مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد
با سلام
من یه واحد اپارتمان رو در سال 98 فروختم به مساحت 94مترو مبلغ مورد معامله رو دریافت کردم. الان که تفکیک اپارتمانی انجام دادم سند همون واحد شده 102 متر. اول اینه میخوام بدونم میتونم معامله رو فسخ کنم و اگه میتونم شرایطش چیه. بعد اینکه اگه نمیشه فسخ کرد مابالتفاوت مساحت رو من چطوری و با چه قیمتی میتونم بگیرم به قیمت رو یا به قیمت زمان فروش
ممنون
پاسخ ها
با سلام
خیر
با توجه به توضیحات شما ، فقط خریدار حق فسخ خواهد داشت و فروشنده حق فسخ نخواهد داشت
طبق قانون پیش فروش ساختمان باید خریدار مبلغ مساحت اضافی را طبق قیمت مندرج در مبایعهنامه پرداخت نماید مگر در مبایعهنامه شرط خاصی ذکر شده باشد
با سلام
نیاز به بررسی قرارداد میباشد ، منتها طبق سوال مطرح شده موضوع مشمول ماده 384 قانون مدنی است و صرفا میتوانید مطالبه ثمن مازاد متراژ را داشته باشید
با سلام معامله قابل فسخ نمیباشد
اگر در قرارداد لحاظ شده باشد میتوانید همان قیمت را دریافت کنید
سلام فقط میتوانید قیمت بنزخ روز قرارداد را مطالبه نمایید
ملك بصورت پيش فروش نبوده، يعني اپارتمان تكميل بوده و فروختمش ولي الان كه ميخوام سند بزنم و از اداره ثبت اومدن براي اندازه گيري مساحت از ٩٤متر شده ١٠٢ متر
با درود
پرسشگر ارجمند
مفاد قرارداد حائز اهمیت است اگر شرط فسخی وجود دارد آری چرا که نه
بستگی به قرارداد دارد.میتوانید مابه التفاوت را به قیمت روز مطالبه کنید
سلام
به صورت کامل پاسخ داده شد
در مورد املاکی که پیش فروش می شوند اگر اختلاف متراژ در قرارداد ایجاد شده به صورت مجلس تفکیکی تقریبا تا 5 درصد باشد هیچ کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را نخواهند داشت و اگر بیشتر از 5 در صد باشد، شخص پیش خریدار قادر به فسخ خواهد بود. و فرقی نمیکند متراژ واقعی ملک کمتر یا بیشتر باشد.وخریدار باید قیمت مندرج در قرارداد پیش فروش را به نسبت اضافه به شما بپردازد.
فسخ از زمان اطلاع اعمال آن فوری است.لذا بستگی دارد چه زمانی اطلاع یافتید و مفاد قرارداد چیست.الباقی ثمن قابل مطالبه است
قابل بررسی است
سلام
فسخ معامله بستگی به شرایط قرارداد منعقد شده دارد.
اگر در قرارداد قید شده باشد طبق توافق در غیر اینصورت مطابق قانون پیش فروش آپارتمانها مصوب 1389 قیمت مازاد مورد محاسبه قرار میگیرد
بستگی به مفاد قرار داد منعقد شده دارد و باید مطالعه شود
سلام
بستگی به مفاد قرارداد دارد
شما میتوانید قیمت بنزخ روز قرارداد را مطالبه نمایید اگر حق فسخ در قرارداد گذاشته باشید امکان فسخ هست در غیر اینصورت خیر
سلام بایستی قرار داد منعقد شده را بررسی کنید در این موارد شرایط مندرج در قرار داد را مد نظر قرار گیرد
وفق ماده 355قانون مدنی
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
البته با توجه به اینکه افزایش مساحت فاحش وزیادو نیست بنظر فسخ معامله سخت دشوار است
چنانچه ملکی به شرط دارا بودن مقدار معین فروخته شود، اما بعدا خریدار متوجه شود که مساحت ملک مورد نظر کمتر از مقدار معین شده در قرارداد است، خریدار حق فسخ معامله را دارد و چنانچه فروشنده بعد از انعقاد عقد متوجه شود که مساحت ملک از مقدار معین شده در قرارداد بیشتر است، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.
چنانچه طرفین در قرارداد توافق کرده باشند، که در صورت کسری و یا مازاد مساحت، صرفا می توانند مابه التفاوت را دریافت دارند، در چنین شرایطی حق فسخ ندارند و فقط حق اخذ مابه التفاوت کسری و یا مازاد مساحت را دارند.
ارزش مابه التفاوت کسری مساحت بر اساس قیمتی که در قرارداد برای کل ملک مشخص شده است، محاسبه می شود.
اگر در قرارداد، راجع به دریافت مبلغی به عنوان کسری و یا مازاد مساحت توافق نشده باشد، شخص ذی نفع فقط حق فسخ قرارداد دارد و نمی تواند وجهی بابت این موضوع مطالبه کند.
باید قرارداد منعقد شده مورد بررسی قرارگیرد
پاسخ داده شد
خیر
به قیمت زمان فروش
سلام
سوال تکراری است.
اگر در قرارداد قید کردی بله
سلام
پرسش مطروحه تکراری میباشد.
باید مستندات شما بررسی شود
سوالات مرتبط
فسخ معامله
سلام. ملکی را خریداری کرده ام به مبلغ 320 میلیون که 290 تومنش را پرداخت کردم فقط 30تومن آخر مانده بود که چکم پاس بشه. فروشنده در قولنامه نوشته است که در تاریخ 16.2.98 سند میزنه و خریدار در تاریخ 25.2....
ایا تلف حکمی در معامله بنده دلالت دارد؟
سلام بنده (a) اپارتمانی رو با مبایعه نامه خریدم الان بعد دو سال یه نفر خانم (b) پیدا شده و از فروشنده (c) و بنده (a) شکایت کرده تو دادخواستش گفته که این اپارتمان رو که من (a) ساکن هستم قبلا به فروشنده...
فسخ معامله
باسلام وعرض ادب بنده 20روزی میشه که یه زمین در شمال کشور خریداری کردم بعد از عقد مبایعه نامه فهمیدم که زمینی که خریدم در بافت کشاورزی نیست و جزو حریم منابع طبیعی هست و من قبل از عقد قرارداد خبر نداشت...
فسخ معامله خانه
خونه اپارتمانی رو فروختیم به اقایی یه ماه نشد میخواهیم خونه رو پس بگیرم هنوز سند به اسم خودمونه ایا میشه پس گرفت و پول آقاهه داد...
معامله ملک
سلام. چهارماه قبل یک ملک خریداری کردم. از زمان قولنامه تا زمان تحویل ملک یک ماه طول کشید و از زمان قولنامه تا سند زدن حدود پنج ماه (که یک ماه تا زمان سند زدن ماند است) طبق قولنامه ای که نوشته بودیم. ...
