با عرض سلام و احترام، در خصوص مسأله مطرح شده، با توجه به گذشت زمان قابل ملاحظه از تاریخ مبایعه‌نامه عادی سال 94 و تغییر مالکیت چندین بار، بررسی دقیق و تحلیلی مورد نیاز است. با توجه به قانون جدید ثبت و الزام به ثبت، احتمال رسیدگی به ماهیت دعوی و بررسی صحت مبایعه‌نامه و ادعای طرفین توسط دادگاه وجود دارد، بویژه اگر تا پیش از صدور سند رسمی، ابلاغیه‌ای از طرف مدعی مبایعه‌نامه عادی دریافت شود. در این شرایط، توجه به زمانبندی دقیق اتمام مراحل انتقال و زمان احتمالی رسیدگی قضایی بسیار حیاتی است.

بله رسیدگی می شود

قانون جدید الزام به ثبت معاملات املاک (مصوب 1397) تأکید دارد که معاملات ملکی باید در سامانه ثبت شوند و کد رهگیری دریافت کنند. اگر مبایعه‌نامه فاقد کد رهگیری باشد، از نظر اداری و ثبتی فاقد اعتبار است، اما این به معنای بطلان کامل آن نیست. دارنده مبایعه‌نامه همچنان می‌تواند در دادگاه ادعای خود را مطرح کند . - در صورت صدور سند رسمی جدید، دادگاه ممکن است به دلیل ثبت رسمی، از رسیدگی به ادعای دارنده مبایعه‌نامه خودداری نکند، اما این بستگی به مدارک و دلایل او دارد. اگر او بتواند ثابت کند که مبایعه‌نامه معتبر است و شما با علم به وجود آن ملک را فروخته‌اید، ممکن است دادگاه وارد رسیدگی شود .

سلام بله میتواند طرح دعوی کند

بنظر وارد رسیدگی میشود

مبایعه نامه عادی نیاز به اثبات دارد و ممکن است دادگاه وارد ماهیت آن شود

با سلام اگر ایشان قرارداد قدیمی داشته باشد یعنی مالک ایشان بوده انتقال‌های بعد همه قانونی نیست

بادرود با توجه به اینکه ملک اکنون دارای سند رسمی است و چند بار نقل و انتقال یافته، و مبایعه‌نامه او عادی است، احتمال بالایی هست که دادگاه به استناد قانون جدید، حکم به عدم استماع دعوا دهد.ت توسط او تا کنون در سیستم ثبت نشده باشد. اگر دعوای او به خواسته “ابطال معاملات بعدی” باشد: این دعوا ماهیتی است و وارد ماهیت می‌شود، اما بار اثبات بر عهده خودش است

چندبار شما سوال میپرسی

سلام قبل از سوم تیر ماه 1403 این موضوع اتفاق افتاده است. لذا قاضی قرار عدم استماع صادر نمی‌نماید. موضوعی که شما اشاره می‌نمایید، مربوط به بعد از تاریخ سوم تیر ماه 1403 می‌باشد.

با سلام اگر سند جدید صادر شود ممکن است دادگاه وارد رسیدگی نشود.

معلوم نیست بستگی به مدارک ایشون داره در نهایت داشتن سند رسمی موثر هست اما کار و تمام شده نمیکنه

سلام بله در صورت اقامه دادخواست ، دادگاه رسیدگی ماهوی انجام خواهد داد تا مالکیت ملک مشخص گردد طبق قانون شخصی که دارای مبایعه نامه عادی است باید با ارائه دلایل وقوع عقد بیع عادی و مالکیت خود را اثبات نماید

مطابق قانون اخیر الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به استناد ماده 10 در سامانه کاتب عمل می‌شود

با توجه به تاریخ مبایعه نامه امکان رسیدگی می‌باشد

با توجه به اینکه مبایعه نامه او سال 94 بوده ، دادگاه وارد رسیدگی میشود.

سلام و درود با توجه به تاریخ سند عادی که مربوط به سال 94 است ه نظر می‌رسد دادگاه می‌تواند وارد ماهیت شود