با درود پرسشگر ارجمند؛
اولاً، با عنایت به اصول حاکم بر قراردادها و لزوم رعایت مفاد آن، چنانچه در مبایعهنامه تنظیمی فیمابین، حق فسخ مشروط به بروز عیب برای خریدار پیشبینی نگردیده باشد، استناد به خیار عیب و الزام فروشنده به استرداد ثمن، مستلزم اثبات وجود عیب مؤثر و قابل توجه در زمان انعقاد عقد و قبل از تسلیم مبیع خواهد بود. ثانیاً، با توجه به ادعای خریدار مبنی بر اطلاعرسانی فوری به فروشنده در خصوص وجود عیب، بررسی دقیق ادله اثباتی از جمله شهادت شهود، نظریه کارشناس رسمی دادگستری و سایر قرائن موجود در پرونده، جهت احراز علم یا جهل فروشنده به وجود عیب و تعیین میزان خسارات وارده، امری ضروری است. ثالثاً، در صورت اثبات ورود ضرر و زیان ناشی از عیب مبیع به خریدار، تعیین میزان دقیق خسارت و مسئولیت هر یک از طرفین در جبران آن، با لحاظ قواعد مسئولیت مدنی و اصل جبران کامل خسارت، بر عهده دادگاه صالح خواهد بود.