گر پرونده نیازمند رسیدگی قضایی باشد، مثلاً درباره اعتبار قرارداد، پرداخت اجاره‌بها، سرقفلی، حق کسب‌وپیشه یا اختلاف در شرایط تخلیه بحث باشد، معمولاً باید دادخواست رسیدگی شود و رأی صادر گردد و زمان آن بسته به شعبه و اعتراضات متفاوت است.

درود مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ مقرر کرده قراردادهای اجاره مسکونی که از تاریخ ابلاغ تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند در صورت درخواست مستأجر یک سال تمدید و افزایش اجاره بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد نسبت به سال قبل باشد و این مصوبه از اول تیر ۱۴۰۵ ابلاغ و لازم الاجرا شده است 

بین سه تا چهار ماه طول می‌کشد تا حکم تخلیه را اجرا کنند