مشاوره حقوقی رایگان - نبود قرارداد اجاره و اثبات مستاجر بودن
سلام ، بنده سی و سه سال مستاجر مغازه ای بودم که قرارداد اجاره مفقود شده و مالک اقدام به تخلیه به عنوان کارگری بنده کرده و قبول ندارد مستاجر هستم و کار به دادگاه کشیده شده و بنده پرداخت کرایه ماهیانه به مبلغ مشخص و موعد مشخص رو دلیل اثبات مستاجریم ارایه نموده ام ، اما ایشان گفتند این مبالغ سهم از فروش مغازه هست نه کرایه ، ایا در مقابل میتونم استناد به این امر کنم که این ادعای سهم فروش باید قرارداد شراکت داشته باشه و بدون ارایه قرارداد و مشخص شدن سهم الشرکه هست و ادعای ایشان رو از ارزش استنادی ساقط کنم؟
پاسخ ها
بله هر شراکتی نیازمند قرارداد است که باید بر اساس مفاد ان انجام شود . در غیر این صورت طرف دیگر میتواند تحت عنوان الزام به انجام تعهدات قراردادی دادخواست دهید
سلام
خیر زیرا طبق قانون قرارداد میتواند شفاهی باشد
ولی سهم ماهیانه شراکت ، مبلغ ثابتی نمیباشد و بستگی به سود و زیان دارد و اگر شما ماهیانه مبلغ ثابتی به حساب موجر واریز میکردید ابن پرداخت ، دلیل مستاجر بودن شما است و شما دارای حق کسب و پیشه خواهید بود
و شما باید دعوای متقابل مبنی بر اثبات مالکیت منافع و اثبات حق کسب و پیشه را مطرح نمایید و
..
بله می توانید ایشان برای ادعای خود باید مستند ارائه نماید.صرف ادعا کافی نیست.
درود بر شما در ابتدا با ارسال اظهارنامه به ایشان اعلام کنید که مستاجر مغازه بوده اید و رابطه استیجاری شما مشمول قواعد روابط موجر و مستاجر 1356 می گردد لذا به جهت فرار از پرداخت سرقفلی اقدام به طرح شکایت واهی علیه شما نموده است و سپس با ارائه اسناد و مدارک لازم از جمله تقاضای کارشناسی مبنی بر اینکه اجاره مغازه مانند شما در سالهای متمادی توسط کارشناس مشخص شود و مبالغ واریزی توسط شما نیز به حساب موجر مشخص گردد که آیا مطابق با هم دیگه هست یا خیر و در کل با توجه به قانون سال 56 اجاره شفاهی را نیز به رسمیت شناخته است می توانید رابطه استیجاری خود را به اثبات برساند نید و مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه نمایید
با سلام هر قراردادی ممکن است کتبی باشد یا شفاهی
اسناد و مدارک شما نیازمند بررسی است
اگر شما ماهیانه مبلغ ثابتی به حساب موجر واریز میکردید ابن پرداخت ، دلیل مستاجر بودن شما است و شما دارای حق کسب و پیشه خواهید بود
دادخواست اثبات عقد اجاره مطرح کنید
با درود هر مدعی یا شاکی میبایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود
اگر مستاجر هم بودید با خاتمه قرارداد اجاره هم باید تخلیه کنید
با سلام
شما برای اثبات ادعای خود شاهد معرفی کنید.
بلی میتونی
بله و باید ادعای خود را با دلیل و شاهد اثبات کنید
قابل پیگیری می باشد
باسلام و نیاز به بررسی بیشتر دارد
با سلام مدعی بایستی بتواند ادعای خویش را با ارایه دلایل و مدارک محکمه پسند ثابت نماید
سلام. سوال شما چندین جنبه حقوقی دارد شما باید اثبات نمایید ملک استیجاری در اختیار شمابوده و آیا مالک برای شراکت دلیلی دارد یاخیر بعنوان مثال آیا برای شما بیمه رد می کرده یا نه و........لطفا مدارک خود را حضوری به یک وکیل دادگستری نشان دهید . بهرحال تشخیص با قاضی است
بله امکانپذیر است
با عرض سلام و تشکر از حسن توجه اساتید،ما در دادگاه بدوی پرداخت اجاره در موعد مقرر با رقم ثابت رو عنوان کردیم ولیکن طرف مقابل ادعا نمود که این مبالغ سهم فروش هست ،و با این ادعا دادخواست ما رد شد ،در موعد تجدید نظر بنده دوباره لایحه ای در این خصوص ارسال نمودم که میزان ثابت پرداختی من ،نمیتواند سهم فروش باشد ،امیدوارم قاضی محترم به این استناد بنده توجه بفرمایند
سلام.
بله می توانید .
بهتر از شهود و ادله دیگر هم کمک بگیربد .
با سلام و احترام ؛؛؛
برای اثبات ادعای خود شاهد معرفی کنید.
اگر مبالغ ثابت و به طور ماهانه و در روزهای آخر ماه باشد اماره و دلیل بر رابطه استیجاری است میتوانید برای اثبات رابطه استیجاری از شهود نیز کمک بگیرید
با سلام شرایط باید بررسی شود شما با شاهد هم میتوانید قرارداد اجاره را اثبات کنید.
باسلام
خیر نمی توانید ، ما وفق قانون قرارداد شفاهی هم داریم که قابلیت اثبات به طرق قانونی را دارا می باشد
سوالات مرتبط
قولنامه نبستن
سلام خسته نباشید در منزل که سکونت داریم مدت 3سال با اجاره 3تومان که ازماه پیش کردن 7تومان صاحب خانه با سو استفاده از دانش کم مادرم نیز قول نامه نبستن ومیگن میخوان بفروشن خانه را چه باید کرد ممنو...
نداشتن قرارداد اجاره
سلام من مستاجر اوردم قراردادی فی مابین رد وبد نشده موضوع مورد اجاره انباری 12 متری هست وپول پیش 10000000میایون تومان بابت پول پیش وماهی 2000000 میلیون تومان اجاره آیا در آینده میتونه مشکل ساز باش برای...
قرارداد اجاره
اگه بین مستاجر و صاحب خانه قراردادی نوشته نشود و بعد از موعدی که مستاجر باید خانه را خالی کند صاحب خانه پولی که از قبل از مستاجر گرفته را ندهد مستاجر باید چه کار انجام دهد...
آسیب به ملک توسط مستاجر
با سلام.
من 2 سال پیش خانه خود را به شخصی کرایه دادم. وی پس از یک سال درخواست کرد بدون عقد قرارداد جدید، یک سال دیگر در خانه ما بماند و ما نیز قبول کردیم. امسال نیز میخواست همین کار را تکرار کند ولی م...
