سلام و عرض احترام

بزرگوار نیاز به بررسی و دریافت جزئیات بیشتری نسبت به ترتب ایادی می باشد

سلام و عرض ادب. صرف نبود مبایعه نامه کافی برای ابطال نیست؛ اما اگر وراث ثابت کنند موکل قبل از تفویض یا انتقال فوت کرده، وکالت منحل بوده و انتقال های بعد از فوت قابل ابطال است.

با سلام خدمت کاربر محترم۱. امکان ابطال: بله، وراث می‌توانند درخواست ابطال سند کنند، اما کار بسیار دشوار است. چون سند اول «بلاعزل» بوده، وراث باید ثابت کنند که در زمان امضای آن، شخص «الف» از اختیارات خود سوءاستفاده کرده یا سند با تقلب/زور گرفته شده است.۲. مشکل فقدان سند: نبودِ سند عادیِ بین «الف» و «ج»، زنجیره مالکیت را ضعیف می‌کند. اگر در سلسله مراتب انتقال (از الف تا د) نقص قانونی یا عدم صحت وکالت وجود داشته باشد، کل زنجیره باطل می‌شود.۳. وضعیت ثبت احوال: اینکه شخص در ثبت احوال زنده است، مانع از شکایت وراث نیست؛ چون وراث با ارائه گواهی فوت، صلاحیت خود را برای طرح دعوا اثبات می‌کنند. اگر وراث بتوانند ثابت کنند اولین انتقال (وکالت بلاعزل) از ابتدا باطل بوده، تمام انتقال‌های بعدی (حتی به شخص د) باطل خواهد بود.موفق باشید

سلام 

باید توجه داشت که عقد وکالت یک عقد جایز هست که هم قابل فسخ هست و هم با فوت هر یک از طرفین عقد از بین می‌رود لذا در صورتیکه بتوانند ثابت کنند که وکیل در زمانی مورد وکالت را انجام داده که موکل وی فوت کرده و دیگر وکالتی برای انتقال نداشته است و انتقال وی فاقد مجوز قانونی بوده است در این حالت امکان ابطال مبایعه‌نامه وجود دارد ...هر چند پیشنهاد میکنم دادخواست خود را با مشاوره با یک وکیل ثبت کنید 

صرف اینکه شخص «الف» فوت کرده و سند عادی فروش او به «ج» پیدا نمی‌شود، به‌تنهایی برای ابطال کافی نیست.اگر الف قبل از انتقال رسمی ملک به ج یا انتقالات بعدی فوت کرده باشد و انتقال بعدی صرفاً با استفاده از وکالت‌نامه بلاعزل انجام شده باشد، وکالت با فوت موکل منفسخ می‌شود؛ حتی بلاعزل بودن وکالت مانع این اثر نیست. ماده ۶۷۸ قانون مدنی صراحتاً فوت موکل را از اسباب انقضای وکالت می‌دانددر این فرض، ورثه می‌توانند حسب مورد ابطال سند رسمی انتقال و ابطال اسناد مالکیت بعدی را مطالبه کننداما اگر الف در زمان انتقال به ج زنده بوده و واقعاً ملک را به ج فروخته، فقدان سند عادی لزوماً به معنای بی‌اعتباری معامله نیست؛ باید اصل معامله و نحوه انتقال وکالت بررسی شود. ضمن اینکه طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک رسمی ثبت‌شده و منتقل‌الیه‌ای که انتقالش در دفتر املاک ثبت شده، در برابر ثبت، مالک شناخته می‌شود اگر ثابت شود الف شخصاً و در زمان حیات ملک را به ج فروخته، حتی اگر سند عادی فعلاً پیدا نشود، وراث نمی‌توانند صرفاً به استناد فوت او معامله را بی‌اعتبار کنند.

اگرچه فوت موکل باعث باطل شدن وکالت‌نامه می‌شود اما اثبات این‌ که اعمال وکالت پس از فوت شخص انجام شده باشد بسیار پیچیده و نیازمند ادله کافی است. ابتدا وراث باید درگذشت شخص را در ایران به ثبت برسانند و مراحل انحصار وراثت را انجام دهند. سپس می‌توانند با طرح دعوای ابطال سند موضوع را از طریق دادگاه پیگیری کنند.

با سلام صرف نبود مبایعه نامه از جهات ابطال نیست مگر اینکه به نوعی وکالت‌نامه را بتوانید باطل کنید

سلام  با توجه به توضیحات شما  ، بر اساس قانون اگر شخصی مدعی حقی گردد ،  شخص مدعی باید با ارائه دلایل و مستندات ادعای خود را اثبات نماید  امکان دفاع  توسط خریداران بعدی  وجود خواهد داشت