و 9 میلیون بیشتر از ما پول برداشته میخواستم بدانم حق این کار را دارد یانه
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.