مشاوره حقوقی رایگان - مبایعه نامه عادی
سلام.فردی دارای مبایعه نامه عادی سال94 وتاکنون سکوت کرده به دلایل مبهم وملک کلی تغییرات فیزیکی وثبتی داشته یعنی تا الان 4 دست سند خورده. اگه الان ملک رو بفروشم و سند سبز جدید صادر بشه آیا ایشان اگر شکایت کنه دادگاه وارد ماهیت میشه یا با توجه به قانون جدید الزام به ثبت ممکنه عدم استماع بزنه؟ فرض براینکه من تا آخر خرداد انتقال بدم و ابلاغیه دادگاه برای مرداد باشه. چون هنوز اقدام نکرده و ما هم خبرقطعی ندارریم برنامه ش چیه.
پاسخ ها
بادرود
با توجه به اینکه ملک اکنون دارای سند رسمی است و چند بار نقل و انتقال یافته، و مبایعهنامه او عادی است، احتمال بالایی هست که دادگاه به استناد قانون جدید، حکم به عدم استماع دعوا دهد.ت توسط او تا کنون در سیستم ثبت نشده باشد.
اگر دعوای او به خواسته “ابطال معاملات بعدی” باشد:
این دعوا ماهیتی است و وارد ماهیت میشود، اما بار اثبات بر عهده خودش است
با سلام
اگر سند جدید صادر شود ممکن است
دادگاه وارد رسیدگی نشود.
قانون جدید الزام به ثبت معاملات املاک (مصوب 1397) تأکید دارد که معاملات ملکی باید در سامانه ثبت شوند و کد رهگیری دریافت کنند. اگر مبایعهنامه فاقد کد رهگیری باشد، از نظر اداری و ثبتی فاقد اعتبار است، اما این به معنای بطلان کامل آن نیست. دارنده مبایعهنامه همچنان میتواند در دادگاه ادعای خود را مطرح کند .
- در صورت صدور سند رسمی جدید، دادگاه ممکن است به دلیل ثبت رسمی، از رسیدگی به ادعای دارنده مبایعهنامه خودداری نکند، اما این بستگی به مدارک و دلایل او دارد. اگر او بتواند ثابت کند که مبایعهنامه معتبر است و شما با علم به وجود آن ملک را فروختهاید، ممکن است دادگاه وارد رسیدگی شود .
با سلام اگر ایشان قرارداد قدیمی داشته باشد یعنی مالک ایشان بوده انتقالهای بعد همه قانونی نیست
سلام
بله در صورت اقامه دادخواست ، دادگاه رسیدگی ماهوی انجام خواهد داد تا مالکیت ملک مشخص گردد
طبق قانون شخصی که دارای مبایعه نامه عادی است باید با ارائه دلایل وقوع عقد بیع عادی و مالکیت خود را اثبات نماید
سلام و درود با توجه به تاریخ سند عادی که مربوط به سال 94 است ه نظر میرسد دادگاه میتواند وارد ماهیت شود
معلوم نیست بستگی به مدارک ایشون داره در نهایت داشتن سند رسمی موثر هست اما کار و تمام شده نمیکنه
با توجه به تاریخ مبایعه نامه امکان رسیدگی میباشد
مبایعه نامه عادی نیاز به اثبات دارد و ممکن است دادگاه وارد ماهیت آن شود
بله رسیدگی می شود
بنظر وارد رسیدگی میشود
سلام قبل از سوم تیر ماه 1403 این موضوع اتفاق افتاده است. لذا قاضی قرار عدم استماع صادر نمینماید. موضوعی که شما اشاره مینمایید، مربوط به بعد از تاریخ سوم تیر ماه 1403 میباشد.
مطابق قانون اخیر الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به استناد ماده 10 در سامانه کاتب عمل میشود
چندبار شما سوال میپرسی
سلام بله میتواند طرح دعوی کند
با توجه به اینکه مبایعه نامه او سال 94 بوده ، دادگاه وارد رسیدگی میشود.
با عرض سلام و احترام،
در خصوص مسأله مطرح شده، با توجه به گذشت زمان قابل ملاحظه از تاریخ مبایعهنامه عادی سال 94 و تغییر مالکیت چندین بار، بررسی دقیق و تحلیلی مورد نیاز است. با توجه به قانون جدید ثبت و الزام به ثبت، احتمال رسیدگی به ماهیت دعوی و بررسی صحت مبایعهنامه و ادعای طرفین توسط دادگاه وجود دارد، بویژه اگر تا پیش از صدور سند رسمی، ابلاغیهای از طرف مدعی مبایعهنامه عادی دریافت شود. در این شرایط، توجه به زمانبندی دقیق اتمام مراحل انتقال و زمان احتمالی رسیدگی قضایی بسیار حیاتی است.
سوالات مرتبط
سهم ارث از مادر جدا شده در قید حیات
سلام
پدر مادر من یکساله جدا شدن
قبل از جدایی پدر من خانه ای رو بنام مادرم زده
و مادرم پس از خروج از کشور درخواست طلاق داده و جدا شده
و حالا میخواد خانه ای ک توش هستیم از راه دور ادعای ارث از ملک و غی...
بررسی ادعا
با سلام. پدربزرگ بنده 50 سال پیش برادرش فوت میکند، پدربزرگ من و برادرش (ورثه ایشان) یه باغ میوه داشتن که از مالکین خریداری میکنن یک قولنامه دستی و یک قولنامه ثبت شده دارن که پدربزرگ من دارای 3دانگ و ب...
فروختن ملک به فرزند
با عرض سلام
ببخشید اگر یک پدر یه ملک را به سه فرزند خود که فرزند بزرگ دارای سن قانونی ولی بدلیل کوچک بودن دو فرزند دیگر، خود پدر سرپرستی انها را قبول کرده و این ملک را در شرایط که کاملا طبیعی و سالم ...
دست نویس کاغذی
سلام 5 سال پیش عموم میخواست از ادارشون وام تعمیرات بگیره چون سند خونه نداشت. از پدربزرگم یه کاغذ دست نویس میگیره و یک شاهد و شورای محل امضا کردند مبنی بر اینکه خونه پدربزرگمو ازش خریده. اما تو متن کاغ...
