سلام و عرض ادب
اگر لوله اختصاصی همان واحد است، هزینه با اوست؛ لوله مشترک باشد بین همه مالکین تقسیم میشود.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه‌های مشترک فقط مربوط به قسمت‌های عمومی است و لوله فرعی داخل واحد جزء هزینه‌های اختصاصی می‌باشد. در فرض سؤال چون گرفتگی از آشپزخانه طبقه اول بوده هزینه رفع آن و خسارات صرفاً بر عهده همان مالک است مگر آنکه منشأ در لوله اصلی مشترک احراز شود

کارشناسی لازم دارد 

بهتر است که ابتدا بصورت مسالمت آمیز موضوع حل و فصل شود

با سلام

اگر لوله اختصاصی طبقه اول باشد باید خودش این هزینه را پرداخت کند. 

اگر مشترک باشد همه باید پرداخت کنند که طبق قانون تملک آپارتمانها هزینه به شرح ذیل محاسبه می شود.

ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها

 حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند.

تبصره ۲ - (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود.

تبصره ۳ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است.

ماده 23 (اصلاحی 17/3/1359) آیین نامه قانون تملک آپارتمانها 

شرکاء ساختمام موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:

در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد.

تبصره (اصلاحی 30/1/1371)

چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید. مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهدة استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.

در صورتی که گرفتگی ناشی از استفاده شخصی مالک طبقه اول باشد، هزینه تعمیر بر عهده خود ایشان است. اگر مشکل عمومی و ناشی از سیستم مشترک باشد، از شارژ ساختمان پرداخت می‌شود.

سلام باید موضوع کارشناسی گردد تا علت  نشتی اب مشخص گردد باید مشخص گردد که نشتی آب از لوله  مشاع ساختمان است و یا از لوله اختصاصی 

با سلام مالک طبقه اول مسئول جبران خسارت است

ابتدا می‌بایستی وضعیت ساختمان مورد بررسی کارشناس رسمی دادگستری برسد و برای این مهم، لازم است که با هزینه تمام اهالی ساختمان، دادخواست به خواسته تأمین دلیل از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.

بستگی به علت گرفتگی دارد که باید کارشناس بیاید ببیند و نظر بدهد

 لوله‌کشی اصلیِ فاضلاب و رایزرهای مشترک (رگ‌های عمودی که تمام واحدها را به شبکه اصلی وصل می‌کند) جزء مشاعات است و هزینه تعمیر آن بر عهده همه مالکان است اما انشعاب فرعی داخل واحد، از جایی که لوله فرعی آشپزخانه وارد رایزر مشترک می‌شود تا سینک و کابینت، اختصاصی است و هزینه آن فقط بر عهده همان واحد است.

با توضیحات ارایه شده برعهده همان  مالک طبقه اول است 

رجوع کنید به ماده ۱۰۰ قانون مدنی