مشاوره حقوقی رایگان - مالکیت انشعاب گاز مشاعی
پاسخ ها
بله، چون ملک مشاع است و هزینه انشعاب را هر دو پرداخت کردهاند، مالکیت کنتور نیز مشاع محسوب میشود.
برای تفکیک انشعاب گاز باید ابتدا توافقی بین مالکین صورت بگیرد.
به اداره گاز مراجعه کنید و شرایط نصب کنتورهای مجزا را جویا شوید. معمولاً اداره گاز برای تفکیک، مدارک مالکیت مجزا و درخواست کتبی نیاز دارد.
در صورت اختلاف، میتوانید موضوع را از طریق مراجع قضایی برای تعیین تکلیف ملک مشاع و تاسیسات آن پیگیری کنید.
بلی محتملاست
باید درخواست و اداره گاز تفکی میکند
هرگونه ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت دارد از جمله مالکیت بر کنتور در سهم مشخص
انشعاب تابع ملک است و در مشاعات متعلق به هر دو شریک است، حتی اگر به نام یکی باشد. تفکیک به کنتورهای مجزا با موافقت شرکا، تایید شرکت گاز و رعایت ضوابط فنی امکان پذیر است.
نیاز به تایید شرکت گاز دارد
بله مالکیت انشعابات هم مشاعی است
سلام بله شخص الف و ب مالک امتیاز کنتور گاز هستند
سلام
بله، در وضعیتی که انشعاب گاز برای ملک مشاع گرفته شده و هزینه آن را هر دو مالک پرداختهاند، مالکیت انشعاب نیز به همان نسبت سهم مشاعی ملک بین آنها مشترک است، حتی اگر قبض به نام یکی صادر شود. نام روی قبض صرفاً برای امور اداری است و دلیل انحصار مالکیت نیست.
در صورت تفکیک، هر یک از مالکان میتواند با ارائه رضایت طرف دیگر و رعایت مقررات شرکت گاز، برای سهم خود کنتور جداگانه بگیرد. بدون رضایت شریک، فرد الف نمیتواند دو کنتور مجزا فقط برای خودش بگیرد، چون انشعاب فعلی متعلق به هر دو است و تصرف یا تغییر آن نیاز به توافق دارد.
سلام برای این مهم به اداره گاز منطقه مراجعه نمایید و با توجه به اسناد و مدارکی که در پرونده تشکیل شده در اداره گاز وجود دارد، این موضوع مشخص میشود.
با سلام و احترام بله مالک امتیاز هستند
سلام وقت بخیر
در وضعیتی که شرح دادید، موضوع بیشتر از آنکه صرفاً اداری باشد، جنبه حقوقی و شراکتی دارد و پاسخ صددرصد ساده نیست، چون چند عامل تعیینکننده وجود دارد.
بهطور کلی:
- مالکیت انشعاب گاز
- انشعاب گاز یک «حق مالی تبعی» است که معمولاً به ملک تعلق دارد، نه صرفاً به نام دارنده قبض یا قرارداد.
- وقتی ملک بهصورت مشاع است و هزینه انشعاب از طرف هر دو شریک پرداخت شده، اصل بر این است که انشعاب نیز بهطور مشاع بین هر دو شریک تعلق دارد، حتی اگر قبض و پرونده اداری به نام یکی باشد.
- نامدار بودن قبض به تنهایی دلیل مالکیت انحصاری نیست
- اداره گاز برای امور اداری نام یکی از مالکین را ثبت میکند، اما این به معنای مالکیت کامل آن شخص بر انشعاب نیست.
- اگر شریک دیگر (فرد ب) بتواند پرداخت هزینه یا مشارکت در تهیه انشعاب را اثبات کند، در مالکیت شریک است.
- تفکیک انشعاب
- تفکیک فیزیکی انشعاب (گرفتن چند کنتور مجزا) معمولاً نیازمند تفکیک سند یا مجوز رسمی از شهرداری و اداره گاز است.
- حتی اگر توافق کنند که ۲ کنتور برای الف و ۲ کنتور برای ب نصب شود، این کار بدون طی مراحل قانونی تفکیک واحدها از نظر اداره گاز ممکن است انجام نشود.
- اگر تفکیک رسمی ملک انجام نشود، هر دو طرف همچنان در یک انشعاب مشاع سهیم خواهند بود.
- راهکار عملی
- اگر قصد دارید دو کنتور مجزا برای هر شریک نصب شود، باید یا ملک بهطور رسمی تفکیک و سند جدا شود، یا با توافق کتبی بین طرفین و موافقت اداره گاز، انشعابها جدا گردد.
- در غیر این صورت، از نظر حقوقی، هر تصمیمگیری در مورد انشعاب مشاع باید با رضایت هر دو شریک انجام شود.
یعنی به احتمال زیاد، فرد الف به تنهایی نمیتواند دو کنتور مجزا برای خودش بگیرد مگر اینکه مالکیت فیزیکی و ثبتی ملک هم جدا شده باشد.
موفق باشید
بهروز اصبحی وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس
بله، چون انشعاب با هزینه مشترک و برای کل ملک مشاع گرفته شده، مالکیت آن به نسبت سهام هر دو شریک تعلق دارد و صرف درج نام فرد الف روی قبض باعث تملک انحصاری او نمیشود؛ در صورت تفکیک، هر شریک میتواند متناسب با سهم مشاع خود انشعاب جداگانه بگیرد
