مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه زودتر از موعد مستاجر

مالک واحد اپارتمان هستم.تاریخ شروع قراداد اجاره 27 مرداد 1403 هست به مدل یکسال(البته تمدید برای سال سوم با این مستاجر هست و هرسال قراداد اجاره جدید نوشته شده). مبلغ رهن 600 میلیون و اجاره ماهیانه 1 میلیون. شرط فسخ هم گذاشته نشده. الان بعد از گذشت 3 ماه از تمدید قراداد، مستاجر sms داده که : تماس گرفتم خدمتتون عرض کنم من تا آخر آذر از شهر میرم و خونه تون رو خالی میکنم.با آقای ...املاک صحبت کردم و بهشون گفتم جهت اطلاع خدمت شما هم عرض کردم سوال1 : ایشون میتونه زودتر از موعد خونه رو تخلیه کنه ؟ و پول رهن رو مطالبه کنه؟ من ملزم هستم زودتر از موعد به ایشون پول ودیعه رو برگردونم؟ سوال2: چه کسی وظیفه داره مستاجر جایگزین پیدا کنه؟ سوال3: الان این خونه تخلیه بشه مستاجری حاضر نیست خونه رو برای 8 ماه باقیمونده رهن کنه و به من از نظر مالی خسارت وارد میشه... جبران ودریافت خسارت به چه صورته؟ سوال4: تا زمانیکه مستاجر جدید پیدا بشه حتی اگر ایشون خونه رو تخلیه کنه، باید پول اجاره رو کماکان بده... درسته؟ من باید چه صحبتی با ایشون و املاک بکنم و چه شرطی بذارم چون پول ودیعه رو خرج کردم راهنمایی حقوقی بفرمایید

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    خیر. اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست.مگر شرایطی برای فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد.

    ★ ★ ★ ★ ★
    20:02:52   1403/9/3
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:07:08   1403/9/3
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام‌ طبق قانون قرارداد اجاره عقد لازم است و قبل از پایان مدت قابل فسخ و تخلیه نیست مگر در قرارداد شرط تخلیه قبل از پایان مدت پیش بینی شده باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:53:32   1403/9/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با توجه به توضیحات مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    04:01:45   1403/9/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام خیر قرارداد اجاره یک عقد لازم است و طرفین باید تا پایان مدت به آن ملزم باشند مگر اینکه بخواهند با توافق آن را فسخ کنند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    07:49:41   1403/9/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    تماس بگیرید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:15:36   1403/9/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام عقد اجاره بین طرفین حاکم هست و مستاجر وظیفه داره به مفاد پایبند باشه و نمی تونه فسخ کنه مگر با شرایطی ....تا وقتی قرارداد پابرجاست چه خالی باشه چه مستاجر باشه پرداخت بر عهده ایشونه

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    04:32:08   1403/9/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام و عرض ادب 1.خیر 2.با اجازه شما هرکسی میتونه 3.قانونا میتونید،فسخ نکنید و پول رهن را نگه دارید یا،توافق کنید تا زمان پیدا شدن مستاجر پول را نمیدهید 4.بله میتوانید بگیرید 5.بهشون بگید من پول ندارم به شما بدم و شما هم حق فسخ ندارید . اما اگر مستاجر پیدا بشه پول رو از ایشون میگیرم میدم به شما در غیر اینصورت پولی ندارم . علی شیئی مقدم ، وکیل پایه یک دادگستری

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    07:20:50   1403/9/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    موضوع مشمول قرارداد فی مابین شما و نحوه اجرای تعهدات طرفین است و قرارداد اجاره تا انقضای آن به قوت خود باقیست مگر تخلف از شروط ضمن عقد و ایجاد فسخ در این موضوع

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:57:49   1403/9/10
    تخلیه پیش از موعد مستاجر خسارت تخلیه پیش از موعد مستاجر خسارت اجاره

    سوالات مرتبط

    تخلیه زود تر از موعد مستاجر
    سلام بنده مغازمو به مدت یکسال به اجاره دادم و برای اجاره هر ماه چک گرفتم الان مستاجر برج 3 اجاره کرده بعد 4 ماه میگه میخوام تخلیه کنم منم گفتم فسخ نمیکنم و اجاره نامه من یکساله هست و هیچ حق فسخی بهش ...
    مشاهده
    اجاره
    من یه مغازه اجاره کردم بعد از 2 ماه کرایه در نیاوردم خالی کردم ولی صاحب مغازه پول پیش منو تا سر قرارداد نگه داشته و بعد هم بعد از پایان قرار داد پول پیش منو بابت کرایه 10 ماه برداشت ایا میتونه...
    مشاهده
    عدم پرداخت اجاره و درخواست تخلیه
    سلام، من مستاجر هستم با 150 میلیون تومان رهن و ماهانه 10 میلیون تومان اجاره که پایان قراردادم دی ماهه و چند ماه تا مایان قرارداد مونده و سفته هم پیش موجر دارم و سه ساله اینجا ساکنم و تا حالا تاخیر در ...
    مشاهده
    تخلیه پیش از موعد مستاجر
    سلام طبقه اول آپارتمانی را اجاره کرده ام که به دلیل سر و صداهای بی هنگام پارکینگ و نازک بودن دیوارها و شنیدن حتی گفت و گوی معمولی همسایگان ، دچار عدم آرامش و استراحت کافی شده ام.بنابراین 4 ماه قبل از...
    مشاهده
    تخلیه پیش از موعد مستاجر
    من یک مستاجر دارم که سه ماهه قرارداد باهاش بستم ولی ایشان هم اکنون قصد تخلیه دارند پول پیش 100 میلیون با ماهی 8000000 میلیون کرایه . حالا فصل مستاجر و گرفتن خانه نیست ایشان 1 ماهه به من اطلاع دادند پو...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی کشاورز
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سیدمسعود حیدری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.